煙臺市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2024-10-21 12:15本頁面
【正文】 其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。第四條 呼和浩特市價(jià)格主管部門是本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。市房產(chǎn)主管部門在自己的職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理工作。第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、平等的原則。政府鼓勵物業(yè)管理單位開展正當(dāng)競爭，實(shí)行等級管理，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，禁止強(qiáng)行收費(fèi)和牟取暴利。第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分為公共性服務(wù)收費(fèi)、公眾性代辦服務(wù)收費(fèi)和特約性服務(wù)收費(fèi)。(一)公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。下列服務(wù)屬于公共性服務(wù)：公共衛(wèi)生的清潔、公用設(shè)施的維修、保安、綠化、車輛在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的場地占用。(二)公眾性代辦服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。是指代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。(三)特約性服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)管理與消費(fèi)者協(xié)商定價(jià)。是指公共性服務(wù)收費(fèi)之外應(yīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的要求提供特約服務(wù)所收取的費(fèi)用。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向市價(jià)格主管部門申報(bào)，由價(jià)格主管部門征求市房產(chǎn)主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。第七條 公共性服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成及服務(wù)內(nèi)容：(一)管理人員、服務(wù)人員的基本工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。(二)公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、停車場、室外照明、消防、室外上下管道、圍墻、垃圾投放設(shè)施等的維修養(yǎng)護(hù)。(三)綠化管理費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)花草、樹木、園林小品及其附屬設(shè)施的白常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)。(四)清潔費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、停車場、庭院、樓閣道、電梯間的清掃以及垃圾的收集、掏運(yùn)，化糞池的清掏、清運(yùn)。(五)保安費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、晝夜巡邏值班。(六)辦公費(fèi)。用于物業(yè)管理區(qū)的日常管理、帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料保管、業(yè)主委員會(或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人)的辦公經(jīng)費(fèi)，以及其他與物業(yè)管理事務(wù)相關(guān)的合理費(fèi)用。(七)物業(yè)管理單位的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。(八)法定稅費(fèi)。在上述17項(xiàng)基礎(chǔ)上計(jì)算。(九)合理利潤。普通住宅控制在上述17項(xiàng)的8％以內(nèi)，高級公寓、寫字樓控制在上述17項(xiàng)的10％以內(nèi)。第八條 物業(yè)管理服務(wù)實(shí)行百分制等級考評，按分值劃分為四個(gè)等級?？荚u得90分以上者執(zhí)行甲級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；得8089分者執(zhí)行乙級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；得7079分者執(zhí)行丙級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；得6069分者執(zhí)行丁級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；60分以下為不合格。凡考核不合格的物業(yè)管理單位，經(jīng)審批只能收取丁級管理服務(wù)費(fèi)，不得收每個(gè)地區(qū)都不一樣，你要去相關(guān)部門問問。
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