物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁
2024-10-17 18:22本頁面
【正文】 其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。第四條 呼和浩特市價格主管部門是本市物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機(jī)關(guān)。市房產(chǎn)主管部門在自己的職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)收費的管理工作。第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、平等的原則。政府鼓勵物業(yè)管理單位開展正當(dāng)競爭，實行等級管理，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，禁止強行收費和牟取暴利。第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費分為公共性服務(wù)收費、公眾性代辦服務(wù)收費和特約性服務(wù)收費。(一)公共性服務(wù)收費實行政府定價。下列服務(wù)屬于公共性服務(wù)：公共衛(wèi)生的清潔、公用設(shè)施的維修、保安、綠化、車輛在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的場地占用。(二)公眾性代辦服務(wù)收費，實行政府定價或政府指導(dǎo)價。是指代收代繳水電費、煤氣費、取暖費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)所收取的費用。(三)特約性服務(wù)收費由物業(yè)管理與消費者協(xié)商定價。是指公共性服務(wù)收費之外應(yīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的要求提供特約服務(wù)所收取的費用。實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向市價格主管部門申報，由價格主管部門征求市房產(chǎn)主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。第七條 公共性服務(wù)收費的構(gòu)成及服務(wù)內(nèi)容：(一)管理人員、服務(wù)人員的基本工資和按規(guī)定提取的福利費。(二)公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、停車場、室外照明、消防、室外上下管道、圍墻、垃圾投放設(shè)施等的維修養(yǎng)護(hù)。(三)綠化管理費。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)花草、樹木、園林小品及其附屬設(shè)施的白常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)。(四)清潔費。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、停車場、庭院、樓閣道、電梯間的清掃以及垃圾的收集、掏運，化糞池的清掏、清運。(五)保安費。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、晝夜巡邏值班。(六)辦公費。用于物業(yè)管理區(qū)的日常管理、帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料保管、業(yè)主委員會(或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人)的辦公經(jīng)費，以及其他與物業(yè)管理事務(wù)相關(guān)的合理費用。(七)物業(yè)管理單位的固定資產(chǎn)折舊費。(八)法定稅費。在上述17項基礎(chǔ)上計算。(九)合理利潤。普通住宅控制在上述17項的8％以內(nèi)，高級公寓、寫字樓控制在上述17項的10％以內(nèi)。第八條 物業(yè)管理服務(wù)實行百分制等級考評，按分值劃分為四個等級?？荚u得90分以上者執(zhí)行甲級收費標(biāo)準(zhǔn)；得8089分者執(zhí)行乙級收費標(biāo)準(zhǔn)；得7079分者執(zhí)行丙級收費標(biāo)準(zhǔn)；得6069分者執(zhí)行丁級收費標(biāo)準(zhǔn)；60分以下為不合格。凡考核不合格的物業(yè)管理單位，經(jīng)審批只能收取丁級管理服務(wù)費，不得收每個地區(qū)都不一樣，你要去相關(guān)部門問問。
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