上海學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指南(編輯修改稿)
2025-01-21 12:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2. 涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員 的健康檢查、水質(zhì)檢測(cè)的要求參照《上海市生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。 3. 水箱每學(xué)期由具備資質(zhì)條件的專業(yè)清洗公司清洗消毒，無(wú)二次污染，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，并交校方審核。 空調(diào)系統(tǒng) 熱泵機(jī)組 / VRV空調(diào) /分體空調(diào) 1. 空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)由專業(yè)維保單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，做好日常空調(diào)系統(tǒng)的巡檢與記錄。 2. 空調(diào)系統(tǒng)開(kāi)機(jī)前應(yīng)進(jìn)行檢查，定期測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能，記錄運(yùn)行參數(shù)，分析運(yùn)行記錄。 3. 每季度一次進(jìn)行循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)、冷卻風(fēng)機(jī)電柜主電路螺栓緊固，測(cè)試絕緣值，作好記錄。 級(jí)別 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)要求 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 校舍場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備管理 4 4. 各種管道完好，閥件及儀表齊備 ，無(wú)跑、冒、滴、漏。 5. 中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常，水塔運(yùn)行正常且噪音不超標(biāo)， 無(wú)嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象 6. 中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi) 到達(dá)現(xiàn)維修 7. 制訂中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案 117000元 /月 升降系統(tǒng) 升降電梯 1. 電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。 2. 電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)；維修、操作人員持證上崗；貨 運(yùn)電梯由專人管理操作，嚴(yán)禁超載 .客梯嚴(yán)禁載貨 3. 確保升降電梯 24小時(shí)正常運(yùn)行，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。 4. 運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)問(wèn)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修電梯設(shè)施完好率達(dá)到 99%。 5. 運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施 消防系統(tǒng) 消防報(bào)警與滅火系統(tǒng) 1. 消防控制中心 24小時(shí)值班、消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完 好元損，可隨時(shí)起用 2. 消防管理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時(shí) 處理各種問(wèn)題 3. 中央聯(lián)動(dòng)裝置工作正常、顯示正確；數(shù)據(jù)采集柜蓄電池正常、線路整齊、接線正確、工作正常、整潔；末端設(shè)備安裝牢固、位置正確、線路整齊、工作正常。 4. 消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每學(xué)年保養(yǎng)一次，保證工作站工作正常、整潔；消火栓每月巡查一次，保持消火栓箱內(nèi)各種配件完好；消防帶每學(xué)期檢查一次，閥桿處每學(xué)期加注潤(rùn)滑油并做放水檢查一次。 5. 制訂突發(fā)火災(zāi) /火情應(yīng)急預(yù)案。 照明系統(tǒng) 庭院照明 /樓道照明 / 應(yīng)急照明 1. 路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應(yīng)保持 98%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換。 2. 泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進(jìn)行檢查，保持清潔完好，并保持 98%以上的亮燈率。 3. 公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時(shí)處置，保證運(yùn)行安全、正常。 備注：以上標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)校區(qū)內(nèi)涵蓋上述各類設(shè)備進(jìn)行計(jì)算，設(shè)定校區(qū)總建筑面積為 15萬(wàn)平方米左右，如服務(wù)內(nèi)容 以及校區(qū)面積相應(yīng)未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)則視情況相應(yīng)減少費(fèi)用。 三、 秩序維護(hù)及消防安全管理 級(jí)別 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)要求 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 秩序維護(hù)及消防安全管理 1 崗位設(shè)置 要求 學(xué)校主要大門配置 24三崗 次要大門配置單崗 安排兩組雙崗人員進(jìn)行校區(qū)安全巡視 主門崗： 67800 元 /門 /月 次門崗： 22600 元 /門 /月 安全巡視：45200 元 /門 /月 2 崗位人員 要求 從業(yè)經(jīng)驗(yàn)：有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 3年及以上 執(zhí)業(yè)資格：安保人員初級(jí)證書(shū) 3 服務(wù)時(shí)間 365天 24小時(shí) 4 出入 管理 1. 主校門常開(kāi)，設(shè) 24小時(shí)三崗，次校門常開(kāi)，設(shè)置 24小時(shí)單崗。 2. 人車分流，校內(nèi)機(jī)動(dòng)車
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