【正文】 （3）室外地下式消火栓距環(huán)形消防車道的路邊不大于 2 米，距建筑物外墻不小于 5 米，距水泵接合器 15～40 米。（4）機(jī)房樓內(nèi)設(shè)有氣體滅火系統(tǒng)的房間，應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求設(shè)置獨(dú)立的廢氣排除系統(tǒng)，排風(fēng)口設(shè)于房間底部，并在穿越該房間的其他風(fēng)道上設(shè)置電動(dòng)防火閥，以保證在氣體滅火時(shí)該房間與其它房間隔絕。變風(fēng)量新風(fēng)處理機(jī)組的最小新風(fēng)量應(yīng)達(dá)到規(guī)范要求的上限，并能根據(jù)新風(fēng)干球溫度和焓值自動(dòng)控制新風(fēng)量，在過度季實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)運(yùn)行。生產(chǎn)調(diào)度樓每層分別安裝分體變頻 VRV（一拖多）空調(diào)設(shè)備 1 套，室外機(jī)安裝在本層平臺(tái)上，室內(nèi)機(jī)安裝在同層各空調(diào)房間。C 相對(duì)濕度% 干球溫度 186。3）自備柴油發(fā)電機(jī)房的含油沖洗污水、餐廳內(nèi)含油污水經(jīng)隔油器和隔油池兩級(jí)處理后，排入市政污水管道。4）當(dāng)需加壓供水時(shí)，應(yīng)采用變頻無負(fù)壓供水裝置，不設(shè)屋頂生活水箱；變頻無負(fù)壓供水裝置吸水的斷水箱（避免從城市自來水管網(wǎng)直接取水）的有效容積盡量減小，以降低二次污染。構(gòu)件截面尺寸及結(jié)構(gòu)混凝土保護(hù)層厚度滿足一級(jí)防火設(shè)計(jì)。（3） 抗震設(shè)防烈度： 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。作為機(jī)房樓，它本身工藝的要求使得其建筑造型必須方正，筒潔大方，整體性好。生產(chǎn)調(diào)度樓平面采取“L”型退臺(tái)設(shè)計(jì)，將廚房、員工餐廳、職工之家等大空間房間置于裙房。建筑地上四層，局部設(shè)地下進(jìn)線室。 豎向設(shè)計(jì) X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告21場地平整后，177?？偲矫娌季直M最大限度地滿足擬建建筑物及周邊建筑物防火間距、日照、停車布置及室外交通要求（見總平面布置圖）。在總體設(shè)計(jì)上充分考慮各部分功能的有機(jī)結(jié)合，與周邊環(huán)境的融合，強(qiáng)調(diào)以人為本和個(gè)性的尊重，突出適用性、經(jīng)濟(jì)性。（2）項(xiàng)目的建設(shè)需符中國聯(lián)通、原信息產(chǎn)業(yè)部和建筑行業(yè)的相關(guān)技術(shù)要求、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并需符合國家與 X 省關(guān)于環(huán)境保護(hù)、抗震設(shè)防、消防安全等方面的有關(guān)法規(guī)。 場址條件本項(xiàng)目建設(shè)用地屬國有土地，需經(jīng)掛牌出讓尚能用于工程建設(shè)。因此，將以上使用面積估算結(jié)果乘以 可得到各類房間的建筑面積，其中交通面積與衛(wèi)生間面積均已折算在 系數(shù)當(dāng)中。根據(jù)本通信綜合樓的建設(shè)規(guī)模，水泵房的使用面積按 100 平方米考慮。大會(huì)議室的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足兼作多功能廳及職工教育培訓(xùn)中心的使用要求。）備注1 光電纜進(jìn)線室 地下 1002 變配電值班室 首層 503 變配電室 首層 1504 變配電室 首層 300 預(yù)留發(fā)展機(jī)房5 油機(jī)房 首層 1006 油機(jī)房 首層 100 預(yù)留發(fā)展機(jī)房7 綜合監(jiān)控室 二層 1508 移動(dòng)交換機(jī)房 二層 3009 電力電池室 二層 15010 傳輸機(jī)房 二層 15011 關(guān)口局 三層 15012 電池電力室 三層 15013 IDC 托管機(jī)房 三層 40014 鋼瓶間 三層 5015 數(shù)據(jù)機(jī)房 四層 15016 發(fā)展機(jī)房 四層 550 預(yù)留發(fā)展機(jī)房17 面積估算 3000 使用面積 生產(chǎn)管理用房使用面積估算及樓層分配建議 生產(chǎn)管理用房使用面積估算 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告15(1) 營業(yè)廳擬建通信綜合樓位于 X 市城北綜合新區(qū)，該區(qū)域地理位置優(yōu)越，具備完善的市政、交通基礎(chǔ)條件，是 X 市的綜合行政商業(yè)區(qū)。 各類用房現(xiàn)狀目前，X 市分公司現(xiàn)自有各類用房建筑面積約 5219 平方米，租賃用房面積為：2153 平方米，具體情況見下表：表 31 X 市分公司局房現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表序號(hào) 用途 地 點(diǎn)建筑面積（m2）產(chǎn)權(quán)情況 備 注翠柏路 189 號(hào) 851 自有產(chǎn)權(quán) 通信交換機(jī)房1 機(jī)房唐田路 200 租賃 原網(wǎng)通中心機(jī)房翠柏路 189 號(hào) 2599 自有產(chǎn)權(quán) 生產(chǎn)管理用房2生產(chǎn)管理用房 秋浦西路 59 號(hào) 1099自有產(chǎn)權(quán) 原網(wǎng)通生產(chǎn)管理用房3 營業(yè) 長江路恒基文化商業(yè)街 670 自有產(chǎn)權(quán) 營業(yè)廳及生產(chǎn)管理 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告12秋浦西路百尚 2 號(hào)樓 823 租賃 營業(yè)廳及生產(chǎn)管理用房秋浦西路 59 號(hào) 130 租賃 營業(yè)廳4 倉庫 物資倉庫 1000 租賃 物資倉庫X 市分公司總部現(xiàn)地址位于 X 市翠柏路 189 號(hào)，始建于 1999 年，為五層框架結(jié)構(gòu)建筑，總建筑面積 3450 平方米。目前，各地市的傳輸網(wǎng)已分為骨干層、匯聚層及接入層 3 個(gè)層面或骨干/匯聚層和接入層 2 個(gè)層面。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)包括省網(wǎng)和各地市城域網(wǎng)，各地市城域網(wǎng)主要由 ATM 接入設(shè)備組成。(2) IP 互聯(lián)網(wǎng)現(xiàn)狀X 聯(lián)通 IP 網(wǎng)包括原網(wǎng)通 IP 網(wǎng)和原聯(lián)通 IP 網(wǎng)兩部分。除了在銅陵、馬鞍山、淮南、六安、亳州、阜陽和巢湖，DC2 長途局與匯接局或關(guān)口局合設(shè)外，其他地市都為獨(dú)立長途局。X 還設(shè)有一個(gè)綜合關(guān)口局 IGW，用于互聯(lián)互通。歷經(jīng)十載風(fēng)雨，X 聯(lián)通不斷發(fā)展壯大，2022 年完成業(yè)務(wù)收入超過 6000 萬元，利潤 416 萬元。長江黃金水道流經(jīng) X162 公里，31206 國道從 X穿境而過，合銅黃高速、沿江高速貫穿東西南北。(6) 空調(diào)和油機(jī)安裝條件由于為新建項(xiàng)目，機(jī)房樓內(nèi)恒溫恒濕專用空調(diào)機(jī)的室外機(jī)安裝在屋頂上，生產(chǎn)調(diào)度樓內(nèi) VRV 空調(diào)設(shè)備的室外機(jī)安裝在各層平臺(tái)上，自備柴油發(fā)動(dòng)機(jī)安裝在特定油機(jī)房內(nèi)，并將按環(huán)保部門要求做好消噪處理。地層發(fā)育齊全，基巖為較完整角礫巖，強(qiáng)度較高，承載力大。3339。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性條件 項(xiàng)目場地環(huán)境條件良好本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)目前為待開發(fā)用地，征地、拆遷及連通各類市政管道的工作由政府負(fù)責(zé)，現(xiàn)有場地具備建設(shè)條件。如果 X 市分公司不解決好機(jī)房、營業(yè)廳等業(yè)務(wù)用房的發(fā)展問題，目前及今后 810 年的企業(yè)發(fā)展勢(shì)必會(huì)受到嚴(yán)重制約，企業(yè)的競爭力也將大大削弱。通信業(yè)務(wù)的市場是廣闊的，通信市場的競爭也是日益激烈的，作為一個(gè)電信營業(yè)商，必須具備有向用戶提供多種通信手段的先進(jìn)設(shè)備，并能向用戶提供可靠的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，才能立于不敗之地。2022 年 4 月，市政府領(lǐng)導(dǎo)兩次主持召開專題會(huì)，協(xié)調(diào) X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告5X 市分公司通信綜合樓建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的征地及拆遷等事宜。本工程按固定通信生產(chǎn)用房的功能要求進(jìn)行建設(shè)，暫不安裝無線發(fā)射裝置，電池使用密閉、免維護(hù)電池，因此，建成投產(chǎn)后只產(chǎn)生少量人員生活廢水，對(duì)周邊環(huán)境沒有化學(xué)煙氣，有毒污水，無線電輻射和噪音等污染。根據(jù)相關(guān)規(guī)范，新建建筑為二類建筑物，耐火等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限 50年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)。通信綜合樓項(xiàng)目含新建生產(chǎn)調(diào)度樓和通信機(jī)房樓各 1棟。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)擬征建設(shè)用地位于 X 市城北綜合新區(qū)，東連青陽北路，西臨長江路，南接行政中心一條街清風(fēng)路，北靠長江，周圍環(huán)繞有樟樹灣小區(qū)、城北花園和泰星城等一批新興小區(qū)以及市國土資源局、市銀監(jiān)局、市水務(wù)局、市安全生產(chǎn)管理局、市公安局、X 九華商業(yè)銀行等行政、事業(yè)及商業(yè)單位。生產(chǎn)調(diào)度樓的使用功能定位為：X 市分公司的通信指揮中心和本部生產(chǎn)管理用房。 項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)前期工作時(shí)間為 2022 年 5 月至 2022 年 12 月底，施工階段計(jì)劃時(shí)間為 2022 年 1 月至 2022 年 3 月底。特別是根據(jù)國家深化電信體制改革的要求，原中國聯(lián)通 X 市分公司和原中國網(wǎng)通 X 市分公司于 2022年 10 月 15 日合并，組成新的中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司 X 市分公司以來，按照融合后的現(xiàn)狀及發(fā)展構(gòu)想，各類機(jī)房及生產(chǎn)管理用房的緊張狀況更加突出，已難以適應(yīng)新形式下的企業(yè)發(fā)展需求，因此急需建設(shè)通信綜合樓建設(shè)以緩解這一難題。作為中國主要的全業(yè)務(wù)電信運(yùn)營商，中國聯(lián)通 X 市分公司必須要超前意識(shí)，必須抓住目前的有利契機(jī)，不失時(shí)機(jī)地?cái)U(kuò)大網(wǎng)容量，提升網(wǎng)絡(luò)建設(shè)規(guī)模，為搶占市場先機(jī)創(chuàng)造有利的條件。另外，近幾年來，隨著 X 市政建設(shè)步伐加大，城北綜合新村已初具規(guī)模，為適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展， X市分公司需要在此處建設(shè)新的通信樞紐樓，滿足城市發(fā)展對(duì)通信的需求，為在城北綜合新區(qū)吸收更多的高端用戶和集團(tuán)客戶創(chuàng)造必需的基礎(chǔ)條件。由于該區(qū)域市政設(shè)施完善，交通與通訊條件便利，它將是 X 市潛在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略重地，也是商家必爭之地，中國聯(lián)通 X 市分公司在此建設(shè)通信綜合樓不僅能覆蓋該區(qū)域的廣大用戶，同時(shí)伴隨該區(qū)域的建設(shè)與發(fā)展，X 市分公司也將因此而受益。118176。C，年均降水量 14002200mm，年均日照率 45%，年均無霜期 220 天，最長 286 天，年平均雷暴日（d/a）數(shù)為 40 天。給水條件可以滿足本項(xiàng)目要求，據(jù)了解，擬建局址附近市政給水管管徑 DN800（距項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)約 100 米處），管道水壓為 （20 米水柱）。現(xiàn)轄“三縣兩區(qū)”：即東至縣、青陽縣、石臺(tái)縣和貴池區(qū)、九華山風(fēng)景區(qū)，總面積 8272 平方公里，總?cè)丝?156 萬。X 市分公司現(xiàn)內(nèi)設(shè)客戶服務(wù)部、集團(tuán)客戶部、市場部、個(gè)人客戶部、家庭客戶部、建設(shè)維護(hù)部、綜合財(cái)務(wù)部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、物資采購與管理部、綜合部、人力資源部、信息化支撐中心、移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)公司建維部等 13 個(gè)部門以及東至、石臺(tái)、 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告9青陽、九華山 4 個(gè)縣級(jí)分公司和貴池區(qū)營銷中心。全省在 10 個(gè)地市共設(shè)置 10套 HLR，總?cè)萘?992 萬戶。WCDMA 一期工程在 X 對(duì)現(xiàn)有 MGW 擴(kuò)容，擴(kuò)容容量 萬，達(dá)到 萬戶，用于 2G/3G 用戶共接入，仍然采用華為公司設(shè)備。C08。各地市城域網(wǎng)分為核心層和匯聚層兩部分，負(fù)責(zé)匯接與轉(zhuǎn)發(fā)城域內(nèi)部 IP 網(wǎng)流量。原聯(lián)通 165 骨干網(wǎng)在 X 設(shè)置 1 臺(tái)思科 7200 設(shè)備。2） 接入層X 業(yè)務(wù)區(qū)接入層由 14 個(gè) 155Mb/s 接入環(huán)構(gòu)成。因此，在本項(xiàng)目建設(shè)中，應(yīng)充分考慮到聯(lián)通 X 市分公司的發(fā)展需要，為各專業(yè)機(jī)房及公司發(fā)展預(yù)留足夠的使用面積。新建生產(chǎn)調(diào)度樓中生產(chǎn)管理用房應(yīng)能滿足總經(jīng)理辦公室（正、副）、客戶服務(wù)部、集團(tuán)客戶部、市場部、個(gè)人客戶部、家庭客戶部、建設(shè)維護(hù)部、信息化支撐中心、移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)公司建維部、綜合財(cái)務(wù)部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、物資采購與管理部、綜合部、人力資源部、工會(huì)、黨群辦、紀(jì)檢監(jiān)察、團(tuán)委、文印室、資料室、標(biāo)準(zhǔn)化檔案室、圖書閱覽室、接待室、駕駛班、保安室等部門的使用要求。(4) 職工之家建議在新建生產(chǎn)調(diào)度樓內(nèi)設(shè)置職工之家，使用面積按 200 平方米考慮，含健身、娛樂、乒乓球等活動(dòng)場所。詳見下表。（4）局址應(yīng)有較好的環(huán)境，周圍不得有煙霧、粉塵等有害氣體、有害物質(zhì)的污染源。根據(jù)擬建建設(shè)場地規(guī)劃要點(diǎn)，該地塊建設(shè)要求達(dá)到容積率≤，建筑密度≤35% ，綠化率 ≥35% ；停車位及建筑高度目前沒有特別的規(guī)劃要求。（5）采用國內(nèi)外先進(jìn)科技手段，按照現(xiàn)代通信網(wǎng)的要求，在發(fā)展固定通信和移動(dòng)通信、常規(guī)話務(wù)和非話業(yè)務(wù)的同時(shí)，為今后語音、數(shù)據(jù)、圖像三網(wǎng)融合等新技術(shù)、新業(yè)務(wù)的發(fā)展創(chuàng)造條件。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 概述從規(guī)劃角度將本工程以相對(duì)獨(dú)立、合理的布局滿足功能使用、交通組織以及視覺美觀感等多方面的要求。生產(chǎn)調(diào)度樓首層的營業(yè)廳正對(duì)青陽路以公共停車位相隔，滿足客戶停車需求，在院內(nèi)車行道路附近設(shè)內(nèi)部停車場，共可停車 47 輛。機(jī)房樓地上四層，局部地下（進(jìn)線室）；生產(chǎn)調(diào)度樓地上六層，局部地下（消防水泵房）。豎向交通部分以樓梯和電梯為主要交通工具，機(jī)房樓設(shè) 1 部 2 噸貨梯，滿足 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告22日常生產(chǎn)需求。 建筑造型現(xiàn)在科技日新月異，信息化社會(huì)的到來更是極大推動(dòng)了這個(gè)進(jìn)程的步伐，而通信建筑作為時(shí)代的象征應(yīng)該全面體現(xiàn)為這個(gè)時(shí)代的主題。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限（耐久年限）混凝土結(jié)構(gòu)為 50 年?？辈旌蟾鶕?jù)場地土層情況，基礎(chǔ)形式可能會(huì)做相應(yīng)調(diào)整。 給、排水系統(tǒng)建設(shè)方案 給水系統(tǒng)（1）系統(tǒng)設(shè)置原則1）應(yīng)充分利用城市自來水管網(wǎng)壓力，并對(duì)水壓大于 的配水橫支管應(yīng)設(shè)減壓閥組或調(diào)壓設(shè)施。 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告26（4）供水系統(tǒng)形式在生產(chǎn)調(diào)度樓各層均設(shè)置全自動(dòng)電熱開水器，供應(yīng)職工飲用開水。邊篦式雨水口至雨水檢查井采用 Φ200 高密度聚乙烯雙壁波紋排水管,埋深為地表以下 米。防、排煙系統(tǒng)的建設(shè)方案在消防系統(tǒng)建設(shè)方案中統(tǒng)一說明。 新風(fēng)供應(yīng)（1）在生產(chǎn)調(diào)度樓的各主要房間和機(jī)房樓的生產(chǎn)輔助房間，每個(gè)自然間內(nèi)均應(yīng)有可開啟外窗，開窗面積應(yīng)符合過渡季節(jié)自然通風(fēng)要求；同時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求全年供應(yīng)新風(fēng)，新風(fēng)量（換氣次數(shù)）應(yīng)達(dá)到規(guī)范要求的上限。（2）備餐間（廚房）內(nèi)應(yīng)設(shè)獨(dú)立的排油煙系統(tǒng)，含油煙氣經(jīng)油煙凈化器處理后，經(jīng) 厚鍍鋅薄板專用風(fēng)道和屋頂?shù)驮肼曤x心風(fēng)機(jī)箱（電機(jī)外置）高空排放。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量按 30 升/秒計(jì)算，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1 小時(shí)。2）在室外地下設(shè)消防貯水池，蓄存火災(zāi)延續(xù)期間內(nèi)的室內(nèi)滅火用水量，包括消火栓和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)滅火用水量。室內(nèi)消火栓用水量按 40 升/秒計(jì)算，室外消火栓用水量按 30 升/ 秒計(jì)算，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí)。全熱空氣交換器的換熱效率要求：當(dāng)處理風(fēng)量≤2022 立方米/小時(shí)的，換熱效率應(yīng)≥80% ，當(dāng)處理風(fēng)量＞2022 立方米/小時(shí)的，換熱效率應(yīng)≥70%。在機(jī)房樓建筑安裝工程中，應(yīng)預(yù)留機(jī)房專用空調(diào)機(jī) X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告28的各類安裝條件。2?C 45－65輔助用房 20－28 40－70 18－25 40－70門廳 26~28 ≤60 18~20 ≥30配電間 24~27 ≤60 16 ≥30廁所 2830 10~16 主要工程內(nèi)容