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泰能煤業(yè)集團綜合樓規(guī)劃建設項目可行性研究報告(56頁)-地產(chǎn)可研-免費閱讀

2025-09-13 11:33 上一頁面

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【正文】 (投資估算詳見附表) 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設 計 研 究 院 53 第 12 章 研究結論與建議 社會分析結論 通過對當前宏觀經(jīng)濟形式,綜合本項目特點,本項目各項基礎條件已經(jīng)具備,市場進入時機也已經(jīng)成熟,符合國家相關法規(guī)、政策規(guī)定,經(jīng)濟效益和社會效益顯著。 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、陜西省發(fā)展和改革委員會制定的《陜西工程建設項目可行性報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》及《陜西省實施 中華人民共和國招標投標法 辦法》第十一條之規(guī)定,達到下列規(guī)模標準之一的,必須招標: ①施工單項合同估算價在 100萬元人民幣以上的; ②重要設備、材料等物資的采購,單項合同估算價在 50 萬元人民 幣以上的; ③勘察、設計、監(jiān)理等服務,單項合同估算價在 30 萬元人民幣以上的; ④單項合同估算價低于本條第①項、第②項規(guī)定標準,但項目總投資額在 1,000 萬元人民幣以上的。由于招標機構在招標項目中位置的特殊性,參與主持評標工作的招標機構成員往往會在評標委員會中占一席之地,這都需要招標從業(yè)人員嚴格自律,遵守《招標投標法》和國家有關招標管理的規(guī)定,尊重評標委員會的決定,不做損害采購業(yè)主利益的事。 招投標文件技術及商務條款的編制是否合理是招投標項目成功的關鍵。隨著我國加入 WTO 和經(jīng)濟的飛速發(fā)展,企業(yè)的采購行為將進一步規(guī)范化,招標投標制度將會越來越多來地運用于各個領域,為我國經(jīng)濟建設的發(fā)展作出更大的貢獻。 改革開放以來,企業(yè)的經(jīng)營自主權逐步得到落實,但投資決策并未完全以市場為導向。 項目資金控制措施 在項目實施過程中,各有關單位要加強資金使用的管理,硬化 預算約束。 自動噴水系統(tǒng) 綜合樓停車庫防火分區(qū)設置自動噴水滅火系統(tǒng)。 消防措施 設計依據(jù)與原則 1) 《建筑設計防火規(guī)范》 [GB500162020] 2) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 [GBJ14090] 3) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 [GB500842020] 4) 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 [GB5001698] 5) 《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》 [GB5022295] 本項目防火設計原則是從總平面布局,建筑平面布置、細部構造、設 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設 計 研 究 院 38 備等各方面統(tǒng)籌考慮,全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營的需要。 ⑤建立安全施工責任制,健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。而且安全管理的好壞是牽連到人的生命,所以安全是企業(yè)中的命脈。第二,加大檢查頻率。 三、健全施工現(xiàn)場安全管理制度 為了施工安全,各項安全設施防護到位,材料質量及 防護用品必須符合有關要求并且對各項管理制度進行完善。 二、抓好施工現(xiàn)場安全綜合管理 施工安全管理是多方面的,必須對各方面進行綜合管理 安全管理與文明施工相結合 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設 計 研 究 院 32 做好施工現(xiàn)場文明施工,辦公、宿舍、食堂、工棚、硬地施工、施工場地圍護、環(huán)境衛(wèi)生等按有關要求、標準組織施工,做到宿舍與施工現(xiàn)場分開,工地 設置文化室、宣傳欄、乒乓球室等文化娛樂設施,并配置保健藥箱,有利于工人生活、休息。在編制施工組織設計時,把施工現(xiàn)場安全管理的重點表達明確。由于施工現(xiàn)場員工進出的動態(tài)性、頻繁性,在項目管理中,隨時采取了入場三級教育,對不同施工階段及員工思想實際進行跟蹤教育,對臨時用電、高處墜落等進行針對性教育,增強全體員工的防范意識,敲響安全警鐘。 ③ 固體廢物治理 綜合樓的固體廢棄物主要是生活垃圾,綜合樓建設垃圾收集點,布置在交叉路口,便于居民投放垃圾,另外在綜合樓內主干道及公共場所配置垃圾筒,這些垃圾將由物業(yè)管理公司派專人負責收集,送到垃圾站處理。 設計原則 ① 建設項目污染防治的處理設施應與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用,各類污染物經(jīng)處理后符合國家和榆林市有關排放標準。 層室內地面局部架空并采用了良好的隔熱保溫措施。 各棟生活污水經(jīng)室外污水管集中后,先排入化糞池,經(jīng)處理后,再排 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設 計 研 究 院 23 入市政下水道。 給排水 ① 設計規(guī)范 《建筑給水排水設計規(guī)范》 [GB500152020]( 03年版) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 [GB501402020] 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 [GB500842020]( 05年版) 《建筑設計防火規(guī)范》 [GB500162020] 《室外給水設計規(guī)范》 [GB500132020] 《室外排水設計規(guī)范》 [GB500142020] 國家和本地區(qū)現(xiàn)行的有關規(guī)范、規(guī)程、標準等 ② 給水設計 Ⅰ水源概況 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設 計 研 究 院 22 本工程生活、消防用水均由市政給水管網(wǎng)供水 市政給水管網(wǎng)的供水流量能滿足綜合樓用水量要求;壓力能保證綜合樓低層建筑的壓力要求。 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設 計 研 究 院 20 Ⅱ、具備必要的抗震承載力,良好的變形能力和消耗地震能量的能力。小區(qū)東西兩個地塊之間的過境路,結合綜合樓主入口的設置,形成人流集中、商業(yè)氛圍濃厚的商業(yè)街,沿西側過境路規(guī)劃了底層沿街商業(yè),增強了綜合樓外圍的商業(yè)氛圍。將建筑的個局形式在我國建筑文化的基礎上加以延續(xù)、豐富。 ( 2)遵循“以人為本”的指導思想,保證房間尺寸的合理,使其符合人體工程學,嚴格從功能流線上劃分空間,保證交通路線的流暢,不交叉??h境西北部有 46個內陸湖泊,其中神湖( 紅堿淖)總面積 54平方公里,儲水 8億立方米,是陜西省最大的內陸湖,也是中國最大的沙漠淡水湖。榆林年平均降水量約 500㎜左右 ,屬半干旱地區(qū) ,夏季炎熱多雨 ,秋季涼爽且溫潤 ,氣溫下降快 ,冬季寒陜北氣候 陜北年平均氣溫 7~ 12℃ ,一月平 均氣溫為 3~ 10℃ ,七月平均氣溫為 22~ 24℃。 綜合以上分析,從總體上看,陜西泰能煤業(yè)集團已基本具備建設綜合樓,以及改善員工生活的條件。 項目建設的必要性 新千年以來,隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大,員工的不斷增多,由于煤炭資源豐富及工業(yè)園的大量建成,近年來,煤炭對開采開發(fā)投入不斷加大 ,研究范圍進一步增加,高科技設備的大批引進,對科研場所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設 計 研 究 院 7 預期目標 綜合樓主體為多層綜合樓,主體為 6層,其中:地下 1層為停車場 ,12 層為商業(yè)用樓, 24 層為研究人員辦公室, 46 層為員工宿舍,用地面積為 1165 平方米; 商用樓主體為多層商業(yè)用樓,主體為 3層,用地面積為 484 平方米: 附屬樓主體為多層建筑,主體為 3 層,用地面積為 842 平方米。 陜西泰能煤業(yè)集團綜合樓規(guī)劃項目位于神木縣李家畔過境大道上,這里交通便利,土地廣闊,在這里修建綜合樓,可以解決研究人員的辦公室問題,緩解人多房少的住房矛盾,提高員工的生活水平; 12層和面向過境大道的建筑作為商用樓,還可以為公司帶來很好的經(jīng)濟效益,因地制宜最大化發(fā)揮它的效益。成立以來,泰能集團支 援當?shù)毓媸聵I(yè)建設達 1600余萬元。 2020 年初公司注冊資本 1 億元,資產(chǎn)總額 13 億元。為了適應企業(yè)規(guī)模發(fā)展的要求,泰能集團不斷健全和完善法人治理結構和經(jīng)營管理機構,于 2020 年實現(xiàn)了集團化管理。 泰能集團在今后的發(fā)展中,將繼續(xù)發(fā)揚團結拼搏、艱苦奮斗的精神,以“凝聚 .榮譽”為核心價值觀,肩負起“安全高效開發(fā)資源、回報社會、成就員工”的崇高使命,認清形勢,堅定信心,苦練內功,強基固本,勇于挑戰(zhàn),充分發(fā)揮全體員工的聰明才智,一定能夠實現(xiàn)年初既定“四確?!薄叭岣摺钡膴^斗目標;一定能夠實現(xiàn)“成為區(qū)域煤炭行業(yè)領先者”的宏偉愿景! 可行性研究報告編制依據(jù) 與委托方簽訂的咨詢協(xié)議; 國家計委計辦投資 [2020]15號審定的《投資項目可行性研究指南(試 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設 計 研 究 院 4 用版)》; 國家發(fā)展改 革委員會、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》; 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》; 《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價方法》。公司建設以發(fā)展為了員工、發(fā)展依靠員工、發(fā)展成 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設 計 研 究 院 6 果由員工共享的原則。 序號 項目 單位 數(shù)值 1 總用地面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 12666 其中:附屬建筑面積 ㎡ 6640 其中:商用建筑面積 ㎡ 3764 其中:地下停車場建筑面積 ㎡ 2268 3 建筑 密度 % 55 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設 計 研 究 院 8 項目開發(fā)商已合法取得本項目土地使用權,各項建設手續(xù)正在申辦中。為了更好為公司的開采開發(fā)服務,滿足員工 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設 計 研 究 院 10 辦公空間的需要,提高綜合研究能力,需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室,來提高公司職員的工作效率及生活水平。符合廣大員工的基本愿望,具有
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