【導(dǎo)讀】經(jīng)營收入萬元1285以下按達(dá)標(biāo)年估算。盤錦市地處遼寧省西南部，渤海之濱、遼河三角洲中心地帶。方公里，總?cè)丝跒?24.3萬。程達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)，盤錦正加速向全國石化基地邁進。簽約落地，旅游總收入增長%。嚴(yán)重洪澇等自然災(zāi)害，糧食生產(chǎn)達(dá)到105萬噸。如今，遼濱新區(qū)總體規(guī)劃面積由110平方公里擴大到545. 盤錦市城鄉(xiāng)面貌明顯變化、基礎(chǔ)設(shè)施向現(xiàn)代化快速提升。質(zhì)優(yōu)于入境水質(zhì)，濕地生態(tài)環(huán)境得到有效保護。全縣地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)180億元，比上年增。多項經(jīng)濟指標(biāo)增幅位居全省前列，經(jīng)濟運行速度、質(zhì)量、濟活力，提高了人民生活質(zhì)量。第三產(chǎn)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重逐年提高。全年預(yù)計第三產(chǎn)業(yè)。社會消費品零售總額實現(xiàn)億元。方米，房地產(chǎn)業(yè)增加值預(yù)計實現(xiàn)億元。旅游業(yè)加快推進。承接了盤錦“第三屆國際濕地旅游周”

　　

【正文】 37 ㎡，占總占地面積的 55%。 道路用地 規(guī)劃范圍內(nèi)的道路用地為 17200 m2，占規(guī)劃總用地的 15%。 盤山縣“頤康園老年會所 ” 建設(shè)項目 可行性研究報告 ３６ 對外交通 會所 主要依靠府前大道 和東側(cè)路 作為對外交通聯(lián)系道路。 道路網(wǎng)規(guī)劃 道路交通是建設(shè)現(xiàn)代 會所 的主要基礎(chǔ)設(shè)施， 以現(xiàn)狀道路為基礎(chǔ)、以會所規(guī)劃中確定的 主干路為網(wǎng)絡(luò)，建立棟與棟之間以方格網(wǎng)為主要特征的網(wǎng)絡(luò)骨架，形成有效、便捷、明確的交通系統(tǒng)。規(guī)劃道路用地占地 17200 m2，占規(guī)劃總用地的 15％。 會所 道路均為瀝青砼路面。 Ａ．進會所主干路：會所 環(huán)路道路紅線寬為 12 m； Ｂ．支路：為了實現(xiàn)住宅道路網(wǎng)具備應(yīng)有的可達(dá)性，樓間縱橫均設(shè)有支路，規(guī)劃道路紅線寬度為 9 m。 盤山縣“頤康園老年會所” 系統(tǒng)規(guī)劃體現(xiàn)“點、線、面”三個層次相結(jié)合的概念，注重路邊綠化與樓距空間相銜接，形成以“綠、路”為一體的綠化網(wǎng)絡(luò)。 會所 的綠 化系統(tǒng)主要由路邊綠地和綠化景點 構(gòu)成，注重 會所 的生態(tài)環(huán)境建設(shè)。 按照創(chuàng)造格局清晰會所 景觀秩序與視覺聯(lián)系，保證空間界面的連續(xù)變化，注意內(nèi)外空間的交融和滲透等景觀設(shè)計原則，由標(biāo)志、節(jié)點、界面、區(qū)域、視線廊道等構(gòu)成的景觀體系。 （ 1）景觀軸線：結(jié)合 會所 的道路規(guī)劃網(wǎng)，以及 會所 的樓群結(jié)構(gòu)，將結(jié)構(gòu)體系的“主軸線”構(gòu)筑成整個 會所 的景觀主軸線，創(chuàng)盤山縣“頤康園老年會所 ” 建設(shè)項目 可行性研究報告 ３７ 造連續(xù)不斷的景觀效應(yīng)。 （ 2）景觀節(jié)點： 會所 的景觀軸線上結(jié)合道路交叉口的設(shè)計 布置多個景觀節(jié)點，同時 成為每一種樓群的形象代表。 （ 3）開放空間：依據(jù)服務(wù)范圍、服務(wù)對 象，采取不同尺度的開敞空間。營造人性化的游憩休閑環(huán)境。 土地使用強度得控制主要包括用地面積、容積率、建筑密度和綠地率等。 （ 1）用地面積 本項目規(guī)劃占地 114667m2， 總 建筑面積 94290m2，綠地面積63537m2； 道路面積 17200 m2。 （ 2）容積率 容積率 ；商業(yè)開發(fā)： ； 老年會所： ；物業(yè)： ； 容積率綜合指標(biāo)： ， 符合相關(guān)強度控制標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）建筑密度 建筑密度 ；商業(yè)開發(fā)： %；老年會所： 25%；物業(yè)： 35%； 建筑密度綜合指標(biāo)： 30%， 符合相關(guān)強度控制標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4）綠地率 綠地率 ： 55%； ＞ 30%，符合相關(guān)強度控制標(biāo)準(zhǔn)。 （一）養(yǎng)生保健服務(wù)：由會所高級養(yǎng)生專家為老年人制定一套符合本人的營養(yǎng)、養(yǎng)生實施計劃，并有保健醫(yī)生全程呵護實施。 盤山縣“頤康園老年會所 ” 建設(shè)項目 可行性研究報告 ３８ （二）醫(yī)療服務(wù)：由會所康復(fù)醫(yī)療專家定期為老人進行健康查體、咨詢，根據(jù)自身健康狀況制定康復(fù)保健計劃，建立健康檔案，由保健醫(yī)生及護理員具體實施。 （三）體育健身服務(wù)：設(shè)置游泳館；乒乓球、羽羽毛球館，供域內(nèi)愛好者、親友、游客提供健身活動。 （四 ）文化健身服務(wù)：會所具有功能齊全 的老年康體中心，設(shè)有健身房、門球場、臺球房、圖書室、棋牌室、多媒體室、戲劇苑等，免費提供拳術(shù)、劍術(shù)、門球、微機等學(xué)習(xí)。根據(jù)中醫(yī)學(xué)的“四時養(yǎng)生論”定期組織老人外出游覽。 （五 ）生活服務(wù)：由專職護理人員為老人打水、分餐，整理床上用品，對活動困難和生活不能自理的老人根據(jù)實際情況進行特殊護理。 （六 ）專業(yè)護理服務(wù)：會所配備大批的專業(yè)養(yǎng)老護理員為老人實行 24 小時專業(yè)護理服務(wù)。每個房間設(shè)有緊急呼叫系統(tǒng)，養(yǎng)老護理員可隨時到房間為老人服務(wù)。 盤山縣“頤康園老年會所 ” 建設(shè)項目 可行性研究報告 ３９ 第五章 項目實施方案 地址及 建設(shè)條件 地 址自然地理概況 盤山縣“頤康園老年會所”建設(shè)項目 選址在 盤山新縣城府前大道與外環(huán)路交匯處西北角。 現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢平坦，用地類別為現(xiàn)狀 商住開發(fā) 用地。 氣象資料 （ 1）氣溫： 平均氣溫 ℃ 夏季最高平均氣溫 ℃ 冬季最低平均氣溫－ ℃ 極端最高所溫 ℃ （ 2）風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向： 冬季東北北（ NNE） 夏季西南南（ SSW） 風(fēng)速：最大（地面上 10m 處 10min 統(tǒng)計數(shù)字） 平均風(fēng)速： 標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)載： 70kg/m2 （ 3）降雨量： 年平均降雨量 日最大降雨量 一次暴雨持續(xù)降雨量 3天 盤山縣“頤康園老年會所 ” 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４０ 5 分鐘最大降雨量 13mm 10 分鐘最大降雨量 （ 4）降雪量： 最大降雪厚度 150mm 雪荷載： 35 kg/m2 （ 5）濕度： 年最熱月份平均相對濕度 82% 年最冷月份平均相對濕度 54% 年平均相對濕度 % （ 6）氣壓： 年平均大氣壓 毫巴 最大氣壓 毫巴 最低氣壓 毫巴 工程水文地質(zhì)資料 根據(jù)當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)資料記載，土壤結(jié)構(gòu)為亞粘土、黃土和粉砂層，地耐力為 110～ 130Mpa，海拔 標(biāo)高為 ～ 。 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB50011－ 20xx； 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 ； 《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》 ； 《送變電工程質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)及強制性條文實用手冊》 ； 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50300— 20xx； 《建筑電器工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50303— 20xx； 盤山縣“頤康園老年會所 ” 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４１ 《公路地面工程工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及國家強制性條文》 ； 《城市園林綠化工程施工及驗收規(guī)范》 CJJ/T82— 99 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》 GB50204— 20xx。 根據(jù)該項目的建設(shè)條件，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運輸及施工安裝等要求，進行合理的總平面布置，并使其符合總體規(guī)劃的要求，總平面在保證安全距離的同時，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。重視經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境效益。 豎向布 置與總平面布置結(jié)合考慮，場地標(biāo)高符合建設(shè)的要求，為老年人 住宿、休閑、娛樂、康體 和會所 管理創(chuàng)造良好的條件。 滿足 會所 道路運輸和人流疏散的要求。 建筑構(gòu)物及場地標(biāo)高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水沖刷，對自然地形加以充分利用和合理改造，以減少土石方量。 建筑設(shè)計 符合時代建筑風(fēng)格、具有鮮明的的品牌象征力和內(nèi)涵潛力。從建筑形態(tài)、外部形象、建筑材料的選用和顏色的搭配體現(xiàn)品牌特點。 建筑內(nèi)容 見 。 建筑設(shè)計 該項目嚴(yán)格遵照國家頒布的現(xiàn)行相關(guān) 設(shè)計規(guī)范及盤錦市有關(guān)城市規(guī)劃，消防、交通要求，并按照設(shè)計任務(wù)書所確定的條件進行設(shè)計。 盤山縣“頤康園老年會所 ” 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４２ 考慮城市景觀及區(qū)域內(nèi)已有的建筑風(fēng)格，發(fā)揮項目優(yōu)勢，利用建筑造型、體量、顏色、創(chuàng)造出一個造型大方得體、簡潔具有時代氣息的現(xiàn)代建筑新形象。 本工程為一類建筑，耐火等級為二 級，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，局部屋面采 用鋼結(jié)構(gòu)屋架，抗震設(shè)計烈度為七度。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 商住宅及 商業(yè)網(wǎng)點 （ 1）商住宅： 8棟 /5 層 （地下 1 層） ；每棟 6000m2；建筑面積48000m2。 地下 層 為車庫和倉庫約 9600 m2，其余 38400 m2為住宅。 歐式建筑、框架結(jié)構(gòu) 。 1 層層高 ，地下層、 2～ 4 層 層高 。 樓板、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。墻體采用空心磚砌筑。 內(nèi)墻仿瓷、外墻瓷磚掛面 、水泥麻灰地面，進戶門為防盜門、內(nèi)門為裝飾木門，塑鋼窗。其余為用戶自行裝飾。 （ 2）商網(wǎng) ：在商住樓兩側(cè)布置商網(wǎng)， 6 棟 /2 層； 1050m2/棟；建筑面 積 6300m2。 歐式建筑、框架結(jié)構(gòu)、 層高均為 ， 樓板、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。墻體采用空心磚砌筑。 內(nèi)墻仿瓷、外墻瓷磚掛面、瓷磚地面，進戶門為卷簾門、內(nèi)門為裝飾木門，塑鋼窗。選用節(jié)能燈具和潔具。 老年人康體中心 （ 1） 獨棟別墅： 30 棟 /2 層；每棟 420 m2；建筑面積 12600m2。 （ 2） 雙拼別墅： 20 棟 /2 層；每棟 720 m2；建筑面積 14400m2。 （ 3） 合院別墅： 4 棟 /2 套 /2 層；每棟 900m2； 3600m2/2 套。 盤山縣“頤康園老年會所 ” 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４３ （ 4） 康體中心： 2 層 /1 棟；建筑面積 4500m2。 （ 5） 球館、游泳 館：單層、 3000 m2/1 棟。 以上均為 歐式建筑、 層高 ,框架結(jié)構(gòu)，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，屋頂采用鋼結(jié)構(gòu)屋架，墻體采用空心磚砌筑。 內(nèi)墻面為乳膠漆、前墻面為陶瓷面磚、其余三面為彩涂料，塑鋼窗、歐式裝飾門，不銹鋼樓梯扶手，理石地面。 物業(yè)樓 42 15m、 3層、 主體采用框架結(jié)構(gòu)、建筑面積 1890 ㎡。 1層層高 、 2～ 3 層層高 ，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，屋頂采用鋼結(jié)構(gòu)屋架，墻體采用空心磚砌筑。 內(nèi)墻面為乳膠漆、前墻面為陶瓷面磚、其余三面為彩涂料，塑鋼窗、歐式裝飾門，不銹鋼樓梯扶手 ，理石地面。 結(jié)構(gòu)設(shè)計基本參數(shù)： 使用年限：本工程在正常維護情況下的設(shè)計使用年限為50年； 安全等級：本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)r＝ ； 設(shè)防類別：本工程的抗震設(shè)防類別為乙類； 建筑場地：建筑場地類別為Ⅱ類，場地特征周期為 ； 抗震設(shè)防：本工程的抗震設(shè)防烈度為 6 度。設(shè)計地震分組為第二組，設(shè)計基本地震加速度為 。結(jié)構(gòu)的阻尼比取 。據(jù)建筑抗震設(shè)防類別調(diào)整后用于結(jié)構(gòu)抗震驗算的烈度為 6 度；按建筑抗震設(shè)防類別及場地類別調(diào)整后 確定抗震等級的烈度 7 度 。 盤山縣“頤康園老年會所 ” 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４４ 抗震等級：本工程框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級二級； 本工程框架采用平法配筋方式 。 公用工程 給水系統(tǒng) 供水現(xiàn)狀： 盤山縣“頤康園老年會所”給水系統(tǒng)來自新縣城供水管網(wǎng)，給水經(jīng) DNl50 管道接入會所給水管網(wǎng)，要求供水壓力 ，保證不間斷用水。 建設(shè)方案： 本項目用水消耗指標(biāo)執(zhí)行《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5033120xx 本項目用水標(biāo)準(zhǔn)采用一區(qū) B 類標(biāo)準(zhǔn) 104L/； 393L/； 公用設(shè)施用地用水指標(biāo)： ／ m2/ d 道路廣場用水刷地指標(biāo)： ／ m2/ d 綠地用水指標(biāo)： 2L／ m2/ d 時變化系數(shù) ： 根據(jù)上述參數(shù)資料， “頤康園老年會所” 最高日用水量為 240m3／ d；小時最高用水量為 30m3／ h。 由新縣城供水管網(wǎng)接兩條 DN100 管線供水，當(dāng)其中一路管線發(fā)生事故時，另路管線仍能供給會所 的用水。管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置。 排水工程規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù)與排水體制 盤山縣“頤康園老年會所 ” 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４５ 規(guī)劃依據(jù) 《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（ GB50318— 20xx）》 ； 規(guī)劃區(qū)規(guī)劃標(biāo)高及用地布局要求 ； 《盤山新縣城總體規(guī)劃 》 ； 排水體制 由于新縣城對污水和雨水排放實行分流制，因此，該會所 亦采取雨水、污水分流排放體制。 污水工程 會所 內(nèi)生活污水的排放率不超過用水量的 80%，污水最大排放量為 192m3/d。 生活污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入污水處理廠。 雨水工程 1．雨水量計算采用盤錦市暴雨強度公式： （ 1＋ ） q= ——————————— (t+) 雨水管渠設(shè)計流量公式 : Q=φ q F 式中：重現(xiàn)期 (年 ) P＝ 1， 集水時間 (分鐘 ) t 徑流系數(shù) φ＝ ， 匯水面積 (公頃 ) F 2．系統(tǒng)布置 雨水管道沿道路布置坡度≥ 1‰，由各主干路布置雨水干管匯盤山縣“頤康園老年會所 ” 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４６ 集各匯水面積的雨水，根據(jù)該區(qū)地形高差，設(shè)置雨水排放口，最終排入就近水體，管材采用鋼筋混凝土管。 電力工程 設(shè)計依據(jù) 《城市電力規(guī)劃規(guī)范（ GB/50293— 1999）》 ； 《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ；