【正文】 （二）小區(qū)內(nèi)內(nèi)生活垃圾的收集、清運；（三）經(jīng)營性垃圾及廢品由業(yè)戶自行清運處理；（四）化糞池的清理。第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理：共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、乙方的權利義務：（一）參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；（二）監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；（三）遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的規(guī)定；（四）依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；（五）裝飾裝修房屋時，遵守《裝修協(xié)議書》；（六）不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。本物業(yè)名稱：海成。乙方業(yè)主（法人）簽章 ：日 期： 年 月 日五第二篇：前期物業(yè)管理服務協(xié)議前期物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：重慶市萬州區(qū)金海物業(yè)管理有限公司 乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)； 乙方是指：購房人（業(yè)主）。第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。第十四條本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。八、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，％按日交納滯納金，或向人民法院起訴。六、乙方擅自改變房屋功能，占用、損壞本物業(yè)的共用部位共用設施、設備，甲方有權責令整改，恢復原狀，賠償經(jīng)濟損失，乙方拒不整改的，甲方可實施停水、停電等方式予以處罰。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理； 第九條 違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。二、共用部位的維修養(yǎng)護由管理處組織實施，其費用從房屋本體基金中支出。關于停車場管理收費按物價部門核定為準。物價局對電價如有調(diào)整，則按新的電價標準調(diào)整后執(zhí)行。第六條 代收代繳收費服務一、受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、停車場使用費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準按以下標準執(zhí)行。五、乙方轉(zhuǎn)讓本單元房屋時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務費用；未能結清費用的，由新任業(yè)主一并承擔原業(yè)主的權利義務及債權。四、乙方出租本單元房屋時，對物業(yè)管理服務費的支付有約定的，從其約定；無約定的，由乙方承擔。九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：維修及時。七、公共秩序維護：管轄區(qū)內(nèi)公共秩序良好。五、綠化：花草長勢良好，修剪及時，無病害和枯死。標識系統(tǒng)完整規(guī)范，配套設施完整無損。二、設備運行：運行狀態(tài)良好，使用正常，維修及時。六、房屋裝飾裝修管理二 根據(jù)《裝修管理協(xié)議》和《駐戶手冊》以及有關法律法規(guī)規(guī)定實行管理。四、公共秩序維護內(nèi)容：協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；責任不包括業(yè)主人身安全和戶內(nèi)財產(chǎn)安全。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備的使用的房屋等。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，同時應明確告知受讓人，本協(xié)議約定的乙方權利和義務自轉(zhuǎn)讓行為完成之時自動及于受讓人；告知和監(jiān)督承租人、使用人、乙方訪客遵守物業(yè)管理制度，并對承租人，使用人及訪客違反管理制度造成的損失、損害承擔連事責任；對房屋異產(chǎn)毗連部位的維修，應給予甲方通行和維修的便利，因維修造成的損害，由責任方予以賠償；1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。第一篇：前期物業(yè)管理服務協(xié)議(確定)齊魯創(chuàng)智園前期物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：山東恒創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 乙方：本物業(yè)名稱：齊魯創(chuàng)智園乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 類型：棟號根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、服務與管理；根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；編制物業(yè)管理服務年度計劃；提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理協(xié)議書》；不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能；向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；1因通貨膨脹、金融危機、政府物價政策發(fā)生變化等合同當事人在訂立合同時無法預見的經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生重大變化，致使物價、人力成本上升時，甲方有權根據(jù)情況對物業(yè)管理服務費收取標準做相應調(diào)整。二、乙方的權利義務參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；一遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度及《業(yè)主手冊》、《臨時管理規(guī)約》等相關法律法規(guī)的規(guī)定；依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理協(xié)議書》；非經(jīng)相關行政部門審批，不得擅自改變物業(yè)的使用功能；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。三、環(huán)境衛(wèi)生：樓宇清潔、公共場所清潔。五、交通秩序與車輛停放內(nèi)容：車輛停放秩序服務；責任：不負保管責任。第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量一、房屋外觀：完好整潔。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：小區(qū)路面整潔，維修及時。四、環(huán)境衛(wèi)生：定期消殺，垃圾及時清理，環(huán)境整潔。六、交通秩序與車輛停放：車輛停放有序，道路無阻礙。八、消防：系統(tǒng)設備定期檢查，使用正常。第四條 物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）一、乙方交納費用時間為每季度首月 18 日前；二、辦公樓、商業(yè)物業(yè)按建筑面積每月每平方米元計算；收取物業(yè)費，后因物業(yè)園區(qū)升級、改造，物業(yè)服務人員增加，物業(yè)服務費調(diào)整并進行公示，以調(diào)整后的價格為準。雙方約定由租戶承擔的，乙方仍應對物業(yè)服務費的交納承擔連帶清償責任。第五條 委托期限本合同期限：自乙方從收樓之日起，至該物業(yè)依法成立的業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。電費根據(jù)濰坊市物價局規(guī)定的電價基礎上加線損、變損，暫定電價為元/度，公共電費按用戶房屋建筑面積比例分攤電費。三水費根據(jù)濰坊市物價局規(guī)定的水價基礎上除去用戶用水量外對加水損耗（平均分攤），水價暫定 4 元/噸，如物價局對水價有所調(diào)整，則按新的水價標準作相應調(diào)整。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)《濰坊市房屋本體維修基金管理規(guī)定》，本物業(yè)建立房屋本體維修基金。三、整個小區(qū)本體基金不夠支出時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，由全體業(yè)主分攤，單棟房屋本體基金不夠時經(jīng)業(yè)主委員會或該棟50%以上業(yè)主書面同意，由該棟業(yè)主按規(guī)定分攤。第八條 保險一、經(jīng)業(yè)主委員會決議對房屋共用部位共用設施設備予以保險，該項保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙承擔相應的法律責任。四、乙方違反《裝修管理協(xié)議書》進行違章裝修時，甲方有權責令乙方整改，恢復原狀，賠償經(jīng)濟損失，乙方拒不整改的，甲方可實施停水、停電等方式予以處罰。七、乙方無理拒絕對房屋異產(chǎn)毗連部位的維修時，甲方有權責令乙方予以配合，乙方拒不配合的，甲方可實施停水、停電等方式予以處罰。第十條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、四 水災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十二條 本協(xié)議文字與印刷文字具有同等效力。第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，雙方協(xié)商解決或依法向濰坊市物業(yè)行政主管部門申請調(diào)解。具有同等法律效力。甲方簽章：山東恒創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 甲方簽章：日 期： 年 月 日乙方本物業(yè)：類型：棟號單元/門牌。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。長江之星（一期）乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況：類型： □住宅 □LOFT商務公寓 □商務商鋪 座落位臵： 幢 層 號 建筑面積：平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下