煙臺市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)-wenkub
2024-10-21 12 本頁面
【正文】 準(zhǔn)，應(yīng)該參照杭州市房地產(chǎn)管理局的物業(yè)管理部門的具體規(guī)定來收取。三、停車服務(wù)收費(fèi)，實行開放式管理的小區(qū)的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按煙臺市物價局、財政局、公安局《關(guān)于調(diào)整我市停車場收費(fèi)的通知》（煙價[1999]126號）規(guī)定執(zhí)行；實行封閉式管理的小區(qū)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二。第一篇：煙臺市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)煙價[2004]3號 發(fā)布時間：2004年2月5日）各縣市區(qū)物價局、房產(chǎn)管理局，市直有關(guān)部門，各物業(yè)管理企業(yè)：根據(jù)《煙臺市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市的實際情況，現(xiàn)將普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)事宜通知如下：一、普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《煙臺市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》規(guī)定的原則，確定了甲、乙、丙、丁４個物業(yè)服務(wù)等級及相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（見附件一）。未經(jīng)批準(zhǔn)不得收取停車費(fèi)。也就是說，所謂的水電公攤，如果是在單元內(nèi)電梯、水泵等維護(hù)以外，應(yīng)該是在物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)的，否則，企不是要收“綠化公攤”、“衛(wèi)生保潔公攤”了？物業(yè)管理費(fèi)可以最多預(yù)收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。第四十四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。第四十五 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。第四十六條 建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。前款所稱的已交付使用，是指物業(yè)通過綜合竣工驗收，建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個月后。第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對居住、辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。市價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的實施辦法，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作。每一等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的浮動幅度一般不應(yīng)超過該等級基準(zhǔn)價上下10%。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)對普通住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)，房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，是指對住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區(qū)內(nèi)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)
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