【正文】 GDP 折合 1000 美元。 、 重慶市的第一產(chǎn)業(yè)由 1997 年占的 %下降到 20xx 年的 %，取而代之是第二和第三產(chǎn)業(yè)的上升。到 20xx 年 11 月截止，全市完成固定資產(chǎn)投資 億 元，比上年同期增長 %；預(yù)計 20xx 年全年 4 199720xx 年，其 它直轄市固定資產(chǎn)年均增長率為：北京 %、上海 %、天津 %。重慶市政府更制定了重慶市到 20xx 年投資達(dá) 1 萬億元的400 個重 大項目規(guī)劃，重點包括交通、市政、能源、郵電通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資。 6 根據(jù)重慶市 20xx 年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展調(diào)控目標(biāo)與主要任務(wù)。 重慶市城市居民生活水平 在社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢下，重慶市人民生活水平也得到改善，居民收入穩(wěn)定增長。可以看出，近幾年重慶市居民消費出現(xiàn)明顯升溫，消費增長點主要集中在 ：假日旅游消費 ； 住房消費及帶動的住 房裝飾、裝修、家具、家電等消費的增長；通信及電子產(chǎn)品的消費； 以及在教育、醫(yī)療保健等方面的消費。 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到明顯改善，第三產(chǎn)業(yè)比例逐年上升，整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)開始呈現(xiàn)“三二一”格局。消費結(jié)構(gòu)得到明顯改善，居民日常消費逐漸朝發(fā)展型、享受型方向發(fā)展，主要集中在旅游、住房、教育、交通通訊及醫(yī)療保健等方面。因此，重慶 在 中 國經(jīng)濟(jì)發(fā)展總格局和西部大開發(fā)中，具有重要的戰(zhàn)略地位和作用。具體思路是： 加快交通、水利、通信電網(wǎng)及城市基礎(chǔ)設(shè)施 的 建設(shè) ； 加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，改善西部地區(qū)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境 ； 積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)優(yōu)勢資源的合理開發(fā)和深度加工，加快培育旅游業(yè)，努力形成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢 ；發(fā)揮中心城市作用，“以點帶面”，有重點地推進(jìn)開發(fā)等。獨特的區(qū)位優(yōu)勢和現(xiàn)實基礎(chǔ)，使重慶成為啟動西部大開發(fā)的首選之地。 以重慶的發(fā)展帶動西部大開發(fā)，在西部大開發(fā)中實現(xiàn)重慶的發(fā)展。而重慶的這些發(fā)展都將帶動整個西部地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)水平的全面提高，從而積極推進(jìn)國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的順利實施。即 努力把重慶建設(shè)成為長江上游的經(jīng)濟(jì)中心，更好地發(fā)揮中心城市的戰(zhàn)略支撐、對外窗口和輻射帶動功能。 三大戰(zhàn)略任務(wù) 一 、 充分發(fā)揮重慶中心城市的作用，帶動長江上游和西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展； 二 、 探索大城市帶動大農(nóng)村，城鄉(xiāng)共發(fā)展、共繁榮的 新道路 ； 10 三 、 組織三峽庫區(qū)開發(fā)性移民，發(fā)展庫區(qū)經(jīng)濟(jì)，保證三峽工程順利進(jìn)行。 因此，為了實現(xiàn)把重慶建設(shè)成為長江上游經(jīng)濟(jì)中心和現(xiàn)代化城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，重慶市將按照建設(shè)“ 三中心、兩樞紐、一基地 ”， 即商貿(mào)中心、金融中心、科教信息文化中心；交通樞紐、通信樞紐；以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地的戰(zhàn)略構(gòu)想，加快經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，發(fā)揮對外窗口和經(jīng)濟(jì)輻射作用，推動西南地區(qū)和長江上游地區(qū)的發(fā)展 ， 在西部開發(fā)中發(fā)揮更大的作用。并計劃 到 20xx 年，重慶市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 41%，趕上全國平均水平 ； 到 20xx 年，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 50%，接近全國先進(jìn)地區(qū)水平 ； 到 2020 年，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 65%左右 ，主城區(qū) 和部分大中城市率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化。 未來發(fā)展 戰(zhàn)略 定位 重慶市未來發(fā)展的新思路，是將重慶建設(shè)成為“一個中心、多個組團(tuán)、城 11 鎮(zhèn)群集合的現(xiàn)代化大都市”。從中可以看出，主城區(qū)作為重慶市今后社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系中的核心組成部分，對全市其他地區(qū)的發(fā)展起到重要的推動作用。然而也可以看到，作為歷史悠久的老城區(qū)，重慶市主城區(qū)在近幾年快速發(fā)展的過程中也逐漸暴露出許多方面的問題，如舊城開發(fā)強(qiáng)度過大、新區(qū)建設(shè)力度不足，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同城市居民的需求不相適應(yīng)，城市污染較重、綠地面積不足、山城風(fēng)貌特色減弱，文化、體育、衛(wèi)生等公益性設(shè)施的建設(shè)相對滯后等。推進(jìn)交通信息、市政設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施，建成發(fā)達(dá)的立體綜合交通體系、便捷的信息通信中心。按規(guī)劃主城區(qū)未來將擴(kuò)建、新增 37 個公園，如渝中區(qū)李子壩濱江公園、南岸區(qū)南山植物園、江北區(qū)石門公園以及沙坪壩區(qū)平頂山 小龍坎公園等。 完善各類生產(chǎn)要素市場和商品市場，健全社會保障體系 ， 建設(shè)一流的投資環(huán)境 。 結(jié)論： ? 由于重慶具有重要的地理位置和承東啟西的樞紐作用，因此在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展總格局中及西部大開發(fā)戰(zhàn)略中，具有重要的戰(zhàn)略地位與作用。因此，主城區(qū)在重慶未來的發(fā)展中具有重要的核心地位。住宅建設(shè)隨著改革開放的深入、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、市場的需要，已成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)新的增長點，表現(xiàn)出強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)拉動力與促進(jìn)作用，以下是主城區(qū) 20xx 年房地產(chǎn)市場概述。 隨著解放碑 CBD 的逐漸形成，區(qū)域新建樓盤也體現(xiàn)出高端特色。 渝北區(qū) 渝北區(qū)位于重慶都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的北端，總面積 1452 平方公里，轄 21 鎮(zhèn) 14 14 鄉(xiāng)。新牌坊區(qū)域房價的上漲，與“龍湖地產(chǎn)”九年高速發(fā)展的榮耀密切相關(guān)。該區(qū)域房價走勢目前保持平穩(wěn)。 江北區(qū) 江北區(qū)位于嘉陵江北岸，與渝中區(qū)和沙坪壩區(qū)隔江相對，是重慶市新城市規(guī)劃的行政中心、信息中心、金融中心、文化藝術(shù)中心、中央商務(wù)區(qū)和交通樞紐。觀音橋商圈內(nèi)的樓盤房價較高，最高的是“同聚遠(yuǎn)景”保價 5500 元 /平方米，最低的是“渝澳港灣” 2460 元 /平方米，其他樓盤報價一般在 3000 元 — 4000 元 /平方米之間?？梢灶A(yù)計，北濱路的樓盤將對江北樓市的品質(zhì)和價格產(chǎn)生重大影響。同時，沙坪壩區(qū)又是重慶重要的科教文化區(qū)，駐區(qū)大學(xué) 9 所，中專、中小學(xué) 300 多所，文化教育發(fā)達(dá)，科技實力雄厚。主要在售住宅樓盤包括連芳華源、升偉新天地、時代菁英、衛(wèi)星半島花園、陽光水城、林泉雅舍等，總量在 900 套左右。價格最高為金沙國際 31000 元 /平方米，最低為華夏銀座 4500 元 /平方米。 九龍坡區(qū)的住宅房源供應(yīng)目前約有 20xx 套左右，房型面積在 100 平方米的戶型在市場中所占比例較大。 南岸區(qū) 南岸區(qū)是重慶市都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的重要部分，位于長江南岸，座擁具有“山城花冠”美稱的南山， 俯臨長江與嘉陵江，可謂有山有水，地勢獨特。 20xx 年 10 月，首次在亞洲舉行的“第五屆亞太城市市長峰會”將落地重慶，而會址就選定在“重慶國際會展中心”，這無疑將大大提高南岸區(qū)在重慶的影響與地位。但隨著區(qū)位優(yōu)勢的 普遍認(rèn)同和樓盤品質(zhì)的總體提升，房價的上升趨勢將會得到肯定。 房地產(chǎn)供求狀況 重慶市房地產(chǎn)竣工和銷售多年保持穩(wěn)定增長的狀況，截止 20xx 年 11 月，竣工房屋面積為 萬平方米，其中住宅部分竣工面積為 萬平方米，同比增長 %。 至于售價方面，主城五區(qū)住宅平均售價在 199820xx年間一路攀升，到 20xx年平均售價為 1,751 元 /平方米，上漲了 ％， 20xx年達(dá)到 2， 184 元 /平方米 10， 9 除特別說明外，本報告采用的價格為建筑面積價格。 重慶市歷年房地產(chǎn)供求狀況8166861391460 62060010201677849261 417 430 580746101713172184120115961556144313511377133103006009001200150018001997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 2 0 0 4 1 11 月萬平方米05001000150020xx元 / 平方米商品房竣工面積 商品房銷售面積 商品房銷售價格 18 同比增長 %。另外，重慶房地產(chǎn)的國內(nèi)貸款比重低于全國平均水平 個百分點，自籌資金高于全國平均水平 個百分點。其中住宅竣工面積為 萬平方米，同比增長 %。 20xx 年 111 月，都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈商業(yè)用房累計成交面積 萬平方米，金額 億元，分別比 20xx 年下降 %、 %。 都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈商品房住宅成交均價為 2184 元 /平方米（建筑面積），同比增長 %。從住宅均價來看， 20xx 年 1— 5月全國商品住宅 平 20 均售價 2479 元 /平方米（建筑面積），而重慶市 20xx 年 111月住宅均價為 2122元 /平方米（建筑面積），比全國平均水平低 357 元 /平方米（建筑面積）。據(jù)國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計快報， 20xx 年在全國 40 個重點城市中，商業(yè)營業(yè)用房的空置面積達(dá) 萬平方米，居全國第一。在房地產(chǎn)的領(lǐng)域中，假如市場上在前期的 投資過快，對房地產(chǎn)市場日后的健康發(fā)展將造成一定的壓力。 未來商品住房 需 求 分析 影響 重 慶 市 主城區(qū) 住房 需 求 的 主要有以下 幾 點： 人口 城鎮(zhèn)化 20xx 年 重 慶市 總?cè)丝?達(dá) 3,130 萬，城鎮(zhèn)人口 1,164 萬。估計全市人口到 20xx年將達(dá)到 3,200萬人，城鎮(zhèn)人口比 20xx年增加 440萬左右。 居民購房承擔(dān)能力分析 居民購房能力通常與收入成正比關(guān)系，因此研究居民的未來收入水平，將反映居民的購房能力， 而 收入水平又往往與城市人均 GDP 成正相關(guān)關(guān)系。 15 按每戶建筑面積 100 平方米估算。 價格 (元 /平方米 ) 住宅面積（平方米） 70 80 100 120 150 每月還款 承擔(dān)能力 每月還款 承擔(dān)能力 每月還款 承擔(dān) 能力 每月還款 承擔(dān)能力 每月還款 承擔(dān)能力 1500 487 556 695 834 1043 20xx 649 742 927 1112 1391 2500 811 927 1159 1391 1738 3000 973 1112 1391 1669 2086 3500 1136 1298 1622 1947 2433 4000 1298 1483 1854 2225 2781 4500 1460 1669 2086 2503 3129 5000 1622 1854 2318 2781 3476 到 20xx 年，都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈年人均收入達(dá)到 20,864 元，假設(shè)平均每戶人數(shù)仍為 3人，居民家庭人 均每月收入 1,739 元，即每戶平均月收入 5,216 元。 20 平層住宅按得房率 85%折算，以下 20xx 年相同。區(qū)人民政府駐地魚洞，距重慶市人民政府駐地21 公里。全區(qū)的森林覆蓋率超過 25%，以 山、水、園、林、洞 為特色的旅游資源十分豐富，是 中國優(yōu)秀旅游城區(qū) ，重慶四大溫泉巴南獨占其二，即：南溫泉、東溫泉，尤其是素有 天然桑拿浴 美譽(yù)的東溫泉熱洞更是亞洲一絕； 川東小峨眉 圣燈山被譽(yù)為 植物基因 寶庫 ，樵坪山、云篆山古戰(zhàn)場遺跡依稀可辨。 20xx 年全區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元（現(xiàn)價），按可比價格計算比 1997 年的 億元（現(xiàn)價）增長 60%；工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比 1997 年的 億元增加 億元，增長 %；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值 億元，比 1997 增長 倍；社會消費品零售總額完成 億元，比 1997 年的 52%； 1998— 20xx年全社會固定資產(chǎn)投資累計完成 ，是此前五年累計的 倍，年均增長 %；地方預(yù)算內(nèi)財政收入完成 億元， 5 年增長 84%。國有經(jīng)濟(jì)完成投資 億元，比上年增長 %；非國有經(jīng)濟(jì)完成投資 億元，比上年增長 %。 重點建設(shè)項目取得新進(jìn)展 ： 宗申 300 萬臺發(fā)動機(jī)技改工程，重慶蕓峰制藥廠等 5 個重點項目全部完工；花溪工業(yè)園區(qū)、龍洲灣新區(qū)開發(fā)、重慶其龍服裝加工基地、重慶家具市場二期工程、魚洞污水廠等 17個項目建設(shè)取得實質(zhì)性進(jìn)展；巴南新干道、重慶工學(xué)院巴南校區(qū)等 8 個項目建設(shè)取得階段性成果。建制鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投入資金 1134 萬元，修建城鎮(zhèn)道路 公里，安裝人行道板 萬平方米，下水道 5360 米，建公廁 9座，垃圾站 5 座，安裝場鎮(zhèn)路燈 600 盞，栽植行道樹 927株。 加強(qiáng)了城區(qū)市政建設(shè)和管理。 29 交通運(yùn)輸郵電業(yè) 交通運(yùn)輸 業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。國、省、縣道公路 良好 率達(dá)到 74%，公路安全通行能力明顯提高。村村通電話工程進(jìn)展順利，已達(dá) %。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)和餐飲業(yè)繼續(xù)平穩(wěn)增長。全年商品房銷售面積 萬平方米，比上年增長 %，其中住宅 萬平方米，比上年增長 %。公路密度 公里/百平方公里，公路總里程中水泥硬化路面公路 176 公里，瀝青路面 公里。其中魚洞港域 萬平方米，木洞港域 萬平方米，最大靠泊能力均為 1000 噸級；麻柳嘴碼頭最大靠泊能力 200 噸級。 巴南區(qū)境內(nèi)交通便捷，形成了水陸空交通網(wǎng)絡(luò)。 李家沱長江大橋和馬桑溪長江大橋位圩區(qū)境內(nèi)；渝黔高等級公路通過區(qū)境內(nèi) 40 余公里，直達(dá)去貴廣西北海；渝道公路空越境內(nèi) 80余公 里，連接貴州、涪陵、黔江；區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)通公里，百分之八十的村通公路。建有汽車客運(yùn)站，客車、中巴、出租小車線路眾多，二十四小時內(nèi)均可到達(dá)重慶市中心。礦產(chǎn)資源富足，可為建設(shè)大中型水泥、玻璃、陶瓷等工