【導讀】規(guī)和政策、定額標準以及有關文件規(guī)定。項目可行性研究報告的基礎數(shù)。件及經我公司調查得到的資料和信息?？焙驼{查，并向土地、規(guī)劃等相關部門進行了咨詢。徒區(qū)委、區(qū)政府長期以來，倡導和發(fā)展和諧社會，關愛社會弱勢群體，丹徒區(qū)公益事業(yè)得到了長足的發(fā)展。度關心和支持，更加激發(fā)了社會責任感。改革開放30多年來，中國逐漸。合型養(yǎng)生文化村，以滿足丹徒區(qū)日益增長的社會福利服務需求。本項目建設期為2020年4月至2020年4月。隨著我國人口老齡化的加快，人們生活水平的提高和觀念的轉變，公司位于鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村，其公司主要經營老。世界各國所接受和重視。老人占總人口的10%,或65歲以上的老人占總人口的7%以上。國際通行標準,中國人口年齡結構已開始進入老齡化階段。中國60歲以上老年人口近億,占總人口的比例達11%。隨著人口老齡化的加劇,人們觀念的轉變,使傳統(tǒng)的以家庭為單位的。老年人口的不斷增長必將帶來一系列的老年問題。廣大市民服務尤為重要。

　　

【正文】 風貌，避免摧毀城市珍貴的歷史文物、損害城市形象的事件發(fā)生。 二、節(jié)能 節(jié)能是每一個項目應遵循的準則。《中華人民共和國節(jié)約能源法》 明確指出：節(jié)能，是指加強用能管理，采取技術上可行、經濟上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施，減少從能源生產到消費各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費，更加有效、合理地利用能源 ”。節(jié)能 是國家發(fā)展經濟的一項長遠戰(zhàn)略方針，推進節(jié)能技術進步，降低單位產值能耗和單位產品能耗，改善能源的開發(fā)、加工轉換、輸送和供應，逐步提高能源利用效率，促進國民經濟向節(jié)能型發(fā)展。國家鼓勵開發(fā)、利用新能源和可再生能源。 綜合利用、節(jié)約能源是我國國民經濟發(fā)展的重大決策，也是社會主義現(xiàn)代化建設中的一個長期基本國策。 （一）總體建筑布局設計中的節(jié)能要求 節(jié)能是每一個項目應遵循的準則。本項目屬民用建筑類，設計中將嚴格遵照江蘇省《民用建筑設計標準實施細則》進行設計，施工過程中將選用適當?shù)男滦凸?jié)能材料和設備，可以達到節(jié)能的施工要 求。 鎮(zhèn)江地區(qū)屬夏熱冬冷地區(qū)，我國夏熱冬冷地區(qū)氣候夏季炎熱，冬季濕冷。夏季室外空氣溫度大于 35℃ 的天數(shù)約 10～ 40 天，最高溫度達到 40℃以上；冬季氣候寒冷，日平均溫度小于 5℃ 的天數(shù)約 20～ 80 天，相對濕度大，而且日照率遠遠低于北方。北方冬季日照率大多超過 60%。而夏熱冬冷地區(qū)由東到西，冬季日照率逐漸減少。東部最高，也不超過 50%，只有40%左右；中部 30%左右；西部 20%左右。加之空氣濕度高達 80%以上，冬季陰雨綿綿，而造成了該地區(qū)冬季的基本氣候特點是陰冷潮濕。為貫徹國家有關節(jié)約能源、環(huán)境保護的法規(guī)和政策， 改善夏熱冬冷地區(qū)居住建筑熱環(huán)境，提高采暖和空調的能源利用效率，項目在設計、施工等建設過程中要注意建筑物的節(jié)能要求。 整體布置 (1) 建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置應有利于自然通風； (2) 建筑物的朝向宜采用南北或接近南北向； (3) 條式建筑物的體形系數(shù)不應超過 ，點式建筑物的體形系數(shù)不應超過 ； (4) 維護結構各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標應符合有關規(guī)定，其中外墻的傳熱系數(shù)應考慮結構性冷橋的影響，取平均傳熱系數(shù)； (5) 建筑采暖、空調方式及其設備的選擇，應根據(jù)當?shù)刭Y源情況，經技術 經濟分析及用戶對設備運行費用的承擔能力綜合考慮確定； (6) 建筑采用分布式（戶式）空氣調節(jié)器（機）進行空調及采暖時，其能效比、性能系數(shù)應符合國家現(xiàn)行有關標準中的規(guī)定值，居住建筑采用集中采暖空調時，作為集中供冷（熱）源的機組，其性能系數(shù)應符合現(xiàn)行有關標準中的規(guī)定值； (7) 建筑通風設計應處理好室內氣流組織，提高通風效率。 外墻系統(tǒng) 近年來由于建筑節(jié)能的需要，單一材料導熱系數(shù)過大，不能滿足保溫隔熱的要求，因此采用承重材料與高效保溫材料 (如巖棉板或聚苯板等 )組成復合墻體。按保溫材料所處位置不同，又分有多種 方式，其中外墻內保溫和外墻外保溫是目前最常用的兩種方式。常用的保溫技術如空心砌塊墻體、加氣混凝土墻體等。 復合墻體很好地發(fā)揮了兩種材料的長處，既不會使墻體過厚，又能承重，保溫效果又好，因此發(fā)達國家新建建筑基本上都采用此種方式。 據(jù)統(tǒng)計，以北京、沈陽、哈爾濱、蘭州的塔式建筑為例，當主體結構為空心磚墻時，每戶使用面積分別可增 平方米、 平方米、 平方米和 平方米，可見經濟效益十分顯著。 (1) 外墻及承重內墻采用摻加粉煤灰、煤矸石、頁巖、廢棄尾礦渣及爐渣等廢渣（質量比 ≥30%）的燒結多孔磚和空心 磚；或普通混凝土小型空心砌塊、多孔磚和輕集料混凝土小型空心砌塊。 (2) 可在外墻外保溫方面采用目前比較成熟的技術聚苯乙烯泡沫塑料板外墻外保溫技術、現(xiàn)澆混凝土聚苯乙烯泡沫塑料板外墻外保溫技術，膠粉聚苯顆粒外墻外保溫技術，無溶劑硬泡沫劇本現(xiàn)場噴涂外墻保溫技術等。 幾種墻體材料導熱系數(shù)的比較（單位： W/） 砼 磚砌體 多孔磚 屋頂節(jié)能系統(tǒng) 改善屋頂?shù)墓?jié)能效果，可以采用聚苯乙烯泡沫塑料等材料做屋頂保溫層，降低屋面 K值，造價不會成比例增加，是經濟合理的節(jié)能手段。具體構造層 次可設計如下： 屋面面層； 40厚 C20配筋細石混凝土； 40厚擠塑泡沫保溫隔熱板； 防水層； 找平層； 找坡層； 結構層。 外窗節(jié)能系統(tǒng) 門窗是建筑表皮的重要組成部分，是通風氣流的出入口、建筑的采光口。也是表皮中能耗最大的部分。因此，它是節(jié)能設計的重點之一。 外窗節(jié)能應包括如下三個方面： (1) 窗墻面積比的確定基本原則 關于窗墻面積比的確定基本原則是依據(jù)這一地區(qū)不同朝向墻面冬、夏日照情況（日照時間長短、太陽總輻射強度、陽光入射角大?。?，冬、夏季季風影響、室外空氣溫度、 室內采光設計標準以及窗開窗面積與建筑能耗所占比率等因素綜合來考慮確定的。一般普通窗戶（包括陽臺門的透明部分）的保溫隔熱性能比外墻差的多，尤其是夏季白天通過窗戶進入室內的太陽輻射熱也比外墻多的多，窗墻面積比越大，則采暖和空調的能耗也越大。因此，從節(jié)約建筑能耗的角度出發(fā)，必須限制窗墻面積比。在一般情況下，應以滿足室內采光要求作為窗墻面積比的確定原則，來規(guī)定窗墻面積比的數(shù)值是它能基本滿足較大進深房間的采光要求。 朝 向 窗外環(huán)境條件 窗的傳熱系數(shù) K（ W/cm2） 窗墻面積比 ≤ 窗墻面積比 ≤ 窗墻面積比 ≤ 窗墻面積比 ≤ 窗墻面積比 ≤ 北（偏東 60176。到偏西 60176。范圍） 冬季最冷月室外平均氣溫 5℃ 冬季最冷月室外平均氣溫≤ 5℃ 東、西（東或西偏北 30176。到偏南 6176。范圍） 無遮陽措施 有外遮陽太陽輻射透過率≤ 20% 南（偏東 30176。到偏西 30176。范圍） (2) 中空玻璃的采用 降低外窗的傳熱系數(shù)，減少因室內外溫差產生的傳熱。減少外窗的溫差傳熱，應采用熱阻大的玻璃、窗框和窗扇材料以及它們之間能滿足傳熱系數(shù)指標要求的良好組合，而中空玻璃可滿足該方面的要求。中空玻璃的概念：中空玻璃是一種以兩片或多片玻璃組合而成，玻璃與玻璃之間與外界用密封膠隔絕，內部是空氣或其他特殊氣體組成的玻璃單元。中空玻璃按照結構配置分為：雙白中空玻璃、夾膠中空玻璃、三玻兩腔中空玻璃、陽光控制膜中空玻璃、低輻射中空玻璃、點接式中空玻璃等。中空玻璃的節(jié)能保溫原理：夾層是 密閉的，內外空氣不流動，熱傳導低，夾層中空氣稀薄導熱率小，膠條本身為非金屬，熱傳導差，夾層內自下而上的空氣流速慢。從上述原理看中空玻璃越厚保溫效果越好，相同的厚度夾層空氣越稀薄效果越好，相同厚度三玻比兩玻好。 (3) 降低窗玻璃的遮陽系數(shù)或窗戶的綜合遮陽系數(shù)，減少夏季透過窗戶進入室內的太陽輻射熱。 窗框材料( W/ (m K ))2窗框傳熱系數(shù)鋁合金 P VC塑 鋼 木窗6 . 21 1 . 91 2 . 37窗框面積比玻璃系統(tǒng)6 . 1730 30 40 30 45單玻3 mm 6 .1 78 6 .1 82 4 . 89 4 . 47 5 . 03 4 . 462 . 65雙玻3 ＋12＋ 3 3 . 14 4 . 063 .7 54 2 . 77 2 . 91 2 . 792 . 743 . 30 4 . 173 . 88 2 . 88 3 . 02 2 . 881 . 80L ow E 中空3+ 12+ 3 1 . 73 3 . 072 . 63 1 . 78 1 . 92 2 . 022 . 022 . 10 3 . 332 . 92 2 . 04 2 . 18 2 . 22雙玻3 ＋9 ＋3L ow E 中空3+ 9+3玻璃K值20從上表中可以看到， PVC塑鋼及合鋁合金雙層玻璃窗的傳熱系數(shù)可滿足規(guī)定的 (mk)。使用雙層玻璃窗是一種發(fā)展的方向，是節(jié)能居住建筑兼顧通透明亮、 節(jié)能、放寬窗墻面積比、提高外窗熱工性能的主要技術途徑。 （二）采購設備節(jié)能要求 電力節(jié)能 （ 1）根據(jù)用電性質、用電容量，選擇合理的供電電壓和供電方式； (2)項目的電力系統(tǒng)在設計、布置時力求減少線損，合理選擇負荷中心，節(jié)約電能；選用國家推薦的節(jié)能型電機和水泵設備。 給水節(jié)能系統(tǒng) (1) 給水工程設計應充分利用市政給水水壓，合理確定給水方式。 (2) 建議在空地設置雨水收集池，雨水經收集沉淀后，用于項目內綠化澆灌灑水和清掃地面，以減少綠化及衛(wèi)生新鮮水的使用量。 (3) 建議福利中心內設污水處理設施， 老人、職工生活用水中的中 水（如洗衣水、洗澡水）可設專門的管網(wǎng)收集，通過過濾、沉降等措施后用于區(qū)域內綠化澆灌灑水和清掃地面。 用水節(jié)能系統(tǒng) （ 1）項目用水主要為項目建設期及運營期內老人、職工人員的辦公生活用水、場地綠化澆灑用水，擬全部采用節(jié)水設施，以節(jié)約用水，降低用水量； (2)在 防護 植物 的 選擇上，多 種植一些 耐旱、節(jié)水、涵養(yǎng)水源能力強的植物；在綠地養(yǎng)護中，盡量采用中水、回用水等達標排放的非飲用水源，減少 水量 消耗 ；在場地內設置多處雨水收集設施，盡可能實現(xiàn)雨水回用。 照明節(jié)能系統(tǒng) (1) 采用控制照明線 路。照明線路加裝穩(wěn)壓裝置，起穩(wěn)定電壓作用；照明線路加裝節(jié)電器，可相應降低燈具的端電壓；公共場所照明線路加裝智能控制裝置，不但可控制電壓，而且可控制燈的亮度、開關時間等； (2) 優(yōu)先使用自然光。一般場合下，人的眼睛最適合自然光，而且自然光的顯色性是所有光源中最好的，且取之不盡，用之不絕。優(yōu)先使用自然光不但可減少人工照明，節(jié)約用電，而且對人們的身心健康有益。 (3)控制夜間電壓升高的照明。在夜間用電負荷減輕時，電網(wǎng)的電壓會升高，一般的照明配電系統(tǒng)電壓會相應升高，同時照明燈具的電耗也同比增加，此時燈具的光通量只 微增，而并未同比增加，相反電壓的升高會嚴重影響燈具的使用壽命。因此，在照明配電線路上加裝電壓穩(wěn)壓裝置來控制電壓，不但可以節(jié)省電壓升高所多消耗的電能，而且可以保 護燈具，延長燈具的使用壽命。 交通工程 綜合規(guī)劃交通設施，優(yōu)化 停車場 場布局 (1)綜合規(guī)劃 停車 場和配套服務設施，在滿足交通流量的基礎上，優(yōu)化路網(wǎng)結構，合理布局，控制好道路密度，促使交通設施高效運轉，提高通達度。優(yōu)化道路結構 (2)根據(jù)規(guī)劃，在滿足設計標高和道路承載要求的條件下，選用新型、高標準、高性能的材料，盡量減少道路面層和基層厚度，節(jié)約筑路材料。 (3)道路 照明采用節(jié)能型鈉光源照明。 第七章 項目實施進度計劃 一、項目實施進度計劃說明 （一）項目實施進度計劃說明 該進度計劃為全部工程建設進度計劃，投資前期工作，土地取得，報批等計劃 1 個月，然后 2020 年 4 月開工建設，進行場地平整、建設設計、場地配套，預計 2020 年度 4 月底項目全部完成，共計 2 年。 （二）安排總進度的原則和依據(jù) 項目建設總進度依據(jù)是委托方提供的工作計劃及《江蘇省建筑工程工期定額》（ 2020 年）結合本地施工企業(yè)施工水平制定。安排總進度計劃的原則為合理、可行。 （三）技術設計 、施工圖設計和施工力量進場時間的安排 本項目以規(guī)劃圖作為技術設計由市規(guī)劃設計研究院完成，目前規(guī)劃設計工作已經結束。施工力量進場時間應于單體項目開工前 1 周進場（總進度計劃不計該時間）。 （四）道路、供電、供水等方面的協(xié)作配合及進度的銜接 本項目施工道路、水電配套以一次解決方案考慮，因此項目建設過程中，施工道路、施工用臨時水、電供應將不會產生供求矛盾。項目建設工期為 2 年，該進度計劃為全部工程建設進度計劃，投資前期工作，土地取得，報批等計劃 1 個月，然后進行場地平整、建筑設計、場地配套，預計 2020 年度 4 月底項目全 部完成。 第八章 項目招標投標管理 根據(jù)國家現(xiàn)行《建筑法》、《招投法》及《江蘇省建設工程招標投標管理辦法》、鎮(zhèn)江市建設工程招標投標有關規(guī)定，本項目設計、監(jiān)理、施工單位選擇應進行招標擇優(yōu)。 一、鎮(zhèn)江市有關施工公開招標操作過程 辦理招標申請。 申請材料包括：招標申請表，項目報建登記表，立項批文，“綠色圖章”許可證，抗震設防審查證書，施工圖設計審查批準書，建設工程規(guī)劃許可證。 起草招標通告、招標文件并送招標辦審查。 發(fā)布招標通告，根據(jù)規(guī)定時間受理報名、資格預審及確定投標人。 發(fā)放招標文件、圖 紙給投標人，準備投標文件。 選擇具備資格的單位編審標底。 召開標前會議。 開標前評委抽取。 按規(guī)定時間進行投標、開標、評標、定標活動。 交納招投標管理費，填寫中標通知書，經招標辦審核后發(fā)給招投標雙方。 工程合同簽訂。 《鎮(zhèn)江市建設工程施工招標招標文件》內容主要包括：招標文