【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。溫縣天賜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。溫縣振興路西段。她就是榮獲“省級園林城市”、“省級文明城市”榮譽稱號的黃河岸邊一顆璀璨的明珠——溫縣。溫縣全縣總面積462平方公里，轄262個行政村，總?cè)丝谌f人。溫縣地理位置優(yōu)越。高速相連，公路交通四通八達。的發(fā)展，溫縣的房地產(chǎn)開發(fā)也呈現(xiàn)出日新月異的局面。但總體來講，溫縣房地產(chǎn)市場仍處于發(fā)展階段，房地產(chǎn)開發(fā)公司較少，有足夠“分量”的“地產(chǎn)名片”來樹立溫縣住宅產(chǎn)業(yè)的嶄新形象！項目產(chǎn)品定位為：〖溫縣最高水平的高檔園丁及公務(wù)員社區(qū)〗。三期為公務(wù)員小區(qū)，重點滿足溫縣各級公務(wù)員住房需求。四期為尊貴樣板生活區(qū)，滿足高端客戶需求，面向社會公開發(fā)售。為使小區(qū)真正成為高檔住宅樣板社區(qū)，社區(qū)將采用暖氣和天然氣，成為溫縣首家雙氣社區(qū)。

　　

【正文】 數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 16 ※※ 第五章：投資成本費用估算 投資成本分析前的 要 點說明： 1. 土地費包含土地出讓金、土地征用費及拆遷安置費。合計金額 萬元。 2. 小區(qū)總規(guī)劃實際可利用土地面積按 78 畝計算 。 3. 每平方米土地費用為 元 /平方米 4. 前期工程費包含規(guī)劃設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、勘探費、可行性研究費、策劃費和三通一平費。 5. 建安費包括土地費、安裝費以及智能 化配套費。 6. 附屬工程費指變電、天然氣站等費用。 7. 室外工程費指紅線內(nèi)外工程費，包括道路工程費、排水管道工程費、綠化工程費、供水工程費、供電工程費、電訊工程費、燃氣工程費等費用。 8. 管理費按照表中 3 項總費用的 3%計算。 9. 銷售費用按照 成本的 4%計算 計算，包括銷售部及樣板費、推廣費、營銷代理費、房管交易費。 10. 財務(wù)費以 “ 房屋開發(fā)費用的 30%+土地費用 ” 為貸款總額，使用期為 兩 年，年利息按 %計算。 11. 工程監(jiān)理費為建安費的 1%；質(zhì)檢費為建安費的 4‰ ；招標費為建安費的 2‰ 12. 兩稅一費按照總銷售額的 %計算 13. 公關(guān) 費用 按建安費的 3%計算 14. 根據(jù)市場調(diào)查報告反饋信息，結(jié)合區(qū)域市場房地產(chǎn)銷售價格。 詳見下表： 項目 預(yù)算內(nèi)容 總價 平米指標元 /㎡ 備注 一、土地費用 征地費用 大配套費 土地出讓金 土地證辦理手續(xù)費 契稅 4% 小計 二、前期工程費 三通一平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 17 文物地質(zhì)勘探 科研圖紙設(shè)計 小計 三、房屋開發(fā)費 建安費 附屬工程費 室外工程費 小計 四、管理費 前三項的 4% 五、財務(wù)費 六、銷售費用 房地產(chǎn)交易費 推廣代理費 前三項的 4% 七、其他費用 城市配套費 墻改基金 人防費 綠化費 抗震審查費 招標預(yù)算編制 驗收費 招標費 工程監(jiān)理費 質(zhì)檢費 小計 八、 公關(guān) 費 用 建安費的 3% 成本合計 預(yù)計銷售價格 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 18 總利潤 ※※ 第六章：綜合評價及結(jié)論 一、經(jīng)濟效益 從項目的 整體 評價結(jié)果看，本項目 將是 溫縣未來的城市名片，將帶來巨大整體效益，作為溫縣住宅開發(fā)的頂級產(chǎn)品， 具有前瞻性、可行性 。 二、社會效益 本項目的建設(shè)既符合我國政府加快城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃的要求，也有利于促進溫縣支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快溫縣向城市現(xiàn)代化發(fā)展的步伐。項目的落成，將為 “ 振興路 ” 發(fā)展 注入新的活力，進一步滿足 溫縣 人民的消費及居住需求 。 預(yù)計社會效益及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟效益 統(tǒng)計表 用 工 單 位 總 人 數(shù) 人均工資、福利標準 (元 /月 ) （元 /人） 總 金 額 （萬元 /年） 備 注 建筑公司 1000 （農(nóng)民工） 1000 1200 按照 400 元 /平米 計算 建筑材料 1500 裝飾公司 500 800（ 2 個月裝修期） 800 裝修按照 平均 每戶 /3 萬元 計算 計算 裝飾材料 800 物業(yè)服務(wù) 公共保安、環(huán)保 50 人 600 36 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 19 行政管理、后勤 10 人 1000 12 總 計 1560人 4348 萬 （注：其他相關(guān)連帶行業(yè)未詳細計算） 對于項目整體建成后帶來的關(guān)聯(lián)經(jīng)濟效應(yīng)簡單概算： 1. 項目建成后可以直 接解決約 1560 人的就業(yè)問題 ,并帶來更多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)職位。 2. 可以 滿足約 2020 人的居住需求。 由此帶來的是每日 近萬人 次的消費人潮 。 3. 住宅可以解決 540 戶家庭的居住問題，由此帶來的吃穿用等相關(guān)消費每日總額在 1 萬元以上 （按照每戶平均日消費 20元計算） 。 4. 項目周邊各附屬的配套設(shè)施、相關(guān)產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟效 益 每日在 10萬元以上 。 5. 項目自身及 附屬的配套設(shè)施、相關(guān)產(chǎn)業(yè) 等可以為國家可觀的稅收收入。 6. 項目可以建設(shè)幼兒園及小學(xué)各一所，引進名校，有力促進教育建設(shè)。 7. 項目建設(shè)一萬平米的綠地廣場，豐富人民生活，聚集人氣，繁榮周邊。 綜上 所述，本項目 將有力推動經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)， 社會效益 巨大，綜合效益 顯著。 三、 結(jié)論 目前溫縣的整體經(jīng)濟情況處于穩(wěn)定的發(fā)展階段，居住建設(shè)規(guī)模也有待進一步提升和發(fā)展，空間和機會均很多。在這種良好的經(jīng)濟環(huán)境下， 溫縣天賜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 選擇 本項目的開發(fā)運作， 進 而形成全新的振興路高檔住宅區(qū)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收，造福溫縣人民。并且天賜房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司結(jié)合自身在房地產(chǎn)開發(fā)市場的先進開發(fā)理念和管理水平，對本項目未 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20 來的發(fā)展提供了良好的支持。 綜上所述，該項目的開展 與順利實施 ，無論對當?shù)氐慕?jīng)濟、投資環(huán)境 、房地產(chǎn)市場分析還是本公司自身的發(fā)展都是利大于弊的。 因此， 該項目在實施條件和經(jīng)濟效益上都是可行的。