重慶龍湖地產(chǎn)江與城翡翠嶺銷售培訓(xùn)教程地產(chǎn)培訓(xùn)(文件)
【正文】 純粹的生活 ！ 生活調(diào) 性 —— “雅” 這樣的小鎮(zhèn)，沒有 多 參照一些描寫歐洲小城鎮(zhèn)的文章 (三 )、 二期 定位 1． 產(chǎn)品 定位 多 業(yè)態(tài) 融合 ，包括 公園 別墅、電梯 洋房、精裝 板樓 。 2． 客戶群特點(diǎn)和人文環(huán)境 翡翠嶺的主要客群屬于高學(xué)歷高收入人群，包括企業(yè)中高管、私企企業(yè)主、政府官員、海外歸來的華人 ，外地投資者 。 通過環(huán)形車道即可駛?cè)朊考业牡叵萝噹?，并從車庫直接入戶? 簡歐風(fēng)格的核心內(nèi)容是去繁就簡，留下簡單的線條和幾何圖案，用一些類似玻璃和金屬的現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)品作裝飾和點(diǎn)綴，以冷色調(diào)為主，配以白色和米色為主的家具和潔具。 又注重機(jī)能的細(xì)膩度。 3．墻身用鏡片砌成，以增強(qiáng)空間感，予人現(xiàn)代感而又高貴得體。 翡翠嶺 項目具有較多細(xì)節(jié)，包括各種建筑符號（入戶庭院、馬蹄窗、拱門、休閑廊等）、裝飾元素（窗臺、鐵藝、煙囪等）。 （六） 建筑與戶型 （七） 車庫 設(shè)計 （八） 交房、裝修標(biāo)準(zhǔn) （九） 高端技術(shù)材料 （九）沙盤接待流程： （十） 各部門答客問 問題集 1. 本項目園林景觀的設(shè)計理念和特點(diǎn)是什么？ 答： “翡翠嶺”最原生的繼承了大自然的創(chuàng)造 —— 保持了大竹林原生地形地貌特點(diǎn)，利用坡地、洼地、高地等多層次的地形特點(diǎn)， 最高處與最 低處的高差達(dá)到了 15 米 ，接近 5 層樓的高度。比如，我們會有矮的疊瀑、卵石灘等等。 2. 覺得你們的別墅檔次不高？ 答： 首先，龍湖是一個非常講究均好和人居環(huán)境的公司?！棒浯鋷X”不僅前方毫無住戶共享生活區(qū)，私密性得到最大程度的保障。 對您的影響小之又小。（重點(diǎn)闡述綠地公園 優(yōu)勢和生活感受 ） 4. 項目有幾個出入口，分別在哪里？ 答： 江與城銷售手冊 12 江景板樓有兩個車庫出入口，園景板樓有兩個車庫出入口，雍景別墅 每戶一個車位，停在入口方向。 ， 以減少 某一入口的集中 車流量，盡量保持安靜。 第三 ，如果您實(shí)在覺得車位不夠用，您完全可以購買與您相鄰的園景電梯洋房下的車位。 是相當(dāng)奢侈的間距了。 223 前場到小區(qū)道路的間 距在 90 米左右。但龍湖景觀有足夠的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)來做全冠移植。 （ 2）樹坑的處理。 （ 4）移栽后持續(xù)半年使用根部營養(yǎng)液、抗蒸騰劑等維護(hù)品，樹干用麻片包裹，并有統(tǒng)一高度、統(tǒng)一角度的支撐。 （ 3）土壤消毒。在移植半年前截下根系包進(jìn)土球，讓根系在土球中側(cè)生長。沒有遠(yuǎn)程抄送。第三，我們會在組團(tuán)庭院里面，種植高大的喬木，混合部分灌木的方式，最大程度上避免業(yè)主主視野面對視的尷尬。 6. 怎么解釋露天車位？ 江與城銷售手冊 13 答： （尚未確定車位是否是贈送） 7. 洋房、精裝板樓、別墅三種業(yè)態(tài)，后期如何有效的進(jìn)行管理？ 答： 8. 地下室、地下車庫和花園有無產(chǎn)權(quán)？是否交管理費(fèi)？ 答： 9. 業(yè)主車輛進(jìn)出是如何管控的，如何保障業(yè)主的安全？ 答： 10. 如何解決樓間對視的問題？ 答： 從間距 和綠化 的角度回答對視的問題 ：首先，間距在 2030 米之間，一般是在 25 米左右，在市面上的花園 洋房間距是在 18 米左右，相對來講， 25 米的樓間距是相當(dāng)寬的了。好望山、弗萊明戈前期剛剛進(jìn)行了車庫銷售，都有類似的情況。 而 我們已經(jīng)達(dá)到 100： ，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于規(guī)范要求，最大程度上滿足了業(yè)主的要求。 中央綠地公園 有近 4 萬方， 綠化率90％以上，更會有“花開不敗”的美景，我們將多種植物綜合搭配，照顧到季節(jié)的變化，形成花期 交替的植物帶，季季花開，永不凋零。其次 ，和政府交流后得知，政府對這片地近幾年的規(guī)劃是暫時不會修建污水處理廠。 其次，龍湖在選擇疊拼別墅的地塊時，都是在可以做獨(dú)棟的最好的位置打造。偶有 休閑步道穿插其中，業(yè)主在閑暇之余，漫步中央綠地公園，或休憩、或散談、或觀景、或娛樂。在與自然相和諧的同時，更渲染了自然的魅力。 所用材料多為天然材料，如石材、木材、鐵藝、天然材料配置而成的外墻涂料（ STUCCO），更為自然環(huán)保。 5．浴室多采用時尚純白色潔具 ， 為浴室增添實(shí)用性及空間感。例如中性、自然色而帶有質(zhì)感之布料制作家具及窗簾。二、對空間尺度感要求非常高。 （五） 建筑風(fēng)格 簡歐風(fēng)格 5． 概述： 從十六世紀(jì)的文藝復(fù)興時期開始，意大利家居用磚以傳統(tǒng)歐式宮廷風(fēng)格（仿古風(fēng)格）為主流，進(jìn)入 21世紀(jì)后，人們的生活壓力越來越大，人們開始厭倦繁華的都市生活，希望回歸自然的懷抱，于是一種新的風(fēng)格越來越流行，并占據(jù)著主導(dǎo)地位，那就是從 2020年興起的現(xiàn)代簡約歐式風(fēng)格（簡歐風(fēng)格）。 （ 1）
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