物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)-wenkub.com
2025-05-10 04:42 本頁面
【正文】 注重環(huán)保和生態(tài)，預(yù)防二次污染的發(fā)生。（時間表另定） （二十）綜合： 雕塑、座椅、長廊、扶手、護攔樓梯、宣傳欄等完好無損，滿足其使用功能，無涂畫、無脫漆、損壞等現(xiàn)象。 排水、排污系統(tǒng)通暢無阻塞外溢現(xiàn)象，無積水、浸泡現(xiàn)象 , （十九）樓型燈、庭院燈： 草坪燈、裝飾燈、樓型燈、路燈、走道燈等無殘缺、無銹 蝕、粘貼破損現(xiàn)象。 （十八）下水井及管線： 污水井每年揭蓋檢查清理污泥一次。每年春秋定期清掏、消毒兩次。曳引繩樓層標(biāo)識無脫落、限速器軸承加油、抱閘正常、底坑安全回路開關(guān)、底坑緩沖器換油、廳門觸點調(diào)整。 （十六）電梯管理： 日檢：衛(wèi)生廳門地勘槽除塵、轎廂門地勘槽除塵、打掃轎廂內(nèi)衛(wèi)生，上下無人運行兩次、轎廂在運行中無碰撞、轎廂在運行中無明顯搖動，警鈴、照明、呼梯按鈕、顯示、各門鎖、安全觸板等能正常使用。 消防設(shè)施配備齊全、完好率 100%，消防器材標(biāo)識清晰，消防管及管道連接部位不銹蝕、不漏水。 消防泵每月運轉(zhuǎn)一次（ 10 分鐘）。 采暖期前對供暖設(shè)施作一次全面檢查維修并做試水。 對于外墻滲水的應(yīng)立即采取處理。 墻面基本完好，無亂貼、亂畫、亂涂現(xiàn)象；室外廣告牌、泛光燈等按規(guī)定 位置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損。 潔凈工具擺放有序，作業(yè)完畢清洗干凈每周兩次消毒滅菌。室外堆放垃圾每日外運一次。 裝修廢料和垃圾在指定有明顯標(biāo)識的區(qū)域堆放，停留時間不超過 48 小時。全區(qū)域進行滅鼠滅害 4次 /年。 垃圾做分類收集、日常做好“四害”的清殺工作與定期防疫工作。 （八）衛(wèi)生清掃保潔： 樓內(nèi)公共區(qū)域每日早中晚各全面清掃一次。 （七）道路維修養(yǎng)護： 人行道、車行道每年保養(yǎng)道路一次，對表面起砂的用高強速凝水泥砂漿修復(fù)。沒有明顯的雜草，草地的純度為 90%。 花灌木、綠籬以及造型樹，每月修剪一次。 玻璃幕墻 (包括玻璃門 )每年對玻璃幕墻進行一次全面清洗及保養(yǎng)，對玻璃幕墻（玻璃門）的玻璃膠進行檢查，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應(yīng)補膠，對玻璃門軸上油一次。樓梯間墻面每 3 年進行一次全面保養(yǎng)，日常發(fā)現(xiàn)有裂紋、龜裂、剝落等應(yīng)及時粉刷修理；對粉刷內(nèi)部有損壞的， 有起殼現(xiàn)象，確定起殼范圍后進行修補。 （五）房屋維修： 屋面無滴漏現(xiàn)象 ,維修及時率、合格率達 100%；房屋本體每周巡檢一次 , 報修、發(fā)現(xiàn)問題兩日內(nèi)處理。日常對吊
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