【正文】 出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，配合相關(guān)部門調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；（4）業(yè)主裝修后應(yīng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，對(duì)違反裝修協(xié)議的要提出處理意見，問題嚴(yán)重的提請(qǐng)有關(guān)部門處理。1享有甲方為其提供的健康服務(wù)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的《臨時(shí)管理規(guī)約》和《業(yè)主手冊(cè)》；依據(jù)建設(shè)單位與甲方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償；轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；對(duì)承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊(cè)》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益；出租房屋時(shí)，不得將房屋直接或分割后出租給兩個(gè)以上的承租人，不得允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租給一個(gè)以上的次承租人。1按前期物業(yè)服務(wù)合同，實(shí)施小區(qū)具體管理。共用設(shè)備、設(shè)施指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋及公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。物業(yè)名稱： 麗江公寓（B地塊） 乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： 乙方所購房屋基本情況： 類 型： 座落位置： 幢 單元 室 建筑面積： 平方米下列詞語在本協(xié)議中，所賦予的定義是：專有部分指在建筑物中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計(jì)量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。**前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：**物業(yè)管理有限公司乙方： 甲方是指：開發(fā)建設(shè)單位浙江嘉和實(shí)業(yè)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè)；乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)服務(wù)是指：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)。共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、抗震結(jié)構(gòu)、部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利和義務(wù)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊(cè)》并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊(cè)》的行為；根據(jù)需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專營(yíng)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；依據(jù)與建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；編制年度物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的使用計(jì)劃；每半年公布一次物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)所得的收支情況；提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能；1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；1如未被業(yè)主、業(yè)主大會(huì)續(xù)聘，自本協(xié)議終止起 15 日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。1甲方可聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)公司為乙方提供健康服務(wù)。1若依據(jù)《商品房買賣合同》有權(quán)使用露臺(tái)或綠地的，應(yīng)在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，簽署安全使用及清潔、維護(hù)露臺(tái)或合理使用及清潔、維護(hù)綠地的承諾書。第二條 服務(wù)事項(xiàng)、要求和標(biāo)準(zhǔn)：一、常規(guī)性物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件1）；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件2）；公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件3）；