【文章內容簡介】 嚴格執(zhí)行。 、制定設備安全運行崗位責任，做好巡回檢查、維護保養(yǎng)運行記錄。 、制定嚴格的配電運行制度和電氣維修保養(yǎng)制度，同時建立相應的檢查監(jiān)督機制保證各項制度的執(zhí)行。 、制定管理維修檔案等管理制度并嚴格執(zhí)行。 、建立配電系統(tǒng)技術檔案。 、配備各種必要的工具、儀器儀表和安全防護用品、常用零配件和易損易耗等，并建立零配件供應渠道和供應商名冊。 、定期對用電計量儀表進行檢查和校驗，確保用電量計量的準確性。進行用電統(tǒng)計分析，做好用電調度和用電計劃工作。 、建立臨時用 電管理制度，對任何新增加的用電都應進行用電負荷的計算，進行合理的負荷分配，盡可能保證三相平衡，任何情 15 況下都不允許超負荷供電。 、要建立火警、火災、臺風、地震等災害時的供電預防措施。做好節(jié)約用電工作，降低損耗。 、 保證正常供電，限電、停電由有關部門出具的明確依據并按規(guī)定時間通知用戶。 、 設備及機房環(huán)境干凈、整潔，無雜物等，機房環(huán)境符合設備要求。 、公共照明設施 、制定公共照明節(jié)能管理制度，照度符合 GB50034－ 2020《建筑照明設計標準》。 、每天一次巡檢大 堂、電梯間、停車場、通道、有效亮燈率98％以上，如有缺損及時更換。 、每周一次巡檢公共照明電源柜，如有問題及時處理，保證設備正常運行和安全用電。 電梯系統(tǒng)： 保證有電梯二十四小時運行，轎廂內按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。電梯發(fā)生一般故障，專業(yè)維修人員 30 分鐘內到達現場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員須在 15 分鐘內到現場應急處理，專業(yè)技 術人員須在 30 分鐘內到現場救助。 16 通風系統(tǒng)（送、排風） 、制定設備安全運行崗位責任，做好巡回檢查、維護保養(yǎng)運行記錄，制定管理維修檔案等管理制度并嚴格執(zhí)行。 、設備及機房環(huán)境干凈整潔，無雜物等，機房環(huán)境符合設備要求。 、配備所需的專業(yè)技術人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，設備良好，運行正常。 給排水系統(tǒng) 、每天檢查一次生活泵、排污泵、水池水箱、管道閥門，管道井內的上下水管道、閥門、減壓閥，集水坑、污水坑、室內外排水溝渠（井）。設備運行正常，壓力符合要求，儀表指示準確，無跑、冒、滴、漏現象 。 、生活水泵、管道、閥門定期進行維護保養(yǎng)；集水坑、污水坑、化糞池、室內外排水溝渠（井）定期疏通清掏；確保排水暢通無堵塞。 、 生活水箱（池）入口封閉，加蓋加鎖，溢水管、泄水管、通氣口要加金屬網，室外的通氣口要有防護設施。 、 制定水質管理制度，供水管理符合《城市供水水質管理規(guī)定》、《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》。 、 按期辦理《衛(wèi)生許可證》、供管水人員每年進行一次健康檢查取得 《健康證》 并且進行衛(wèi)生知識培訓，培訓合格者方可上崗 。 、二次供水水箱（池）每年由具備資質條件的專業(yè)清潔公司清 17 洗消毒三次，并抽取水樣送疾控中心檢驗，取得水質檢測合格報告；水箱蓋上鎖，鑰匙有專人保管。 、二次供水系統(tǒng)的主泵和備用泵，要定期切換運行。 、制定停水、爆管等應急處理程序，計劃停水按規(guī)定提前通知業(yè)主必要時，組織、聯系提供水源。 、計量器具、壓力儀表按規(guī)定周期送計檢局校驗。 消防系統(tǒng)： 、配備消防設施主管技術人員，要求有機電設備管理的知識和經驗及必要的消防和知識，有較強的責任心。 、建立嚴格的消防管理制度，每個消防設備都應指定設備責任人，設有消防控制中心的要安排二十四小時值班。 、建立消防設備、設施技術檔案，包括消防設施分布、結構、性能、技術指標和圖紙、使用說明書、測試數據等，還應包括每次試驗、測試的結果和數據、更換和改造記錄等。 、建立消防設備巡視、檢查、測試制度，具體內容可根據消防設備的使用要求和技術說明書制訂。 、消防管理人員掌握消防設施設備的使用方法和應急預案。 、組織開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責任人。 、完善突發(fā)火災的應急預案，設立消防疏散示意圖，照明設施設備，引路標志完好，緊急疏散通道暢通。 18 、日常巡檢和測試發(fā)現的問題和安全隱患，一定要在期限內整改完畢，并進行調查分析，采取措施避免錯誤再次發(fā)生。 、消防值機人員必須要有消防部門頒發(fā)的上崗資質證件。 智能化系統(tǒng) 、樓宇自動化（對講、安防、通訊、網絡、電子巡更等）方面，配備專職系統(tǒng)工程師及具有相關資質人員管理相應設施，應保持設備完好，運轉正常；保持機房及主機清潔，至少每周清潔一次，要求主機和控制柜表面無污漬；保證電話、網絡、防盜報警、安全監(jiān)控、消防報警等系統(tǒng)運行正常，功能良好。 、按工作標準規(guī)定時間排除故障，保證各弱電系統(tǒng) 正常工作。 、監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設施運行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存。 、配備所需的專業(yè)技術人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，設備良好，運行正常。 樓內外標識系統(tǒng)： 房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。 三、公共秩序維護內容、標準 人員配備標準：男， 身高 175 厘米以上，年齡 2540 歲，具備優(yōu)良的表達能力和安全服務意識。 設門 崗：各出入口二十四小時值勤，其中主出入口 8： 0018：00 立崗，保持出入口環(huán)境整潔、有序，道路暢通，對大型物件搬出 19 實行記錄。并有詳細的交接班記錄。 設治安巡邏崗：按照規(guī)定路線和時間進行巡查，做好巡查記錄。對重點區(qū)域、重點部位每小時至少巡查一次；對物業(yè)管理區(qū)域內設置的消火栓（箱）、安全警示標志等涉及公共安全的設施設備進行巡查，發(fā)現缺失，損壞或不能正常使用等情況，應及時報告并記錄；注意觀察各類消防、防盜設施以及各類公共設施是否完好無缺，在《值班記錄表》上做好記錄，同時知會相關人員，發(fā)現違法、違章行為應及時制止；配有安全監(jiān)控設施的，實施二十四小時監(jiān)控。 對物品進出實施分類管理，大件物品進出應進行審驗，拒絕危險物品進入。 應建立健全消防管理制度，建 立消防責任制、樓內設置消防設施，保持消防通道暢通，在樓內明顯位置設置消防疏散示意圖、保證消防自動報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)正常運行；各種消防設施、器材設備配備合理、更新及時、使用有效。 定期進行消防宣傳、定期對消防設備設施進行巡視、檢查和維護，保持其完整、完好，能正常使用；檢查記錄詳細，如發(fā)現消防器材有異常情況，應及時予以調換或報修。巡視中發(fā)現異常情況，應立即通知有關部門并在現場采取必要措施，隨時準備啟動相應的應急預案。 收到中央監(jiān)控室發(fā)出的指令后，巡邏人員應在十五分鐘內到達，并采取相應措施。 有危及人身安全 處有明顯標志和防范措施。 1根據混合型公寓的實際情況，制定突發(fā)性公共事件應急預案，每年根據實際情況組織一次應急演習。 20 四 、公共環(huán)境保潔維護內容、標準 環(huán)衛(wèi)設施：應根據混合型公寓的實際情況合理設置相關環(huán)衛(wèi)設施，如在主要進出口設置果皮箱、在適當位置設置垃圾中轉房、在集中裝修期間應有臨時垃圾堆放處等。 清潔、保潔實行責任制，有專職保潔人員和明確的責任范圍，實行標準化作業(yè)。 外圍及周邊道路每日清掃三次、巡查二次，地面干凈無雜物、無積水，無明顯污跡、油漬；明溝、窨井內無雜物、無異味；各種室外標示牌、宣 傳欄、燈具等每周擦拭二次表面干凈無積塵、無水?。宦窡裘?半月清 潔一次，表面干凈無污漬；垃圾清運日產日清，垃圾桶、果皮箱每天清潔一次 , 無滿溢現象，夏季每天進行消毒。每月一次清洗外立面 ； 雨、雪天氣應及時對門前主路、干路積水、積雪進行清掃。雨雪天晴一日內，地面無積水、積雪、積冰。 綠地內無紙屑、煙蒂、雜物等，花臺表面干凈無污漬。 大堂每日循環(huán)保潔，保證地面干凈、無污漬，有光澤；門框、窗框、窗臺、金屬件表面光亮、無灰塵、無污漬；門窗玻璃干凈無塵，透光性好，無明顯印跡；各種金屬件表面干凈，無污漬，有金屬光澤； 門把手干凈、無印跡、定時消毒；天花板干凈，無污漬、無蛛網；燈具干凈無積塵；盆栽植物無積塵。 樓內電梯廳每天循環(huán)保潔；公共通道、消防通道地面每天清掃二次，擦拭二次，梯步表面干凈無污漬，防滑條（縫）干凈；天花、墻面目視無灰塵、無蛛網；通道內無堆積物，發(fā)現堆積物及時清理，無衛(wèi)生死角；防火門、梯扶手、欄桿、窗臺每天擦拭一次，表面干 21 凈