【正文】 冒、滴、漏現(xiàn)象 。 、 按期辦理《衛(wèi)生許可證》、供管水人員每年進(jìn)行一次健康檢查取得 《健康證》 并且進(jìn)行衛(wèi)生知識培訓(xùn)，培訓(xùn)合格者方可上崗 。 、計量器具、壓力儀表按規(guī)定周期送計檢局校驗。 、建立消防設(shè)備巡視、檢查、測試制度，具體內(nèi)容可根據(jù)消防設(shè)備的使用要求和技術(shù)說明書制訂。 18 、日常巡檢和測試發(fā)現(xiàn)的問題和安全隱患，一定要在期限內(nèi)整改完畢，并進(jìn)行調(diào)查分析，采取措施避免錯誤再次發(fā)生。 、監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施運行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存。 設(shè)門 崗：各出入口二十四小時值勤，其中主出入口 8： 0018：00 立崗，保持出入口環(huán)境整潔、有序，道路暢通，對大型物件搬出 19 實行記錄。 對物品進(jìn)出實施分類管理，大件物品進(jìn)出應(yīng)進(jìn)行審驗，拒絕危險物品進(jìn)入。 收到中央監(jiān)控室發(fā)出的指令后，巡邏人員應(yīng)在十五分鐘內(nèi)到達(dá)，并采取相應(yīng)措施。 清潔、保潔實行責(zé)任制，有專職保潔人員和明確的責(zé)任范圍，實行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)。 綠地內(nèi)無紙屑、煙蒂、雜物等，花臺表面干凈無污漬。裝飾件無積塵、無污跡；開關(guān)、插座、配電箱無積塵、無明顯污跡。監(jiān)控攝像頭、門警器表面光亮、無積塵、無斑點；消防栓外表面光亮、無印跡、無積塵，內(nèi)側(cè)無積塵、無污跡。 22 1環(huán)境消殺管理 消殺工作應(yīng)在盡量不影響物業(yè)使用人工作的前提下進(jìn)行，如上班前、下 班后或者利用節(jié)假日等；消殺使用的藥劑應(yīng)是有關(guān)部門發(fā)放或者是使用低毒高效的藥劑，在消殺過程中注意做好個人防護(hù)?；ú輼淠鹃L勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害、無折損現(xiàn)象、無斑禿。 、綠籬修剪及時，適時補種無缺株。 租擺： 23 根據(jù)節(jié)日或慶典等活動需要在大堂適當(dāng)位置布置花壇。 實行 24小時保修值班制度。 屋面：每天巡查一次，及時清理堵塞地漏的各種雜物，確保屋面無積水，無滲漏點、無違反規(guī)劃私搭亂建。 根據(jù)房屋及配套設(shè)施的實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)。 確保項目的完好等級和正常使用，及時完成各項零星維修任務(wù)，維修合格率 100%，一般維修任務(wù)不超過十二小時。 供配電系統(tǒng) 、高低壓系統(tǒng)及設(shè)備 、配備具有相關(guān)專業(yè) 系統(tǒng)的工程師及合格的專業(yè)工程技術(shù)人員和相應(yīng)數(shù)量的操作和維修電工。 、制定管理維修檔案等管理制度并嚴(yán)格執(zhí)行。進(jìn)行用電統(tǒng)計分析，做好用電調(diào)度和用電計劃工作。 、 保證正常供電，限電、停電由有關(guān)部門出具的明確依據(jù)并按規(guī)定時間通知用戶。 26 、 做好公共用電的測算和計量統(tǒng)計工作，為管理服務(wù)費的收取和調(diào)整提供依據(jù)。 、每周一次巡檢公共照明電源柜，如有問題及時處理，保證設(shè)備正常運行和安全用電。 給排水系統(tǒng) 、每天檢查一次管道閥門，每月一次檢查公共衛(wèi)生間、開水房、 27 管道井內(nèi)的上下水管道、閥門、減壓閥，集水坑、室內(nèi)外排水溝渠（井）。 消防系統(tǒng)： 、配備消防設(shè)施主管技術(shù)人員，要求有機電設(shè)備管理的知識和經(jīng)驗及必要的消防和知識，有較強的責(zé)任心。 、消防管理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法和應(yīng)急預(yù)案。 、消防值機人員必須要有消防部門頒發(fā)的上崗資質(zhì)證件。 、配備所需的專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，設(shè)備良好，運行正常。 樓內(nèi)外標(biāo)識系統(tǒng)： 房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。 設(shè)車輛引導(dǎo)崗：根據(jù)實際情況設(shè)置行車指示標(biāo)志，規(guī)定車輛行駛路線，指定車輛停放區(qū)域，引導(dǎo) 機動車輛按規(guī)定路線行駛并在指定地點停放，維護(hù)商場門前交通秩序： 營業(yè)時間結(jié)束后對物品進(jìn)出實施管理，物品進(jìn)出應(yīng)進(jìn)行審驗，無相關(guān)證明，不得出入。 收到中央監(jiān)控室發(fā)出的指令后，巡邏人員應(yīng)在十五分鐘內(nèi)到達(dá)，并采取相應(yīng)措施。 清潔、保潔實行責(zé)任制，有專職保潔人員和明 確的責(zé)任范圍，實行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)。 綠地內(nèi)無紙屑、煙蒂、雜物等，花臺表面干凈無污漬。 32 觀光電梯、貨梯轎廂每天循環(huán)保潔，巡查 二次，四壁光潔明亮，操作面板無污跡、無灰塵、無印跡，地面干凈，空氣清新、無異味；電梯凹槽內(nèi)無垃圾無雜物，按鈕表面干凈無印跡； 每月對電梯門、壁保養(yǎng)二次； 扶梯踏步表面干凈，扶手表面干凈無灰塵、污漬，玻璃表面干凈透光性好，不銹鋼光亮無塵；梳齒板內(nèi)無雜物污漬。 1消防栓、消防 箱、公共設(shè)施每天清潔一次，保持表面干凈，無灰塵、無污漬。 1垃圾房專人管理定時開放，袋裝垃圾擺放整齊，地面無明顯垃圾，無污水外溢，房內(nèi)應(yīng)無明顯異味，垃圾日產(chǎn)日清。 1按照有關(guān)規(guī)定對公共區(qū)域進(jìn)行滅鼠、殺蟲、消毒活動。 、草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應(yīng)超過 10 公分。 、適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。 六、其它配套 服務(wù)項目 （二）寫字樓、混合型公寓、商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費測算依據(jù)及要求 依據(jù)市場價格據(jù)實分別進(jìn)行測算。 。 （三）物業(yè)管理服務(wù)費的測算 物業(yè)管理服務(wù)費測算一律以人民幣為計價單位。 租擺： 室內(nèi)公共區(qū)域的綠植租擺包含在本次招標(biāo)范圍內(nèi)，擺放位置包括商場門前等處。 、綠籬修剪及時，適時補種無缺株。花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀， 無病蟲害、無折損現(xiàn)象、無斑禿。 1環(huán)境消殺管理 消殺工作應(yīng)在盡量不影響物業(yè)使用人工作的前提下進(jìn)行，如在 33 開場前后時段進(jìn)行；消殺使用的藥劑應(yīng)是有關(guān)部門發(fā)放或者是使用低毒高效的藥劑，在消殺過程中注意做好個人防護(hù)。監(jiān)控攝像頭、門警器表面光亮、無積塵、無斑點；消防栓外表面光亮、無印跡、無積塵，內(nèi)側(cè)無積塵、無污跡。裝飾件無積塵、無污跡；開關(guān)、插座、配電箱無積塵、無明顯污跡。 公共通道地面每天清掃二次，擦拭二次，梯步表面干凈無污漬，干凈；天花、墻面目視無灰塵、無蛛網(wǎng)；通道內(nèi)無堆積物，發(fā)現(xiàn)堆積物及時清理，無衛(wèi)生死角；防火門、梯扶手、欄桿、窗臺每天擦拭一次，表面干凈無灰塵；門窗玻璃每日擦拭一次，干凈無塵；消防栓、標(biāo)識牌等設(shè)施 每日擦拭一次；燈具每季除塵一次；中央空調(diào)風(fēng)口每月清擦一次，干凈無污跡。每月一次清洗外立面 ； 雨、雪天氣應(yīng)及時對門前主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。 根據(jù)商場的實際情況，制定突發(fā)性公共事件應(yīng)急預(yù)案，每年根據(jù)實際情況組織一次應(yīng)急演習(xí)。 定期進(jìn)行消防宣傳、定期對消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)，保持其完整、完好，能正常使用；檢查記錄詳細(xì)，如發(fā)現(xiàn)消防器材有異常情況，應(yīng)及時予以調(diào)換或報修。 設(shè)治安巡邏崗：每日 24 小時按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行巡查，做好巡查記錄。 、公共衛(wèi)生間每天清潔二次，地面干凈，無污漬、無積水，大小便器表面干凈，無污漬，有光澤；各種隔斷表面干凈，無亂寫亂畫，金屬飾件表面干凈，無污跡，有金屬光澤； 墻壁表面干凈，天花板無污漬、蛛網(wǎng)；風(fēng)口或換氣扇表面干凈無積塵；門窗表面干凈，窗臺無灰塵；玻璃干凈無水漬；洗手臺干凈無積水，面盆無污垢；各種管道表面干凈無污漬；各種物品擺放整齊規(guī)范；廢紙簍雜物超 29 過 2/3應(yīng)及時傾倒，衛(wèi)生間內(nèi)空氣流通并且無明顯異味。 、按工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作。 、完善突發(fā)火災(zāi)的 應(yīng)急預(yù)案，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施設(shè)備，引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通。 、建立消防設(shè)備、設(shè)施技術(shù)檔案，包括消防設(shè)施分布、結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)指標(biāo)和圖紙、使用說明書、測試數(shù)據(jù)等，還應(yīng)包括每次試驗、測試的結(jié)果和數(shù)據(jù)、更換和改造記錄等。 、管道、閥門定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；污水坑、化糞池、室內(nèi)外排水溝渠（井）定期疏通清掏；確保排水暢通無堵塞。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對電梯運行進(jìn)行管理。 、公共照明設(shè)施 、制定公共照明節(jié)能管理制度，照度符合 GB50034－ 2020《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。 、 對備用電源進(jìn)行檢查，蓄電池充電，對備用發(fā)電機進(jìn)行運行試驗。 、要建立火警、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震等災(zāi)害時的供電預(yù)防措施。 、配備各種必要的工具、儀器儀表和安全防護(hù)用品、常用零配件和易損易耗等，并建立零配件供應(yīng)渠道和供應(yīng)商名冊。 、制定設(shè)備安全運行崗位責(zé)任，做好巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)運 25 行記錄。每月檢查一次，及時修復(fù)。 每年二次清洗外墻及外墻玻璃幕。 門窗：統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面；除建筑設(shè)計有要求外，不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽蓬等