物業(yè)管理與服務質量管理標準-資料下載頁
2025-05-14 04:42本頁面
【導讀】莄薁襖膇蒆袇螀膇蕿蠆肈膆羋蒂羄膅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羇芁蕿薇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇羋蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅羃莈薂蟻薀螈肀羈芀蝕羆羀莂袆袂罿蒅蠆螈羈薇蒁肆羈芇蚇肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅膁蒈螀肄莃螄聿肅蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀蚃膀蒂薃腿膂螈袈膈莄薁襖膇蒆袇螀膇蕿蠆肈膆羋蒂羄膅莁蚈袀芄蒃蒁螆芃膃蚆螞節(jié)芅葿羈芁蕆蚄羇芁蕿薇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇羋蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅羃莈薂
【正文】 驗收。 區(qū)域標識明顯，完好率達 100%；主入口設有引路平面示意圖，主要路口設有路標。 廣告、燈箱和牌匾亮化率 100%；照明設施完好率 100%。 （十六）電梯管理： 日檢：衛(wèi)生廳門地勘槽除塵、轎廂門地勘槽除塵、打掃轎廂內衛(wèi)生，上下無人運行兩次、轎廂在運行中無碰撞、轎廂在運行中無明顯搖動，警鈴、照明、呼梯按鈕、顯示、各門鎖、安全觸板等能正常使用。 周檢：每周檢查衛(wèi)生情況，并做保養(yǎng)。檢查門開關靈活、內呼指令（指示燈、到站?？浚┱?，轎廂照明風扇良好正常使用、安全回路、控制 屏信號燈指示正常、零部件無漏電現(xiàn)象、配電盤空開正常及螺旋保險完好。 季檢：導軌潤滑、井道傳感器、安全鉗開關、轎頂檢修盒、門系統(tǒng)、控制屏、測速裝置正常、曳引輪軸承潤滑良好。曳引繩樓層標識無脫落、限速器軸承加油、抱閘正常、底坑安全回路開關、底坑緩沖器換油、廳門觸點調整。 年檢：每年度對電梯作綜合檢查，辦理安全檢測年檢手續(xù)。 電梯實行錯峰運行管理，早中晚高峰時間實行雙梯運行（每日不超過四個小時），其他時間采取單梯運行（根據(jù)業(yè)戶入住情況采取 24小時或 18小時））。 （十七）給水水池： 水池清潔衛(wèi)生， 且加蓋、加鎖。每年春秋定期清掏、消毒兩次。 每日巡檢兩次，每月揭蓋檢查水池一次并作簡單清理。 具有“二次供水設施許可證”和“二次供水衛(wèi)生合格證”；水質符合衛(wèi)生標準。每半年一次衛(wèi)生防疫檢查。 （十八）下水井及管線： 污水井每年揭蓋檢查清理污泥一次。管線疏通一次。 雨季每周檢查雨水井和明溝、管線一次。 井蓋無缺損、丟失現(xiàn)象，路面井蓋不影響車輛和行人通行。 排水、排污系統(tǒng)通暢無阻塞外溢現(xiàn)象，無積水、浸泡現(xiàn)象 , （十九）樓型燈、庭院燈： 草坪燈、裝飾燈、樓型燈、路燈、走道燈等無殘缺、無銹 蝕、粘貼破損現(xiàn)象。 各類照明燈具完好率達 100%。報修、發(fā)現(xiàn)問題 10 分鐘內處理。 公共照明按時開關，背景音樂按時播放。（時間表另定） （二十）綜合： 雕塑、座椅、長廊、扶手、護攔樓梯、宣傳欄等完好無損，滿足其使用功能，無涂畫、無脫漆、損壞等現(xiàn)象。 設有服務聯(lián)誼欄。聯(lián)誼欄每季度至少更換一次。 非上班時間及時關閉部分照明和用電設備，盡量降低其損耗，減少運行費用。 注重環(huán)保和生態(tài)，預防二次污染的發(fā)生。在管理實踐中，防止水污染、噪音污染等各類污染的發(fā)生。
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