廣水市佰特廣場可行性研究報告(31頁)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-04 16:34本頁面
【導讀】建設問題的會議紀要；武漢昌神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2020年，該公司現(xiàn)有人員51名，其中高級工程師2名，會計。師2名，工程師15名，助理工程師22名，一般員工10名。管理機制，通過了ISO9000質量認證和ISO14000環(huán)保認證，能滿足物業(yè)管理的要求。廣水市“十一五”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃綱要；《廣水市鼓勵外來客商投資的若干規(guī)定》;公司就本項目簽訂的委托書；隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。2020年廣水市城鎮(zhèn)居民人均可支配。元，增長7%;國內生產(chǎn)總值億元,比上年增長%。近三年來，廣水市通過對外開放，對內搞活，萬元，當年廣水市躋入了全省縣域經(jīng)濟二十強的方陣。為認同和接受，希望擁有這類中高檔住宅。
【正文】 漢昌神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 將把安全放在第一位，加強治安，確保消費者的生命財產(chǎn)安全。 電氣設備接線完全按 GB50052— 95供配電系統(tǒng)設計規(guī)范要求進行，高壓開關柜增設電氣聯(lián)鎖，以防錯誤操作。 頁 主要設備控制選擇開關布置在主機房內，以保證檢修時安全切斷電源；設置信號系統(tǒng)，當主要設備發(fā)生故障時，能發(fā)聲光報警提示 。 頁 第七章 投資估算與資金籌措 投資估算 工程概算依據(jù) 套用湖北省建筑工程預算定額統(tǒng)一基價表。 套用湖北省建筑安裝工程費用定額。 材料價格參照武漢市和廣水市建筑材料市場價格信息。 投資概算 本項目總投資為 9600 萬元，固定資產(chǎn)總投資估算詳見表 71 頁 表 71 固定資產(chǎn)投資估算表 序號 項目名稱 數(shù)量 單價 金額（萬元） 1 框架結構土建部分 45000m2 900 元 / m2 4050 2 中央空調及安裝 900 3 大樓電梯 2 部 90萬元 /部 180 4 載貨電梯 50 5 室內裝修 35000m2 1000元 / m2 3500 6 策 劃宣傳及招商 425 7 城市配套費 45000m2 50 元 / m2 225 8 其他費用 270 合計 9600 資本金及來源 2020 年的規(guī)定，本項目應具備 35%的資本金，即 9600萬元 35%=3360萬元。 3360 萬元，由企業(yè)用自有資金投入。 資金來源 本項目總投資 9600 萬元 全部以企業(yè)自有資金投入， 具體投資使用計劃與資金籌措見附表 1。 頁 頁 第八章 社會經(jīng)濟效益評價 收入測算說明 該 項目建成后主要的收入是商品 房 出售、出租和物業(yè)管理收入。 項目建成后使用期為 70年，固定資產(chǎn)原值為 9600萬元，折舊率為 %，在第 15 年的回收固定資產(chǎn)余值。 土地使用權價款 520 萬元作為無形資產(chǎn)，在第17 年回收 。 住宅樓計劃在 2020 年銷售 70%,余下的 30%在2020年全部銷售完。根據(jù)銀行與用戶達成的按揭協(xié)議，首付50%的房款 ，余下的一半在 5年內付清。住宅樓投入使用后 ,根據(jù)用戶的意愿 ,項目業(yè)主 提供物業(yè)服務 。 根據(jù)武漢昌神 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與中百連鎖倉儲超市有限公司簽定的房屋租賃合同 ,商業(yè)樓一至三層 由中百連鎖倉儲超市有限公司租賃 15 年 經(jīng)營，其余的四至十七 層 作為商務酒店對外出租經(jīng)營。 財務效益評價 利潤測算 稅金及附加測算說明。該項目主要繳納營業(yè)稅和營業(yè)稅金及附加 ,營業(yè)稅的稅率為 5%,營業(yè)稅金及附加的 頁 稅率為營業(yè)稅的 10%。 利潤分配見附表 2,所得稅按稅前利潤總額的33%計算，項目全部建成運行后 15 年內的可供投資者分配的利潤總額為 。 項目財務現(xiàn)金 流量表 (全部投資 ) 見附表 3,稅前財務凈現(xiàn)值（ I=12%）為 ,稅后財務凈現(xiàn)值為 ,財務凈現(xiàn)值均大于 0；項目的財務內部收益率和財務凈現(xiàn)值均大于行業(yè)基準收益率。 所得稅后的投資回收期為 年 （含建設期 2年） ，所得稅前的投資回收期為 年 （含建設期 2 年） ，表明該項目具有很好的財務效益。 社會效益評價 合理有效利用城鎮(zhèn)緊缺土地資源，改善干部職工和廣大群眾居住條件，美化城市環(huán)境，促進城鎮(zhèn)兩個文明建設具有重要作用。 該項目建成后可大大 提升廣水市對外窗口形象 ,增強對外接待能力 ,提高城市品位 ,可增加 500 個就業(yè)崗位。 頁 第九章 結 論 結論 該項目的實施既滿足城市人口增長需要，又促進住宅建設與消費，使住宅樓和商業(yè)樓的建設成為新的消費熱點和經(jīng)濟增長點，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。 合理有效利用城鎮(zhèn)緊缺土地資源，有計劃地進行商業(yè)樓的開發(fā)，美化城市環(huán)境，對于加快城市基礎設施建設 ,提升廣水對外開放的形象有著深遠的歷史意義。 該項目地理位置優(yōu)越，無需拆遷，建設條件好，有利節(jié)省投資。 項目建成后， 具有顯著的社會效益，與此同時，項目業(yè)主也將獲得可觀收益。 建議 大力加強產(chǎn)品宣傳，努力開拓市場。 認真落實本項目資金是項目的關鍵所在。 強化建設過程的安全和質量 管理 措施。 頁 頁 頁
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