論我國物業(yè)管理收費的問題-資料下載頁
2024-12-15 18:17本頁面
【導讀】在我國，物業(yè)管理收費問題是當前小區(qū)業(yè)主關注的熱點，是物業(yè)管理公司工作的難點，也是國家有關部門立法和行政管理的重點。如何借鑒國外立法及實踐的成熟經(jīng)驗，加強我國。集體與公共服務的混淆以及集體服務費用分攤的不合理性，導致了物業(yè)管理收費困。解決物業(yè)管理收費難問題的關鍵是確立與物業(yè)管理產(chǎn)品屬性相適應的收費原則。合我國物業(yè)管理收費現(xiàn)實情況提出一些建議和對策。許多業(yè)主反映生活垃圾未及時得到處理，保安人員維護公共安全秩序不到位。新政策實施后，取消政府定價，實行政府指導價進行調(diào)節(jié)，然而政策實施有一定的滯后性，高收費標準；擅自延長收費期限；只收費不服務；多收費少服務；不按規(guī)定明碼標價。近年來，物價、工商、法院等部門處理物業(yè)管理收費糾紛的數(shù)量呈逐年上升的趨勢。但由于此類糾紛設計面廣，影響力大，處理結果直接關系到政府部門的形象。用，物業(yè)管理企業(yè)將所收取的全部物業(yè)管理費存入自己的帳戶，實行單獨核算，獨立管理。
【正文】 一個可以科學決策的集體機構。因此，要強化業(yè)主委員會的作用，就要重新改造我國的業(yè)主 委員會，并將改造后的業(yè)主委員會的職能通過法律的手段加以確認。而對于再造業(yè)主委員會，我們可借鑒美國的經(jīng)驗，即業(yè)主通過民主選舉，選出高素質(zhì)、值得他們信賴的人成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會按非盈利企業(yè)模式組成董事會、制訂章程和細節(jié)，制訂有關制度和規(guī)范，并向政府登記注冊合法后按企業(yè)的模式運營。一方面，業(yè)主委員會通過招標委托物業(yè)管理公司承擔物業(yè)管理服務，另一方面，業(yè)主委員會有義務協(xié)助物業(yè)管理公司收繳物業(yè)管理費。這樣，可規(guī)范物業(yè)管理的法制化和物業(yè)管理收費的合理化，并促進我國物業(yè)管理的健康有序發(fā)展。 （四）規(guī)范物業(yè)交接， 加強服務 物業(yè)的交接是物業(yè)管理公司對物業(yè)實行全面管理的開始，是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)。作為接收方的物業(yè)管理公司必須對此環(huán)節(jié)給予高度重視，房屋質(zhì)量高低，不僅關系到住戶的利益，而且直接影響到今后的物業(yè)管理能否順利進行，是提高物業(yè)管理質(zhì)量的基礎。物業(yè)接管的現(xiàn)場檢查驗收不同于工程竣工、驗收，它是在竣工驗收基礎上，以房屋主體結構安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。特別是對新建物業(yè)，更應嚴把檢驗關。對新建物業(yè)應執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定，做好保修期質(zhì)量維修工作，及時解決用戶提出的各種質(zhì)量問題，對配套設施不完善 的住宅小區(qū)，物業(yè)管理公司在接管過程中必須按照物業(yè)管理驗收標準執(zhí)行。凡關系到整個小區(qū)的配套設施未完成的，如未辦理正式供電、供水 。道路不平整；場地不清潔，必要的商業(yè)服務和物業(yè)管理用房及環(huán)境質(zhì)量達不到標準等問題應暫緩接收，或與開發(fā)建設單位協(xié)商簽訂合約后限期完成，在檢查驗收交付使用后發(fā)生隱形質(zhì)量問題，屬于設計、施工及建筑材料等方面問題，應由開發(fā)建設單位負責處理，屬于使用不當、管理不善、維修不力，由物業(yè)管理公司負責解決。 做好物業(yè)的交接驗收工作，可以減少由于物業(yè)質(zhì)量引起的糾紛，減少物業(yè)管理成本，使日后的物 業(yè)管理順利進行，使物業(yè)管理的質(zhì)量得到全面的提高。 結語 物業(yè)管理收費存在的諸多問題，我認為，有多方面的原因，但制度設計上的不完善應是主要和根本的，我們需要透過問題表而看到深層次的東西：對于物業(yè)管理收費價格的市場調(diào)節(jié)作用，我們必須給予肯定，因為這符合市場經(jīng)濟之一般規(guī)律，但是我們又必須認識到我國當前的現(xiàn)狀，國家在某些方而給予干預和規(guī)制是必要的，現(xiàn)階段一者需共同存在，互相促進；對于因物業(yè)管理收費引發(fā)的諸多糾紛，我認為物業(yè)管理制度設計上的不合理，比如物業(yè)管理收費主體的錯位是引發(fā)糾紛的重要根源，期待法律早日給 予物業(yè)管理收費主體的正確歸位。 參考文獻： 1．張軍著：《現(xiàn)代產(chǎn)權經(jīng)濟學》，上海三聯(lián)書店， 1991年版。 2．劉凡、劉允斌著：《產(chǎn)權經(jīng)濟學》，湖北人民出版社， 2021年版本。 3．劉偉、張風圣著：《產(chǎn)權通論》，北京出版社， 1998年版。 4．巴頓著：《城市經(jīng)濟學》，商務印書館， 1983年版。 5．朱愛華、張彥、陳佩華著：《物業(yè)管理》，社會科學文獻出版社， 2021年版。 6．張貫一著：《物業(yè)服務與管理》，華中科技大學出版社， 2021年版。 7．周樹基著：《美國物業(yè)產(chǎn)權制度與物業(yè)管 理》，北京大學出版社， 2021年版本。 8．李釗、張玉亭、曹陽著：《物業(yè)管理法律理論與案例分析》，中國物價出版社， 2021年版。 9．王青蘭著：《物業(yè)管理導論》，中國建筑工業(yè)出版社， 2021年版。 10． [美 ]羅伯特 C 凱爾、 F M 貝爾德、 M S 斯波德克著：《物業(yè)管理案例與分析》，中信出版社， 2021年版。 11．曹振良著：《房地產(chǎn)經(jīng)濟學通論》，北京大學出版社， 2021年版。 12．高鴻業(yè)著：《西方經(jīng)濟學》（上冊：微觀部分），中國經(jīng)濟出版社， 1996年。 13．劉圣歡、饒杰：《 從物業(yè)管理產(chǎn)品屬性看物業(yè)管理收費難問題》，載《經(jīng)濟體制改革》， 2021年 4期。 14．王佑凌：《關于物業(yè)管理收費標準的思考與建議》，載《特區(qū)經(jīng)濟》， 2021年 5期間。 15．梁啟龍、秦向東：《房產(chǎn)物業(yè)管理收費難的癥結與對策》，載《經(jīng)濟師》， 2021年 7期。 16．王路建：《物業(yè)管理收費風險防范》，載《中國物業(yè)管理》， 2021年 3期。
高考資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1