物業(yè)管理收費原則-資料下載頁
2024-10-21 12:14本頁面
【正文】 三 業(yè)主權利義務更加明確前期物管收費標準要經(jīng)過審議《辦法》第10條規(guī)定，普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費，先由物業(yè)管理企業(yè)(或開發(fā)建設單位)按照住宅小區(qū)實施物業(yè)管理服務的方案，根據(jù)《杭州市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費等級評分標準》及《杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準》，暫定小區(qū)前期物業(yè)服務收費等級和收費標準。待住宅交付使用6個月后，由物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門申報，價格主管部門對其服務內(nèi)容、服務質(zhì)量等進行考評后確定。點評：對于前期小區(qū)的物業(yè)收費問題，業(yè)主一直頗多疑問。如果由物業(yè)管理企業(yè)自行確定物業(yè)服務收費等級和收費標準，勢必引起業(yè)主的爭議。在住宅交付使用6個月后，由價格主管部門進行檢查，對保障業(yè)主的利益大有好處。酬金制收費收支情況應及時公布《辦法》第17條規(guī)定，實行物業(yè)服務費用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應當每年不少于一次向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。業(yè)主和業(yè)主委員會對公布的收支賬目有異議的，可聘請有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行審計。點評：物業(yè)管理收費有兩種形式，一種是包干制，一種是酬金制。包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔。酬金制是業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)預交物業(yè)服務費用，物業(yè)管理企業(yè)在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔。業(yè)內(nèi)人士認為，酬金制在香港等物業(yè)服務水平非常成熟的地方非常流行，能夠保證物業(yè)管理公司的收益，保證服務，又能讓業(yè)主消費得心中有數(shù)，有利于解決目前物業(yè)管理中物管企業(yè)與業(yè)主之間信息不對稱引起的矛盾。但據(jù)了解，杭州市目前的住宅小區(qū)中，還沒有一家屬于酬金制，要推行起來還相當艱難。物業(yè)公司不得收裝修保證金《辦法》第25條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主(使用人)和裝修單位(裝修人)收取任何形式的裝修保證金和裝修人員出入證工本費等(遺失補證費除外)。點評：此條例對業(yè)主來說非常有利，但也增加了物業(yè)管理公司今后的操作難度。房子轉(zhuǎn)讓得先繳清物管費《辦法》第23條規(guī)定，物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主或者使用人應當及時結(jié)清物業(yè)服務費。點評：此舉有助于業(yè)主履行“按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費”的義務，但該條例效果到底如何，還需要有關房管部門在操作過程中嚴加把關。鏈接杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準(單位：元/建筑平方米月)收費等級中準收費標準 有電梯住宅 無電梯住宅備注：上述收費標準可上下浮動20%；各等級收費標準不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設施設備運行所需能耗費用。第五篇：煙臺市物業(yè)管理收費標準煙價[2004]3號 發(fā)布時間：2004年2月5日）各縣市區(qū)物價局、房產(chǎn)管理局，市直有關部門，各物業(yè)管理企業(yè)：根據(jù)《煙臺市物業(yè)服務收費管理暫行辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市的實際情況，現(xiàn)將普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準及有關事宜通知如下：一、普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務費收費標準，依據(jù)《煙臺市物業(yè)服務收費管理暫行辦法》規(guī)定的原則，確定了甲、乙、丙、丁４個物業(yè)服務等級及相應收費標準（見附件一）。二、高層住宅電梯運行費（含日常維護費、管理費），在保證電梯正常運行的前提下。住宅樓的電梯起始層住戶，不承擔電梯運行費。三、停車服務收費，實行開放式管理的小區(qū)的停車收費標準，按煙臺市物價局、財政局、公安局《關于調(diào)整我市停車場收費的通知》（煙價[1999]126號）規(guī)定執(zhí)行；實行封閉式管理的小區(qū)停車場收費標準見附件二。未經(jīng)批準不得收取停車費。以上規(guī)定自２００４年４月１日起執(zhí)行，原煙臺市物價局、房產(chǎn)管理局《關于下達普通住宅小區(qū)物業(yè)管理收費試行標準的通知》（煙價[1998]88號）同時廢止。煙臺市物價局、煙臺市房產(chǎn)管理局二OO四年一月五日附件一：煙臺市普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務等級及收費標準表服務等級幅度甲乙丙丁評分標準（滿分100分） （元/）浮動上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限
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