【正文】 業(yè)管理費用。編制物業(yè)管理服務及財務計劃；每6個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支項目；提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方；不得占用本物業(yè)的公共部位，公用設施設備或改變其使用功能；1向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；1有權(quán)依照乙方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和小區(qū)管理法規(guī)的行為進行處理。二、乙方的權(quán)利、義務參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《用戶手冊》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用； 裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理規(guī)定》；不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、公共設施設備或改變其使用功能、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位。公用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給于補償；轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對承租人、使用人及訪客等違反小區(qū)物業(yè)管理制度和《用戶手冊》等造成損失、損害承擔連帶民事責任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；法律政策規(guī)定由乙方承擔的其他的義務和責任。第二條：物業(yè)管理服務內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理（房屋共用部位的大、中修、更新、改造的費用，由該共用部位的業(yè)主按建筑面積分攤）。公用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋使用設施設備及其運行的維護和管理（房屋共用設施、設備的大、中修、更新、改造的費用，由該共用設施、設備的業(yè)主按建筑面積分攤）。共用設施設備是指共用的上下水管道、水箱、水泵、電梯、發(fā)電機、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。三、環(huán)境衛(wèi)生建筑物內(nèi)的共用部位。本物業(yè)區(qū)域的公共設施； 生活垃圾的清運；四、保安協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序； 制定并完善各項保安崗位職責。五、交通秩序與車輛停放加強區(qū)域內(nèi)的車輛管理，禁止亂放； 摩托車、自行車按指定位置停放。六、房屋裝飾裝修管理 詳見：《裝修管理規(guī)定》 第三條：物業(yè)管理服務質(zhì)量一、房屋外觀房屋外墻、外門窗、陽臺等部位形式、規(guī)格統(tǒng)一； 無不規(guī)范標牌，及時清楚亂張貼現(xiàn)象。二、設備運行運行正常，保養(yǎng)保修制度規(guī)范；定期檢查，并有記錄。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理共用部位、設施設備定期檢查，日常保養(yǎng)； 制定維修制度及質(zhì)量標準；建立設備臺賬及設備卡，做好設備標識。四、環(huán)境衛(wèi)生建筑物共用部位、物業(yè)公共場地保持清潔； 垃圾日產(chǎn)日清；五、綠化日常修剪、支護、除雜草、施肥、淋水、殺蟲； 綠化帶的清潔保潔工作；六、交通秩序與車輛停放小區(qū)的道路暢通，車輛停放有序；不承擔車輛保管責任。七、保安建立規(guī)范的小區(qū)安全防范制度、措施；配合協(xié)助公安機關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作將治安、刑事案件發(fā)生率降到最低。但不承擔乙方人身及財產(chǎn)安全責任。八、消防做好消防宣傳，組建義務消防隊； 預防為主，建立健全消防制度。九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修小修24小時之內(nèi)完成； 緊急維修不間斷進行。第四條、物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施、設備中的大、中修、更新、改造費用）一、乙方交納費用時間：從開發(fā)商通知入伙之日起；二、物業(yè)管理費在確權(quán)前按購房合同建筑面積計算收取，確權(quán)后按確權(quán)后建筑面積計算按月收取。乙方交納費用具體時間為每個月5號前，采取由銀行賬號代扣的方法；三、高層按建筑面積每月每平方米2元計收；四、因乙方原因空置房按建筑面積收取100%管理費及公攤費用；五、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用。第五條、其他有償服務費用車位及其使用管理服務費用：按市政府有關(guān)規(guī)定收取。第六條、代收代繳收費服務：受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府有關(guān)規(guī)定。第七條、保險一、房屋占用部位、公共設施設備的保險可由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占的房屋建筑面積比例分攤；二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。第八條、違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方從逾期之日起按每天1‰交納違約金。乙方拖延繳費超過三個月，甲方有權(quán)向法院提出訴訟追討乙方欠費和違約金，因此產(chǎn)生的一切訴訟費用（含律師費）由乙方承擔。第九條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方將全力協(xié)助解決并代理追究肇事人責任，所需費用由責任人承擔。甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)規(guī)定處理。第十一條、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十二條、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。第十三條、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十四條、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送珠海市物業(yè)管理處備案。第十五條、本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章： 乙方(簽章)：代表人：簽約日期： 年 月 日代表人：簽約日期： 年 月 日