公寓前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議-資料下載頁(yè)
2025-05-14 06:48本頁(yè)面
【正文】 加固樹(shù)木基本無(wú)傾斜。其它喬灌木生長(zhǎng)良好，樹(shù)冠完整；花灌木按時(shí)開(kāi)花結(jié)果；球、籬、地被生長(zhǎng)良好，無(wú)缺枝、空檔?；▔ň巢贾靡荒曛杏腥我陨匣ɑ懿贾茫居谢?。灌、排水保持有效供水，無(wú)積水。補(bǔ)種缺枝倒伏不超過(guò)五處。修剪、施肥及時(shí)清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次，每次布置前施復(fù)合肥一次。病蟲(chóng)害防治適時(shí)做好病蟲(chóng)害防治。附件5：共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求公共部位門(mén)窗每天巡視樓內(nèi)公共部位門(mén)窗，保持玻璃、門(mén)窗配件完好，門(mén)、窗開(kāi)閉靈活并無(wú)異常聲響。樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落，面磚、地磚平整不起殼、無(wú)缺損。發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，組織實(shí)施。樓道燈完好率不低于95%。雨、污水管道區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年通一次，雨、污水井每月檢查一次，并視檢查情況及進(jìn)清掏。道路、場(chǎng)地等每周二次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，組織實(shí)施。安全標(biāo)志等對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每半月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常。供水系統(tǒng)每周對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上，每季對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油，每季一次對(duì)泵房、管道等進(jìn)行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔。每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質(zhì)符合國(guó)家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。高層房屋每年二次對(duì)減壓閥進(jìn)行測(cè)壓并做好記錄。水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保養(yǎng)。排水系統(tǒng)每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次潤(rùn)滑加油。每年二次對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)?？刂乒耠姎庑阅芡旰?，運(yùn)作正常。污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，周邊基本無(wú)異味和明顯噪聲，過(guò)濾格柵無(wú)堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。每年清洗暴氣機(jī)空氣濾網(wǎng)二次，如有破損立即更換。升降系統(tǒng)保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。電梯門(mén)無(wú)安全關(guān)閉裝置、無(wú)自動(dòng)稱重感應(yīng)裝置或無(wú)緊急呼叫裝置須設(shè)專人駕駛的，或由業(yè)主大會(huì)要求專人駕駛的，駕駛員應(yīng)堅(jiān)守崗位不脫崗，保障安全運(yùn)行。消防系統(tǒng) 消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常； 消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好； 每天檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常； 每年試驗(yàn)一次探測(cè)器，并對(duì)全部控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)，火災(zāi)探測(cè)器及時(shí)清洗或更換； 每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查； 每月檢查一次滅火器，及時(shí)更新或充壓。 承 諾 書(shū)（一）本戶為 的買(mǎi)受人，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣合同》對(duì) 樓的露臺(tái)享有使用權(quán)，為安全使用該露臺(tái)，本戶承諾如下：一、在使用中：保持原有風(fēng)格，不在露臺(tái)上開(kāi)鑿、拆改、變動(dòng)相關(guān)墻體，不增砌墻體，增加承載負(fù)荷，不破壞原有的防水層；不在露臺(tái)上敷設(shè)管線、增加構(gòu)筑物、增加或減少綠化；在使用過(guò)程中，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，處理好相鄰業(yè)主之間的關(guān)系。二、承擔(dān)露臺(tái)的管理、養(yǎng)護(hù)、維修等責(zé)任，及時(shí)清理垃圾，避免垃圾堵塞排水設(shè)施，造成自身或他人的財(cái)產(chǎn)損失；三、對(duì)于物管公司為小區(qū)業(yè)主的利益考慮而進(jìn)行的露臺(tái)及其附著物的檢查，本人有義務(wù)配合并提供通行的便利；四、同意承擔(dān)違反本承諾書(shū)的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本承諾書(shū)的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。本戶同意在轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)受讓人簽署的承諾書(shū)并送交開(kāi)發(fā)商或物業(yè)服務(wù)單位；開(kāi)發(fā)商或物業(yè)服務(wù)單位收到物業(yè)受讓人簽署的承諾書(shū)前，本承諾繼續(xù)有效。 幢 單元 室代表： 年 月 日17
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