香江鎮(zhèn)海市蜃樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(13頁)-地產(chǎn)可研-免費(fèi)閱讀
【正文】 3）要積極采用建設(shè)部推薦的新材料、新技術(shù)、新工藝。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ㎡ 元 /㎡ 萬元 2020 2020 2020 2020 一層營業(yè)房 8000 二三層辦公用房 3500 高層住宅 3000 多層住宅 13446 2500 1008 1000 停車庫 71 個(gè) 5 萬元 355 合計(jì) 12342 第十章 財(cái)務(wù)效益評(píng)估 評(píng)估基本數(shù)據(jù)： 總投入 8710 萬元 銷售收入 12342 萬元 產(chǎn)銷率 100% 經(jīng)營期 4 年 計(jì)算資金使用計(jì)劃 (101) 單位：萬元 2020 2020 2020 2020 2020 合計(jì) 地價(jià)款 3000 90 3000 工程建設(shè) 3429 1261 200 4980 基礎(chǔ)設(shè)施配套 58 100 150 72 380 管理費(fèi)用 10 20 30 50 50 200 不可預(yù)見費(fèi) 150 150 合計(jì) 3010 168 3559 1461 472 8710 資金平衡及利息測(cè)算 (102) 單位：萬元 2020 2020 2020 2020 2020 2020 合計(jì) 資本金 3000 3000 3000 投資支出 3000 3168 3559 1461 472 8710 商品房預(yù) (銷 )售 12342 應(yīng)交稅款 資金差額 168 累計(jì)差額 168 2482 3617 利息測(cè)算 貸息 當(dāng)資金流量為負(fù)時(shí)按貸款一年利率 %計(jì)算，本項(xiàng)目利息支出 76萬元。 第九章 產(chǎn)出 (銷售 )估算 產(chǎn)出、銷售： 本項(xiàng)目共產(chǎn)出地上建筑面積 ㎡，其中：一層商業(yè)面積 ㎡，二三層辦公面積 ㎡，高層住宅 ㎡，多層住宅 13446 ㎡，一層車庫 1352 ㎡，地下室面積 1849 ㎡。房地產(chǎn)開發(fā)自 1992 年至 2020 年十多年間全市共完成住宅建設(shè)投資 185 億元，竣工房屋面積 1500 萬㎡，房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)稅收 30 多個(gè)億，人均居住面積由 17 ㎡提高到 36 ㎡，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到前所沒有的空前盛況。 總之，要按環(huán)保部門審定的意見 實(shí)行“三同時(shí)”。同時(shí)采取降噪音措施，夜間禁止打樁等高分貝作業(yè)，及時(shí)清運(yùn)棄土和建筑垃圾。 3）對(duì)聲環(huán)境影響： 該項(xiàng)目主要噪聲來自地下室機(jī)組機(jī)械噪聲給 90db（ A），自備發(fā)電機(jī)振動(dòng)與噪聲約90db（ A），電梯房 噪聲約 80db（ A） ,車庫機(jī)動(dòng)車啟動(dòng)和剎車產(chǎn)生的交通噪聲約 75db(A)，雖經(jīng)衰減可降 10 個(gè) db 左右，仍對(duì)周圍敏感區(qū)域有一定影響。 該地塊已全額繳完土地出讓金及有關(guān)費(fèi)已辦理國有土地使用權(quán)證，證號(hào)“ 香 國用（ 2020）字第 0088 號(hào)”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。采用 大口徑鉆孔灌注樁，持力層選用 6）硬塑粘土。 4） 2 粘土：可塑 ~硬可塑，含云母，氧化鐵。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本“花苑”需配套備機(jī)動(dòng)車停車泊位 65輛；自行車停車面積、商業(yè)營業(yè)面積 輛 /100 ㎡、住宅 2 輛 /戶、辦公面積 2輛 /100 ㎡，需配備自行車停車 591 輛。接地電阻≤ 4?，接地系統(tǒng)采用 TNS制。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3）消防用水量： 高層室內(nèi)消火栓 40L/S，室外 30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2小時(shí)：自動(dòng)噴淋 30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1小時(shí)。四層以上住宅，每層一個(gè)防火分區(qū)，在合用前室、公共走道內(nèi)設(shè)自噴系統(tǒng)，樓梯間及前室合用前室均采用乙級(jí)防火門。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建筑設(shè)計(jì) 1）平面功能： 主樓為 25 層、裙房三層，多層建筑為 6層，局部躍層，其中 2樓為 7層帶電梯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。規(guī)劃中的 香江 鐵路由鎮(zhèn)北穿過，交通方便。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目背景： 香江 鎮(zhèn)是 香格里拉 的經(jīng)濟(jì)中心，面積 49 平方公里，人口約 15萬，改革開放以后，國民經(jīng)濟(jì)有著飛速的發(fā)展，成為 香格里拉 經(jīng)濟(jì)技術(shù)密集區(qū)，國家級(jí)城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)，同時(shí)也是 香格里拉 加快城市化進(jìn)程重點(diǎn)鎮(zhèn)。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。在總平面中著重處理人流、車流的分流，使之互不交叉 。 四層以上為住宅 高層住宅二樓七戶 多層住宅一梯二戶，多層帶電梯為一梯二戶 2）剖面設(shè)計(jì)： 高層：地下室 多層： 2樓一層 一層 3樓一層 二層 45一層 三層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在主樓北面有 1/4 建筑長邊的消防登高面。 多層建筑采用框架結(jié)構(gòu)。 供電： 1）負(fù)荷等級(jí)： 高層用電負(fù)荷為一級(jí)，消防用電、防盜信號(hào)電源及主要通道照明、客梯電力等均屬一級(jí)負(fù)荷，其余為二級(jí)，多層住宅為三級(jí)負(fù)荷。 4）配電設(shè)備： 宜設(shè) 800KVA 干式變壓器二臺(tái)、 630KVA 干式變壓器一臺(tái)，配電室設(shè)高層二層平面。 3）火警與消防聯(lián)控系統(tǒng)： 消控室設(shè)一層，由報(bào)警裝置，事故廣播、火警電話各部分組成的聯(lián)動(dòng)控制和 119 聯(lián)網(wǎng)。 水文： 香江 屬正規(guī)半日潮，潮汐的潮差沿程度變化是向上游遞減，河口最高潮位 ，最低潮位 ，平均高潮位 ，平均低潮位 ，最大潮差 ， 最小
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