煙臺(tái)市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(文件)
【正文】 營(yíng)性車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施以及設(shè)施設(shè)備使用的房屋等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。特約服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接受個(gè)別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并向市價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。(2)定期清洗消毒樓宇公共食用蓄水池，保持池內(nèi)的自來(lái)水衛(wèi)生；在每次清洗水池的同時(shí)，清洗樓梯走廊。(二)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)由長(zhǎng)春市物價(jià)局依據(jù)小區(qū)的具體情況擬定，其中包括電梯費(fèi)，保潔費(fèi)，保安費(fèi)等實(shí)際收費(fèi)。第三條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。政府鼓勵(lì)物業(yè)管理單位開(kāi)展正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)行等級(jí)管理，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，禁止強(qiáng)行收費(fèi)和牟取暴利。(二)公眾性代辦服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支情況，向市價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)，由價(jià)格主管部門(mén)征求市房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。(三)綠化管理費(fèi)。(五)保安費(fèi)。(七)物業(yè)管理單位的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。普通住宅控制在上述17項(xiàng)的8％以?xún)?nèi)，高級(jí)公寓、寫(xiě)字樓控制在上述17項(xiàng)的10％以?xún)?nèi)?？荚u(píng)得90分以上者執(zhí)行甲級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；得8089分者執(zhí)行乙級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；得7079分者執(zhí)行丙級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；得6069分者執(zhí)行丁級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；60分以下為不合格。在上述17項(xiàng)基礎(chǔ)上計(jì)算。(六)辦公費(fèi)。(四)清潔費(fèi)。(二)公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)。(三)特約性服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)管理與消費(fèi)者協(xié)商定價(jià)。(一)公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。市房產(chǎn)主管部門(mén)在自己的職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理工作。二00一年三月九日第一條 為了規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。(三)特約服務(wù)。(4)維護(hù)小區(qū)環(huán)境，設(shè)衛(wèi)生監(jiān)督員每天流動(dòng)檢查，制止各種有損市容、市貌的亂搭亂建、亂倒、亂放、亂涂等違章行為，保障全體用戶(hù)的利益不受侵害。它是為全體用戶(hù)提供經(jīng)常性服務(wù)，是所有用戶(hù)都可以享受到的。具體標(biāo)準(zhǔn)另文下達(dá)。高級(jí)公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)以及辦公寫(xiě)字樓、工業(yè)、商業(yè)等類(lèi)別的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。綠化養(yǎng)護(hù)，是指對(duì)住宅
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