煙臺市住房建設(shè)總體規(guī)劃(文件)
【正文】 時通過對數(shù)據(jù)庫的動態(tài)更新來及時掌握住房建設(shè)計劃實施的進展。建立房地產(chǎn)信息發(fā)布制度，定期展開信息發(fā)布會，發(fā)布商品房開發(fā)投資、開竣工、銷售、空置等信息。（四）建立住房建設(shè)規(guī)劃評價制度，定期對住房建設(shè)規(guī)劃的實施情況進行分析評價和評估，及時發(fā)現(xiàn)實際操作中的問題，并制定相應(yīng)的規(guī)劃調(diào)整方案，增強住房建設(shè)規(guī)劃的可操作性和指導(dǎo)性。（一）編制符合煙臺市中心區(qū)住房建設(shè)、銷售等實際的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，嚴格按國家有關(guān)規(guī)定，核定經(jīng)濟適用住房成本、確定區(qū)域平均交易價格，為住房建設(shè)和銷售提供參考依據(jù)。（三）積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場，引導(dǎo)居民通過換購、租賃等方式，改善居住條件。以開展大型住宅小區(qū)精裝修試點為突破口，提高精裝修的水平和比例。通過財政安排、公積金增值收益、社會捐贈等式，多渠道籌集住房保障資金。完善住房公積金制度， 大力發(fā)展個人住房貸款，推進住房分配貨幣化。（一）嚴格按年度計劃供應(yīng)土地，加強對房地產(chǎn)開發(fā)的全過程監(jiān)管，采取征收土地閑置費、無償收回土地使用權(quán)等措施加大對閑置土地的清理力度，制止囤積土地的行為。研究制定補償機制，摸索村民住宅拆遷安置新辦法。第二十六條.第二十五條.第二十四條．第二十三條．落實住房開發(fā)項目套型結(jié)構(gòu)比例的規(guī)定。在編制、落實規(guī)劃的同時，及時發(fā)布準(zhǔn)確的需求信息，公布內(nèi)容翔實的供地計劃，制定公平合理的監(jiān)管措施。第十九條 第十八條 適度控制中心城區(qū)住房建設(shè)規(guī)模，注重擴大外圍住房建設(shè)規(guī)模。 住房發(fā)展策略與住房政策第十七條 住房建設(shè)用地供應(yīng)總量依據(jù)住房需求分析、住房用地供應(yīng)潛力、住房建設(shè)總量和“煙臺市土地利用總體規(guī)劃（20062020）”進行安排。，煙臺市中心區(qū)供應(yīng)住房建設(shè)用地 。 規(guī)劃期內(nèi)，在強調(diào)土地資源節(jié)約、集約、高效利用的前提下，重點保證中小戶型、中低價位普通商品住房和政府保障性住房的用地供應(yīng)；堅持區(qū)域住房發(fā)展合理布局，進一步促進和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場按照城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的方向發(fā)展。第五章 2010年，總建筑面積260萬平方米。其中，（含拆遷安置房6500套），總建筑面積217萬平方米（含折遷安置房63萬平方米）；保障性住房2500套，總建筑面積20萬平方米。6.4.保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住宅住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。（三）4.2. ，總建筑面積114萬平方米。 （含拆遷安置房），總建筑面積1179萬平方米。 規(guī)劃期內(nèi)煙臺市中心區(qū)建設(shè)各類住房13萬套，總建筑面積約1293萬平方米。至規(guī)劃期末，基本解決人均住房建筑面積10平方米以下低收入家庭的住房問題。第三章第九條 住房建設(shè)需求情況第二章 建立符合我市經(jīng)濟發(fā)展和人民生活實際水平、滿足城市不同收入層次居民住房需求的多渠道供應(yīng)、多層次保障的城市住房保障新機制。按照總量與項目相結(jié)合的原則，統(tǒng)籌落實新建商品住房結(jié)構(gòu)比例要求，城市新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比例達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。堅持土地資源節(jié)約、集約、高效利用，合理安排住宅用地，重點保證保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)，合理布局住房區(qū)位，科學(xué)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃方向發(fā)展。切實落實“國辦發(fā)[2006]37號文件”、“建住房[2006]165號文件”、建設(shè)部下發(fā)的“建辦規(guī)函[2007]740號文件”、“建規(guī)[2008]46號文件”以及國家有關(guān)政策文件精神，從土地供應(yīng)管理和城市規(guī)劃的角度出發(fā)，調(diào)整房地產(chǎn)市場住房供求結(jié)構(gòu)不合理的矛盾，以滿足不同收入層次的居民住房需求，理順房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。17.《煙臺市住房建設(shè)規(guī)劃》（20062010）。12.《煙臺市人民政府關(guān)于加強城市住房保障工作的意見》（煙政發(fā)[2008]4號）?！蛾P(guān)于做好住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計劃制定工作的指導(dǎo)意見》（建規(guī)[2008]46號）?！蛾P(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房〔2006〕165號）。 本次住房建設(shè)規(guī)劃期限為2008—2012年。其中， 。第二條 規(guī)劃范圍 則第一條 規(guī)劃背景 附則…………………………………………….17附表： 住房發(fā)展策略與住房政策 住房建設(shè)年度計劃 住房建設(shè)現(xiàn)狀情況及需求預(yù)測 錄第一章1第二章6第四章9第六章14第八章 總 為促進煙臺市經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，進一步加強對我市住房建設(shè)的指導(dǎo)和統(tǒng)籌及對房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)和調(diào)控，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，合理引導(dǎo)住房消費，適應(yīng)本市居民日益增長的住房需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，根據(jù)國家、省有關(guān)要求，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上層次規(guī)劃要求，按照國家和本市關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控和住房建設(shè)的有關(guān)政策，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)劃。 本次住房建設(shè)規(guī)劃范圍為煙臺市中心區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍，包括芝罘區(qū)和萊山區(qū)。3.《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）?！掇D(zhuǎn)發(fā)建辦規(guī)函[2007]740號和建規(guī)函[2007]380號文件做好住房建設(shè)計劃和住房建設(shè)規(guī)劃制定和公布工作的通知
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