【正文】 付未付金額的3‰向甲方支付違約金。任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條 代收代繳費(fèi)用受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)等代收代繳服務(wù)具體執(zhí)行方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定實(shí)行。四、乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，所有付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后將保證金補(bǔ)足，否則按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)、空調(diào)費(fèi)或滯納金，甲方有權(quán)扣留全部或部分履約保證金沖抵乙方的前述欠費(fèi)?？照{(diào)服務(wù)費(fèi)用按照該公寓建筑面積與本物業(yè)建筑面積的比例，對本物業(yè)發(fā)生的空調(diào)費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，乙方應(yīng)按照甲方通知按時(shí)向甲方交納。乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或甲方的收費(fèi)通知按時(shí)足額交納其他費(fèi)用，不得以任何理由拒絕或延期支付。乙方逾期交付的，按本協(xié)議第六條有關(guān)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。此后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按結(jié)算，乙方需在每個(gè)繳租期最后一個(gè)月的25日前繳納下個(gè)繳租期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)收時(shí)間為乙方接收承租公寓之日起。⑽空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行維護(hù)及能源費(fèi)用； ⑾雙方商定的其它費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)暫定為每平方米每月元人民幣。乙方為轉(zhuǎn)承租人承擔(dān)物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。(二)乙方的權(quán)利義務(wù)接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議遵守本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定；按時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用；裝飾裝修所承租公寓時(shí)，遵守國家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定；未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施，不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、安防、秩序維持、公共綠地養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第一篇：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(公寓)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：法定代表人：地址：郵編：乙方（承租方）：身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：地址：郵編：乙方承租公寓基本情況：坐落位置：建筑面積：平方米類型：。甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)服務(wù)。本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目維護(hù)、修繕；按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但除甲方直接責(zé)任原因外不承擔(dān)對乙方的人身損害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)；接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，并及時(shí)向有關(guān)政府部門報(bào)告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為；及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，及時(shí)處理投訴；結(jié)合實(shí)際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書面或以公告的方式告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；在不損害他人合法權(quán)益及社會公共權(quán)益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定費(fèi)用向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目；接受本物業(yè)發(fā)展商委托對其保留的建筑部位及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營管理，并收取相關(guān)費(fèi)用；對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違章行為，要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任及支付違約金，對不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安防、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供暖、供水等，并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施；甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；1依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用；1其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的給予賠償；按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；未經(jīng)甲方同意不得將任何物件包括標(biāo)牌、廣告牌等安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；乙方如按照公寓租賃合同約定轉(zhuǎn)租公寓的，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方，并確保轉(zhuǎn)承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用一、物業(yè)管理費(fèi)乙方按承租公寓的建筑面積繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含了以下費(fèi)用⑴管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； ⑵物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； ⑶物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； ⑷物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；⑸物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)、保安費(fèi)用； ⑹辦公費(fèi)用；⑺物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑻物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； ⑼相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理公司合理利潤。本物業(yè)服務(wù)費(fèi)中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性預(yù)繳 個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如當(dāng)天為法定假日，則繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的期限可順延至法定假日后的第一天。二、其他費(fèi)用乙方應(yīng)按照獨(dú)立計(jì)量核算并自行承擔(dān)承租公寓發(fā)生的水、電、氣等費(fèi)用，并按照其實(shí)際用量所占本物業(yè)各項(xiàng)能源等總消耗量的比例承擔(dān)損耗費(fèi)用。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包含空調(diào)服務(wù)費(fèi)用，則乙方應(yīng)另行支付承租公寓的空調(diào)服務(wù)費(fèi)用。三、履約保證金為確保乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性繳納相當(dāng)于 個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為履約保證金，和預(yù)繳 個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。履約保證金不足以沖抵前述欠費(fèi)的，甲方有權(quán)向乙方追索。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。六、在征得甲方書面同意的情況下，乙方如需轉(zhuǎn)租須繳清轉(zhuǎn)租之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。第五條 違約責(zé)任一、甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議。二、非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)造成