【導(dǎo)讀】工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。面積以施工圖設(shè)計(jì)實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。給排水、電氣、有關(guān)的預(yù)留預(yù)埋和配合。土建工程至室外散水，給。排水至室外第1個(gè)井或室外2米，電氣至室外2米。的補(bǔ)充條款和發(fā)包人的施工界面劃分通知為準(zhǔn)。合同工期總?cè)諝v天數(shù)360天。及建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，工程質(zhì)量一次驗(yàn)收合格。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。本合同雙方約定：雙方加蓋法人章及法定代表人簽章后生效。經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24小時(shí)。本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

　　

【正文】 責(zé)任方承擔(dān)。 （ 6） 施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)： 如發(fā)生，承包人協(xié)助發(fā)包人進(jìn)行處理。 （ 7） 施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求： 由承包人按渝建發(fā)（ 2021） 39 號(hào)和《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ5999 及本合同補(bǔ)充條款執(zhí)行， 在業(yè)主開放日及驗(yàn)工驗(yàn)收移交物管時(shí)應(yīng)達(dá)到合同附件六所約定的清潔標(biāo)準(zhǔn)， 并承擔(dān)劃定的施工場(chǎng)地范圍內(nèi)的道路修整及相關(guān)費(fèi)用 ，費(fèi)用由承包人承擔(dān)，不再單獨(dú)計(jì)費(fèi) 。 （ 8） 雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作： 發(fā)生時(shí)協(xié)商。 三、施工組織設(shè)計(jì)和工期 進(jìn)度計(jì)劃 承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間： 按階段性設(shè)計(jì)交底，圖紙會(huì)審后 20 天內(nèi)。 工程師確認(rèn)的時(shí)間： 收到后 15 天內(nèi) 。 群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求： 應(yīng)分單位工程排出有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)交叉作業(yè)和流水施工作出網(wǎng)絡(luò) 計(jì)劃 安排和詳細(xì)說明并取得發(fā)包人認(rèn)可 ，發(fā)包人有權(quán)要求承包人的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃無條件滿足總工期及階段工期的要求 。 1工期延誤 雙方約定工期順延的其他情況： 詳本合同補(bǔ)充條款及其附件。 四、質(zhì)量與驗(yàn)收 1隱蔽工程和中間驗(yàn)收 雙方約定中間 驗(yàn)收部位： 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)主體、電梯井道、門窗洞口。 19．工程試車 試車費(fèi)用的承擔(dān)： 按有關(guān)規(guī)定。 五、安全施工 按通用條款 2 22 條執(zhí)行。 六、合同價(jià)款與支付 2合同價(jià)款及調(diào)整 本合同價(jià)款采用 審定的施工圖預(yù)算包干，基礎(chǔ)和設(shè)計(jì)變更調(diào)整結(jié)算的方式確定。 （ 1） 采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍： 不采用 。 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法： （ 2） 采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法： 主體施工圖預(yù)算審定后包干，基礎(chǔ)工程按現(xiàn)場(chǎng)簽證的開 挖驗(yàn)收記錄和竣工圖按實(shí)辦理結(jié)算，土建設(shè)計(jì)變更按實(shí)增減調(diào)整辦理結(jié)算；安裝工程施工圖預(yù)算審定后包干，安裝工程設(shè)計(jì)變更按實(shí)增減調(diào)整辦理結(jié)算。詳本合同補(bǔ)充條款及其附件。 （ 3） 采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： 不采用 。 雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素 ：詳本合同補(bǔ)充條款及其附件。 2工程預(yù)付款 發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例： 詳本合同補(bǔ)充條款及其附件。 2工程量確認(rèn) 承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間： 每月 20 日前提交當(dāng)月完成工程量報(bào)表。 2工程款（進(jìn)度款）支付 雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間： 詳本合同補(bǔ)充條款及其附件。 七、材料設(shè)備供應(yīng) 2發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下： （ 1） 材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符： 發(fā)包人重新確認(rèn)、調(diào)整。 （ 2） 材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符： 發(fā)包人向承包人簽發(fā)設(shè)計(jì)變更通知。 （ 3） 承包人可代為調(diào)劑串換的材料： 少量鋼材規(guī)格、品種由承包人調(diào)劑串換，承包人不收取任何費(fèi)用，但調(diào)劑串換的鋼材規(guī)格、品種需經(jīng)設(shè)計(jì)師確認(rèn) 。 （ 4） 到貨地點(diǎn)與一覽表不 符： 發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備在施工現(xiàn)場(chǎng)交貨，在施工現(xiàn)場(chǎng)外交貨，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)運(yùn)雜費(fèi)。 （ 5） 供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符： 以實(shí)際供應(yīng)驗(yàn)收的數(shù)量為準(zhǔn)。 （ 6） 到貨時(shí)間與一覽表不符： 由于發(fā)包人供貨時(shí)間拖延，由發(fā)包人向承包人簽證；提前到貨，交由承包人保管，不計(jì)任何費(fèi)用。另詳本合同補(bǔ)充條款及其附件。 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法： 按本合同補(bǔ)充條款和有關(guān)規(guī)定辦理結(jié)算，退還發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備價(jià)款。 2承包人采購(gòu)材料設(shè)備 承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定： 地方材料由承包人采購(gòu)，部分特殊材料和裝飾材料，由發(fā) 包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，承包人采購(gòu)供應(yīng)。另詳本合同補(bǔ)充條款及其附件。 八、工程變更 按本合同通用條款 、 執(zhí)行。 九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 3竣工驗(yàn)收 32． 1 承包人提供竣工圖的約定： 在工程竣工驗(yàn)收前，需提交叁套竣工圖及竣工資料，并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理、城建檔案館審查合格才能進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。 中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間： 基礎(chǔ)工程竣工、主體結(jié)構(gòu)竣工、電梯井道安裝前中間驗(yàn)收、門窗安裝前中間驗(yàn)收。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度協(xié)調(diào)中間驗(yàn)收時(shí)間和配合工作。 十、違約、索賠和爭(zhēng)議 3 違約 本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下： 本合同通用條款第 24 條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 詳本合同補(bǔ)充條款及其附件。 本合同通用條款第 款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 按本合同補(bǔ)充條款及其他附件執(zhí)行。 本合同通用條款第 款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 按本合同補(bǔ)充條款執(zhí)行。 雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任： 詳本合同補(bǔ)充條款及其附件。 本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下： 本合同通用條款第 款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 詳本合同補(bǔ) 充條款及其附件。 本合同通用條款第 款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 詳本合同補(bǔ)充條款及其附件。 雙方約定的承包人其他違約責(zé)任： 另詳本合同補(bǔ)充條款及其附件。 3爭(zhēng)議 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 （一） 種方式解決： （一）提交 重慶市 仲裁委員會(huì)仲裁； （二）依法向人民法院起訴。 十一、其他 3工程分包 本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 詳本合同補(bǔ)充條款及其附件。 分包施工單位為： 詳本合同補(bǔ)充條款及其附件。 3不可抗力 雙方關(guān)于不可抗力的約定： 按本合同通用條款 39 條執(zhí)行。 保險(xiǎn) 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下： （ 1） 發(fā)包人投保內(nèi)容： 不采用 。 發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)： 無約定 。 （ 2） 承包人投保內(nèi)容： 建筑工程施工人員人身意外傷害保險(xiǎn)。 4擔(dān)保 本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下： （ 1） 發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為 （不采用） 擔(dān)保合同作為本合同附件。 （ 2） 承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 本合同簽訂后十四天內(nèi)提交銀行發(fā)出 的 履約保函或向發(fā)包人提交保證金 作為本合同附件 ，詳見補(bǔ)充條款。 （ 3） 雙 方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)： （無約定） 。 4合同份數(shù) 雙方約定合同副本份數(shù)： 合同正本二份，發(fā)包人、承包人各執(zhí)一份，副本 七 份，發(fā)包人、承包人各執(zhí) 三 份，監(jiān)理單位執(zhí)一份。 4補(bǔ)充條款 第四部份 補(bǔ)充條款 1. 施工范圍 本合同施工范圍以發(fā)包人提供的施工圖說、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知（或技術(shù)核定單）為準(zhǔn)，工程施工范圍，根據(jù) GB503002021 的口徑明確如下： . 土建工程 . 土建施工，包括 地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面施工，施工界面至室外散水明溝。 . 安裝工程 . 給水工程 . 室內(nèi)一戶一表及主給水管網(wǎng)安裝由自來水公司按施工圖紙施工到各用戶水表，承包人配合。 . 從各戶水表起至各住戶室內(nèi)的給水系統(tǒng)安裝由承包人按施工圖安裝接至設(shè)計(jì)要求位置。室內(nèi)冷熱水管按設(shè)計(jì)走向預(yù)留穿墻穿梁套管。 . 排水工程 室內(nèi)污水排水、雨水排水和空調(diào)冷凝水排水按施工圖施工，至小區(qū)綜合管網(wǎng)圖所示的第一個(gè)井或溝； . 建筑電氣 從本工程各單元室外手孔井至各棟總配電箱、各樓層配電箱及各戶電表箱的系統(tǒng)安裝，屬生活用電的一戶一表范圍由供電局施工。具體范圍界面在供電局設(shè)計(jì)圖完成后發(fā)包人再通知承包人。公共廳堂、樓梯間、走道的照明，電梯 動(dòng)力及照明，按施工圖（含電梯安裝圖）施工。 . 智能建筑： 智能建筑如電信網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視、建筑設(shè)備監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)、安全防范等系統(tǒng)，按設(shè)計(jì)圖預(yù)埋管道和安裝各類箱體盒體，預(yù)埋管道附帶絲不穿線。 . 燃?xì)夤こ蹋? 按設(shè)計(jì)管道走向預(yù)埋穿墻和穿樓板的套管。 . 通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)： 空調(diào)系統(tǒng) 由發(fā)包人認(rèn)可的分包單位施工，承包人預(yù)留預(yù)埋并總包配合。 . 消防工程 ： 室 外 消防水環(huán)網(wǎng)及其管溝施工。 . 室外綜合管網(wǎng)及道路工程 . 道路工程：包括標(biāo)區(qū)范圍內(nèi)的園區(qū)支干道、園區(qū)次道路的施工，主要工作內(nèi)容如下： . 路基成形、 道路基層修補(bǔ)或道路基層施工 。 . 道路面層施工 （或?yàn)闉r青面層，則由專業(yè)單位分包施工） ，包括面層施工前的道路清潔衛(wèi)生。 . 道路路沿石、道路雨水口、雨水截流溝施工。 . 水、電、氣專業(yè)管網(wǎng)橫穿園區(qū)道路的套管施工。 . 污水管網(wǎng)施工：依據(jù)標(biāo)區(qū)范圍內(nèi)污水管網(wǎng)施工圖施工污水管網(wǎng)工程，含污水支、干管，主要工作內(nèi)容如下： . 污水管網(wǎng)溝槽土石方開挖、管道安裝以及土石方回填工程施工； . 污水檢查井施工，包括檢查井結(jié)構(gòu)、爬梯安裝以及檢查井井座、井蓋安裝。 . 依據(jù)發(fā)包人確認(rèn)的生化處理池施工圖進(jìn)行生化處理池土建工程施工、配合專業(yè)單位進(jìn)行設(shè)備安裝。 . 雨水管網(wǎng)施工：依據(jù)標(biāo)區(qū)范圍內(nèi) 雨水管網(wǎng)施工圖施工雨水管網(wǎng)工程，含雨水支、干管，主要工作內(nèi)容如下： . 雨水管網(wǎng)工程溝槽土石方開挖、管道安裝以及土石方回填工程施工； . 雨水檢查井施工，包括檢查井結(jié)構(gòu)、爬梯安裝以及檢查井井座、井蓋安裝。 . 雨水沉砂池的土建工程施工。 . 強(qiáng)電管網(wǎng)施工：發(fā)包人與供電部門協(xié)調(diào)后確定施工界面劃分并以書面文件通知承包人。 . 弱電管網(wǎng)施工，主要工作內(nèi)容如下： . 弱電管網(wǎng)溝槽土石方開挖以及土石方回填工程。 . 弱電管道安裝，包括管道基礎(chǔ)施工、管道安裝，管道混凝土保護(hù)，管道內(nèi)穿鐵絲。 . 弱電作業(yè)井土建施工、井座以及井蓋安裝。 . 弱電井的排水管施 工。 . 其他： . 發(fā)包人委托承包人承擔(dān)的環(huán)境景觀二次平場(chǎng)、種植土回填、露出地面高度大于 米的環(huán)境擋墻、水體結(jié)構(gòu)、 亭臺(tái)廊架結(jié)構(gòu) 、小區(qū)人行步道墊層等其它環(huán)境構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)工程的施工； . 發(fā)包人委托承包人承擔(dān)的室外游泳池結(jié)構(gòu)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施的結(jié)構(gòu)工程的施工。 . 工程分包中約定的承包人應(yīng)實(shí)施的相關(guān)工作（包括總包管理及配合工作） . 承包范圍或施工范圍有增減，發(fā)包人在設(shè)計(jì)交底后詳細(xì)施工界面的通知中具體明確調(diào)整，承包人不能因承包施工范圍調(diào)整要求增加工程工期。本合同暫未包含的其他附屬工程，發(fā)包人需委托承包人完成時(shí)，由發(fā)包人 以 書面方式 委托承包人施工，承包人不能拒絕。 2. 工程 分 包 . 土建工程防盜門、防火門、外墻鋁合金門窗、鋁合金百頁(yè)、鋁合金陽臺(tái)欄桿及其他門窗由發(fā)包人委托專業(yè)單位分包制作安裝，承包人負(fù)責(zé)安裝配合及裝飾收口； . 室內(nèi)外防水施工由專業(yè)分包單位施工； . 外墻 EPS(或 XPS)板外保溫由專業(yè)分包單位施工；外墻膠粉聚苯顆粒保溫由承包人實(shí)施； . 強(qiáng)電變配電房設(shè)備及供電干線系統(tǒng)安裝由專業(yè)分包單位施工，線管由承包人預(yù)埋； . 弱電系統(tǒng)系統(tǒng)安裝由專業(yè)分包單位施工，系統(tǒng)需預(yù)埋的線管由承包人預(yù)埋； . 有線電視線管由承包人預(yù)埋，系統(tǒng)安裝由專業(yè)分包單位 施工； . 電話線管由承包人預(yù)埋，系統(tǒng)安裝由專業(yè)分包單位施工； . 天然氣由承包人預(yù)埋穿墻穿樓板導(dǎo)管，系統(tǒng)安裝由專業(yè)分包單位施工； . 消防工程中水消防及室外消火栓水環(huán)網(wǎng)由承包人實(shí)施，其他由發(fā)包人委托專業(yè)單位分包安裝。 . 電梯由發(fā)包人采購(gòu)，電梯供應(yīng)商分包安裝施工； . 上述發(fā)包人認(rèn)可的分包工程及其他發(fā)包人認(rèn)為應(yīng)由發(fā)包人認(rèn)可分包的項(xiàng)目，承包人均應(yīng)作好總包管理和配合； 若承人具備相關(guān)專項(xiàng)資質(zhì)（或發(fā)包人認(rèn)可的施工水平），在同等條件下可優(yōu)先承接。 3. 工程價(jià)款結(jié)算辦法 . 工程 計(jì)價(jià)辦法 . 本工程執(zhí)行一九九九年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基 價(jià)表》、《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額》及有關(guān)文件規(guī)定，單體部份的土建工程按三類建筑編制施工圖預(yù)算，按審定的施工圖預(yù)算 上浮 5％ 包干 ， 其中人工費(fèi)執(zhí)行定額基價(jià)人工費(fèi)，不執(zhí)行市場(chǎng)人工結(jié)算指導(dǎo)價(jià)調(diào)整人工費(fèi)價(jià)差 ， 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、 安全文明施工措施費(fèi)，按實(shí)計(jì)算的費(fèi)項(xiàng)（材料價(jià)差、二次轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)、包干費(fèi)等） 不 上 浮 ；安裝工程按二 000 年《重慶市安裝工程單位基價(jià)表》及有關(guān)配套文件規(guī)定編制施工圖預(yù)算，按審定的施工圖預(yù)算包干 上浮 5％ 包干，其中人工費(fèi)執(zhí)行定額基價(jià)人工費(fèi)，不執(zhí)行市場(chǎng)人工結(jié)算指導(dǎo)價(jià)調(diào)整人工費(fèi)價(jià)差 ， 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、 安全文明施工措施費(fèi)，認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià) 材料費(fèi)、安裝定額未計(jì)價(jià)材料費(fèi) 不 上 浮 。本工程施工圖的預(yù)（結(jié)）算編制審核中的問題參照《 附件三：重慶龍湖地產(chǎn)造價(jià)管理制度（造價(jià)篇） 》執(zhí)行，除非發(fā)包人與承包人另有約定。 . 上述結(jié)算辦法 不論任何原因 ,不作任何調(diào)整及變化 ，承包人及時(shí)編制完成施工圖預(yù)算（施工圖以發(fā)包人審定為準(zhǔn)），主體工程的土建及安裝工程結(jié)算，主體土建工程結(jié)算時(shí)由發(fā)包人從本合同范圍的單位工程中，按其面積大小、結(jié)構(gòu)、建筑、安裝相似情況進(jìn)行分類劃分（一般不超過 5 類），再?gòu)拿款愔谐槿?20%~30%的 代表工程編制土建、安裝施工圖預(yù)