北京居住小區(qū)物管標準(編輯修改稿)
2025-08-10 18:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 對消防設施進行巡視、檢查和維護；（3）定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能。（八）高壓供水養(yǎng)護、運行、維修（1）保證居民正常生活用水；（2）對水箱定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格；（3）維修服務標準執(zhí)行京房地物字（1998）第799號文件規(guī)定。（九）電梯養(yǎng)護、運行、維護（1）主梯6：00－24：00不間斷運行，0：00－6：00呼叫運行，電梯工夜間值班室，并公布呼叫電話或房號。凡是樓層中設有電梯門的，均須開啟載客；（2）凡有備梯的，在高峰期6點－8點、17點－19點與主梯同時運行；（3）主梯維修時，有備用梯的，用備用梯運行，無備梯的，屬急迫性維修的，應在30分鐘內(nèi)搶修完工，其它維修應于23點至次日5點以內(nèi)完工；維修服務標準執(zhí)行京房地物字（1998）第799號文件規(guī)定。（十）裝修管理服務房屋裝飾裝修管理（1） 有健全的裝修管理服務制度；（2） 查驗業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項；（3） 裝修期間，對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，嚴格治安、消防和房屋安全管理；對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；（4） 業(yè)主裝修結(jié)束后，應進行檢查。對違反裝修協(xié)議的要進行處理，問題嚴重的報行政管理部門；及時清運裝修垃圾，集中堆放時間不得超過三天。表二、經(jīng)濟適用房小區(qū)、直管和自管公房小區(qū)、危舊房改造回遷小區(qū)管理服務標準項 目范 圍工 作 內(nèi) 容 及 要 求（一）綜 合管 理小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共用財產(chǎn)和公共事務的管理（1） 負責制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；（2） 每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃,組織實施；（3） 白天有專職管理員接待住戶,處理服務范圍內(nèi)的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時
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