北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費標準-wenkub.com
2025-01-12 19:06 本頁面
【正文】 十一、本協(xié)議書未盡事宜，法律、法規(guī)和規(guī)章有規(guī)定的，從其規(guī)定；法律、法規(guī)和規(guī)章沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定。 九、本協(xié)議書自簽訂之日起即具有法律效力。甲方應按照已解繳的代征稅款的 7％，按季支付給乙方代征手續(xù)費。 乙方應于次月 5 日內(nèi)向地方主管稅務機關結報稅票和征收的稅款。 代征時限：從年月日到年月日。 二、乙方應遵守的代征規(guī)定： 代征范圍：本區(qū)縣行政區(qū)劃內(nèi)的國家機關、人民團體、軍隊和由國家財政部門全額、差額撥付事業(yè)經(jīng)費的國內(nèi)單位和個人（除外籍個人、華僑和港澳臺同胞外）出租房屋應納的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加和印花稅。 （ 2）印花稅：按租賃金額的千分之一貼花。 北京市房屋土地管理局 關于進一步加強出租房屋稅收征管工作的補充通知 地稅二［ 1999］ 87 號 北京市地方稅務局 北京市房屋土地管理局 各區(qū)、縣地方稅務局、涉外、西站、開發(fā)區(qū)分局，各區(qū)、縣房屋土地管理局： 為了進一步加強對出租房屋的稅收征管，市地方稅務局和市房屋土地管理局曾聯(lián)合下發(fā)了《關于進一步加強出租房屋稅收征管工作的通知》（京地稅二［ 1998］ 544 號）。 十四、商品房銷售面積的測繪，按《北京市商品房（樓房）測繪技術規(guī)定》執(zhí)行北京市商品房（樓房）測繪技術規(guī)定。 十二、商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓 門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤；其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。 八、其它購房人受益的非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。 （二）套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。 （一）商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。非公用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。其他建筑可參照上述規(guī)范或按專用建筑設計規(guī)范計算。 二、商品房建筑面積應按國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》按國家經(jīng)委《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。２、房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，在房屋買賣協(xié)議上加蓋房改售房簽證章。３、與售房單位簽訂房屋買賣協(xié)議（合同），協(xié)議內(nèi)容應包括房屋坐落地址、單元、層次、數(shù)量、買賣 價格、付款方式、所有權益等。房屋已全部售出的，不再向售房單位核發(fā)房屋所有權證。 ５、對出售房屋進行面積測算。方案內(nèi)容應包括（１）出售房屋范圍和房屋的坐落地址；（２）出售對象和數(shù)量限制；（３）出售價格和計價公式；（４）對售價的各項調(diào)節(jié)因素和裝修、設備價格； （５）出售舊樓房的折舊年限和年折舊率；（６）按現(xiàn)住房規(guī)定應享受現(xiàn)住房折扣的現(xiàn)住房折扣率；（７）購房職工夫婦工齡計算和工齡折扣率；（８）出售房屋的最低限價；（９）購房人交付購房款期限，一次付清或分散付款的辦法規(guī)定；（１０）公共維修基金的交納標準；（１１）明確購房人對所購房屋的權益；（１２）售房實施方案的執(zhí)行截至日期和其他須明確的有關事項。 4， 中修工程主要適用于一般損壞房屋。 中修費 （ 1）一般住宅 元 /平方米 .年 （ 2）乙類住宅 元 /平方米 .年 （ 3）甲類住宅 按京房修字 [1994]第 521 號通知 基本保持房屋完好率不降低。 （ 2）水電維修不超過 24 小時，土建維修不超過 3 天。 （ 1）組織房屋設備接管驗收工作，保質、按期完成接定驗收工作。 5，組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。 管理費
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