【正文】 工程合同簽訂。 召開標(biāo)前會議。 起草招標(biāo)通告、招標(biāo)文件并送招標(biāo)辦審查。項目建設(shè)工期為 2 年，該進度計劃為全部工程建設(shè)進度計劃，投資前期工作，土地取得，報批等計劃 1 個月，然后進行場地平整、建筑設(shè)計、場地配套，預(yù)計 2020 年度 4 月底項目全 部完成。安排總進度計劃的原則為合理、可行。優(yōu)化道路結(jié)構(gòu) (2)根據(jù)規(guī)劃，在滿足設(shè)計標(biāo)高和道路承載要求的條件下，選用新型、高標(biāo)準(zhǔn)、高性能的材料，盡量減少道路面層和基層厚度，節(jié)約筑路材料。 (3)控制夜間電壓升高的照明。 照明節(jié)能系統(tǒng) (1) 采用控制照明線 路。 給水節(jié)能系統(tǒng) (1) 給水工程設(shè)計應(yīng)充分利用市政給水水壓，合理確定給水方式。 (3) 降低窗玻璃的遮陽系數(shù)或窗戶的綜合遮陽系數(shù)，減少夏季透過窗戶進入室內(nèi)的太陽輻射熱。中空玻璃的概念：中空玻璃是一種以兩片或多片玻璃組合而成，玻璃與玻璃之間與外界用密封膠隔絕，內(nèi)部是空氣或其他特殊氣體組成的玻璃單元。范圍） 無遮陽措施 有外遮陽太陽輻射透過率≤ 20% 南（偏東 30176。 朝 向 窗外環(huán)境條件 窗的傳熱系數(shù) K（ W/cm2） 窗墻面積比 ≤ 窗墻面積比 ≤ 窗墻面積比 ≤ 窗墻面積比 ≤ 窗墻面積比 ≤ 北（偏東 60176。 外窗節(jié)能應(yīng)包括如下三個方面： (1) 窗墻面積比的確定基本原則 關(guān)于窗墻面積比的確定基本原則是依據(jù)這一地區(qū)不同朝向墻面冬、夏日照情況（日照時間長短、太陽總輻射強度、陽光入射角大?。?、夏季季風(fēng)影響、室外空氣溫度、 室內(nèi)采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以及窗開窗面積與建筑能耗所占比率等因素綜合來考慮確定的。 結(jié)構(gòu)層。 40厚擠塑泡沫保溫隔熱板； 幾種墻體材料導(dǎo)熱系數(shù)的比較（單位： W/） 砼 磚砌體 多孔磚 屋頂節(jié)能系統(tǒng) 改善屋頂?shù)墓?jié)能效果，可以采用聚苯乙烯泡沫塑料等材料做屋頂保溫層，降低屋面 K值，造價不會成比例增加，是經(jīng)濟合理的節(jié)能手段。 復(fù)合墻體很好地發(fā)揮了兩種材料的長處，既不會使墻體過厚，又能承重，保溫效果又好，因此發(fā)達國家新建建筑基本上都采用此種方式。 整體布置 (1) 建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置應(yīng)有利于自然通風(fēng)； (2) 建筑物的朝向宜采用南北或接近南北向； (3) 條式建筑物的體形系數(shù)不應(yīng)超過 ，點式建筑物的體形系數(shù)不應(yīng)超過 ； (4) 維護結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，其中外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)性冷橋的影響，取平均傳熱系數(shù)； (5) 建筑采暖、空調(diào)方式及其設(shè)備的選擇，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源情況，經(jīng)技術(shù) 經(jīng)濟分析及用戶對設(shè)備運行費用的承擔(dān)能力綜合考慮確定； (6) 建筑采用分布式（戶式）空氣調(diào)節(jié)器（機）進行空調(diào)及采暖時，其能效比、性能系數(shù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定值，居住建筑采用集中采暖空調(diào)時，作為集中供冷（熱）源的機組，其性能系數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定值； (7) 建筑通風(fēng)設(shè)計應(yīng)處理好室內(nèi)氣流組織，提高通風(fēng)效率。而夏熱冬冷地區(qū)由東到西，冬季日照率逐漸減少。本項目屬民用建筑類，設(shè)計中將嚴(yán)格遵照江蘇省《民用建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》進行設(shè)計，施工過程中將選用適當(dāng)?shù)男滦凸?jié)能材料和設(shè)備，可以達到節(jié)能的施工要 求。節(jié)能 是國家發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針，推進節(jié)能技術(shù)進步，降低單位產(chǎn)值能耗和單位產(chǎn)品能耗，改善能源的開發(fā)、加工轉(zhuǎn)換、輸送和供應(yīng)，逐步提高能源利用效率，促進國民經(jīng)濟向節(jié)能型發(fā)展。 結(jié)論 因項目所在地敏感目標(biāo)較少，項目在施工和運行期間排放的污染物較少，對周圍環(huán)境的影響不大，綜合分析結(jié)果表明，本工程是一個對環(huán)境有利的項目，因此本工程的建設(shè)是可行的。 加強道路、河道、公共綠地等環(huán)境衛(wèi)生管理，設(shè)置垃圾收集箱，并 定期收集、清運、處理。 （ 4）固體廢棄物 項目日常將產(chǎn)生一定數(shù)量的生活垃圾，尤其是食堂垃圾，如不及時進行清運處理，則會腐爛變質(zhì)，滋生蚊蟲蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾病，從而對周圍環(huán)境和人員健康帶來不利影響。 （ 2）噪聲 本項目噪聲源主要是空調(diào)噪聲以及汽車噪聲。待項目區(qū)周邊道路下市政污水管具備接管條件后，區(qū)內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池處理、含油污水經(jīng)隔油池處理，全部污水混合后達到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)可排入市政污水管，最終至城市污水處理廠進行處理。項目應(yīng)該在施工期間加強施工現(xiàn)場管理，盡量不在夜間施工，需要夜間施工的要申領(lǐng)施工證并嚴(yán)格控制施工時間，防止施工造成擾民現(xiàn)象。為最大程度的減輕揚塵污染，施工單位應(yīng)貫徹 清潔生產(chǎn) 的要求，做到： ① 裝運土方時控制車內(nèi)土方低于車廂擋板，減少途中撤落，對施工現(xiàn)場拋灑的砂石、水泥等物料應(yīng)及時清掃，砂石堆場應(yīng)有相應(yīng)的遮蓋措施，施工道路應(yīng)定時灑水抑塵。 （ 2）建筑廢水 建筑施工期間的建筑廢水主要包括沖洗施工機械、工具、地面等產(chǎn)生的廢水以及水泥砂漿、石灰漿廢液。項目所處位置 為城市區(qū)域環(huán)境噪聲的 1 類區(qū)，因此施工場界外應(yīng)執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB309603)的 1 類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間 55dB(A)、夜間 45dB(A)。工業(yè)固廢綜合利用量 萬噸 ,其中危險廢物利用量 噸 ,工業(yè)固廢綜合利用率 %,危險廢物處置率100%。 聲環(huán)境 鎮(zhèn)江市區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均等效聲級晝間為 (A) ,聲環(huán)境質(zhì)量較上年有所改善。 工業(yè)廢水中主要污染物排放量：化學(xué)需氧量 噸，揮發(fā)酚 噸，石油類 噸 ，氨氮 噸。 水環(huán)境 2020 年鎮(zhèn) 江市市工業(yè)用水總量 萬噸，其中重復(fù)用水量 萬噸，重復(fù)用水率為 %。月，優(yōu)于地方標(biāo)準(zhǔn)。 大氣環(huán)境 鎮(zhèn)江市區(qū)二氧化硫年平均 濃度為 毫克 /標(biāo)立方米，二氧化氮年平均濃度為 毫克 /標(biāo)立方米，可吸入顆粒物年平均濃度為 毫克 /標(biāo)立方米 ,均優(yōu)于國家二級標(biāo)準(zhǔn)。 本項目在規(guī)劃設(shè)計及工程實施中應(yīng)保證道路和出口通暢無障礙 ，并盡可能使交通路線有多種選擇。 （五）抗震 根據(jù)國家地震局最新頒布《全國地震功峰值加速度區(qū)劃圖》，鎮(zhèn)江市區(qū)地震功峰加速度為 （相當(dāng)于原地震基本烈度Ⅶ度），由于目前按加速度進行抗震設(shè)計強制規(guī)范未公布，因此本項目根據(jù)《建筑 設(shè)計抗震規(guī)范》（ GBJ11—89）按地 震基本烈度為Ⅶ度近震設(shè)計。 電源開關(guān)、電閘、插座距離地面應(yīng)該不小于 3 米，燈頭距離地面一般不小于 2 米。 （四）消 防 本建筑屬二類民用建筑，按《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，本建筑室外消火栓用水量為 20L/s，室內(nèi)消火栓用水量為 20L/s。 （ 3） 接地 所有弱電接地與本工程聯(lián)合接地系統(tǒng)連接，接地電阻不大于 1 歐姆。 在各區(qū)域設(shè)置電腦終端，通過服務(wù)器聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)內(nèi)部數(shù)據(jù)信息管理、處理、共享，網(wǎng)絡(luò)線由局域網(wǎng)引出，采用光纜接入。衛(wèi)生間設(shè)等局部等電位聯(lián)貫端子箱，要求其中的所有正常不帶電的金屬物件（如金屬水管、 金屬電線管、 PE 接地線、設(shè)備金屬外殼、金屬浴具等）均須與局部等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠聯(lián)接。所有正常不帶電的電氣設(shè)備外殼必須接零（ PE 線）。 （ 4）為防止直擊雷或感應(yīng)雷電過電壓沿配電線路入侵設(shè)備，在配電室的低壓進線柜內(nèi)配電線路前端設(shè)一級過電壓保護裝置。公照由二回路低壓配電并在未端采用 自投自復(fù)裝置。界內(nèi)低壓供電為 TNCS 系統(tǒng)。主要負(fù)荷有照明、設(shè)備等。 （ 2）室內(nèi)排水管采用 PVCU 建筑排水硬聚氯乙烯管，承插粘接。污廢水至室外設(shè)化糞池處理后排至污水管網(wǎng)系統(tǒng)。 本工程供水水源由 辛豐鎮(zhèn) 給水管網(wǎng)提供。 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值及準(zhǔn)永久系數(shù)均取 ，系數(shù)取 ； 雪、風(fēng)荷載 雪荷載依據(jù)式 SK=μτ S0 計算，式中 S/*為基本雪壓，依據(jù)全國基本雪壓分布圖采用插值法計算，或按當(dāng)?shù)?10 年以上最大雪壓資料確定。 內(nèi)裝飾：樓梯、內(nèi)走廊一般采用大理石，室內(nèi)地面一般采用普通地面磚，衛(wèi)生間采用防滑地磚。健身、文體、娛樂活動室均在一幢大樓內(nèi)，各樓層內(nèi)建筑 均有連廊連接，不受外界環(huán)境氣候干擾。室內(nèi)有陽臺、衛(wèi)生洗浴間、家具、空調(diào)、 彩 電、暖氣、電話、呼救系統(tǒng)等。 園林式的環(huán)境設(shè)計，院內(nèi)山、水、石、亭、小徑共存， 站坐皆宜。健身、文體、娛樂活動室 均在一幢大樓內(nèi)，公寓內(nèi)所有建筑均有連廊連接，不受外界環(huán)境氣候干擾。 四、工程建設(shè)方案 （一）建設(shè)內(nèi)容 按照老年 人的特點和“老年人建筑設(shè)計規(guī)范”設(shè)計，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計到配套建筑與設(shè)施等方面都符合老年人的特點和要求，全部體現(xiàn)為老年人服務(wù)的理念。 （三）綠化系統(tǒng) 小區(qū)綠化系統(tǒng)講求實用，注重趣味。 三、項目總平面規(guī)劃 （一）總平面布置原則 依據(jù) 社會養(yǎng)老 需 求和發(fā)展戰(zhàn)略控制規(guī)模，結(jié)合城市用地情況和總體規(guī)劃布局，力求做到運營高效、管理方便、經(jīng)濟合理、節(jié)約用地。項目建設(shè)場地施工出入道路暢通，場地周邊無交通限制，施工用臨時水、電無接入困難。 （七）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 項目選址位于鎮(zhèn)江市防洪區(qū)內(nèi)，因此項目無防洪、防潮（長江潮位）特別要求，項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)有通江河流，自然落水由雨水收集系統(tǒng)收集后經(jīng)通江河流排入長江，由于項目場地高于周邊水系最高位，因此本項目無須設(shè)置排澇設(shè)施。市區(qū)日供自來水能力 萬立方米。 （六） 公用設(shè)施 社會依托條件 項目區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備，道路網(wǎng)絡(luò)給水、排水、供電、供氣、電信等公共配套已建成。 公路：區(qū)內(nèi)公路與滬寧高速公路、 312 國道、 104 國道和沿江公路相連，公路運輸四通八達。落潮平均 9小時，其水文特征為 : 歷年最高洪水位 米 (黃海高程系 ， 下同 ) 歷年最低洪水位 米 歷年最大平均洪水位 米 歷年最小平均枯水位 米 歷年最大潮差 米 歷年最小潮差 米 歷年平均潮差 米 平均流速 米 /秒 最大流速 米 /秒 最小流速 米 /秒 洪峰最大流量 92600 立方米 /秒 最大平均流量 43100 立方米 /秒 最小平均流量 21400 立方米 /秒 多年平均流量 28307 立方米 /秒 最小枯水流量 6020 立方米 /秒 年平均徑流量 8933 億立方米 （四）氣候條件 鎮(zhèn)江市位于江蘇省西南部，長江下游南岸，地處美麗富饒的長江三角 洲頂端。 （三）水文 該地區(qū)地下水為重碳酸鈣型水， PH 值約在 至 之間，為中型。歷史上公元999 年常州發(fā)生過 級地震， 1624 年揚州發(fā)生過 級地震， 1913 年、1930 年鎮(zhèn)江東部發(fā)生過 級地震， 2~3 級地震頻頻發(fā)生。依據(jù)區(qū)域資料，場地及其周圍未發(fā)現(xiàn)全新活動斷裂通過。 鎮(zhèn)江地貌趨勢為南高北低，西高東低，以寧鎮(zhèn)山脈和茅山脈組成的山字型構(gòu)造為骨架，山脈兩側(cè)由丘陵、崗地、平原分布。 根據(jù)第四紀(jì)氣候和海平面變化的研究資料，晚更新世末期冰川 來臨，古長江河床及支流河谷切割甚深。鎮(zhèn)江自然地理的主要特點是襟山帶水、丘陵起伏、江河交織、名山迭出。 2020 年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價計算，比上年增長 %，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。1539。4939。 滬寧高速公路橫貫區(qū)境東西，揚溧高速公路縱穿區(qū)境南北。 丹徒區(qū)轄 7 個鎮(zhèn)、 2 個園區(qū)，計 83 個村民委員會 1864 個村民小組和 13 個居民委員會，另設(shè)有丹徒新區(qū)、丹徒經(jīng)濟開發(fā)區(qū)各 1 個，場圃 7個。中共丹徒縣委、丹徒縣人民政府均駐鎮(zhèn) 江市城區(qū)。 1958 年 3 月，丹徒撤縣并入鎮(zhèn)江市。三國吳嘉禾三年（ 234）改名武進，西晉太康二年（ 281）復(fù)名丹徒。 丹徒歷史悠久，最早稱 “宜 ”，是 3000 多年前周康王封給宜候的領(lǐng)地。它是一種新的居家 養(yǎng)老方式，不僅擁有分散的居家養(yǎng)老所沒有的各類保障措施，又能擁有一般養(yǎng)老機構(gòu)所沒有的家庭氛團，老人在這里住地安心、舒心，其優(yōu)勢十分明顯：①減輕了子女養(yǎng)老壓力，提高社會效率；②有利于老年人身心健康；③服務(wù)專門化、系統(tǒng)化，使老年人生活質(zhì)量大大提高，能真正實現(xiàn)我國提倡的“五有養(yǎng)老”。 我國實行計劃生育政策已經(jīng)幾十年了，獨生子女父母逐步進入老年人行列，中國“養(yǎng)兒防老”、“三四代同堂”的觀念和家庭組合也在不斷發(fā)生變化，小型“核心家庭”、“三口之家”的比重不斷上升。 （三）本項目建設(shè)的理論基礎(chǔ)及有利條件 新建項目是時代發(fā)展的自然產(chǎn)物。 嚴(yán)格意義上的老年公寓應(yīng)當(dāng)是 :為健康老人提供的專用住宅 ,按照老年人生理、心理特點設(shè)計的獨立居住單元 ,內(nèi)有臥室、起居室、浴室、廚房等 ,公寓內(nèi)還應(yīng)有配套的公共服務(wù)、文化、娛樂、醫(yī)療設(shè)施 ,并配備專業(yè)服務(wù)人員為老年居住者提供服務(wù)。更多的是由國家和集體投資創(chuàng)建 ,土地多是無償使用的 ,因而不存在土地使用費用清償?shù)膯栴}。如北京市第五社會福利院。這