物業(yè)管理收費原則(參考版)
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【正文】 煙臺市物價局、煙臺市房產(chǎn)管理局二OO四年一月五日附件一：煙臺市普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)等級及收費標準表服務(wù)等級幅度甲乙丙丁評分標準（滿分100分） （元/）浮動上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限。未經(jīng)批準不得收取停車費。住宅樓的電梯起始層住戶，不承擔電梯運行費。第五篇：煙臺市物業(yè)管理收費標準煙價[2004]3號 發(fā)布時間：2004年2月5日）各縣市區(qū)物價局、房產(chǎn)管理局，市直有關(guān)部門，各物業(yè)管理企業(yè)：根據(jù)《煙臺市物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市的實際情況，現(xiàn)將普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準及有關(guān)事宜通知如下：一、普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費收費標準，依據(jù)《煙臺市物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法》規(guī)定的原則，確定了甲、乙、丙、丁４個物業(yè)服務(wù)等級及相應(yīng)收費標準（見附件一）。鏈接杭州市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標準(單位：元/建筑平方米房子轉(zhuǎn)讓得先繳清物管費《辦法》第23條規(guī)定，物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主或者使用人應(yīng)當及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)公司不得收裝修保證金《辦法》第25條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主(使用人)和裝修單位(裝修人)收取任何形式的裝修保證金和裝修人員出入證工本費等(遺失補證費除外)。業(yè)內(nèi)人士認為，酬金制在香港等物業(yè)服務(wù)水平非常成熟的地方非常流行，能夠保證物業(yè)管理公司的收益，保證服務(wù)，又能讓業(yè)主消費得心中有數(shù)，有利于解決目前物業(yè)管理中物管企業(yè)與業(yè)主之間信息不對稱引起的矛盾。包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔。業(yè)主和業(yè)主委員會對公布的收支賬目有異議的，可聘請有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行審計。酬金制收費收支情況應(yīng)及時公布《辦法》第17條規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當每年不少于一次向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。如果由物業(yè)管理企業(yè)自行確定物業(yè)服務(wù)收費等級和收費標準，勢必引起業(yè)主的爭議。待住宅交付使用6個月后，由物業(yè)管理企業(yè)向價格主管部門申報，價格主管部門對其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等進行考評后確定。這對控制在住宅小區(qū)里開公司是非常有用的。很多業(yè)主認為，這些公司里人來人往，電梯負擔加重，折舊加快，但電梯維修還是得由全體業(yè)主承擔，所交納的物業(yè)管理費也一樣，這不公平。非住宅物業(yè)收費調(diào)整《辦法》第12條規(guī)定，普通住宅小區(qū)內(nèi)住宅經(jīng)批準改為非住宅的，其物業(yè)服務(wù)收費可按非住宅執(zhí)行，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。點評：根據(jù)質(zhì)價相符的原則，物業(yè)管理收費分為甲、乙、丙、丁四個等級，各個等級均有相關(guān)量化的服務(wù)標準。轉(zhuǎn)變二 收費標準更加細化業(yè)主可選擇菜單式服務(wù)《辦法》第11條規(guī)定，普通住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)選用菜單式服務(wù)，按照《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費標準》，協(xié)商確定收費標準，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。據(jù)了解，目前杭州的一些高檔小區(qū)里基本上都布置有水景水系，這部分能耗實在太大，而這部分費用由誰來支付，之前杭州市的相關(guān)政策中都沒有涉及。具體分攤辦法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。即使有酬金，還是不能解決根本問題。如果要由物業(yè)管理公司代收的，上述公司應(yīng)該付酬金。而早在2003年國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》中早已明確，水電費應(yīng)向最終用戶收取。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收上述費用的，雙方應(yīng)當簽訂委托協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)可向委托方收取代辦服務(wù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。而此次頒布的辦法規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施，應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主有了更多選擇權(quán)轉(zhuǎn)變一轉(zhuǎn)變一：新增收費項目公建配套設(shè)施應(yīng)交納物管費《辦法》第12條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施物業(yè)服務(wù)費用按不超過所在住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準的原則收取，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。收費標準更加細化《辦法》與原來的《杭州市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》相比，“新”在哪里？為此，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。第四十三條 物業(yè)交付使用時，除物業(yè)銷售、租賃合同約定或價格管理部門規(guī)定外
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