物業(yè)管理與服務質(zhì)量管理標準(編輯修改稿)
2025-06-19 04:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 內(nèi)墻飾面每 3年進行全面保養(yǎng)。對粉刷面發(fā)現(xiàn)有裂縫的應修補；對磁磚面裂縫較大的應予以更換，發(fā)現(xiàn)有脫落或空鼓的地方，及時修補或進行更換。 樓梯間踏步每 3年進行保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問題及時修理。樓梯間墻面每 3 年進行一次全面保養(yǎng)，日常發(fā)現(xiàn)有裂紋、龜裂、剝落等應及時粉刷修理；對粉刷內(nèi)部有損壞的， 有起殼現(xiàn)象，確定起殼范圍后進行修補。 樓 門每年全面保養(yǎng)一次。對生銹、掉漆或起皮部位應重新刷漆；對防火門及其它類型門每年對軸承上油一次。對防火門日常發(fā)現(xiàn)有生銹或掉漆的應及時修補。 玻璃幕墻 (包括玻璃門 )每年對玻璃幕墻進行一次全面清洗及保養(yǎng)，對玻璃幕墻（玻璃門）的玻璃膠進行檢查，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應補膠，對玻璃門軸上油一次。 （六）綠地、庭院綠化： 做好修剪、植物、植被病蟲害的防治和綠化的養(yǎng)護管理（施肥、造型、修剪、補栽等）。 夏季每周澆 12 次水。根據(jù)天氣，可適當延長澆水間隔或酌情減少澆水次數(shù)。 花灌木、綠籬以及造型樹，每月修剪一次。綠籬每年至少修剪 4 次。造型每年 6次，喬木每年 1— 2次。 人工拔除雜草每半月全面進行一次。沒有明顯的雜草，草地的純度為 90%。草坪平整，留茬高 4厘米以下。 草坪內(nèi)沒有明顯的雜草，黃土裸露面積不能大于 100 平方厘米。 每月噴殺二次廣譜性殺蟲及殺菌藥。 （七）道路維修養(yǎng)護： 人行道、車行道每年保養(yǎng)道路一次，對表面起砂的用高強速凝水泥砂漿修復。 日常發(fā)現(xiàn)有損壞的人行道、車行道應及時修補。 每月清理一次區(qū)內(nèi)場地道路上砂漿、混凝土結(jié)塊。 每周檢查修補一次區(qū)內(nèi)方磚道路。 （八）衛(wèi)生清掃保潔： 樓內(nèi)公共區(qū)域每日早中晚各全面清掃一次。 樓梯扶手每天早晨擦拭一次。 每日全面清掃區(qū)內(nèi)場地兩次，保持 12小時走動保潔。 春夏秋三季每月水洗樓外踏步一次。 垃圾做分類收集、日常做好“四害”的清殺工作與定期防疫工作。 公共樓道門窗設施每 周 1次以上擦洗率須達 100%。公共樓道門窗設施每 月 2次拖洗率須達 100%。 衛(wèi)生區(qū)域進行消毒滅殺 2次 /周。全區(qū)域進行滅鼠滅害 4次 /年。 （九）裝修管理： 按程序申報審批、驗收。房屋裝修簽定合同 ，申請率達 100%；裝修管理責任書簽訂率 100%。 房屋裝飾裝修符合規(guī)定，無違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途及拆改管
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