【正文】 方案調(diào)整 2020 年 12 月 初步設(shè)計(jì) 2020 年 12 月 — 2020 年 12 月 完成施工圖 規(guī)劃許可證 2020 年 2 月 — 2020 年 1 月 招標(biāo)投標(biāo) 施工許可證，開工建設(shè) 2020 年 1 月 — 5 月 基礎(chǔ)施工 多層預(yù)售 2020 年 4 月 — 10 月 多層主體施工完成辦理按揭 2020 年 10 月 完成高層基礎(chǔ)、地下室、高層預(yù)售 2020 年 11 月 多層竣工驗(yàn)收 2020 年 6 月 完成高層主體辦理高層按揭 2020 年 12 月 高層裝飾完成 2020 年 3 月 組團(tuán)綜合驗(yàn)收 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第五章 建設(shè)用地 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地法和城市房地產(chǎn)管理法，房地產(chǎn)開發(fā)用地必須以國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式取得，本地塊由 香格里拉 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)提供，系 仙境 路東首、天都路 北首地段，該項(xiàng)土地已列入 香格里拉 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地利用總體規(guī)劃建設(shè)留用地范圍，符合土地利用總體規(guī)劃，該地塊已被省政府批準(zhǔn)為建設(shè)計(jì)劃用地。 耕地開墾 費(fèi)由建設(shè)單位繳納，并委托土地部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一造地，實(shí)行占補(bǔ)平衡。 2）對(duì)水環(huán)境影響： 施工 期間產(chǎn)生的污水對(duì)水環(huán)境造成污染，主要有建筑垃圾、棄土、水泥、砂、灰堆放過程中被雨水沖刷產(chǎn)生的污水以及水磨地（樓）面產(chǎn)生污水以及施工人員產(chǎn)生的生活污水（含糞便污水）的排放，造成污染河水和堵塞管路。 2）對(duì)水環(huán)境影響； 根據(jù)測(cè)算，本項(xiàng)目生活總用水量 293m3/日，污水排放取 系數(shù)，為 234 m3/日，由于生活水含有動(dòng)植物油、氨氮、懸浮物、洗滌劑等 CODcr、 BoD3 等超標(biāo)，直接排入內(nèi)河會(huì)加重塘河水質(zhì)污染。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。施工產(chǎn)生的污水須經(jīng)沉淀后排出，生活污水經(jīng)化糞池處理后排放。如有餐飲營(yíng)業(yè)，需設(shè)專用煙道屋頂排放。 機(jī)動(dòng)車停車應(yīng)設(shè)置明顯指示牌，避免車輛不必要的怠速、制運(yùn)、起動(dòng)甚至鳴號(hào)，以減少交通噪聲和廢氣排放。 第八章 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 香格里拉 自上世紀(jì) 90 年代開始拉開舊城改造和新城開發(fā)建設(shè)的序幕以來，房地產(chǎn)開發(fā)與住宅建設(shè)歷經(jīng)幾代的生態(tài)變化，已經(jīng)從第一代的遮風(fēng)擋雨型發(fā)展到第三代的關(guān) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 注景觀型，進(jìn)而又進(jìn)入第六代的生態(tài)文化，房地產(chǎn)開發(fā)公司也自 1992 年的 9 家發(fā)展到現(xiàn)在的 158 家注冊(cè)資金達(dá) 30 多億元。 當(dāng)今住宅建設(shè)正處于一個(gè)重大的發(fā)展階段，呈現(xiàn)三大特點(diǎn)，一是從解困型向改善型轉(zhuǎn)變；二是從傳統(tǒng)粗散型建設(shè)向現(xiàn)代化集約型方式轉(zhuǎn)變；三是從重?cái)?shù)量建設(shè)向數(shù)量和質(zhì)量并舉的方向轉(zhuǎn)變。同時(shí)估計(jì)國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì) 香江 影響不會(huì)很大，因?yàn)?香江 鎮(zhèn)房?jī)r(jià)一直保持在一個(gè)健康的速度上漲從未有過快 上漲， 香江 房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未有炒房者涉及炒房，房?jī)r(jià)沒有泡沫成份，多年來 香江 的住宅開發(fā)量不大，尚未達(dá)到需求。故本項(xiàng)目實(shí)際可以銷售的有一層商業(yè) ㎡，二三層辦公 ㎡，高層住宅 ㎡，多層住宅 13446 ㎡，停車位 71 個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商品住宅的發(fā)展是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，它不僅可以擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)又可改善廣大居民的生活質(zhì)量，帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，加快城鎮(zhèn)城市水平的提高，因此，有較好的社會(huì)效益與環(huán)境效益。 2）要通過科學(xué)的工程管理，控制工程投資、提高工程質(zhì)量、把握工期進(jìn)度。 。 4）國(guó)家宏觀調(diào)整政策，銷售熱情可能下降，要及時(shí)切實(shí)安排好資金流量。 建議： 1）要不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)，特別是建筑方面，要設(shè)計(jì)出具有 時(shí)代特色的街景立面。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 資本金不計(jì)算利息。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法決定，需提供總建筑面積中 3%的經(jīng)營(yíng)用房計(jì) 108 ㎡和4%的物業(yè)管理、居委會(huì)用房計(jì) 145 ㎡。 隨著 香江 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民收入的提高，特別是香江 大橋的開工建設(shè)， 香江 鐵路的規(guī)劃通過和立項(xiàng)建設(shè)，必將促進(jìn) 香江 的進(jìn)一步繁榮，吸引周邊城鎮(zhèn)企業(yè)主及居民來 香江 購(gòu)房置業(yè)。 隨著全國(guó)房?jī)r(jià)上漲過快、炒房現(xiàn)象過烈、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀控增強(qiáng)，也出臺(tái)了一系列的土地出讓，房地產(chǎn)信貸等新政策，這將揭 制房?jī)r(jià)過快上漲與炒房行為，房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)走身買方市場(chǎng)，由渴望期進(jìn)入觀望期進(jìn)隨進(jìn)入健康期。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第七章 總投資與資金籌措 總投資估算 ： 1）地價(jià)款；根據(jù)土地出讓合同為 萬元，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總價(jià)： 3000 萬元 2）市政配套費(fèi)：已包括在地價(jià)中 3）部門配套費(fèi)： 190 萬元 4）建設(shè)管理費(fèi)：按 壹 級(jí)資質(zhì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，另外加工程監(jiān)理、招投標(biāo)的費(fèi)用。 生活垃圾要集中堆放，及時(shí)清運(yùn)。 2）竣工投入使用，必須實(shí)行“三同時(shí)”排水，采用 污、雨分流，生活污水先經(jīng)化糞池處理后排放。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4）投入使用后，住宅居民、商場(chǎng)顧客、辦公人員產(chǎn)生的固體生活垃圾。 4）施工過程中產(chǎn)生一定建筑垃圾與生活垃圾。 第六章 環(huán)境影響及治理 施工過程中環(huán)境影響預(yù)測(cè)： 根據(jù)類比方法，對(duì)建設(shè)過程中易產(chǎn)生環(huán)境影響。建設(shè)單位繳完土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)規(guī)費(fèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 通訊： 萬門程控電話已開通。 外部基礎(chǔ)設(shè)施