【正文】 給水工程 本項目用水主要為清潔、綠化和生活用水，少量配套、消防用水。 （六）結(jié)構(gòu)設(shè)計 本項目均采用 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 外裝飾：根據(jù)環(huán)境要求選擇外墻面或涂料，部分墻面以花崗巖點綴，同時便于立體綠化。每樓均配有電梯，道路為無障礙設(shè)計，地面采用防滑材料，通道安裝扶手。 （二）具體規(guī)劃分區(qū) 按照《社會福利機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)范》的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，以五層以下的建筑為主，分單人間、雙人間、三人間、四人間、六人間、 套房等 六種戶型，共分四個區(qū)域： 養(yǎng)老區(qū)居住面積 14600 平方米，房間設(shè) 280 間，床位數(shù)設(shè) 550 張，其中：單人間 80 間，床位 80 張；雙人間 100 間，床位 200 張；三人間30 間，床位 90 張；四人間 20 間，床位 80 張；六人間 10 間，床位 60張；套房 40 間，床位 40 張。在社區(qū)安全網(wǎng)絡(luò)方面，實現(xiàn)消防報警，安全防盜、智能門控、家庭求救等功能。公共設(shè)施有醫(yī)院、餐廳、浴室、書畫室、棋 牌室、茶座、卡拉 OK、球類活動室、健身康復(fù)室、電大教室以及購物中心、家政服務(wù)中心等，每樓均配有電梯，道路為無障礙設(shè)計，地面采用防滑材料，通道安裝扶手。綠地形態(tài)豐富，通過地形的高低起伏，散步道的曲折高低，加上陽光透過樹葉形成的婆娑樹影，營造出盛夏酷暑，不見畏日的空間效果。次要道路系統(tǒng)不拘一格，形式多樣化，并沿其設(shè)置別有情趣的坐凳、雕塑和小品。 二、項目建設(shè)設(shè)計依據(jù)及原則 （一）項目建設(shè)設(shè)計依據(jù) 《社會福利機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)范》 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB50015— 2020（ 2020 版）； 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB50013— 2020（ 2020 版）； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB50014— 2020（ 2020 版）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB 50009— 2020）（ 2020 年版）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB 50010— 2020）； 《 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB 50007— 2020）； 《工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500223— 2020）； 《建筑防火設(shè)計規(guī)范》 GB50016— 2020（ 2020 版）； 《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》 Q/GDW156— 2020 號； 1《城市公共汽車和無軌電車工程項目 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ 1996） （二）項目建設(shè)規(guī)劃 指導(dǎo)思想 規(guī)劃建設(shè) 鎮(zhèn)江龍山養(yǎng)生文化村 的指導(dǎo)思想是：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹國家民政部和省委、省政府有關(guān)發(fā)展社會福利事業(yè)、建設(shè)示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的一系列文件精神，堅持政府主導(dǎo)實施、社會力量參與的方針，根據(jù)我區(qū)社會福利服務(wù)需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，立足當(dāng)前，著眼長遠(yuǎn)，統(tǒng)籌規(guī) 劃，合理配置，確保建成一所規(guī)模適度、功能齊全、檔次較高的養(yǎng)生文化 中心，既能滿足日益增長的社會福利需求，又對社會福利事業(yè)的發(fā)展起到引導(dǎo)和示范作用。附近無污染源，項目環(huán)境適宜。長途電話可直撥國內(nèi) 800 個城市、 186 個國家和地區(qū)，國際特快傳訊通達(dá) 64 個國家和地區(qū)。全市擁有 35 千伏至 220 千伏變電所 64 座，總?cè)萘? 千伏安，城鄉(xiāng)用電普及率 100%。緊靠轄區(qū)的鎮(zhèn)江大港國際港口，已建泊位 139 個，其中萬噸級以上泊位 20 個，并與世界上 50 多個國家和地區(qū)的 120 多個港口有運輸業(yè)務(wù)往來。 歷年平均氣壓 kPa 歷年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 歷年平均相對濕度 78% 歷年平均降雨量 毫米 歷年一日最大降雨量 毫米 歷年平均風(fēng)速 米 /秒 歷年最大風(fēng)速 米 /秒 常年主導(dǎo)風(fēng)向 偏東風(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 東風(fēng)、西南風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng)、西北風(fēng) （五）交通條件 航空：距上海虹橋國際機(jī)場 240 公里（車程 2 個半小時）；距上海浦東國際機(jī)場 285 公里（車程 3 個小時）；距南京祿口國際機(jī)場 90 公里（車程 1 個小時）；距常州機(jī)場 60 公里（車程 40 分鐘）。長江段屬感潮河段，每日漲、落潮各兩次，漲潮平均延時 3 小時 25 分種。鎮(zhèn)江市基本抗震設(shè)防烈度為 VII 度，設(shè)計基本地震加速度為 。 鎮(zhèn)江市處于長江中下游斷裂帶揚(yáng)州 — 銅陵地震帶附近。市區(qū)地面標(biāo)高（黃海高程，下同）一般在 － 米之間，市區(qū)內(nèi)河流縱橫交錯，水域?qū)拸V，古運河由北向南穿越市區(qū)，將市區(qū)分為東西兩部分。研究資料表明，鎮(zhèn)江的四紀(jì)地質(zhì)，尤其是晚更新世以后的工程環(huán)境極為復(fù)雜。上元古界震旦系一新生界第四系發(fā)育較齊全，自震旦系后期，鎮(zhèn)江地區(qū)經(jīng)歷了幾次大的構(gòu)造運動，三迭紀(jì)晚期的印支運動導(dǎo)致了長江破碎帶的形式。 二 、 場址建設(shè)條件 （一） 區(qū)域地質(zhì)史及構(gòu)造概況 鎮(zhèn)江市是歷史悠久的文化古城，據(jù)考古史料記載，早在商周時，即公元前 11－ 16 世紀(jì)，人類已經(jīng)大批在此定居，有文字記載的歷史可以上溯至三千年以前。2020 年，全境總面 積 平 方公 里，其 中 土 地 面 積 平方公里，水域面積 萬平方公里。、東經(jīng) 119176。地理坐標(biāo)為北緯 31176。 （二） 項目所在地經(jīng)濟(jì)概況 丹徒區(qū)位于江蘇省西南部，長江下游南岸，長江和京杭大運河交匯處，東鄰鎮(zhèn)江市大港新區(qū)，西接句容，南連丹陽、金壇，西北。 2020年 9 月，丹徒區(qū)委、區(qū)政府遷入新城行政中心。 1983 年實行市管縣后，丹徒隸屬鎮(zhèn)江市。 1949 年解放后，劃城區(qū)及近郊為鎮(zhèn)江市，農(nóng)村為丹徒縣。秦始皇三十七年（前 210）置縣，名丹徒，屬會稽郡。 第四章 項目選址 一、規(guī)劃選址 （一） 項目位置 本項目選址位于丹徒 區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村 ， 該選址 交通便捷、環(huán)境幽靜、空氣新鮮，離城市不遠(yuǎn)，適合老年人居住， 是理想的規(guī)劃建設(shè)地址。 養(yǎng)生文化村 是以提供養(yǎng)老服務(wù)為重點，其中的老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)承受能力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。逐步妥善解決老年物 質(zhì)生活的同時，注重文化養(yǎng)老，精神養(yǎng)老，提高老人的生活質(zhì)量 。前者是由政府部門和社會力量所建 ,按照市場原則設(shè) 立和管理 ,面向有一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力的普通老人提供住宅服務(wù)的社會化養(yǎng)老機(jī)構(gòu) ,入住的老年人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房和服務(wù)的檔次?？偟膩碚f ,近十幾年來 ,隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,我國老年 公寓的建設(shè)取得了長足進(jìn)步 ,積累了很多經(jīng)驗 ,出現(xiàn)了一批象北京太陽城這樣規(guī)模大、設(shè)計先進(jìn)的老年公寓。這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中部分由其他類型的建筑改造而來。 。我國老年公寓主要有以下幾種類型 : 。 （二）國內(nèi)老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀 1986 年 6 月在安徽省安慶市建成了我國第一所老年公寓 ,是一所由社會集資建設(shè)并向全國開放的民營福利企業(yè)。日本幾乎所有的市町村都設(shè)有 “在家介護(hù)服務(wù)中心 ”,其中大多數(shù)是地方政府有關(guān)部門設(shè)立的 ,也有部分是民間企業(yè)設(shè)立和運營 ,專為本行政區(qū)域內(nèi)需要幫助的老人提供服務(wù)。 日本政府依據(jù)老齡化社會需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 ,在注意解決老年人的 醫(yī)療、康復(fù)、教育、社會福利等問題的同時 ,也在著重改善他們的居住及生活環(huán)境 ,出臺了很多政策 ,如 :1963 年 ,頒布的 “老年福利法 ”,歷經(jīng)五次修改 ,它由住宅養(yǎng)老福利對策和設(shè)施養(yǎng)老對策兩部分組成。 從西方發(fā)達(dá)國家在改善老年人居住環(huán)境 ,加強(qiáng)住區(qū)老年設(shè)施建設(shè)方面可以看出 ,首先這些國家重視老年人的醫(yī)療、康復(fù)、教育、社會福利等問題在住區(qū)層面上的解決 ,并相應(yīng)出臺了很多政策作為保障。 興建社會福利中心服務(wù)社會，為民辦實事 是 一項地方工程，該項目的建成，必將為全市社會保障體系的健全和完善，推進(jìn)民政福利 、公益事業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響；同時也是縮短我市在民政福利基礎(chǔ)設(shè)施條件方 面差距的要求。如果老齡化問題解決不好，和諧社會的目標(biāo)就難以實現(xiàn)。根據(jù)衛(wèi)生部門預(yù)計，中重度老年性癡呆患者約占老年人群的 5%，他們還需特別護(hù)理。 隨著人口老齡化的來臨，老年 人養(yǎng)老問題已成為一個世界問題，同樣也是我國面臨的一個嚴(yán)峻問題。 據(jù)世界衛(wèi)生組織資料顯示，一個國家的老年人口系數(shù)達(dá)到 10%以上（ 60 歲以上人口）或 7%（ 65 歲以上人口）時，標(biāo)志著這個國家或地區(qū)進(jìn)入老年型。 ”“各級政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，逐年增加對社會福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)。近幾年，市人大代表、政協(xié) 委員就提高我市社會福利整體水平都有提案。 從 鎮(zhèn)江 市社會福利設(shè)施的現(xiàn)狀看：目前， 鎮(zhèn)江 市城區(qū)范圍正在向周邊擴(kuò)展，常住人口正在不斷增多，進(jìn)一步增強(qiáng)城區(qū)服務(wù)功能，更好地為廣大市民服務(wù)尤為重要。 老年問題是社會文明進(jìn)步的自然產(chǎn)物，老年問題解決的好壞也是衡量社會文明進(jìn)步的重要尺度，更體現(xiàn)了一個國家的經(jīng)濟(jì)實力。 “十一五 ”期間我國老齡人口將快速增長 ,預(yù)計到 2020 年將達(dá)到 億 ,約占總?cè)丝诘?7%。按照聯(lián)合國的規(guī)定 :人口老齡化指 60 歲以上的老人占總?cè)丝诘?10%,或 65 歲以上的老人占總?cè)丝诘?7%以上。公司位于鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村，其公司 主要經(jīng)營 老年會所的投資及管理；酒店投資及管理；信息咨詢服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)和銷售。 效益分析 隨著我國人口老齡化的加快，人們生活水平的提高和觀念的轉(zhuǎn)變， 老年公寓的社會需求和發(fā)展?jié)摿薮?，是“夕陽工程”，朝陽產(chǎn)業(yè)。 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項目規(guī)劃占地 ，總建筑面積 28759㎡，其中養(yǎng)老居住區(qū)建 筑面積 14600㎡，設(shè)置房間 280間，可設(shè)床位 550張；多功能及服務(wù)區(qū)建筑面積 12020㎡，設(shè)有多功能會議廳，閱覽室，棋牌室，美容理發(fā)間，廚房，洗衣房等；內(nèi)庭休閑區(qū)建筑面積 2159㎡。 四 、主要結(jié)論 項目由來 為了深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，推動社會福利事業(yè)的加快發(fā)展，丹徒區(qū)委、區(qū)政府長期以來，倡導(dǎo)和發(fā)展和諧社會，關(guān)愛社會弱勢群體，丹徒區(qū)公益事業(yè)得到了長足的發(fā)展。 第一章 概 述 一、項目概況 項目名稱 ： 鎮(zhèn)江龍山養(yǎng)生文化村 建設(shè)單位： 鎮(zhèn)江龍翔投資發(fā)展有限公司 建設(shè)地址： 鎮(zhèn)江 市丹徒區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村 項目負(fù)責(zé)人： 呂立 聯(lián)系電話： 13337770008 二、項目可行性研究報告的編制依據(jù) 項目可行性研究報告編制的依據(jù)是國家公布的有關(guān)法律、法令、法規(guī)和政策、定額標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)文件規(guī)定。在搜集了第一手的地質(zhì)地貌、交通、電氣供給和給排水等資料后，組織專 業(yè)人員對本項目實施的必要性、社會效益影響性、規(guī)劃方案的科學(xué)性和工程實施過程中應(yīng)注意的問題等進(jìn)行了充分的論證，在此基礎(chǔ)上形成本項目可行性研究報告。 為了幫助鎮(zhèn)江亟待幫助的老人，使他們能夠老有所養(yǎng)，老有所依，安定健康，頤享天年，鎮(zhèn)江市 龍翔投資發(fā)展有限公司 結(jié)合丹徒實際情況，擬建一所集養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管 、療養(yǎng) 于一體，提供養(yǎng)老服務(wù)為重點的綜合型 養(yǎng)生文化村 ，以滿足丹徒區(qū)日益增長的社會福利服務(wù)需求。 項目總投資估算 本項目總投資估算約為 9288萬元，其中建設(shè)投資 9088萬元（建筑工程費 5008萬元，設(shè)備購置費 1200萬元，設(shè)備安裝費 180萬元，工程建設(shè)其他費用 1600萬元，基本預(yù)備費 1100萬元）；建設(shè)期 利息 0萬元，流動資金200萬元。 第二章 項目建設(shè)單位 概況 鎮(zhèn)江龍翔 投資 發(fā)展 有限公司 成立于 2020 年 11 月 1 日，注冊資本一億元人民幣。 龍翔投資 熱忱歡迎來自全國各地的朋友，真誠盼望得到你們的鼓勵與支持，在互相了解，相互信任的基礎(chǔ)上建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，一同成為商海不朽的母艦！ 第三章 項目建設(shè)背景、必要性及市場分析 一、項目建設(shè)背景 人口老齡化概念是馬耳他于 1969 年首次提出的 ,后經(jīng)聯(lián)合國確認(rèn)為世界各國所接受和重視。 2020 年年底 ,中國 60 歲以上老年人口近 億 ,占總?cè)丝诘谋壤_(dá) 11%。在我市比較突出的是以下幾個方面：一是空巢老人多，兒女不在身邊，留守家里感到空 虛冷清；二是孤老單身的 老人多，部分單身老人的生活得不到正常料理，精神上缺乏慰藉；三是老年人本身自然生理特點引起的患病與子女沒時間和精力照料，老年人與子女或多或少的代溝隔閡所產(chǎn)生精神上的壓力而感到孤獨寂寞；四是重病、重殘的老年人在生活上有諸多的困難，生活條件差 。 項目建設(shè)有利于改善我區(qū)社會養(yǎng)老服務(wù)業(yè)設(shè)施條件。雖然丹徒區(qū)現(xiàn) 有社區(qū)家政服務(wù)、社區(qū) 衛(wèi)生服務(wù)所、老人寄養(yǎng)、老年人活動場所等，但都是民辦或私營方式，其規(guī)模、層次亟待提高，與我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平不相適應(yīng)。 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利化的意見》（國辦發(fā) [2020] 19 號） 中提到 “到 2020 年，基本建成以政府舉辦的社會福利機(jī)構(gòu)為示范、其他多種所有制形式的社會福利為 骨干、社區(qū)福利服務(wù)為依托