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物業(yè)管理收費原則-wenkub

2024-10-21 12 本頁面
 

【正文】 管理行業(yè)協(xié)會都還是政府機構(gòu),許多地方的物業(yè)收費仍由政府定價,而物業(yè)企業(yè)一開始就被定性為保本微利企業(yè)。關(guān)鍵詞:物業(yè)管理;收費難;問題;探討物業(yè)管理在中國誕生以來,對于推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,促進商品房消費,維護社會和諧發(fā)展可以說是功不可沒,在房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟重要支柱之一的時代,作為房地產(chǎn)業(yè)不可或缺的物業(yè)管理行業(yè)地位越來越重要。實注冊物業(yè)管理師行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商決定,并應(yīng)將收費項目和收費標準向當?shù)匚飪r部門備案。為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔,公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費,實行政府定價或政府指導(dǎo)價。物業(yè)管理單位應(yīng)當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入和支出賬目,公布物業(yè)管理年度計劃和小區(qū)管理的重大措施,接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。有兩方面含義:一是從住戶收取的費用,要用在住戶身上,不得挪作他用。(4)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”原則。收費價格的高低由所提供服務(wù)的質(zhì)量決定。(2)誰受益、誰出錢的原則。第一篇:物業(yè)管理收費原則物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務(wù)收費遵循合理、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。(3)差別原則。(2)“誰受益、誰出錢”的原則。根據(jù)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平的不同,采用不同的收費標準。二是不得牟取高額利潤。各級政府的物價部門是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)。凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需求提供的特約服務(wù),除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準者外。第二篇:物業(yè)管理收費研究物業(yè)管理論文物業(yè)管理收費研究龔心怡 09財管1班 03609108摘要:物業(yè)管理費是物業(yè)管理企業(yè)的主要收入來源,更是物業(yè)管理企業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。所以物業(yè)管理收費難的問題不能不引起我們的密切關(guān)注。在這種情況下,物業(yè)企業(yè)的生存發(fā)展對政府的依賴性就不難理解了。反言之,許多業(yè)主的心態(tài)就是我讓你干你就干,不讓你干你就干不成。從以上各方面對物業(yè)管理不同的認識來看,就好比盲人摸象,各自摸到的部位不同,產(chǎn)生的認識自然就不同了,正所謂一葉障目,不見泰山。分析如下:(一)消費市場不成熟是收費矛盾糾紛多的主要原因。對此目前很多業(yè)主尚未認識,可以說,由于對物業(yè)服務(wù)商品性質(zhì)認識上的偏差,是造成收費矛盾的主要原因。但是,由于物權(quán)意識的不健全導(dǎo)致責(zé)任意識缺乏,不能從履行業(yè)主義務(wù)的角度去對待這種消費,造成業(yè)主與企業(yè)在收費問題上關(guān)系緊張,并引發(fā)一些特殊的矛盾。由于消費市場不成熟,大部分業(yè)主缺乏對物業(yè)管理的必要了解,片面追求低標準收費高標準服務(wù),一些服務(wù)水平差、管理不規(guī)范的企業(yè),迎合這種心理需求以次充好,通過價格競爭取得市場份額。主要體現(xiàn)在以下三方面:第一,定價機制不完善。物業(yè)服務(wù)合同在服務(wù)標準方面往往沒有明確約定,提供哪些服務(wù)便容易成為泛泛而談,起不到規(guī)范雙方行為,明辯爭議的效果,一旦產(chǎn)生爭議,就很難協(xié)調(diào)。(三)市場運作機制不健全、服務(wù)不規(guī)范,是收費矛盾糾紛多的又一重要原因。第二,建管不分,服務(wù)不規(guī)范。第一,合同及其收費機制扭曲了債權(quán)關(guān)系??偨Y(jié):我國當前物業(yè)管理和發(fā)達國家相比較最為薄弱的一點就是法規(guī)的滯后,歐美國家靠一部《住宅法》規(guī)范物業(yè)管理活動,已經(jīng)使用了上百年。我們呼喚并期待中國自己的《住宅法》。收取的起算期間為:建設(shè)單位向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿1個月后,即為2005年1月30日,之前的物業(yè)管理支出應(yīng)當由開發(fā)商支付。物業(yè)管理服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。預(yù)收期限不得超過12個月。物業(yè)管理企業(yè)收費項目和標準應(yīng)向全體業(yè)主公布。第四十三條 物業(yè)交付使用時,除物業(yè)銷售、租賃合同約定或價格管理部門規(guī)定外,物業(yè)的建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)以及其他部門不得向業(yè)主或使用人收取任何費用。收費標準更加細化而此次頒布的辦法規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施,應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費用。而早在2003年國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》中早已明確,水電費應(yīng)向最終用戶收取。即使有酬金,還是不能解決根本問題。據(jù)了解,目前杭州的一些高檔小區(qū)里基本上都布置有水景水系,這部分能耗實在太大,而這部分費用由誰來支付,之前杭州市的
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