【導(dǎo)讀】中國房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！《2020房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款！本項(xiàng)目位于湖南省長沙市岳麓區(qū)的岳麓山北側(cè)。市區(qū)面積556平方公里，市區(qū)人口210萬。長沙是一座具有3000多年歷史的“楚漢名城”。湖南第一師范、橘子洲、愛晚亭、船山學(xué)社舊址等革命。史跡和紀(jì)念地眾多。長沙風(fēng)景秀麗，岳麓山巍峨西歭，古木參天。融山、水、洲、城于一體，具有自然和諧的城市生態(tài)環(huán)境。長沙交通發(fā)達(dá)，黃花國際機(jī)場開通40多條國際、國內(nèi)航線。易高速公路四通八達(dá)。內(nèi)河航運(yùn)可直達(dá)湘、資、沅、澧水、洞庭湖和。長江沿岸各省市。形成了航空、鐵路、公路、水運(yùn)等立體交通網(wǎng)絡(luò)。全區(qū)面積145平方公里，人口42萬，區(qū)位優(yōu)。科研文化及自然人文景觀等優(yōu)勢。城市風(fēng)貌特色于一體。白鶴泉、桃子湖、咸嘉湖、后湖等自然景觀。本項(xiàng)目“西湖文化園”，位于岳麓山三級景區(qū)咸嘉湖景區(qū)范圍內(nèi)。綜合開發(fā)用地和濱湖路建設(shè)五個分項(xiàng)目組成。，總建筑面積萬平方米，總投資億元。

　　

【正文】 授、講師，高級科技人才，白領(lǐng)精英，文藝、演藝、體育明星，股市成功者以及社會各界達(dá)賢。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì) 目前已完成的規(guī)劃有《西湖文化園修建性詳細(xì)規(guī)劃》和《岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)咸嘉湖景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》，本章內(nèi)容主要依據(jù)上述兩個規(guī)劃編寫。 一 總項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)簡述 西湖文化園項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì) 西湖文 化園總平面象一把彩色打開的折扇，楓林路、濱湖路是折扇的扇骨，上方龍王港優(yōu)美的曲線就象彩扇的扇邊，而總平面圖就是彩扇精美的扇面。 按上報省、國家國土資源部門備案批準(zhǔn)的西湖文化園各分項(xiàng)目用地分界線在圖上以紅色點(diǎn)劃線表示。 主題公園用地占總用地的大部分，位于總用地中南部。 主題公園藍(lán)色的湖面岸線自然、靈動，環(huán)湖道路與湖岸線若即若離，象一條項(xiàng)鏈將湖岸景點(diǎn)、長堤、湖中島嶼串成一圈。湖邊北南兩個主入口和兩個碼頭依 108176。的岳麓山與市政府的視線通廊主軸線遙遙相對。南端楓林路與濱湖路相交處為濕地公園“蘆蕩鷺舞”景點(diǎn)。 龍王 港防洪大堤目前已建設(shè)完工，大堤南側(cè)設(shè)置了防洪通道，防洪通道兩側(cè)為龍王港風(fēng)光帶 ——景觀式生態(tài)綠帶。 湖面以北、龍王港風(fēng)光帶以南、楓林路以西是房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 湖面以西、龍王港風(fēng)光帶以東、楓林路以北的三角形地塊是公園協(xié)調(diào)區(qū) ——生產(chǎn)安置用地。該用地以楓林路與龍王港風(fēng)光帶交匯處為主入口，次入口設(shè)置于防洪通道環(huán)線，此外在環(huán)湖上設(shè)置人行出入口兩個。 西湖文化園的功能分區(qū)為一帶五區(qū)，一帶為龍王港生態(tài)景觀綠帶，五區(qū)分別為房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地區(qū)、主題公園水上觀光休閑區(qū)和龍頭山生態(tài)觀光游覽區(qū)、觀光服務(wù)區(qū)和體育健身區(qū)。 咸嘉湖 景區(qū)（泛西湖主題公園）十景分別為：龍王港生態(tài)景觀綠帶的“ 龍港鶯舞 ”，水上觀光休閑區(qū)的“ 古堤遺韻 ”、“ 西堤夕照 ”、“ 湖亭晚歸”、“ 東堤柳飄 ”、“ 出水芙蓉 ”和“ 蘆蕩鷺舞 ”，用地東南側(cè)牛形山生態(tài)觀光區(qū)的“夏 夜聽蟬 ”、“登 軒待月 ”和“ 秋風(fēng)含露 ”。 植物景觀設(shè)計(jì)分別為：龍王港河岸草坡植物景觀帶，西、北、南三個主入口的迎賓植物景觀區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地的庭院植物景觀區(qū)，主題公園的濱水植物景觀區(qū)和自然山林植物景觀區(qū)。 交通組織設(shè)計(jì) 西湖文化園的交通設(shè)計(jì)為： 外圍快速地鐵站，北入口咸嘉湖路西湖站和楓林路樞鈕站。 城市主 干道：楓林路、濱湖路。 城市次干道：龍王港右岸防洪通道加寬環(huán)線、金星大道連接線。 主題公園道路：環(huán)湖主游道（可通行無污染機(jī)動車和特種車輛）、公園次游道（人行道）。 公園協(xié)調(diào)區(qū)道路：以修建性詳規(guī)確定。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 水面交通線：主碼頭：南、北、西三個主碼頭。 次碼頭：主題公園白沙浪路入口、綜合用地內(nèi)二至三個親水碼頭。 停車場：主題公園南入口停車場和公園協(xié)調(diào)區(qū)入口停車場。 公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì) 除房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地以外的公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)如下： 活動中心 一個：設(shè)置于公園協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)。 商業(yè)服務(wù)點(diǎn) 四個：主題公園南大門和白沙液路次入口 各一個，公園協(xié)調(diào)區(qū)二個。 餐館 三個：主題公園白沙液路口一個，公園協(xié)調(diào)區(qū)二個。 茶樓、咖啡屋 六個：主題公園南大門、龍頭山北、湖中晚歸亭各一個，牛形山二個，公園協(xié)調(diào)區(qū)一個。 管理用房 一處：主題公園面大門一處。 公廁 七個：主題公園內(nèi)四個，牛形山一個，公園協(xié)調(diào)區(qū)二個。 垃圾中轉(zhuǎn)站 二個：主題公園南大門、公園協(xié)調(diào)區(qū)各一個。 市政配套設(shè)計(jì)： 1）供水： 主題公園湖體補(bǔ)水換水：在公園協(xié)調(diào)區(qū)與房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地區(qū)之間的龍王港大堤上已建進(jìn)水涵管一組。永久性用水可以通過該涵管補(bǔ)水、換水，在湘江下游香爐洲樞紐建成后，湘江水面保 持在 3132米之間，龍王港常年水位與主題公園湖面設(shè)計(jì)樣高一致?？紤]到該該湘江樞紐未建成前龍王港枯水期水面低于湖面設(shè)計(jì)標(biāo)高，應(yīng)增加設(shè)計(jì)《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 進(jìn)水泵站一座，并在龍王港河底埋設(shè)取水涵管至臨河二個醫(yī)院的上游取水口取水。 生活用水以市政給水為供水水源，本規(guī)劃范圍由長沙市第四供水廠供水。本項(xiàng)目總生活用水水量估算為 9500m3/d。在楓林路 DN600給水干管接入 DN300 進(jìn)水管，給濱湖路和龍王港防洪通道布置給水干管，形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。 2）排水： 根據(jù)長沙總體規(guī)劃，河西區(qū)為雨污分流制，本規(guī)劃范圍雨水沿道路邊溝收集，建設(shè)完整的 雨水管道收集系統(tǒng)，雨水就近排入主題公園水體，經(jīng)排水箱涵至已建成的麓山垸泵站提升，排入龍王港，最終排入湘江。 本規(guī)劃范圍污水量為 7560 m3/d，全部污水納入道路污水管道，設(shè)計(jì)在麓山垸泵站西側(cè)建造污水泵站，收集后由泵站提升，排入城市污水管道。 3）供電： 本規(guī)劃范圍用電負(fù)荷量計(jì)算為 17400KW，取負(fù)荷同時率為 ，取容載比 ，需變壓器總?cè)萘?16500KVA。本地域 10KV 電源直接取自楓林路城市道路市政電網(wǎng)，在公園協(xié)調(diào)區(qū)與房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地區(qū)內(nèi)各建 10KV中心變配電所。本規(guī)劃范圍周邊有 110KV 石塘嶺 變、 110KV桐梓坡變、 110KV 桃花變，雙電源電力供應(yīng)應(yīng)有保證。 主題公園和公園協(xié)調(diào)區(qū)采用樹干式供電方式，電源由公園協(xié)調(diào)區(qū)中心變引來。城市道路、廣場、公園環(huán)湖路、龍王港風(fēng)光帶和其他室《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 外活動場地，規(guī)劃考慮夜間亮化工程，照明燈具采用適合環(huán)境的華燈、庭院燈；室外小道、綠地選用草坪燈、庭院燈組合。 高低壓線路采用電纜直埋式或電纜溝敷設(shè)方式。低壓供電半徑一般控制在 250m 范圍內(nèi)。 4）弱電： 電信用戶門數(shù)為 15500 門，需程控電話機(jī)交換容量 19500 門。 公園協(xié)調(diào)區(qū)和主題公園的電信線路和寬帶網(wǎng)從楓林路市政弱 電管網(wǎng)引入，接入電信交接箱（容量 2020 門），再從交接箱引出到各用戶。 有線電視采用 HFC 網(wǎng)絡(luò)，在公園協(xié)調(diào)區(qū)設(shè)有電視光節(jié)點(diǎn)機(jī)房，廣電光纜從楓林路市政弱電管網(wǎng)引入，先進(jìn)入光節(jié)點(diǎn)，再從光節(jié)點(diǎn)引出同軸電纜至各戶。 二 房地產(chǎn)開發(fā)（綜合用地）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 總平面設(shè)計(jì) 本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的用地形狀象一個“如意”，靜靜地依偎在龍王港生態(tài)景觀綠帶和西湖湖面之間。 按照西湖文化的景觀規(guī)劃和本項(xiàng)目的交通道路規(guī)劃，本用地分成東、中、西三個小區(qū)。東小區(qū)北靠龍王港防洪通道、東接濱湖路、西隔小區(qū)道路與中小區(qū)相連接，西南頻西湖 湖面，南與濕地公園和白沙液路口為界；中小區(qū)北臨龍王港防洪通道，東連東小區(qū)用地，西面為《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 西湖文化園的北大門廣場和北主入口通道，南臨西湖湖面；西小區(qū)西北為龍王港防洪通道、東臨北大門廣場和北入口通道，西面、南面、東南面均為西湖水面。 建筑高度控制 本項(xiàng)目按地理位置分作四個不同高度控制范圍， 24 米高度控制區(qū) ：西湖文化園北、南主入口中軸線兩側(cè)各 150米范圍，東北角的小學(xué)用地； 40 米高度控制區(qū) ：臨西湖湖面； 80 米高度控制區(qū) ：中小區(qū)、東小區(qū)靠龍王港防洪通道一側(cè)； 60 米高度控制區(qū) ：西小區(qū)靠龍王港防洪通道一側(cè)，及中 、東小區(qū)40 米與 80 米控制區(qū)之間。 交通組織設(shè)計(jì) 1）地面層交通 ：地面層絕對標(biāo)高約為 35 米，主入口分別位于公園北大門兩側(cè)、西側(cè)濱湖路及中、東兩個小區(qū)之間。次入口：西小區(qū)中部向防洪通道和環(huán)湖路各設(shè)一個次入口；中小區(qū)中部向防洪通道和環(huán)湖路各設(shè)一個次入口；東小區(qū)向西側(cè)湖面設(shè)一次入口。小區(qū)各入口之間以地面小曲道路構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)。其中小區(qū)主干道寬度 14 米，次干道 9米， 幢間道路 米，小區(qū)游園小路面 2 米。除游園小路為卵石或其他面層路面外，其余小區(qū)道路路面均為瀝青路面。地面層道路系統(tǒng)原則為人行路和特種車輛臨時專用路。 2）負(fù)一層交通 ：負(fù)一層地面絕對標(biāo)高為 米，西、中二個小區(qū)各向防洪通道設(shè)二個出入口，東小區(qū)向?yàn)I湖路設(shè)二個出入口，以上《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 出入口均為“一進(jìn)一出”。負(fù)一層道路寬度均為 7 米雙車道，在三個小區(qū)形成內(nèi)環(huán)網(wǎng)，并通向各地下汽車庫。負(fù)一層道路全部為車行道，禁止非機(jī)動車和人行。地下停車庫設(shè)有電梯和樓梯通向地面。 3）停車 ：在項(xiàng)目北大門和西大門各設(shè)少量停車位，只供臨時停車，利用地下室為主要停車場，停車車位應(yīng)滿足規(guī)劃要求。 公共配套設(shè)計(jì) 1）教育配套 ：教育配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)定設(shè)計(jì)，在本項(xiàng)目東北角設(shè) 24 班小學(xué)一座，用地 12020 平方米，建筑面積約 6000 平方米。在東、中、西每個小區(qū)各設(shè) 8 班幼兒園一座，共三座，用地面積共 7200 平方米，建筑面積共 6000 平方米。 2）會所 ：綜合性會所二個，分別位于本項(xiàng)目北主入口東側(cè)和西主入口南側(cè)。 3）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ：在北主入口和西入主口兩側(cè)設(shè)置 。 4）醫(yī)衛(wèi) ：在綜合會所旁設(shè)門診所一個，每個小區(qū)設(shè)社區(qū)衛(wèi)生所一個。 5）文體 ：在綜合會所內(nèi)設(shè)青少年、老年活動中心各一個，東小區(qū)會所設(shè)室內(nèi)游泳池和健身館，每個小區(qū)設(shè)戶外活動中心一處。 6）社區(qū)服務(wù) ：社區(qū)服務(wù)中心、居委會、 物業(yè)管理按規(guī)定設(shè)置。 7）防空地下室 ：按平戰(zhàn)兩用在高層建筑下設(shè)置。 8）市政公用房 ：東小區(qū)設(shè) 2800VA 中心變電所（兼開閉站）一個，每個小區(qū)設(shè)低壓變配電所一個。每個小區(qū)設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓器一個。東西小區(qū)各設(shè)垃圾中專站一個。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 市政配套設(shè)計(jì) 1）給水 ：本項(xiàng)目用水量計(jì)算為： 9300 m3/a。從濱湖路和龍王港防洪通道 DN300 進(jìn)水管給水，在各小區(qū)形成 DN200 環(huán)形管網(wǎng)（兼室外消防用水）。高層建筑以變頻調(diào)壓分區(qū)形式供水。 2）排水 ：雨污分流，雨水管道就近排入西湖水體，污水管道納入城市道路排污管網(wǎng)。 3）電力 ：住宅一套 一戶制供電，由小區(qū)配電房電纜通到單元計(jì)量箱。 ）弱電 ：電信、寬帶、有線電視以小區(qū)內(nèi)交接箱、光節(jié)點(diǎn)以光纜、同軸電纜接入各用戶。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 一 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目十分注重環(huán)境的保護(hù)。環(huán)保在規(guī)劃設(shè)計(jì)與項(xiàng)目施工階段，竣工后的管理階段都作了充分的考慮。 （一）、規(guī)劃設(shè)計(jì)中的環(huán)保意識與設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目在環(huán)境保護(hù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，突出了“綠色”和“生態(tài)”。主要體現(xiàn)在以下方面。 生態(tài)