【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展的環(huán)境，逐步使企業(yè)做大做強(qiáng)，促進(jìn)整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。（二）建立新的定價(jià)機(jī)制。現(xiàn)行的《江都市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》經(jīng)過(guò)三年多的施行，一些條款已經(jīng)不合時(shí)宜，同時(shí)也暴露出了一些不合理之處，如：指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)偏低，協(xié)商機(jī)制形同虛設(shè)等?！皟?yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、質(zhì)價(jià)相符”是政府制定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的基本思路。針對(duì)當(dāng)前物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)偏低、定價(jià)機(jī)制缺乏彈性等問(wèn)題，我們將進(jìn)一步深入調(diào)研，掌握準(zhǔn)確的物業(yè)管理服務(wù)成本，爭(zhēng)取在2009年一季度出臺(tái)新的《江都市物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)施辦法》，建立政府指導(dǎo)價(jià)與物價(jià)水平掛鉤聯(lián)動(dòng)的定價(jià)機(jī)制，使物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)更加科學(xué)、客觀，更加符合市場(chǎng)要求。（三）加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)部管理。面對(duì)全球金融危機(jī)和整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，物業(yè)管理企業(yè)不能束手就擒，而應(yīng)積極面對(duì)，要從加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理入手，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。一是要削減管理費(fèi)用，本著“量入為出”的原則加強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)算管理，削減一些不必要的費(fèi)用開(kāi)支；二是要統(tǒng)籌人員配置，可以考慮讓保安、保潔人員相互兼職，也可以考慮將維修保養(yǎng)、綠化維護(hù)等工作向外發(fā)包，從而減少企業(yè)的人員配置，降低人工成本；三是拓展服務(wù)領(lǐng)域，企業(yè)要發(fā)展不能總是停留在收費(fèi)、保安、保潔等基本管理層次，而應(yīng)該不斷拓寬經(jīng)營(yíng)渠道，如：利用公共配套設(shè)施和公共資源開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)，提供水、電、氣費(fèi)代繳費(fèi)業(yè)務(wù)，提供家政服務(wù)業(yè)務(wù)等，開(kāi)辟更廣闊的贏利空間；四是要樹(shù)立服務(wù)意識(shí)，“業(yè)主就是上帝”這是物業(yè)管理企業(yè)必須牢固樹(shù)立的服務(wù)意識(shí)和服務(wù)理念，只有用優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓業(yè)主更滿意，企業(yè)才能贏得更大的市場(chǎng)份額，使得企業(yè)發(fā)展壯大。（四）增加物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況的透明度。針對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳率低的問(wèn)題，我們認(rèn)為物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步創(chuàng)新服務(wù)理念，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主提供更加細(xì)致、更加周到、更加人性化的服務(wù)，同時(shí)要定期公開(kāi)并公示物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況，增加賬目的透明度，使業(yè)主知曉自己交納的費(fèi)用花在了哪里，做到“清清楚楚收費(fèi)，明明白白消費(fèi)”，消除過(guò)去那種認(rèn)為物業(yè)管理公司只管收錢，卻沒(méi)有把錢用在小區(qū)和業(yè)主身上的誤解。相信在雙方相互溝通、相互理解、相互信任的基礎(chǔ)上，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率會(huì)上升到一個(gè)新的水平。（五）加快業(yè)主委員會(huì)的規(guī)范化建設(shè)。有效發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的作用，是保障物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展的重要條件。廣大業(yè)主應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)主人翁意識(shí)，盡快成立業(yè)主委員會(huì)，選出真正能夠代表業(yè)主利益、熱心公益事業(yè)、有一定知識(shí)水平的人員主持、參與業(yè)主委員會(huì)工作，發(fā)揮其在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的橋梁作用，建立雙方的信任關(guān)系。（六）加大法律法規(guī)的宣傳力度。相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)《物權(quán)法》、《價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的宣傳，一方面，可以規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)行為，促使其轉(zhuǎn)變服務(wù)理念、提高服務(wù)質(zhì)量，以高素質(zhì)的員工、嚴(yán)格的管理、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)獲得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；另一方面，可以讓廣大業(yè)主了解自身的權(quán)利和義務(wù)，促使其形成“花錢買服務(wù)”的消費(fèi)意識(shí)，明白不繳、少繳和欠繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不僅損害了物業(yè)管理企業(yè)的利益，更損害了廣大業(yè)主的自身利益。同時(shí)，要不斷總結(jié)和推廣物業(yè)管理服務(wù)工作的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，大力宣傳先進(jìn)典型，使物業(yè)管理的觀念逐漸深入人心，增強(qiáng)廣大業(yè)主接受服務(wù)和自覺(jué)交費(fèi)的意識(shí)，奠定物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)健康、良性發(fā)展的群眾基礎(chǔ)。第四篇：甘肅省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甘肅省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)及考核標(biāo)準(zhǔn)甘肅省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)省物價(jià)局、省建委于二○○○年四月二十日頒布的《甘肅省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《各類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)考核標(biāo)準(zhǔn)》確定，具體規(guī)定為：一、甘肅省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）各類物業(yè)管理服務(wù)最高收費(fèi)(包括辦公及管理費(fèi)，公共設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)，綠化管理，清潔衛(wèi)生，保安服務(wù)收取的綜合服務(wù)費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)(按每月每平方米建筑面積計(jì)算)規(guī)定如下：１、住宅（１）多層住宅(9層及以下)一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定；二級(jí)：；三級(jí)：；四級(jí)：；。（２）高層住宅(10層以上)一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定；二級(jí)：；三級(jí)：；四級(jí)：；高層未裝電梯的按多層住宅規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。（３）高檔住宅區(qū)、別墅區(qū)主要依據(jù)業(yè)主的要求和所提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和深度按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則由雙方商定后報(bào)省物價(jià)局確認(rèn)。（４）沒(méi)有形成小區(qū)的按服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量確定單項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。２、寫字樓一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定；二級(jí)：；三級(jí)：；四級(jí)：；。３、商場(chǎng)(商鋪)一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定；二級(jí)：；三級(jí)：；四級(jí)：；４、工業(yè)區(qū)(廠房)由地(州、市)以上物價(jià)部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。（二）各地物價(jià)部門可結(jié)合本地實(shí)際情況，在本通知規(guī)定的審批權(quán)限內(nèi)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量，在不超過(guò)省制定的相應(yīng)等級(jí)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，確定物業(yè)管理單位具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(缺少服務(wù)項(xiàng)目的應(yīng)在批復(fù)文件和《收費(fèi)許可證》上注明)。（三）住宅小區(qū)(樓宇)內(nèi)的辦公、商業(yè)用房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可高于同類住宅，但提高幅度辦公用房不可超過(guò)100%；商業(yè)用房不可超過(guò)200%。（四）有二次供水設(shè)施的可收取二次供水設(shè)施運(yùn)行費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：。物業(yè)小區(qū)轉(zhuǎn)供電收費(fèi)，按甘肅省物價(jià)局、甘肅省電力工業(yè)局《關(guān)于開(kāi)拓電力市場(chǎng)，規(guī)范用電價(jià)格，鼓勵(lì)社會(huì)用電的通知》(甘價(jià)工［1999］117號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。（五）物業(yè)小區(qū)停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)１；，；２；。３、汽車在小區(qū)內(nèi)露天固定停車場(chǎng)所停放，，；。室內(nèi)停車場(chǎng)每次停放2小時(shí)內(nèi)3元，從第3小時(shí)起每小時(shí)增加1元，全月停放150元。小區(qū)內(nèi)住戶自有機(jī)動(dòng)車輛按月繳費(fèi)的按70%收取，有自備車庫(kù)的不得收取停車費(fèi)。４、形成規(guī)模實(shí)行封［甘肅法律服務(wù)網(wǎng)版權(quán)所有］閉式管理并設(shè)有固定停車場(chǎng)所的物業(yè)管理小區(qū)，經(jīng)物價(jià)