重慶龍湖地產(chǎn)江與城翡翠嶺銷售培訓(xùn)教程地產(chǎn)培訓(xùn)-資料下載頁
2025-05-08 00:55本頁面
【導(dǎo)讀】總占地面積88262㎡，總建筑面積160870㎡，其中地上建筑面積約20341㎡，地下面積約140529㎡；共有棟建筑，772戶。預(yù)計(jì)居住人數(shù)2471人。總停車位802個(gè)，地面停車庫2776㎡，地下停車庫20341㎡，小高層38125㎡，電梯花園洋房76437㎡，疊拼別墅23191㎡。，刪掉面積提供每種業(yè)態(tài)的套數(shù)，面積分。布沒有什么大的意義。戶型：開間米，一層進(jìn)深米左右，2層進(jìn)深米左右。所有戶型均為居，除江景精裝板樓以外，都是南北向?！棒浯鋷X”，地處江與城心腹位置，位居正中，四面獨(dú)享配套——教育資源，商業(yè)資源，米，緊鄰綠地公園的雍景別墅正前方一覽無余，視野毫無遮擋。中央綠地公園以最為靈動(dòng)的水體作為主要元素，休閑步道穿插其中，業(yè)主在閑暇之余，中央綠地公園的位置，旨在為周邊。景觀為主題，位于地塊的中央，貫穿中央綠地公園東西方向。設(shè)置一觀景亭，居高居中的有利位置可觀賞中央綠地公園東、西兩邊的景觀。然而，江與城卻依附本身的地形地貌及自然景觀，
【正文】 求，所以車位的配比完全可以滿足。 第三 ，如果您實(shí)在覺得車位不夠用，您完全可以購買與您相鄰的園景電梯洋房下的車位。 別墅車位前 不 能 再 停一輛車 ，因?yàn)檐囄煌饷媸切^(qū)車道 ，寬度 7 米，不夠停放。 6. 怎么解釋露天車位？ 江與城銷售手冊(cè) 13 答： （尚未確定車位是否是贈(zèng)送） 7. 洋房、精裝板樓、別墅三種業(yè)態(tài)，后期如何有效的進(jìn)行管理？ 答： 8. 地下室、地下車庫和花園有無產(chǎn)權(quán)？是否交管理費(fèi)？ 答： 9. 業(yè)主車輛進(jìn)出是如何管控的，如何保障業(yè)主的安全？ 答： 10. 如何解決樓間對(duì)視的問題？ 答： 從間距 和綠化 的角度回答對(duì)視的問題 ：首先，間距在 2030 米之間，一般是在 25 米左右，在市面上的花園 洋房間距是在 18 米左右，相對(duì)來講， 25 米的樓間距是相當(dāng)寬的了。其次，我們的樓棟只有 21 米左右，和樓間距的比例小于 1： 1，這個(gè)比例甚至寬過水晶酈城這樣的高層。 是相當(dāng)奢侈的間距了。這樣的間距 帶給花園洋房業(yè)主的私密性會(huì)高很多。第三，我們會(huì)在組團(tuán)庭院里面，種植高大的喬木，混合部分灌木的方式，最大程度上避免業(yè)主主視野面對(duì)視的尷尬。第四，園景板樓的主視野面統(tǒng)一向南，北面基本上是以 ： 222 與 224 之間間距 44 米， 222（ 224）與 223 之間的最窄山墻面相對(duì)的距離是 22 米。 223 前場(chǎng)到小區(qū)道路的間 距在 90 米左右。 ， 2255 米 11. 水表、電表、天燃?xì)獗碓O(shè)在哪里？是遠(yuǎn)程抄送嗎？ 答：水表、電表設(shè)在負(fù)一層機(jī)房，天燃?xì)獗碓O(shè)在一層廚房，均采用插卡式。沒有遠(yuǎn)程抄送。 12. 小區(qū)外圍的圍欄是什么形式的，高度多少？ 13. 小區(qū)垃圾房、水泵房、消防總控室、安防分控室、電信機(jī)房、燃?xì)庹{(diào)壓箱、配電室所在的位置？ 14. 小區(qū)污水處理系統(tǒng)是怎樣的？地下一層和下沉花園如何排水？ 化糞池的位置分布？ 答： 15. 外墻用的什么材料， 顏色較淺，會(huì)不會(huì)不易于清潔，容易臟？ 答： 江與城銷售手冊(cè) 14 16. 負(fù)一層會(huì)不會(huì)潮濕？ 答： 17. 游泳池是不是標(biāo)準(zhǔn)池？大小多 少，是否夠用 ，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ？ 答：游泳池方案暫時(shí)未定，游泳池的初定 為 不規(guī)則游泳池， 18. （疊下）的采光會(huì)不會(huì)太差？ 答： 19. 公園后期是如何管理的？會(huì)不會(huì)有很多外來人到公園來？ 20. 公園 的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 是否會(huì)有業(yè)主承擔(dān) ？ 21. 全冠移植的前提下如何保證苗木的成活？ 答：通常修剪枝葉后確實(shí)更利于苗木移栽成活。但龍湖景觀有足夠的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)來做全冠移植。主要包括一下幾個(gè)技術(shù)程序： （ 1）截根系。在移植半年前截下根系包進(jìn)土球，讓根系在土球中側(cè)生長(zhǎng)。土球的胸徑要求在樹干的 8— 10 倍左右。 （ 2）樹坑的處理。移栽樹坑先填入松針土等特殊土壤， 便于根系吸收營(yíng)養(yǎng)；樹坑內(nèi)部程倒鍋蓋形以促進(jìn)土球和土壤的融合；連通充氣帶保證樹木呼吸通暢。 （ 3）土壤消毒。使用樟腦丸、高錳酸鉀等消毒措施。 （ 4）移栽后持續(xù)半年使用根部營(yíng)養(yǎng)液、抗蒸騰劑等維護(hù)品，樹干用麻片包裹，并有統(tǒng)一高度、統(tǒng)一角度的支撐。 22. 別墅只有 3個(gè)臥室，如果 家里人較多該 怎么利用其它空間？ 答： 23. 別墅后面就是 7層樓的洋房，會(huì)不會(huì)有壓迫感，隱私會(huì)不會(huì)得不到保障？ 答： 24. 洋房后兩排的間距是多少， 如何銷售后兩排的房子？ 答： 25. 為什么悠山郡配地暖系統(tǒng)，而江與城別墅卻不配？ 答： 26. 公園和別墅都是出于洼地里，而公園 與公路有一定落差，別墅視線是否會(huì)有影響？ 江與城銷售手冊(cè) 15 答： 27. 別墅樓層已經(jīng)達(dá)到 5 層樓，它和一期洋房有什么區(qū)別？ 答： 28. 別墅是否能朝公園開門？如不能是因?yàn)槭裁丛颍? 答： 29. 別墅的花園緊挨著公園邊界，是否會(huì)存在安全隱患？ 如果公園的游客很多，那會(huì)不會(huì)很鬧，別墅的品質(zhì)如何體現(xiàn)？ 答： 30. 別墅的中央空調(diào)主機(jī)是安置在哪里，尺寸多少？，會(huì)不會(huì)有影響？ 答：空調(diào)機(jī)組的尺寸大約為 1400x1100x1000mm 31. 別墅和聯(lián)排的區(qū)別？如何去做差異化比較？ 答： 32. 別墅的花園是用什么分割的？ 答： 33. 每戶空調(diào)制冷功率？ 答： 34. 是否裝有新風(fēng)系統(tǒng)？為什么 不裝？ 答： 35. 別墅、洋房清水房冷熱水管道是否全部接到位？ 答：
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