【正文】 投資額的 %。全年完成貨物運輸量 1048 萬噸、比上年增長 35%，旅客運輸量 2489 萬人，比上年增長 %。 巴南區(qū)投資 環(huán)境分析 巴南區(qū)自從拆縣設(shè)區(qū)以來，積極利用各級政府提供的優(yōu)惠政策，大力強化區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，理順管理秩序，優(yōu)化投資環(huán)境，充分發(fā)揮重慶南大門的門戶優(yōu)勢，吸引了眾多國內(nèi)外的大型企業(yè)前來投資辦廠，區(qū)域經(jīng)濟(jì)得到顯著提升。長江流經(jīng)境內(nèi) 60 余公里，建有客運貨碼頭，圍家計劃投資修建的 200 萬噸級綜合滾裝碼頭卒落區(qū)中心，航運發(fā)達(dá)。 20xx 年 1月 17 日，渝南大道B 段改造拓寬工程動工，今年 8 月建成后，從巴南區(qū)漁洞到主城區(qū)的時間將由現(xiàn)在的半小時縮短為 10 分鐘。 同時， 住房消費不斷升溫。城市景觀改造及綜合治理進(jìn)一步加強，垃圾清運率及無害化處理率達(dá)到 99%，居民的生活環(huán)境得到極大改善，城市形象明顯提升。 從投資主體看：國有、非國有投資進(jìn)一步擴(kuò)大，非國有投資成為全區(qū)投資的主體。 19 由于重慶目前按套內(nèi)面積售房，本節(jié)所提及的購房面積及承受能力為套內(nèi)面積及套內(nèi)面積單價；另外，本價格未考慮未來通貨膨脹率， 實際價格會更高；以下 20xx 年相同。隨著 重 慶 經(jīng)濟(jì) 日趨繁榮及政府對 重 慶的城市化 率規(guī)劃的長遠(yuǎn)目標(biāo)，到 20xx 年 重 慶城市化將由目前的 37%提高到 45%， 20xx 將達(dá) 50%。全國平均售價為 2708 元 /平方米（建筑面積），商品房平均售價最高區(qū)域為上海、北京和廣東地區(qū)，每平方米（建筑面積）平均售價分別達(dá)到 5381 元、 5156 元和 3877 元，而重慶市 20xx 年 111 月的商品房平均售價僅為 2262 元 /平方米（建筑面積），低于全國水平 446 元 /平方米，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海、北京等城市。 從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)情況來看， 20xx 年 111月，國內(nèi)貸款 億元，占房地產(chǎn)開發(fā)資金的 %；自籌資金 億元，占 %,其中開發(fā)商自由資金為 億元。南岸區(qū)現(xiàn)在的房價比較平均，一般都在 3000 元 /平方米左右。包括：明清商業(yè)街、華夏銀座、金沙國際、欣陽好又多、立洋百貨、鉆庫等旺鋪。 江北區(qū)在售樓盤主要集中在觀音橋轉(zhuǎn)盤、五黃路、南橋寺一帶，在售樓盤達(dá)40 個以上，房價與其它區(qū)域相比一般。有輕軌第一盤之稱的合景聚融廣場目前均價為 7000 元 /平方米，緊鄰輕軌的美力 . 均價 6000 元 /平方米，推出 27—60 平方米的小戶型，保證了低首付和低總價，吸引了眾多的年輕時尚白領(lǐng)加盟其中。規(guī)劃中將新增一批文體設(shè)施，如重慶圖書館、電影城、自然博物館、科技館、美術(shù)館、會展中心等。尤其是在直轄后，主城區(qū)憑借特殊的區(qū)位優(yōu)勢與深厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，取得了 異常迅速的發(fā)展，城市化水平不斷提高。 而 三峽庫區(qū)百萬移民是三峽工程建設(shè)成敗的關(guān)鍵，也是 中 國西部豐富水資源能否合理開發(fā)利用的首要問題，重慶肩負(fù)著艱巨的任務(wù)，其經(jīng)驗有示范意義。左右傳遞、東西連結(jié)， 重慶直轄市成為三大開發(fā)戰(zhàn)略協(xié)調(diào)融合的交匯點和支撐點。 ? 城市居民生活水平日益提高，消費市場呈現(xiàn)旺盛需求。據(jù)戶籍統(tǒng)計，自 1997年以來全市人口自然增長率由 1997 年的 ?續(xù)年下降到 20xx 年的 ?。 ，保持平均每年 %的增長速度。全市幅員面積 萬平方公里，為北京、天津、上海三市總面積的 倍， 20xx 年末全市總?cè)丝谝堰_(dá)到 萬 人 1。從重慶三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)的歷史來看，不斷進(jìn)行的 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整使得第一產(chǎn)業(yè)的比重逐年下降，而第二、三產(chǎn)業(yè)的比重不斷上升，從最初的“一二三”型、“二一三”型，逐步轉(zhuǎn) 變?yōu)榻甑摹岸弧毙秃汀叭弧毙?。?20xx 年底 ， 全市城鎮(zhèn) 常住 人口為 1164 萬人， 比直轄前增 加約 350 萬人，城鎮(zhèn)化率 也從直轄前的 27%上升到 20xx 年的 39%。 199720xx 年外商直接投資依次為、 、 、 、 、 、 億美元?！皹屑~重慶”、“數(shù)字重慶”已具規(guī)模，包括達(dá)萬鐵路、渝懷鐵路的修建；“半小時 主 城”、“ 4 小時重慶 ” 以及 建設(shè) 渝長、渝黔、渝合等高速公路 的 交通暢通工程；三峽庫區(qū)碼頭的擴(kuò)建 及 機(jī)場的修建；郵政樞紐工程投入使用，全球最大的地方電話網(wǎng)建成開通 等。然而據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年末重慶市城鎮(zhèn)化率為 %，低于全國平均水平，而且重慶市城鄉(xiāng)體系結(jié)構(gòu)不合理，整體城鎮(zhèn)化進(jìn)程滯后于經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展水平，各地區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展水平也極不平衡，“二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)”現(xiàn)象突出。另外為了充分發(fā)揮主城區(qū)的核心推動作用，未來還要進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，提高與 周邊地區(qū)的關(guān)聯(lián)程度 ； 推進(jìn)經(jīng)濟(jì)市場化進(jìn)程 ， 建設(shè)一流的投資環(huán)境 ；提高城鎮(zhèn)化水平，加快中心城市的功能建設(shè)；并不斷營造良好的文化范圍，提高城市的文明程度。 ? 重慶未來要更好 地 發(fā)揮輻射與帶動作用，努力構(gòu)建長江經(jīng)濟(jì)帶的西部增長極、成渝經(jīng)濟(jì)新高地以及長江上游發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈。據(jù)統(tǒng)計，渝北區(qū)商品房每平方米單價年均增幅在 100元以上，增幅超過重慶其它區(qū)域。特別是已 經(jīng)揭開序幕的北濱路開發(fā)，在政府統(tǒng)一規(guī)劃的大格局下，將變得更加規(guī)范有序，與先行的南濱路齊頭并進(jìn)，并有趕超之勢，最終成為集商務(wù)、餐飲、休閑、娛樂、購物、居住為一體的新濱江經(jīng)濟(jì)帶。轄區(qū)內(nèi)具有港口、鐵路 、高速公路構(gòu)成的立體交通網(wǎng)，有國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、 6所大學(xué)、眾多設(shè)計院構(gòu)成的科技資源，同時又由西南鋁業(yè)、重慶啤酒、慶鈴集團(tuán)、隆鑫集團(tuán)等眾多大型企業(yè)構(gòu)成了工業(yè)大區(qū)地位。 房地產(chǎn)開發(fā)投資額的不斷快速增漲，說明重慶市房地產(chǎn)開發(fā)商對房地產(chǎn)市場尤其是 對 商品住宅市場的信心充足，市場前景為各房地產(chǎn)開發(fā)商所看好。 房屋竣工和施工同比增長，新開工面積略有下降 20xx 年 111 月，重慶市房屋新開工面積為 萬平方米，同比增長％；其中住宅新開工面積為 萬平方米，同比增長 9％。 由于與外部市場的差距和自身消費能力的支撐，泛城認(rèn)為，未來重慶市的房產(chǎn)市場有較大的發(fā)展空間。 公房、經(jīng)濟(jì)適用房居民置換 根據(jù)本公司對主城區(qū) 居民 進(jìn)行抽樣調(diào)查，目前重 慶市 現(xiàn) 有超過三成以上比例居民 居 住 于 單位 公房或經(jīng)濟(jì)適用房。 巴南區(qū)概況 主城區(qū)居民平均購房承受能力( 元/ 平方米)318824651998175116131519130412180100020xx300040001998 1999 20xx 20xx 20xx 20xxE 20xxF 20xxF 27 巴南區(qū)位于重慶市主城區(qū)的南部，是主城九區(qū)中面積最大的一個區(qū)，東與涪陵市、南川市接壤，南與綦江縣相連，西與江津市為鄰，北交九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、長壽區(qū)界。 從投資對象看：第三產(chǎn)業(yè)投資引領(lǐng)前例。運輸基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善。 當(dāng)前及未來交通狀況： 公路： 區(qū)內(nèi)渝黔高速公路、上界高速公路、國道 210 線、省道渝道（真）路縱貫區(qū)境，省道 渝合（江）路、渝巴（東）路橫貫區(qū)境，與縣道南（泉）東（泉）路、和（平橋）東（泉）路、惠（民）南（彭）路、一（品）李（家嘴）路互相連接，形成區(qū)內(nèi)快速通道，并與鄉(xiāng)道公路和鄉(xiāng)村公路貫通，形成區(qū)內(nèi)公路網(wǎng)絡(luò)，區(qū)內(nèi)公路達(dá)到 公里。區(qū)內(nèi)建有 萬門光纖程控電話，可直撥世界各地。據(jù)悉，規(guī)劃中的輕軌 3號線將在據(jù)該項目基地不遠(yuǎn)處設(shè)站。集市建設(shè)進(jìn)一步加強，集市貿(mào)易成交額 億元，比上年增長 %。城市飲用水源達(dá)標(biāo)率為 100%，魚洞污水處理廠、東泉污水處理廠等三峽庫區(qū)水環(huán)境項目建設(shè)進(jìn)度加快。其中：基本建設(shè)投資 億元，比上年增長 %， 28 更新改造 億元，比上年增長 %，房地產(chǎn)開發(fā) 億元，比上年增長 %，其它投資 億元，比上年增長 %。 18 目前主城區(qū)平均每戶人口為 人。 重慶市歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況6 7 .5 9 7 .3 1 1 2 .5 1 3 9 .6 1 9 6 .7 2 4 5 .9 3 2 7 .9 3 1 5 .52 1 .4 %4 4 .2 %2 0 .0 %2 4 .1 %4 0 .9 %2 5 .0 %3 3 .3 %2 2 .5 %1 8 .2 % 1 9 .5 %1 5 .6 %2 1 .3 %2 4 .5 % 2 4 .7 % 2 5 .8 %2 6 .7 %0601201802403003601997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx億元0%10%20%30%40%50%房地產(chǎn)開發(fā)投資 同比增長率 房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例主城五區(qū)商品住宅供應(yīng)7221513105222601770220 27432155878006001200180024001999 20xx 20xx 20xx 20xxE 20xxF 20xxF 20xxF萬平方米商品住宅施工面積 商品住宅竣工面積 22 萬，約占全市總 人口 %。 與全國市場相比（據(jù)國家統(tǒng)計局公布的 20xx 年 1— 5月數(shù)據(jù)），重慶市商品房均價明顯低于全國平均水平。 從用途來看， 20xx 年 111 月，重慶市住宅投資完成額 億元，同比增長 %；商業(yè)用房投資完成額 億元，同比增長 %。南濱路上的怡景天域、陽光華庭、陽光 100、武夷濱江、中央大道無不大放異彩，依山傍水的融僑半島、駿逸江南、帝豪峰、高山流水、學(xué)府大道 69 號也是好評如潮。商鋪主要分布在瓷器口、三峽廣場及其周邊。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，地理位置優(yōu)越，投資環(huán)境良好，具有六大優(yōu)勢：交通樞紐、通訊暢達(dá)、能源充足、政策寬松、環(huán)境優(yōu)越、商貿(mào)發(fā)達(dá)。 渝中區(qū)各板塊之間的樓盤價格浮度較大，靠解放碑中心地段的樓盤均價在6000 元 /平方米左右；靠朝天門片區(qū)的樓盤，均價在 5000 元 /平方米左右；大坪片區(qū) 的樓盤均價再 3500 元 /平方米左右。 營造良好的文化氛圍，不斷提高市民整體文化素質(zhì) ， 促進(jìn)各項社會事業(yè)全面發(fā)展 。 近期建設(shè)規(guī)劃 主城中心區(qū)作為重慶市傳統(tǒng)的行政中心、金融商貿(mào)中心和交通通訊樞紐，是全市發(fā)展最成熟、最繁榮的地區(qū)。 “ 新 道路 ” ，在西部地區(qū)尤為重要 ， 它 將為 中國 西部地區(qū)的發(fā)展提供示范。至此，沿海開發(fā)、長江經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)和西部大開發(fā)構(gòu)成了我國 “ H” 型現(xiàn)代化建設(shè)格局。 ? 城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐年加快，全市城鎮(zhèn)化水平得到較大提高，為重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，逐步實現(xiàn)以“大城市”帶動“大農(nóng)村”的發(fā)展目標(biāo)。目前，全市總?cè)丝谟腥Ф嗳f，其中農(nóng)業(yè)人口占總的 %。 重慶市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值從 1997 年的 4,452 元上升到 20xx 年的 9220元，同比增長 %。重慶作為中國 長江上游最大的經(jīng)濟(jì)中心、西南工商業(yè)重鎮(zhèn)和水陸交通樞紐 ，具有大工業(yè)、大農(nóng)業(yè)、大流通、大交通的特點，擁有一批帶動能力較強的支柱產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢行業(yè)。重慶的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻變化，長期以來不合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有了明顯改善 。預(yù)計 重慶市城鎮(zhèn)化率 到 20xx 年將至 41%；到 20xx 年更可望達(dá) 50%，逐步實現(xiàn)以“大城市”帶動“大農(nóng)村”的長遠(yuǎn)城市發(fā)展目標(biāo)。 8 重慶市 近期及 未來發(fā)展規(guī)劃 重慶，地處中國西部的“前沿”，在國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略中，起著承東啟西、左右傳遞 的 樞紐 作用；又處于長江流域經(jīng)濟(jì)帶和西南區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，通過“長江黃金水道”的貫通，經(jīng)濟(jì)涵蓋區(qū)域廣，輻射能力較強。而且， 隨著統(tǒng)一開放市 場體系的逐步形成和完善，重慶已成為長江上游和西南地區(qū)的重要商貿(mào)中心 和物資 集散地 。 因此，重慶市“十五”發(fā)展計劃中將全面實施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略作為五大戰(zhàn)略之一，強調(diào)城鎮(zhèn)化是推進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要任務(wù)。 12 建設(shè)重點： ? 完善城市功能。 ? 采用由主城區(qū)逐層推進(jìn)到全市范圍的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式， 最終構(gòu)建“一個中心、多個組團(tuán)、城鎮(zhèn)群集合的現(xiàn)代化大都市”。其中，北部新區(qū)區(qū)域， 自從經(jīng)開大道開通后，沿線樓盤房價已經(jīng)上漲了近三成；兩路區(qū)域由于工業(yè)園區(qū)、航空港、國道、生態(tài)環(huán)境等基礎(chǔ)優(yōu)勢，形成了樓盤價格上揚的重要原因。目前北濱路一線已 15 經(jīng)集中了包括珠江、中房、金源、招商局、龍湖、金科、長安、東源等國內(nèi)外眾多知名開發(fā)商，未來將開發(fā) 7— 10個大型項目，總開發(fā)量將達(dá)到 450— 500 萬平方米。 隨著重慶城市的整體發(fā)展，九龍坡區(qū)的地理位置優(yōu)勢和工業(yè)大區(qū)地位得到越來越充分的體現(xiàn)，輕軌的建成開通擴(kuò)大和完善了與其它城區(qū)的連通，人流量的增長迅速拉動了區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展，激發(fā)了眾多大樓盤的開發(fā)。 重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資占 固定資產(chǎn)投資的比例呈穩(wěn)定增長的態(tài)勢，進(jìn)入 20xx年之后，房地產(chǎn)的投資占固定資產(chǎn)投資的比例均在 20%以上， 20xx 年該比例達(dá)到%，創(chuàng)下近年來的年增長最高水平。 20xx 年 111 月，重慶市房屋竣工總面積為 萬平方米，同比增長%。 重慶市商業(yè)用房空置狀況 至 20xx 年年底，重慶市商業(yè)用房空置居 全國第一。日 后 當(dāng)該批居民 從 現(xiàn)居的 單位 公房 和 經(jīng)濟(jì)適用房 中搬出 或 將其 在市場上交易及置換， 提升居住環(huán)境， 這將會是一股相當(dāng)強大的住房購買力， 但 他們所需求的 住宅 將