【正文】 按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)活動(dòng)。 一、鎮(zhèn)江市有關(guān)施工公開(kāi)招標(biāo)操作過(guò)程 辦理招標(biāo)申請(qǐng)。 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃說(shuō)明 （一）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃說(shuō)明 該進(jìn)度計(jì)劃為全部工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，投資前期工作，土地取得，報(bào)批等計(jì)劃 1 個(gè)月，然后 2020 年 4 月開(kāi)工建設(shè)，進(jìn)行場(chǎng)地平整、建設(shè)設(shè)計(jì)、場(chǎng)地配套，預(yù)計(jì) 2020 年度 4 月底項(xiàng)目全部完成，共計(jì) 2 年。一般場(chǎng)合下，人的眼睛最適合自然光，而且自然光的顯色性是所有光源中最好的，且取之不盡，用之不絕。使用雙層玻璃窗是一種發(fā)展的方向，是節(jié)能居住建筑兼顧通透明亮、 節(jié)能、放寬窗墻面積比、提高外窗熱工性能的主要技術(shù)途徑。范圍） (2) 中空玻璃的采用 降低外窗的傳熱系數(shù)，減少因室內(nèi)外溫差產(chǎn)生的傳熱。因此，從節(jié)約建筑能耗的角度出發(fā)，必須限制窗墻面積比。 找平層； (1) 外墻及承重內(nèi)墻采用摻加粉煤灰、煤矸石、頁(yè)巖、廢棄尾礦渣及爐渣等廢渣（質(zhì)量比 ≥30%）的燒結(jié)多孔磚和空心 磚；或普通混凝土小型空心砌塊、多孔磚和輕集料混凝土小型空心砌塊。加之空氣濕度高達(dá) 80%以上，冬季陰雨綿綿，而造成了該地區(qū)冬季的基本氣候特點(diǎn)是陰冷潮濕。 綜合利用、節(jié)約能源是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大決策，也是社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)中的一個(gè)長(zhǎng)期基本國(guó)策。但是在項(xiàng)目運(yùn)作期間，仍需請(qǐng)環(huán)保部門對(duì)本項(xiàng)目作進(jìn)一步環(huán)境影響評(píng)價(jià)，以便采取更加經(jīng)濟(jì)合理的措施達(dá)到對(duì)有關(guān)污染物治理的標(biāo)準(zhǔn)要求。 （ 3）廢氣 項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣主要是食堂內(nèi)的油煙，含食物烹調(diào)、加工過(guò)程中揮發(fā)的油脂、有機(jī)質(zhì)及其加熱分解或裂解產(chǎn)物。 項(xiàng)目雨水通過(guò)區(qū)域內(nèi)雨水管收集后排入市政雨水管或臨近河道。 ② 砂漿和石灰漿等廢液應(yīng)集中沉淀處理，干燥后與固體廢物一起處 置。 （二）生態(tài)環(huán)境影響分析 施工期的主要環(huán)境污染 （ 1）噪聲 主要的噪聲源為施工作業(yè)機(jī)械和施工車輛，不同施工機(jī)械噪聲水平相差很大。 根據(jù)鎮(zhèn)江市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心站長(zhǎng)江鎮(zhèn)江段水質(zhì)監(jiān)測(cè)資料，該江段 DO、COD、 BOD、石油類、揮發(fā)酚、非離子氨等指標(biāo)均達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中 Ⅱ 類標(biāo)準(zhǔn)的要求。 項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境空氣中 TSP、 SO NO2 的污染指數(shù)均小于 1。 鎮(zhèn)江 龍山養(yǎng)生文化村 建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)要制定施工現(xiàn)場(chǎng)建筑物安全技術(shù)規(guī)程，完善防臺(tái)風(fēng)預(yù)案體系，堅(jiān)強(qiáng)檢查，對(duì)建筑工地、廣告牌、塔吊、工棚和臨時(shí)建筑物等要認(rèn)真細(xì)致地檢查，確保各項(xiàng)防臺(tái)風(fēng)措施落到實(shí)處。 設(shè)置緊急情況下報(bào)警及通訊裝置，特別是廣播系統(tǒng)，一旦發(fā)生火災(zāi)能及時(shí)報(bào)警、發(fā)出聯(lián)絡(luò)信號(hào)、確保在組織人員疏散時(shí)指揮暢通。 （ 4）廣播系統(tǒng) 項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)廣播機(jī)房。 （三）弱電設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 [JGJ/T1692] （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 [GBJ1687]（ 2020 版） （ 3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB/T503112020] （ 4）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 [GB5020094] 設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容 （ 1）綜合布線系統(tǒng) 本布線旨在建立一個(gè)具備開(kāi)放性、實(shí)用性、擴(kuò)充 性、經(jīng)濟(jì)性及安全性的高品質(zhì)綜合布線系統(tǒng)，并達(dá)到以下目標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)化的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ——各種設(shè)計(jì)規(guī)范，技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品符合國(guó)際和工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，可以提供多家產(chǎn)品的支持能力。電源重復(fù)接地、防雷接地、總等電位聯(lián)結(jié)接地、弱電設(shè)備功能接地等均采用聯(lián)合接地體，接地電阻不大于 1 歐姆。走廊、樓梯間采用節(jié)能吸頂燈，照度設(shè)計(jì)值不低于 30lx。 （二）強(qiáng)電設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《供配電系統(tǒng)設(shè) 計(jì)規(guī)范》 [GB5005295] （ 2）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5005495] （ 3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5005794（ 2020 年版） ] （ 4）《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5021794] （ 5）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 [GBJ13390] （ 6）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 [JGJ/T1692] （ 7）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 [GBJ1687（ 2020 年版） ] 設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)包括配電、照明、防雷、接地設(shè)計(jì)。 供水方式：多層采用市政直供水方式市政供水壓力 pa供水，綠地采用自動(dòng)噴灌系統(tǒng)。 門窗：外門窗采用鋁合金材料，內(nèi)門為木質(zhì)夾板門。有醫(yī)院、餐廳、浴室、書畫室、棋牌室、手工室、茶座、卡拉 OK、球類活動(dòng)室、健身康復(fù)室、電大教室以及購(gòu)物中心、家政服務(wù)中心等公共設(shè)施。 為了老人安全，樓道、電梯等多處配有攝像監(jiān)控系統(tǒng)，戶內(nèi)有緊急呼叫和電子安防系統(tǒng)，有事隨叫隨到，濃濃親情使老人深深感受到家庭的溫暖。木質(zhì)廊架，質(zhì)樸清新，被秋色葉植物所環(huán)抱，依廊而坐可觀微微起伏的草地，活潑又不失秩序。 第五章 項(xiàng)目擬建規(guī)模及內(nèi)容 一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 《“全國(guó)縣（市、區(qū)）社會(huì)福利中心建設(shè)計(jì)劃”實(shí)施方案》和省委、省政府關(guān)于全面啟動(dòng)建設(shè)示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的要求 ，并結(jié)合 丹徒實(shí)際情況 ，確定鎮(zhèn)江 龍山 養(yǎng)生文化村 占地 畝，總建筑面積 28759 ㎡。通訊實(shí)現(xiàn)了交換程序化、傳輸數(shù)字化，開(kāi)辦了程控交換、移動(dòng)通信、無(wú)線尋呼、會(huì)議電視、多媒體數(shù)據(jù)通信、 ISDN 綜合數(shù)據(jù)、因特網(wǎng)信息 業(yè)務(wù)等。 航運(yùn)：長(zhǎng)江和京杭大運(yùn)河在鎮(zhèn)江交匯，構(gòu)成了國(guó)內(nèi)最大的“十”字黃金水道。地下水、地表水對(duì)土壤無(wú)腐蝕性。按地質(zhì)條件不同，區(qū)內(nèi)可分為三類工程建設(shè)區(qū)，城市西北為良好工程建設(shè)區(qū)； 老城區(qū)為較好工程建設(shè)區(qū)；城市東南、西南地區(qū)為可進(jìn)行工程建設(shè)區(qū)，需進(jìn)行地基處理。全新世晚期，本區(qū)平原溝谷內(nèi)又覆蓋了一層陸相沉積物，始成今日之沉積特征。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 :: 調(diào)整為 ： ： ；非公有制經(jīng)濟(jì)尤其是私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，已成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中較具活力的經(jīng)濟(jì)板塊，私營(yíng)個(gè)體經(jīng)濟(jì)增加值在地區(qū)生產(chǎn)總值中的比重不斷增加，經(jīng)濟(jì)實(shí)力比 上年明顯增強(qiáng)。1639。人口自然增長(zhǎng)率 ‰ 。新中國(guó)成立后，丹徒隸屬鎮(zhèn)江地區(qū)（專區(qū)）。吳亡屬越，越亡屬楚，更名谷陽(yáng)。 建設(shè) 養(yǎng)生文化村 的優(yōu)勢(shì)。后者屬于國(guó)家或集體興辦的社會(huì)福利設(shè)施 ,收養(yǎng)無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人 。這種情況包括絕大多數(shù)的社區(qū)或街道養(yǎng)老機(jī)構(gòu) ,以及少量由民政部門直接興建的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。截止到2020 年 ,全國(guó)共建成老年公寓 2020 余家。所謂 “社會(huì)輔助在家養(yǎng)老 ”,就是老人在自己家里生活 ,享受職業(yè)護(hù)理人員的上門服務(wù)。其中以法、英、德、美為代表 ,它們根據(jù)各自國(guó)情制定了相應(yīng)的社會(huì)福利及住房政策 ,使老年人在收入、健康、居住、就業(yè)和服務(wù)等方面有所保障。 黨中央、國(guó)務(wù)院在發(fā)出構(gòu)建和諧社會(huì)號(hào)召的同 時(shí)， 鎮(zhèn)江 市委、市政府也提出建設(shè) “和諧 社會(huì) ”的要求。據(jù)有關(guān)資料顯示，我國(guó)現(xiàn)有 2360 多萬(wàn)老年人 “獨(dú)守空巢 ”。 國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā) [2020] 19 號(hào)） 中提到 “到 2020 年，基本建成以政府舉辦的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)為示范、其他多種所有制形式的社會(huì)福利為 骨干、社區(qū)福利服務(wù)為依托、居家供養(yǎng)為基礎(chǔ)的社會(huì)福利服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 項(xiàng)目建設(shè)有利于改善我區(qū)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)設(shè)施條件。 2020 年年底 ,中國(guó) 60 歲以上老年人口近 億 ,占總?cè)丝诘谋壤_(dá) 11%。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位 概況 鎮(zhèn)江龍翔 投資 發(fā)展 有限公司 成立于 2020 年 11 月 1 日，注冊(cè)資本一億元人民幣。 為了幫助鎮(zhèn)江亟待幫助的老人，使他們能夠老有所養(yǎng)，老有所依，安定健康，頤享天年，鎮(zhèn)江市 龍翔投資發(fā)展有限公司 結(jié)合丹徒實(shí)際情況，擬建一所集養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管 、療養(yǎng) 于一體，提供養(yǎng)老服務(wù)為重點(diǎn)的綜合型 養(yǎng)生文化村 ，以滿足丹徒區(qū)日益增長(zhǎng)的社會(huì)福利服務(wù)需求。 第一章 概 述 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 ： 鎮(zhèn)江龍山養(yǎng)生文化村 建設(shè)單位： 鎮(zhèn)江龍翔投資發(fā)展有限公司 建設(shè)地址： 鎮(zhèn)江 市丹徒區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 呂立 聯(lián)系電話： 13337770008 二、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)是國(guó)家公布的有關(guān)法律、法令、法規(guī)和政策、定額標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)文件規(guī)定。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃占地 ，總建筑面積 28759㎡，其中養(yǎng)老居住區(qū)建 筑面積 14600㎡，設(shè)置房間 280間，可設(shè)床位 550張；多功能及服務(wù)區(qū)建筑面積 12020㎡，設(shè)有多功能會(huì)議廳，閱覽室，棋牌室，美容理發(fā)間，廚房，洗衣房等；內(nèi)庭休閑區(qū)建筑面積 2159㎡。公司位于鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村，其公司 主要經(jīng)營(yíng) 老年會(huì)所的投資及管理；酒店投資及管理；信息咨詢服務(wù)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售。 “十一五 ”期間我國(guó)老齡人口將快速增長(zhǎng) ,預(yù)計(jì)到 2020 年將達(dá)到 億 ,約占總?cè)丝诘?7%。 從 鎮(zhèn)江 市社會(huì)福利設(shè)施的現(xiàn)狀看：目前， 鎮(zhèn)江 市城區(qū)范圍正在向周邊擴(kuò)展，常住人口正在不斷增多，進(jìn)一步增強(qiáng)城區(qū)服務(wù)功能，更好地為廣大市民服務(wù)尤為重要。 ”“各級(jí)政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，逐年增加對(duì)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)。 隨著人口老齡化的來(lái)臨，老年 人養(yǎng)老問(wèn)題已成為一個(gè)世界問(wèn)題，同樣也是我國(guó)面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問(wèn)題。如果老齡化問(wèn)題解決不好，和諧社會(huì)的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。 從西方發(fā)達(dá)國(guó)家在改善老年人居住環(huán)境 ,加強(qiáng)住區(qū)老年設(shè)施建設(shè)方面可以看出 ,首先這些國(guó)家重視老年人的醫(yī)療、康復(fù)、教育、社會(huì)福利等問(wèn)題在住區(qū)層面上的解決 ,并相應(yīng)出臺(tái)了很多政策作為保障。日本幾乎所有的市町村都設(shè)有 “在家介護(hù)服務(wù)中心 ”,其中大多數(shù)是地方政府有關(guān)部門設(shè)立的 ,也有部分是民間企業(yè)設(shè)立和運(yùn)營(yíng) ,專為本行政區(qū)域內(nèi)需要幫助的老人提供服務(wù)。我國(guó)老年公寓主要有以下幾種類型 : 。這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中部分由其他類型的建筑改造而來(lái)。前者是由政府部門和社會(huì)力量所建 ,按照市場(chǎng)原則設(shè) 立和管理 ,面向有一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力的普通老人提供住宅服務(wù)的社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu) ,入住的老年人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房和服務(wù)的檔次。 養(yǎng)生文化村 是以提供養(yǎng)老服務(wù)為重點(diǎn)，其中的老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)承受能力的老年人提供個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。秦始皇三十七年（前 210）置縣，名丹徒，屬會(huì)稽郡。 1983 年實(shí)行市管縣后，丹徒隸屬鎮(zhèn)江市。 （二） 項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)概況 丹徒區(qū)位于江蘇省西南部，長(zhǎng)江下游南岸，長(zhǎng)江和京杭大運(yùn)河交匯處，東鄰鎮(zhèn)江市大港新區(qū)，西接句容，南連丹陽(yáng)、金壇，西北。、東經(jīng) 119176。 二 、 場(chǎng)址建設(shè)條件 （一） 區(qū)域地質(zhì)史及構(gòu)造概況 鎮(zhèn)江市是歷史悠久的文化古城，據(jù)考古史料記載，早在商周時(shí)，即公元前 11－ 16 世紀(jì)，人類已經(jīng)大批在此定居，有文字記載的歷史可以上溯至三千年以前。研究資料表明，鎮(zhèn)江的四紀(jì)地質(zhì)，尤其是晚更新世以后的工程環(huán)境極為復(fù)雜。 鎮(zhèn)江市處于長(zhǎng)江中下游斷裂帶揚(yáng)州 — 銅陵地震帶附近。長(zhǎng)江段屬感潮河段，每日漲、落潮各兩次，漲潮平均延時(shí) 3 小時(shí) 25 分種。緊靠轄區(qū)的鎮(zhèn)江大港國(guó)際港口，已建泊位 139 個(gè)，其中萬(wàn)噸級(jí)以上泊位 20 個(gè)，并與世界上 50 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 120 多個(gè)港口有運(yùn)輸業(yè)務(wù)往來(lái)。長(zhǎng)途電話可直撥國(guó)內(nèi) 800 個(gè)城市、 186 個(gè)國(guó)家和地區(qū)，國(guó)際特快傳訊通達(dá) 64 個(gè)國(guó)家和地區(qū)。 二、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 （一）項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù) 《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)范》 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015— 2020（ 2020 版）； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50013— 2020（ 2020 版）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50014— 2020（ 2020 版）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB 50009— 2020）（ 2020 年版）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 50010— 2020）； 《 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 50007— 2020）； 《工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500223— 2020）； 《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50016— 2020（ 2020 版）； 《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》 Q/GDW156— 2020 號(hào)； 1《城市公共汽車和無(wú)軌電車工程項(xiàng)目 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ 1996） （二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 指導(dǎo)思想 規(guī)劃建設(shè) 鎮(zhèn)江龍山養(yǎng)生文化村 的指導(dǎo)思想是：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹國(guó)家民政部和省委、省政府有關(guān)發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)、建設(shè)示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的一系列文件精神，堅(jiān)持政府主導(dǎo)實(shí)施、社會(huì)力量參與的方針，根據(jù)我區(qū)社會(huì)福利服務(wù)需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，統(tǒng)籌規(guī) 劃，合理配置，確保建成一所規(guī)模適度、功能齊全、檔次較高的養(yǎng)生文化 中心，既能滿足日益增長(zhǎng)的社會(huì)福利需求，又對(duì)社會(huì)福利事業(yè)的發(fā)展起到引導(dǎo)和示范作用。綠地形態(tài)豐富，通過(guò)地形的高低起伏，散步道的曲折高低，加上陽(yáng)光透過(guò)樹(shù)葉形成的婆娑樹(shù)影，營(yíng)造出盛夏酷暑，不見(jiàn)畏日的空間效果。在社區(qū)安全網(wǎng)絡(luò)方面，實(shí)現(xiàn)消防報(bào)警，安全防