【導(dǎo)讀】全市幅員面積萬平方公里，為北京、天津、上海三市總面積的。倍，20xx年末全市總?cè)丝谝堰_到萬人1。大交通的特點，擁有一批帶動能力較強的支柱產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢行業(yè)。三大經(jīng)濟發(fā)展板塊，形成由大都市帶動大農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展格局。揮其長江上游及東西結(jié)合部的樞紐功能，推動中國西部地區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展。而且隨著國家繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，以及西部大。1除特別注明外，本報告中所有數(shù)據(jù)均來自《重慶市統(tǒng)計年鑒》。開發(fā)步伐的加快，都帶動重慶經(jīng)濟繼續(xù)快速穩(wěn)健攀升。生產(chǎn)總值2,，同比增長%，是直轄以來的最高增速。增長%，全年可望達到12%的增長率。重慶的經(jīng)濟發(fā)展正處于高速發(fā)展階段。中，預(yù)計未來10年重慶經(jīng)濟將繼續(xù)保持年均9-10%左右2的增長速度。重慶市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值從1997年的4,452元上升到20xx年的9220元，于全國平均水平5。增長超過%，成為重慶市投資建設(shè)領(lǐng)域的最大亮點。重慶市政府更制定了重慶市到20xx年投資達1萬億元的

　　

【正文】 20xx 年，都市發(fā)達經(jīng)濟圈年人均收入達到 15,658 元，假設(shè)平均每戶人數(shù) 3 人 18，居民家庭人均每月收入 1,304 元，即每戶平均月收入3,915 元。假設(shè)每月供款不超過收入的 30%，即 1,305 元，以每戶購房面積 100平方米為參照，則 20xx 年都市發(fā)達經(jīng)濟圈居民平均購房承受能力為 2,900 元 /平方米（套內(nèi)面積） 19左右，折建筑面積每平方米 2,465 元 20。 價格 (元 /平方米 ) 住宅面積（平方米） 70 80 100 120 150 每月還款 承擔(dān)能力 每月還款 承擔(dān)能力 每月還款 承擔(dān) 能力 每月還款 承擔(dān)能力 每月還款 承擔(dān)能力 1500 487 556 695 834 1043 20xx 649 742 927 1112 1391 2500 811 927 1159 1391 1738 3000 973 1112 1391 1669 2086 3500 1136 1298 1622 1947 2433 4000 1298 1483 1854 2225 2781 4500 1460 1669 2086 2503 3129 5000 1622 1854 2318 2781 3476 到 20xx 年，都市發(fā)達經(jīng)濟圈年人均收入達到 20,864 元，假設(shè)平均每戶人數(shù)仍為 3人，居民家庭人 均每月收入 1,739 元，即每戶平均月收入 5,216 元。假設(shè)每月供款不超過收入的 30%，即 1,739 元，以每戶購房面積 100 平方米為參照，則 20xx 年都市發(fā)達經(jīng)濟圈居民平均購房承受能力約為 3,750 元 /平方米（套內(nèi)面積）左右，折建筑面積每平方米 3,188 元。 18 目前主城區(qū)平均每戶人口為 人。 19 由于重慶目前按套內(nèi)面積售房，本節(jié)所提及的購房面積及承受能力為套內(nèi)面積及套內(nèi)面積單價；另外，本價格未考慮未來通貨膨脹率， 實際價格會更高；以下 20xx 年相同。 20 平層住宅按得房率 85%折算，以下 20xx 年相同。 26 價格 (元 /平方米 ) 住宅面積（平方米） 70 80 100 120 150 每月還款 承擔(dān)能力 每月還款 承擔(dān)能力 每月還款 承擔(dān)能力 每月還款 承擔(dān)能力 每月還款 承擔(dān)能力 1500 487 556 695 834 1043 20xx 649 742 927 1112 1391 2500 811 927 1159 1391 1738 3000 973 1112 1391 1669 2086 3500 1136 1298 1622 1947 2433 4000 1298 1483 1854 2225 2781 4500 1460 1669 2086 2503 3129 5000 1622 1854 2318 2781 3476 注：上述方法中做如下假設(shè)： 1） 假設(shè)銀行利率不變，按照目前銀行置業(yè)信貸月利率 ?進行計算； 2） 向銀行借貸的額度為樓價的 70%； 3） 20 年還款期。 巴南區(qū)概況 主城區(qū)居民平均購房承受能力( 元/ 平方米)318824651998175116131519130412180100020xx300040001998 1999 20xx 20xx 20xx 20xxE 20xxF 20xxF 27 巴南區(qū)位于重慶市主城區(qū)的南部，是主城九區(qū)中面積最大的一個區(qū)，東與涪陵市、南川市接壤，南與綦江縣相連，西與江津市為鄰，北交九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、長壽區(qū)界。區(qū)境東西寬約 46 公里，南北長 70公里，幅員面積 1827 平方公里。區(qū)人民政府駐地魚洞，距重慶市人民政府駐地21 公里。全區(qū)轄 2個街道辦事處、 19個鎮(zhèn)，總?cè)丝?86 萬。 巴南區(qū)北距重慶市中心 7公里，區(qū)政府距市政府駐地 21公里。長江橫貫區(qū)境，李家沱和馬桑溪兩座長江大橋溝通南北，渝黔高速公路、上界高速公路和即將動工的重慶二環(huán)高速公路縱橫交錯，光纖通信、移動通信和有線電視網(wǎng)覆蓋全區(qū)，電力、自來水、天然氣等基礎(chǔ)設(shè)施充足完備。全區(qū)的森林覆蓋率超過 25%，以 山、水、園、林、洞 為特色的旅游資源十分豐富，是 中國優(yōu)秀旅游城區(qū) ，重慶四大溫泉巴南獨占其二，即：南溫泉、東溫泉，尤其是素有 天然桑拿浴 美譽的東溫泉熱洞更是亞洲一絕； 川東小峨眉 圣燈山被譽為 植物基因 寶庫 ，樵坪山、云篆山古戰(zhàn)場遺跡依稀可辨。 境內(nèi)大中型企業(yè)眾多，是重慶市汽車、摩托車生產(chǎn)基地。重慶長安鈐木汽車有限公司、重慶大江工業(yè)（集團）股份有限公司、宗申摩托車集團、重慶機床集團公司、重慶水輪機廠有限公司、重慶渝港鈦白股份有限公司、重慶萬里蓄電池股份有限公司、華陶瓷業(yè)有限公司等一批大型企業(yè)。 目前，巴南區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施正在進一步完善，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化水平不斷提高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生顯著變化，人民生活水平不斷提高，綜合經(jīng)濟實力迅速增強，總體上實現(xiàn)了基本小康。 20xx 年全區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元（現(xiàn)價），按可比價格計算比 1997 年的 億元（現(xiàn)價）增長 60%；工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比 1997 年的 億元增加 億元，增長 %；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值 億元，比 1997 增長 倍；社會消費品零售總額完成 億元，比 1997 年的 52%； 1998— 20xx年全社會固定資產(chǎn)投資累計完成 ，是此前五年累計的 倍，年均增長 %；地方預(yù)算內(nèi)財政收入完成 億元， 5 年增長 84%。 固定資產(chǎn)投資 20xx 年完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %，比上年增幅高 個百分點。其中：基本建設(shè)投資 億元，比上年增長 %， 28 更新改造 億元，比上年增長 %，房地產(chǎn)開發(fā) 億元，比上年增長 %，其它投資 億元，比上年增長 %。 從投資主體看：國有、非國有投資進一步擴大，非國有投資成為全區(qū)投資的主體。國有經(jīng)濟完成投資 億元，比上年增長 %；非國有經(jīng)濟完成投資 億元，比上年增長 %。非國有投資增速比同期國有投資快 個百分點，非國有投資 占全區(qū)投資額的 %。 從投資對象看：第三產(chǎn)業(yè)投資引領(lǐng)前例。第一產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長 %，第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長 %，第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長 %。 重點建設(shè)項目取得新進展 ： 宗申 300 萬臺發(fā)動機技改工程，重慶蕓峰制藥廠等 5 個重點項目全部完工；花溪工業(yè)園區(qū)、龍洲灣新區(qū)開發(fā)、重慶其龍服裝加工基地、重慶家具市場二期工程、魚洞污水廠等 17個項目建設(shè)取得實質(zhì)性進展；巴南新干道、重慶工學(xué)院巴南校區(qū)等 8 個項目建設(shè)取得階段性成果。地方電力二期農(nóng)網(wǎng)改造爭取國 家投資 3200 萬元，完成 66個村 萬戶的改造任務(wù)，新建和改造 10 千伏線路 70余公里。 城鎮(zhèn)建設(shè)和市政管理 20xx 年，巴南區(qū) 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快。箭灘河復(fù)線橋和魚洞珞璜大橋復(fù)線橋、青少年活動中心投入使用，巴南 區(qū) 新干道完成 90%綜合工程量，龍洲灣新區(qū)開發(fā)、魚洞公寓片區(qū)舊城改選工作順利推進。建制鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投入資金 1134 萬元，修建城鎮(zhèn)道路 公里，安裝人行道板 萬平方米，下水道 5360 米，建公廁 9座，垃圾站 5 座，安裝場鎮(zhèn)路燈 600 盞，栽植行道樹 927株。城區(qū)園林綠化工作得到了 進一步的拓展。全年新建園林綠地 2 萬平方米，新增公共綠地 萬平方米，建城區(qū)綠地率達到 31%，綠化覆蓋率 32%，人均公共綠地 平方米。李土路改造工程竣工并投入使用。 加強了城區(qū)市政建設(shè)和管理。完成渝南大道 A 段 219 盞路燈建設(shè)，新建城區(qū)公廁 14 座，臨時公廁 4 痤。城市飲用水源達標(biāo)率為 100%，魚洞污水處理廠、東泉污水處理廠等三峽庫區(qū)水環(huán)境項目建設(shè)進度加快。城市景觀改造及綜合治理進一步加強，垃圾清運率及無害化處理率達到 99%，居民的生活環(huán)境得到極大改善，城市形象明顯提升。 29 交通運輸郵電業(yè) 交通運輸 業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。全年完成貨物運輸量 1048 萬噸、比上年增長 35%，旅客運輸量 2489 萬人，比上年增長 %。運輸基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善。境內(nèi)建設(shè)公路里程達到 876 公里，其中等級公路里程 802 公里。國、省、縣道公路 良好 率達到 74%，公路安全通行能力明顯提高。 郵政、電信業(yè)保持快速發(fā)展勢頭。全年完成郵電業(yè)務(wù)總量 18483 萬元，比上年增長 %。本地固定電話用戶達到 萬戶，凈增 萬戶，比上年增長 %，移動電話用戶達到 14 萬部。村村通電話工程進展順利，已達 %。 商業(yè) 巴南 區(qū)消 費品市場十分活躍。全區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。城市市場和農(nóng)村市場齊頭并進，城市市場全年完成社會消費品零售總額 ，比上年增長 %，農(nóng)村市場完成社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)和餐飲業(yè)繼續(xù)平穩(wěn)增長。全年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，比上年增長 %，餐飲業(yè) 億元，比上年增長 %，其它 億元，增長 %。集市建設(shè)進一步加強，集市貿(mào)易成交額 億元，比上年增長 %。 同時， 住房消費不斷升溫。全年商品房銷售面積 萬平方米，比上年增長 %，其中住宅 萬平方米，比上年增長 %。 巴南區(qū)投資 環(huán)境分析 巴南區(qū)自從拆縣設(shè)區(qū)以來，積極利用各級政府提供的優(yōu)惠政策，大力強化區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，理順管理秩序，優(yōu)化投資環(huán)境，充分發(fā)揮重慶南大門的門戶優(yōu)勢，吸引了眾多國內(nèi)外的大型企業(yè)前來投資辦廠，區(qū)域經(jīng)濟得到顯著提升。 當(dāng)前及未來交通狀況： 公路： 區(qū)內(nèi)渝黔高速公路、上界高速公路、國道 210 線、省道渝道（真）路縱貫區(qū)境，省道 渝合（江）路、渝巴（東）路橫貫區(qū)境，與縣道南（泉）東（泉）路、和（平橋）東（泉）路、惠（民）南（彭）路、一（品）李（家嘴）路互相連接，形成區(qū)內(nèi)快速通道，并與鄉(xiāng)道公路和鄉(xiāng)村公路貫通，形成區(qū)內(nèi)公路網(wǎng)絡(luò)，區(qū)內(nèi)公路達到 公里。其中：高速公路 公里，國省道公路 公里， 30 縣道 公里，鄉(xiāng)道 公里，鄉(xiāng)村公路 1100 公里。公路密度 公里/百平方公里，公路總里程中水泥硬化路面公路 176 公里，瀝青路面 公里。 水路： 總有里程 84 公里。其中：長江 56 公里，箭灘河 16公里，五布河 12 公里。境內(nèi)港口 2 個 84萬平方米和碼頭 1個。其中魚洞港域 萬平方米，木洞港域 萬平方米，最大靠泊能力均為 1000 噸級；麻柳嘴碼頭最大靠泊能力 200 噸級。境內(nèi)渡口 23 處，長江之魚洞、木洞、麻柳嘴均為輪渡。 交通運輸： 區(qū)內(nèi)參營客車、出租車、面的車、貨車等總計上萬輛；有參營客船 29 艘 5223 座，渡船 23艘 830 座，機貨駁 94 艘 12058 載重噸。交通從業(yè)人員約 萬人，主要公路運輸企業(yè)有 “ 重慶市巴南區(qū)汽車運輸有限公司 ” 、“ 重慶渝強實業(yè)有限公司 ” 、 “ 重慶市渝江出租汽車有限公 司 ” 等 25 戶，主要水運企業(yè)有 “ 重慶華航輪船公司 ” 、 “ 重慶巴南運輸有限公司 ” 等 4戶。 巴南區(qū)境內(nèi)交通便捷，形成了水陸空交通網(wǎng)絡(luò)。距 重慶 江北機場僅 35 公里，距菜園壩火車站 8公里，距朝天門碼頭 12 公里 ，距市中心僅 9 公里。據(jù)悉，規(guī)劃中的輕軌 3號線將在據(jù)該項目基地不遠處設(shè)站。 20xx 年 1月 17 日，渝南大道B 段改造拓寬工程動工，今年 8 月建成后，從巴南區(qū)漁洞到主城區(qū)的時間將由現(xiàn)在的半小時縮短為 10 分鐘。 李家沱長江大橋和馬桑溪長江大橋位圩區(qū)境內(nèi)；渝黔高等級公路通過區(qū)境內(nèi) 40 余公里，直達去貴廣西北海；渝道公路空越境內(nèi) 80余公 里，連接貴州、涪陵、黔江；區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)通公里，百分之八十的村通公路。長江流經(jīng)境內(nèi) 60 余公里，建有客運貨碼頭，圍家計劃投資修建的 200 萬噸級綜合滾裝碼頭卒落區(qū)中心，航運發(fā)達。區(qū)內(nèi)建有 萬門光纖程控電話，可直撥世界各地。 基礎(chǔ)配套設(shè)施基礎(chǔ) 巴南區(qū)西北部是重慶南部主城區(qū)，城區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，建有 11 萬伏變電站 2 座；自來水廠 7 個，日供自來水 約 12 萬噸；建有天然氣配站 5個，日共天然氣 約 10 萬立方米。建有汽車客運站，客車、中巴、出租小車線路眾多，二十四小時內(nèi)均可到達重慶市中心。組建有公用事業(yè)公司、城管辦、 環(huán)衛(wèi)所等公用事業(yè)機構(gòu)。 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 31 巴南區(qū)的基礎(chǔ)工業(yè)： 巴南區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，境內(nèi)大中型企業(yè)多：有大江車輛總廠、重慶機床廠、水輪機廠等國營大中型企業(yè)；有長安鈴木有限責(zé)任公司、兆峰陶瓷有限責(zé)任公司等外資企業(yè)，還有萬里蓄電池、渝鈦白等上市公司；有宗申摩托車科技開發(fā)有限公司、立丹集團有限公司等私營企業(yè)。區(qū)內(nèi)，汽車制造、機械加工、建筑建材、輕紡工業(yè)、食品工業(yè)都具有雄厚的基礎(chǔ)，是重慶新興的汽車和農(nóng)副產(chǎn)品加工基地。礦產(chǎn)資源富足，可為建設(shè)大中型水泥、玻璃、陶瓷等工