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正文內(nèi)容

物業(yè)管理收費(fèi)原則(編輯修改稿)

2024-10-21 12:14 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 其收費(fèi)機(jī)制扭曲了債權(quán)關(guān)系?!按钴囅M(fèi)”現(xiàn)象就十分嚴(yán)重,一方面,一些業(yè)主因種種原因拒絕交費(fèi);另一方面,企業(yè)為解決“收費(fèi)難”問題,采取“不交費(fèi)就不發(fā)鑰匙”、斷水?dāng)嚯姷炔划?dāng)做法,產(chǎn)生了很多矛盾。第二,收費(fèi)機(jī)制使交易成本增加風(fēng)險加大。現(xiàn)有的收費(fèi)機(jī)制來,是按“每戶每平方米每月”方式計收的,單從交易成本上來講,有一些不合理的地方。總結(jié):我國當(dāng)前物業(yè)管理和發(fā)達(dá)國家相比較最為薄弱的一點(diǎn)就是法規(guī)的滯后,歐美國家靠一部《住宅法》規(guī)范物業(yè)管理活動,已經(jīng)使用了上百年。目前僅靠物業(yè)管理企業(yè)自己難以解決物業(yè)收費(fèi)難的問題,如果我們有比物業(yè)管理發(fā)展水平超前的、完善的專門政策、法規(guī)來規(guī)范和協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的責(zé)任和義務(wù),明確相互關(guān)系,那么就不會有主觀上的錯誤理解,更不會產(chǎn)生責(zé)任不清的糾紛。從這一點(diǎn)來說完善的政策和法規(guī)是解決目前物業(yè)管理收費(fèi)難最根本的措施。因此必須有一部對各方均有約束并且能夠真正規(guī)范物業(yè)管理市場的物業(yè)管理方面的法律對類似于物業(yè)收費(fèi)等問題做出必要的規(guī)范,才能徹底解決這個問題。我們呼喚并期待中國自己的《住宅法》。參考文獻(xiàn):[1][M].2005,8.[2][M].2005,5.[3][M].煤炭工業(yè)出版社,2000,3.[4][M].中國建筑工業(yè)出版社,2000,6.[5],2006,4.[6][M].中國建筑工業(yè)出版,2003,4.第三篇:物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來確定,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)包括了綠化維護(hù)、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等,當(dāng)然,如果電梯及水泵的電費(fèi)可以另外收?。ň唧w收取標(biāo)準(zhǔn)另外約定),但要從物業(yè)管理費(fèi)中扣除,或者說,物業(yè)公司收取的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該降低。具體的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該參照杭州市房地產(chǎn)管理局的物業(yè)管理部門的具體規(guī)定來收取。也就是說,所謂的水電公攤,如果是在單元內(nèi)電梯、水泵等維護(hù)以外,應(yīng)該是在物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)的,否則,企不是要收“綠化公攤”、“衛(wèi)生保潔公攤”了?物業(yè)管理費(fèi)可以最多預(yù)收一年,但如果業(yè)主沒有入住的,應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。收取的起算期間為:建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個月后,即為2005年1月30日,之前的物業(yè)管理支出應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商支付。附:相關(guān)法規(guī)依據(jù)第二十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容:(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新;(二)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù);(三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)、管理;(四)協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范;(五)物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù);(六)物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬目管理和物業(yè)檔案的保管;物業(yè)管理企業(yè)可與業(yè)主委員會約定其他服務(wù)項(xiàng)目。業(yè)主和使用人對物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務(wù)有自主選擇權(quán)。第四十四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定,應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導(dǎo)價基礎(chǔ)上協(xié)商確定,并報價格管理部門備案。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)除價格管理部門另有規(guī)定外,實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。第四十五 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。預(yù)收期限不得超過12個月。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。其他任何單位和個人不得重復(fù)收取項(xiàng)目或性質(zhì)相同的費(fèi)用。第四十六條 建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè),物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向全體業(yè)主公布。物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù),未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條 物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。前款所稱的已交付使用,是指物業(yè)通過綜合竣工驗(yàn)收,建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個月后。第四十三條 物業(yè)交付使用時,除物業(yè)銷售、租賃合同約定或價格管理部門規(guī)定外,物業(yè)的建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)以及其他部門不
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