南京樂業(yè)商城商業(yè)地產項目可行性研究報告(23頁)-地產可研-資料下載頁
2025-08-04 22:56本頁面
【導讀】■□主要建設內容：商業(yè)辦公綜合樓、酒店式公寓及其相關配套設施，其中酒店式公寓面積不超過總建筑面積的20%。如圖所示，地塊位于鼓樓區(qū)中山北路與樂業(yè)村路交叉口南側。北臨太平洋百貨，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路軍人俱樂部，東向鄰近湖北。地塊西側的中山北路是南京城區(qū)主干道之一，車流量及人流量大；地塊位于湖南路商圈的核心位臵，商業(yè)氛圍濃厚，配套齊全?；厣辖ㄖㄉ虡I(yè)門面、多層及單層住宅，未拆遷。■城市快速干道，路網發(fā)達，交通便利；■自2020年取得土地至今已6年，土地年限縮水；■湖南路商業(yè)圈輻射范圍不斷擴大，檔次提升；■現(xiàn)階段區(qū)域內上市同質物業(yè)競爭激烈；■基地拆遷存在不可確定因素影響；由分析可知，本項目最大的優(yōu)勢在于地處南京城市中心區(qū)域和湖南路商圈的核心位臵，擁有完善的商業(yè)、生活、休閑、購物、娛。如何有效減小競爭風險，發(fā)揮項目特色從而追求利潤最大化是項目定位方向所在。
【正文】 樂業(yè)商城可行性研究 20 ? 項目銷售稅金及附加測算 樂業(yè)商城銷售稅金及附加一覽表 序號 類別 計算依據 交納金額（萬元） 1 營業(yè)稅 5705 2 城市維護建設稅 營業(yè)稅 *7% 399 3 教育費附加 營業(yè)稅 *3% 171 4 教育專項基金 營業(yè)稅 *4% 228 5 防洪工程維護費 銷售收入 *1％ 1026 6 印花稅 銷售收入 *％ 51 合計 7580 樂業(yè)商城可行性研究 21 ? 項目土地增值稅測算 樂業(yè)商城土地增值稅測算 序號 類別 計算依據 交納金額（ 萬元） 1 銷售收入 102600 2 扣除項目金額 66253 開發(fā)成本及相關費用 48894 銷售稅金及附加 7580 其它扣除項目 取（ ）項 20％ 9779 3 增值額 36347 4 增值率 （ 3） / (2) 55% 5 增值稅率 30%（存在避稅） 6 速算扣除率 同上 0 7 土地增值稅 （ 3） *（ 5） （ 2） *（ 6） 10904 樂業(yè)商城可行性研究 22 ? 資金損益表 資金損益表 序號 項目名稱 計算依據 金額（萬元） 1 銷售收入 102600 2 總成本費用 48894 3 銷售稅金及附加 7580 4 土地增值稅 10904 5 利潤總額 （ 1234） 35221 6 所得稅 （ 5） *33％ 11623 7 稅后利潤 （ 5） （ 6） 23598 本項目稅前利潤總額為： 35221 萬元 本項目稅后利潤總額為： 23598 萬元 本項目稅前直接投資成本利潤率為： 72％ 本項目稅后直接投資成本利潤率為： ％ 以上指標與同類房地產項目相比，可以看出本項目的靜態(tài)經濟效益指標良好，項目可行。 樂業(yè)商城可行性研究 23 ? 項目銷售價格敏感度分析 項 目名稱（單位） 金額 5% 5% 10% 10% 商業(yè)用房（元） 25000 26250 23750 27500 22500 商住、公寓（元） 14000 14700 13300 15400 12600 銷售收入（萬元） 102600 107100 96900 112200 91800 銷售稅金及附加（萬元） 7580 7913 7159 8290 6782 土地增值稅（萬元） 10904 12065 9433 13381 8117 利潤總額（萬元） 35221 37980 31727 41107 28600 所得稅（萬元） 11623 12533 10470 13565 9438 稅后利潤總額（萬元） 23598 25446 21257 27542 19162 稅前直接投資利潤率 72％ ％ ％ ％ ％
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