物業(yè)管理收費(fèi)原則-資料下載頁
2024-10-21 12:14本頁面
【正文】 三 業(yè)主權(quán)利義務(wù)更加明確前期物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要經(jīng)過審議《辦法》第10條規(guī)定，普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，先由物業(yè)管理企業(yè)(或開發(fā)建設(shè)單位)按照住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的方案，根據(jù)《杭州市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級評分標(biāo)準(zhǔn)》及《杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，暫定小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。待住宅交付使用6個(gè)月后，由物業(yè)管理企業(yè)向價(jià)格主管部門申報(bào)，價(jià)格主管部門對其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行考評后確定。點(diǎn)評：對于前期小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)問題，業(yè)主一直頗多疑問。如果由物業(yè)管理企業(yè)自行確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，勢必引起業(yè)主的爭議。在住宅交付使用6個(gè)月后，由價(jià)格主管部門進(jìn)行檢查，對保障業(yè)主的利益大有好處。酬金制收費(fèi)收支情況應(yīng)及時(shí)公布《辦法》第17條規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年不少于一次向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對公布的物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)對公布的收支賬目有異議的，可聘請有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。點(diǎn)評：物業(yè)管理收費(fèi)有兩種形式，一種是包干制，一種是酬金制。包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)。酬金制是業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，酬金制在香港等物業(yè)服務(wù)水平非常成熟的地方非常流行，能夠保證物業(yè)管理公司的收益，保證服務(wù)，又能讓業(yè)主消費(fèi)得心中有數(shù)，有利于解決目前物業(yè)管理中物管企業(yè)與業(yè)主之間信息不對稱引起的矛盾。但據(jù)了解，杭州市目前的住宅小區(qū)中，還沒有一家屬于酬金制，要推行起來還相當(dāng)艱難。物業(yè)公司不得收裝修保證金《辦法》第25條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主(使用人)和裝修單位(裝修人)收取任何形式的裝修保證金和裝修人員出入證工本費(fèi)等(遺失補(bǔ)證費(fèi)除外)。點(diǎn)評：此條例對業(yè)主來說非常有利，但也增加了物業(yè)管理公司今后的操作難度。房子轉(zhuǎn)讓得先繳清物管費(fèi)《辦法》第23條規(guī)定，物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。點(diǎn)評：此舉有助于業(yè)主履行“按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)”的義務(wù)，但該條例效果到底如何，還需要有關(guān)房管部門在操作過程中嚴(yán)加把關(guān)。鏈接杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(單位：元/建筑平方米月)收費(fèi)等級中準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 有電梯住宅 無電梯住宅備注：上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)20%；各等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用。第五篇：煙臺市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)煙價(jià)[2004]3號 發(fā)布時(shí)間：2004年2月5日）各縣市區(qū)物價(jià)局、房產(chǎn)管理局，市直有關(guān)部門，各物業(yè)管理企業(yè)：根據(jù)《煙臺市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際情況，現(xiàn)將普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)事宜通知如下：一、普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《煙臺市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》規(guī)定的原則，確定了甲、乙、丙、?。磦€(gè)物業(yè)服務(wù)等級及相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（見附件一）。二、高層住宅電梯運(yùn)行費(fèi)（含日常維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)），在保證電梯正常運(yùn)行的前提下。住宅樓的電梯起始層住戶，不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)。三、停車服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行開放式管理的小區(qū)的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按煙臺市物價(jià)局、財(cái)政局、公安局《關(guān)于調(diào)整我市停車場收費(fèi)的通知》（煙價(jià)[1999]126號）規(guī)定執(zhí)行；實(shí)行封閉式管理的小區(qū)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二。未經(jīng)批準(zhǔn)不得收取停車費(fèi)。以上規(guī)定自２００４年４月１日起執(zhí)行，原煙臺市物價(jià)局、房產(chǎn)管理局《關(guān)于下達(dá)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)試行標(biāo)準(zhǔn)的通知》（煙價(jià)[1998]88號）同時(shí)廢止。煙臺市物價(jià)局、煙臺市房產(chǎn)管理局二OO四年一月五日附件一：煙臺市普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)等級及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表服務(wù)等級幅度甲乙丙丁評分標(biāo)準(zhǔn)（滿分100分） （元/）浮動(dòng)上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限
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