煙臺市物業(yè)管理收費標準(文件)
【正文】 營性車場、車庫、公益性文體設(shè)施以及設(shè)施設(shè)備使用的房屋等的維修、養(yǎng)護、管理。特約服務(wù)費是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接受個別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費用。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級基準價及其浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并向市價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。(2)定期清洗消毒樓宇公共食用蓄水池，保持池內(nèi)的自來水衛(wèi)生；在每次清洗水池的同時，清洗樓梯走廊。(二)專項服務(wù)。二、收費標準物業(yè)費由長春市物價局依據(jù)小區(qū)的具體情況擬定，其中包括電梯費，保潔費，保安費等實際收費。第三條 本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等進行日常維護、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。政府鼓勵物業(yè)管理單位開展正當(dāng)競爭，實行等級管理，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，禁止強行收費和牟取暴利。(二)公眾性代辦服務(wù)收費，實行政府定價或政府指導(dǎo)價。實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向市價格主管部門申報，由價格主管部門征求市房產(chǎn)主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。(三)綠化管理費。(五)保安費。(七)物業(yè)管理單位的固定資產(chǎn)折舊費。普通住宅控制在上述17項的8％以內(nèi)，高級公寓、寫字樓控制在上述17項的10％以內(nèi)?？荚u得90分以上者執(zhí)行甲級收費標準；得8089分者執(zhí)行乙級收費標準；得7079分者執(zhí)行丙級收費標準；得6069分者執(zhí)行丁級收費標準；60分以下為不合格。在上述17項基礎(chǔ)上計算。(六)辦公費。(四)清潔費。(二)公用設(shè)施設(shè)備的日常維護費。(三)特約性服務(wù)收費由物業(yè)管理與消費者協(xié)商定價。(一)公共性服務(wù)收費實行政府定價。市房產(chǎn)主管部門在自己的職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)收費的管理工作。二00一年三月九日第一條 為了規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。(三)特約服務(wù)。(4)維護小區(qū)環(huán)境，設(shè)衛(wèi)生監(jiān)督員每天流動檢查，制止各種有損市容、市貌的亂搭亂建、亂倒、亂放、亂涂等違章行為，保障全體用戶的利益不受侵害。它是為全體用戶提供經(jīng)常性服務(wù)，是所有用戶都可以享受到的。具體標準另文下達。高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅區(qū)以及辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等類別的物業(yè)服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。綠化養(yǎng)護，是指對住宅
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