南京樂業(yè)商城商業(yè)地產(chǎn)項目可行性研究報告(23頁)-地產(chǎn)可研(文件)
【正文】 11 參考， 2 元 /M2，按建面 白蟻預防費 13 參考， 元/M2，按建面 三通一平費 330 參考， 60 元 /M2 自來水管網(wǎng)建 設工程費 210 商業(yè) 38 元 /M2 3 三、建筑工程 造價 14850 參考， 2700 元/M2 jjf 間接費 6862 4 物管 維修基金 3078 5 管理銷售財務 費用 3338 開辦和管理費 743 工程總價 5％計提 銷售代理費 1539 成交總價 ％ 銷售推廣費 1026 成交總價 1％ 前期物業(yè)管理 費 30 工程總價 ％計提 6 不可預見費用 446 工程總價 3％計提 樂業(yè)商城可行性研究 20 ? 項目銷售稅金及附加測算 樂業(yè)商城銷售稅金及附加一覽表 序號 類別 計算依據(jù) 交納金額（萬元） 1 營業(yè)稅 5705 2 城市維護建設稅 營業(yè)稅 *7% 399 3 教育費附加 營業(yè)稅 *3% 171 4 教育專項基金 營業(yè)稅 *4% 228 5 防洪工程維護費 銷售收入 *1％ 1026 6 印花稅 銷售收入 *％ 51 合計 7580 樂業(yè)商城可行性研究 21 ? 項目土地增值稅測算 樂業(yè)商城土地增值稅測算 序號 類別 計算依據(jù) 交納金額（ 萬元） 1 銷售收入 102600 2 扣除項目金額 66253 開發(fā)成本及相關費用 48894 銷售稅金及附加 7580 其它扣除項目 取（ ）項 20％ 9779 3 增值額 36347 4 增值率 （ 3） / (2) 55% 5 增值稅率 30%（存在避稅） 6 速算扣除率 同上 0 7 土地增值稅 （ 3） *（ 5） （ 2） *（ 6） 10904 樂業(yè)商城可行性研究 22 ? 資金損益表 資金損益表 序號 項目名稱 計算依據(jù) 金額（萬元） 1 銷售收入 102600 2 總成本費用 48894 3 銷售稅金及附加 7580 4 土地增值稅 10904 5 利潤總額 （ 1234） 35221 6 所得稅 （ 5） *33％ 11623 7 稅后利潤 （ 5） （ 6） 23598 本項目稅前利潤總額為： 35221 萬元 本項目稅后利潤總額為： 23598 萬元 本項目稅前直接投資成本利潤率為： 72％ 本項目稅后直接投資成本利潤率為： ％ 以上指標與同類房地產(chǎn)項目相比，可以看出本項目的靜態(tài)經(jīng)濟效益指標良好，項目可
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