北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)
2025-02-11 19:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 二、購房人須辦的事項(xiàng)：１、購買公有住房，須由購房人向售房單位提出購房申請，符合購房條件的應(yīng)同意其購房。２、購房人按單位售房規(guī)定向售房單位一次付清房價(jià)款或分散付款；交納公共維修基金。３、與售房單位簽訂房屋買賣協(xié)議（合同），協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括房屋坐落地址、單元、層次、數(shù)量、買賣 價(jià)格、付款方式、所有權(quán)益等。還應(yīng)按有關(guān)政策規(guī)定，明確雙方對房屋、設(shè)備使用、維修、管理等方面的責(zé)任和應(yīng)遵守的事項(xiàng)。４、申請以房屋抵押貸款或分散付款的購房人，須將自己的房屋所有權(quán)證抵押在發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)或售房單位，直到還清貸款或交清房價(jià)款后，才能領(lǐng)回房屋所有權(quán)證。 三、房地產(chǎn)管理部門的工作：１、房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門對售房單位欲售的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審核確認(rèn)。２、房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，在房屋買賣協(xié)議上加蓋房改售房簽證章。３、房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門按售房結(jié)果填制核發(fā)房屋所有權(quán)證。房改售房的房屋所有權(quán)證，根 據(jù)售房成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)分別加蓋“成本價(jià)出售住宅”專用章或“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住宅”專用章。北京市房協(xié)王孚成 ( 2022/07/12,09:41 北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建設(shè)面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定 99 年 1 月 26 日 北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建設(shè)面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定 一、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。 二、商品房建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》按國家經(jīng)委《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 三、商品房按“套”或“單元”出售，商品房 的銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 四、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。 （一）套內(nèi)的使用面積 住宅套內(nèi)的使用面積，按《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢＪ９６－－８６）第２．５．２條建設(shè)部住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定計(jì)算。其他建筑可參照上述規(guī)范或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)算。 （二）套內(nèi)墻體面積 商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，分為共用墻及非共用墻兩種。共用墻系指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）。共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 （三）陽臺(tái)建筑面積，按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 １．封閉式的陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； ２．挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積； ３．凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積； ４．半挑半凹陽臺(tái)， 挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。 五、公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t。 （一）商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定。 （二）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 （三）公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各?商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。 六、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 （一）大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接
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