【正文】 盜、智能門控、家庭求救等功能。每樓均配有電梯，道路為無障礙設計，地面采用防滑材料，通道安裝扶手。 （六）結構設計 本項目均采用 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構。 排水系統(tǒng) （ 1）排水量 （ 2）生活排水系統(tǒng) 廚房污水首先經(jīng)過 隔油池進行預處理后經(jīng)化糞池處理 。 負荷等級和供電電源 屬 多 層民用建筑。在樓梯間及公共走道處設置應急照明、應急疏散指示燈及出口標志燈，燈其 工作模式為：常亮，故障時續(xù)亮，連續(xù)供電時間 ≧ 20min。 安保措施 （ 1）本工程保安措施采用接零制。為滿足 KM 網(wǎng)絡的要求，此布線系統(tǒng)水平線纜，全部采用 非屏蔽線纜，并采用 IBDN 結構化布線產(chǎn)品 。廣播支線采用電纜沿電纜溝引至建筑物。 室外消火栓系統(tǒng)，在基地內(nèi)沿大樓四周配置水泵接合器及室外消火栓。 第六章 環(huán)境保護與節(jié)能 一、 環(huán)境保護 （一）環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 本項目所在地區(qū)自然地理和社會經(jīng)濟條件良好，有利于項目的建設。根據(jù)以上統(tǒng)計結果，項目建設區(qū)內(nèi)空氣狀況基本能滿足國家《環(huán)境空氣質量標準》二級標準。項目建設區(qū)地表水環(huán)境質量良好。重型和中型載重車在加速狀態(tài)下的噪聲級范圍分別可達8803dB(A)和 8290dB(A)。 (3)揚塵 場地平整、施工材料裝卸和運輸、混凝土水泥砂漿的配制等施工過程會產(chǎn)生大量的粉塵，施工場地道路與砂石堆場遇風亦會產(chǎn)生揚塵。一般生活污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管；食堂污水含有一定的油污，需經(jīng)隔油池初步處理后才能排入污水管。食堂廚房加工間須安裝油煙凈化設施，并保證操作期間按要求運行，油煙最高排放濃度控 制在2mg/m3；排氣筒出口段的長度至少應有 倍直徑（或當量直徑）的平直管段；排氣筒出口朝向應避開易受影響的建筑物；排煙系統(tǒng)應做到密封完好，禁止人為稀釋排氣筒中污染物濃度。本項目建成后，還須經(jīng)環(huán)保部門 “三同時 ”驗收合格后才能正式投入運行。 （一）總體建筑布局設計中的節(jié)能要求 節(jié)能是每一個項目應遵循的準則。為貫徹國家有關節(jié)約能源、環(huán)境保護的法規(guī)和政策， 改善夏熱冬冷地區(qū)居住建筑熱環(huán)境，提高采暖和空調的能源利用效率，項目在設計、施工等建設過程中要注意建筑物的節(jié)能要求。 (2) 可在外墻外保溫方面采用目前比較成熟的技術聚苯乙烯泡沫塑料板外墻外保溫技術、現(xiàn)澆混凝土聚苯乙烯泡沫塑料板外墻外保溫技術，膠粉聚苯顆粒外墻外保溫技術，無溶劑硬泡沫劇本現(xiàn)場噴涂外墻保溫技術等。 找坡層； 在一般情況下，應以滿足室內(nèi)采光要求作為窗墻面積比的確定原則，來規(guī)定窗墻面積比的數(shù)值是它能基本滿足較大進深房間的采光要求。減少外窗的溫差傳熱，應采用熱阻大的玻璃、窗框和窗扇材料以及它們之間能滿足傳熱系數(shù)指標要求的良好組合，而中空玻璃可滿足該方面的要求。 （二）采購設備節(jié)能要求 電力節(jié)能 （ 1）根據(jù)用電性質、用電容量，選擇合理的供電電壓和供電方式； (2)項目的電力系統(tǒng)在設計、布置時力求減少線損，合理選擇負荷中心，節(jié)約電能；選用國家推薦的節(jié)能型電機和水泵設備。優(yōu)先使用自然光不但可減少人工照明，節(jié)約用電，而且對人們的身心健康有益。 （二）安排總進度的原則和依據(jù) 項目建設總進度依據(jù)是委托方提供的工作計劃及《江蘇省建筑工程工期定額》（ 2020 年）結合本地施工企業(yè)施工水平制定。 申請材料包括：招標申請表，項目報建登記表，立項批文，“綠色圖章”許可證，抗震設防審查證書，施工圖設計審查批準書，建設工程規(guī)劃許可證。 交納招投標管理費，填寫中標通知書，經(jīng)招標辦審核后發(fā)給招投標雙方。 開標前評委抽取。 第八章 項目招標投標管理 根據(jù)國家現(xiàn)行《建筑法》、《招投法》及《江蘇省建設工程招標投標管理辦法》、鎮(zhèn)江市建設工程招標投標有關規(guī)定，本項目設計、監(jiān)理、施工單位選擇應進行招標擇優(yōu)。 (3)道路 照明采用節(jié)能型鈉光源照明。照明線路加裝穩(wěn)壓裝置，起穩(wěn)定電壓作用；照明線路加裝節(jié)電器，可相應降低燈具的端電壓；公共場所照明線路加裝智能控制裝置，不但可控制電壓，而且可控制燈的亮度、開關時間等； (2) 優(yōu)先使用自然光。 窗框材料( W/ (m K ))2窗框傳熱系數(shù)鋁合金 P VC塑 鋼 木窗6 . 21 1 . 91 2 . 37窗框面積比玻璃系統(tǒng)6 . 1730 30 40 30 45單玻3 mm 6 .1 78 6 .1 82 4 . 89 4 . 47 5 . 03 4 . 462 . 65雙玻3 ＋12＋ 3 3 . 14 4 . 063 .7 54 2 . 77 2 . 91 2 . 792 . 743 . 30 4 . 173 . 88 2 . 88 3 . 02 2 . 881 . 80L ow E 中空3+ 12+ 3 1 . 73 3 . 072 . 63 1 . 78 1 . 92 2 . 022 . 022 . 10 3 . 332 . 92 2 . 04 2 . 18 2 . 22雙玻3 ＋9 ＋3L ow E 中空3+ 9+3玻璃K值20從上表中可以看到， PVC塑鋼及合鋁合金雙層玻璃窗的傳熱系數(shù)可滿足規(guī)定的 (mk)。到偏西 30176。一般普通窗戶（包括陽臺門的透明部分）的保溫隔熱性能比外墻差的多，尤其是夏季白天通過窗戶進入室內(nèi)的太陽輻射熱也比外墻多的多，窗墻面積比越大，則采暖和空調的能耗也越大。 防水層； 據(jù)統(tǒng)計，以北京、沈陽、哈爾濱、蘭州的塔式建筑為例，當主體結構為空心磚墻時，每戶使用面積分別可增 平方米、 平方米、 平方米和 平方米，可見經(jīng)濟效益十分顯著。東部最高，也不超過 50%，只有40%左右；中部 30%左右；西部 20%左右。國家鼓勵開發(fā)、利用新能源和可再生能源。 （ 2）環(huán)境影響分析結論及建議 本項目在施工期及建成后，加強管理，嚴格按照有關標準執(zhí)行環(huán)保措施，不會產(chǎn) 生太大環(huán)境影響。汽車噪聲執(zhí)行當?shù)赜嘘P機動車輛管理規(guī)定，項目建設中采用優(yōu)化的機動車流組織，通過一定區(qū)域劃分或設置隔音屏障減少交通噪聲對居民的影響，并限制車輛喇叭在社區(qū)內(nèi)的使用，最大限度地降低交通噪聲。 營運期的主要環(huán)境污染 （ 1）廢水 老年公寓樓污水底層單獨排出室外 ，多層的污水采用伸頂透氣的單立管排水方式排出室外。為最大程度的減輕廢水污染，施工單位應做到： ① 施工現(xiàn)場因地制宜，建造沉淀池、隔油地等污水臨時處理設施，對含油量較高的施工機械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后排放。 綜上所述，擬建項目所在地整個區(qū)域社會經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀質量良好，適合項目開發(fā)建設。 鎮(zhèn)江市區(qū)金山水廠和金西水廠 2 座集中式供水廠共用 1 個取水口，是鎮(zhèn)江市的主要飲用水源地，飲用水源水質達標率均為 100 %。市區(qū)降水 pH范圍為 。 （八）防臺風 為科學、高效、有序地開展防臺風工作，最大限度地減少人員傷亡和經(jīng)濟損失，做好防臺風工作。 滅火器的配置要充足、位置要醒目、便于取用，平時要定期檢查維修，確保滅火器處于良好狀態(tài)。本工程中所有不帶電的弱電金屬線槽、金屬管和箱（盒）均應采取等電位聯(lián)結。 （ 3）所有插座回路均設漏電保護，漏電電流為 30mA。 接地系統(tǒng) 本工程低壓 配電系統(tǒng)接地制式采用 TNS 制。 照明設計 室內(nèi)平均照度設計值為 300lx，燈具均采用管吊式蝙蝠翼配光熒光燈，熒光燈均配以高性能電子鎮(zhèn)流器和 T8 日光燈管。 （ 3）管道保溫：室外明露給水管采用聚乙烯發(fā)泡管保溫。引入 DN200給水管二根在基地范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)供水，供應室內(nèi)外以及室外消防用水。 墻面：內(nèi)墻面以普 通涂料為主，局部貼瓷磚等。 多功能及服務區(qū)約 12020 平方米，有多功能會議室、接待室、閱覽室、棋牌室、理發(fā)室、廚房、熱水間、洗衣房等； 內(nèi)庭休閑區(qū)面積約 2159 多平方米，主樓垂直交通設醫(yī)用電梯、普通電梯各一部； 室外活動區(qū)：主要為門球場、健身場及景觀休閑區(qū)等設施?？梢噪S意竄門、聊天、交朋友。通過綠色植物結合座椅、廊架等景觀元素，構成了親切自然地交流活動空間。項目周邊地區(qū)有多家采石廠、建材供應市場，有砼供應基地，鎮(zhèn)江市（項目地區(qū)）是建材生產(chǎn)大市，水泥、砂石 料市場供應充足，因此項目施工條件較好。城市氣化率%。 鐵路：京滬鐵路穿境而過，京滬高速鐵路、寧滬城際鐵路已經(jīng)開工建設，鎮(zhèn)大地方鐵路將鎮(zhèn)江大港港口與京滬鐵路直接相連。長江水為重碳酸鈣型水， PH 值約為 ，地表水為重碳酸鈣、硫酸鈣型水， PH 值約為 。鎮(zhèn)江市區(qū)地質系第四紀巖層，粉紅色細砂基巖，沖擊土層，地基承載力一般為 10－ 20t/m2。下蜀土被切割出一系列古河道和古沖溝，當冰川消融，海面上升時，這些古河道和古沖溝被充填，泥炭層普遍發(fā)育。人均地區(qū)生產(chǎn)總值 53923 元，比上年增長 %。～ 32176。全區(qū)總戶數(shù) 101382 戶，總人口 274980 人，其中男 136361 人、女138619 人。 1962 年 3 月市縣分置，恢復丹徒縣建置。春秋時屬吳國，名朱方。同時，隨著老年人觀念的變化，不少老人更加關心生活質量的提高，而不愿意和子女同住，獨居老人、空巢老人比例不斷上升。 老年公寓屬于社會化養(yǎng)老機構統(tǒng)一管理的范疇 ,與敬老院不同。 從目前我國老年公寓的建筑選址與市區(qū)的位置關系看 ,主要有兩種情況 ,一種是位于市區(qū)內(nèi)。1991 年 ,由清華園蘭照院改建而成的北京首家老年公寓建成。 為了讓老年人安度晚年 ,日本大力提倡由社區(qū)提供幫助的 “社會輔助在家養(yǎng)老 ”方式。 三、項目市場分析 （一）國外老年公寓發(fā)展概況 人口老齡化問題首先是從西方發(fā)達國家開始的 ,這些國家在解決人口老齡化問題的過程中積累了豐富的實踐經(jīng)驗 。 項目建設 是構建和諧社會的需要 。到 21 世紀中將超過 4 億，占全國總人口的 28%，即每 4 個人中就有一位老年人；并預測我國 6 5歲以上老年人數(shù)從 2020 年的 0. 94 億（占總人口的 %）將增加到 2050 年的 3. 34 億（占總人口的 %），我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。 項目建設滿足 國家 和 省有關部門的要求 。 二、項目建設必要性 隨著 鎮(zhèn)江 市經(jīng)濟和社會的快 速發(fā)展，社會福利服務方面的工作已顯得尤為突出，而我市在這一方面的工作明顯滯后。按照國際通行標準 ,中國人口年齡結構已開始進入老齡化階段?？偠灾?，項目建設有著具有十分顯著的社會效益，項目建設是必要的，也是可行的。改革開放 30多年來，中國逐漸進入老齡化社會，越來越多的老年人如何安享晚年已成為如今社會的重要課題，黨和國家有針對性地進行 了形勢多樣的關懷和幫扶；作為鎮(zhèn)江 本地有余力、有良知、有責任的地產(chǎn)企業(yè)，應該全力支持政府工作，勇于承擔社會責任和義務，回饋社會，將中華民族自古以來的愛老助老的優(yōu)良傳統(tǒng)不斷發(fā)揚光大。項目可行性研究報告的基礎數(shù)據(jù)和資料來自鎮(zhèn)江市有關部門和建設單位提供或認可的資料、文件、函件及經(jīng)我公司調查得到的資料和信息。室外活動區(qū)：主要為 垂釣、 門球場、健身場及景觀休閑區(qū)等設施。 公司不斷研究和探索新的投資方式，依托對風險投資發(fā)展方向的把握，力求為投資者提供高效優(yōu)質的增值服務，為實現(xiàn)公司長期、穩(wěn)定、健康的發(fā)展，奠定了堅實基礎；并倡導以價值最大化為向導，以追求卓越為過程，形成了 “團結、學習、創(chuàng)新、拼搏 ”的團隊價值和 “誠實、信任、進取、成功 ”的個人價值觀。隨著人口老齡化的加劇 ,人們觀念的轉變 ,使傳統(tǒng)的以家庭為單位的養(yǎng)老向社會化養(yǎng)老發(fā)展 ,老年公寓開始逐漸興起。 丹徒區(qū)現(xiàn)有養(yǎng)老床位 547 張，主要分布在鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院，服務對象多數(shù)是五保老人，對社會老人開放的村級老年公寓僅有床位 45 張，不能滿足社會需求。 ” 省民政廳《關于加快實現(xiàn)社會福利化的意見》（民福字【 2020] 107號） 中提到 “各地應將社會福利機構及床位數(shù)作為社會發(fā)展的指導性指標納入當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展計劃，在計劃投資中統(tǒng)籌安排社會福利設施建設項目。 鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)在 1985 年進入人口老齡化城市行列，而且人口老齡化的速度還在不斷加快。尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，通過建設 鎮(zhèn)江龍山養(yǎng)生文化村 ，將為 鎮(zhèn)江 市 丹徒區(qū) 及周邊弱勢群體提供一個良好的生活好場所，使弱勢群體生活豐富多彩、快樂幸福，使其在這個充滿愛和溫暖的大家庭里健康安定生活。其次是重視通過住區(qū)服務功能來強化、改善老年人居住環(huán)境 ,建立了一套比較完善的針對老年人的社會化服務體系 ,主要包括家政、交通、購物、食品供給等服務。生活不能完全自理或不能自理的高齡人優(yōu)先享受在家介護服務。這類老年公寓是主流 ,如北京的太陽城 ； 。更多的是由國家和集體投資創(chuàng)建 ,土地多是無償使用的 ,因而不存在土地使用費用清償?shù)膯栴}。 （三）本項目建設的理論基礎及有利條件 新建項目是時代發(fā)展的自然產(chǎn)物。它是一種新的居家 養(yǎng)老方式，不僅擁有