【正文】 、板、剪刀墻采用現(xiàn)澆鋼筋砼。設有一個 18 18M 的消防登高操作地面，地下室設一個防火分區(qū)，并設有自動噴淋滅火系統(tǒng)。墻面主要采用線條分隔。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一層：商業(yè)用房、物業(yè)管理、消控中心，多層設機動車庫和非機動車庫。主次入口分別設在北、南 6M寬規(guī)劃通路上，車輛由北主入口進，人由次入口進，實行人車分流。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 可行性研究編制依據(jù) ： 香格里拉 計劃委員會 香 市計 (2020)43 號關(guān)于 香格里拉 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 仙境 路 海市蜃樓 商住樓項目建議書的批復： 國有土地項目開發(fā)協(xié)議書： 香格里拉 規(guī)劃局 香 市規(guī) (2020)216 號 香格里拉 香江 海市蜃樓 選址意見書： 香格里拉 規(guī)劃局 香 市規(guī) 2020 年 9月 19日對總平審核意見： 遼寧北方建筑設計院提供的工程編號： 1348 初步設計文本。 香格里拉 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)集工業(yè)、科技、貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)、服務等多功能為一體，享受沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一系列優(yōu)惠政策。 2020 年實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，財政收入 億元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 新世界 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)建設 香格里拉 香江仙境 路《 海市蜃樓 》 商住樓項目可行性研究報告 開發(fā)建設單位： 新世界 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制單位： 香格里拉 信 天建設項目咨詢公司 編制日期：二 OO六 年十二月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 第一章 總述 第二章 建設規(guī)模與方案設計 第三章 開發(fā)建設有關(guān)條件 第四章 建設周期與時度安排 第五章 建設用地 第六章 建設項目環(huán)境影響及治理 第七章 總投資估算及資金籌措 第八章 市場預 測 第九章 財務效益預測 第十章 結(jié)論與建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 開發(fā)建設 香格里拉 香江仙境 路《 海市蜃樓 》 可行性研究報告 第一章 總述 項目名稱、開發(fā)建設單位及負責人 項目名稱：開發(fā)建設 香格里拉 香江仙境 路《 海市蜃樓 》 開發(fā)建設單位： 新世界 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住所： 香格里拉 香江 大廈 3001 室 法定代表人： 林亞洲 項目負責人： 林亞洲 開發(fā)建設單位概況 ： 新世界 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)批準在 香格里拉 工商行政管理局登記注冊，注冊號： 98098002020688888，住所： 香格里拉香江大廈 3001 室 ，法定代表人； 林亞洲 ，注冊資本：壹 億 元，企業(yè)類型：有限責任公司，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、租賃、建筑材料銷售。 香江 鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，是我省四大聯(lián)運港口之一，境內(nèi)設有海關(guān)、商檢、邊防等涉外機構(gòu)。開發(fā)區(qū)總面積 平方公里，前期開發(fā) 平方公里，已具規(guī)模一定的為 香格里拉 的經(jīng)濟繁榮作出了貢獻。 建設項目環(huán)境影響報告表： 建設單位提供有關(guān)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。高層住宅入口設在內(nèi)部中心大道上，沿河三幢南北朝向的多層住宅，底層車庫入口在小區(qū)中心道路。 二層：辦公用房、變配電房、空調(diào)機房等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。多層住宅采用與主樓相近的建筑風格，能和諧諧協(xié)調(diào)。一、二、三層分三個防火分區(qū)，每個 分區(qū)均設噴淋滅火系統(tǒng)。墻體采用空心砼砌塊。 2）生活用水量估算： 商場按 5L/㎡日，辦公樓 30L/人，住宅樓 300L/人，日（ 246 人），未預見水量按 15%估算，生活總用水量 318/日，最大小時用水量 。 排水： 室內(nèi)采用污、廢分流，室外采用雨、污分流，糞便污水先經(jīng)化糞池處理后與廢水一起排入市政污水管網(wǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3）供電電源： 本工程高層建筑由雙路電源供電，一路 10KV 電源以電纜方式引入，另一路用自備電源。 防雷接地： 大樓按二級防雷建筑物防雷設計，在樓頂設鍍鋅扁綱作為接閃器，利用建筑物立柱主筋作為引下線。引自區(qū)域有線電視站，管線埋地敷設。 停車： 按公安部、建設部有關(guān)停車要求，機動車配備商業(yè)營業(yè)面積 輛 /100 ㎡，二類住宅 輛 /戶，辦公面積 輛 /100 ㎡。夏季為東南風，冬季為西北風，年平均氣溫 18℃ ，最高氣溫 36℃，最低氣溫 1℃，年平均降雨量 1600mm，且集中在 45月梅雨期和 79 臺風期，平均濕度為 78%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 工程地質(zhì)： “ 海市蜃樓 ”工程地質(zhì)，簡要情況如下： 擬建場區(qū)位于 香格里拉 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)， 香格里拉 國際大酒店西北部， 仙境路 路邊上，場區(qū)地形平坦，為開潤低平水田，地面高程 ~。 4） 1 粘土：軟塑、含云母。 5）粉細砂含礫砂：稍密 ~中密，礫石含量 10%，含中粗砂，少量粘性土。 25 層高層 4） 2 作樁端持力層不能滿足，選用4） 4 層粘土。 排污：已敷設 DN1000MM 管徑排污管。 第四章 建設周期及進度安排 進度安排 2020 年 9 月