【正文】 萎縮：XX年上半年，受貨幣政策緊縮和市場銷售低迷的雙重影響，個(gè)人房貸增速明顯放緩。從國家統(tǒng)計(jì)局上半年的數(shù)據(jù)可以看出，可以清晰地發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)信貸收縮的軌跡。16月，房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款逐月累計(jì)分別為2489億元、3674億元、4552億元、5550億元和6573億元，％、％、％、％％，逐月回落。個(gè)貸方面同樣如此：16月，個(gè)貸逐月累計(jì)數(shù)額分別為1443億元、2193億元、2955億元、3744億元和4538億元，前四個(gè)月的逐月累計(jì)增幅均在100％以上，％，％。不難看出，4月中旬新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，五六月份房地產(chǎn)信貸收縮最為明顯。這表明，受調(diào)控政策影響以及人們對未來市場預(yù)期的調(diào)整，購房意向下降，個(gè)人房貸增速明顯回落。，市場觀望濃重：XX年上半年5月份開始，由于房地產(chǎn)新調(diào)控政策的出臺，特別是信貸政策的收緊，造成市場觀望情緒濃重，特別是此次調(diào)控政策執(zhí)行力度和時(shí)間的不確定性、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者兩方同時(shí)觀望等多重作用下，市場成交量大量萎縮，同時(shí)大部分購房者對于“高位入市”的恐慌，都導(dǎo)致年中的市場導(dǎo)向氣氛但由于大部分人對于未來中國房地產(chǎn)市場的長期看好，以及市場剛性需求的大量存在，目前來講未來購房意愿還會持續(xù)比較長的時(shí)間，上半年出現(xiàn)的一定時(shí)期的市場調(diào)整，并未改變這種格局。三、下半年政策調(diào)控的走向分析：，貫徹落實(shí)好已出臺政策的執(zhí)行情況：現(xiàn)階段來看，中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行整體上還是基本平穩(wěn)的，市場中出現(xiàn)的一些變化(市場觀望情緒較重，銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長，但大部分城市房價(jià)尚未明顯松動)是上半年來房地產(chǎn)調(diào)控政策剛剛實(shí)施的積極效果，是對XX年房價(jià)持續(xù)過快上漲的一個(gè)調(diào)整。下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策在總體上不宜松動，尤其是住房保障政策和有關(guān)第二套房的信貸政策必須堅(jiān)持，應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。但針對部分城市出現(xiàn)的房價(jià)繼續(xù)高幅度上漲和信貸松緊行為需密切關(guān)注，警惕其潛在風(fēng)險(xiǎn)。，滿足中低收入家庭的住房需求：住房是居民生存的基本條件，然而單純依靠市場機(jī)制無法解決所有居民的居住問題。因此加強(qiáng)住房保障是必然的選擇，當(dāng)前我國住房保障的范圍和力度都偏低，應(yīng)通過上半年的新政策為基礎(chǔ)，進(jìn)一步需加大住房保障的力度，通過多層次的住房供應(yīng)體系，滿足中低收入群體的住房需求。，滿足正常信貸需求：首先，要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，避免因銀行盲目減少對企業(yè)開發(fā)造成不利影響，甚至導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂。同時(shí)，做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作，重點(diǎn)是加強(qiáng)企業(yè)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款管理，警惕“虛假按揭”和變相“松緊”信貸的發(fā)生，要加強(qiáng)貸款審查和信貸過程的監(jiān)測。對于信貸發(fā)生明顯不符合國家信貸調(diào)控政策的貨款審請，要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)對稱原則要求提高首付比例和增加貸款利率等方式，杜絕變相“松緊”按揭的發(fā)生。，嚴(yán)格耕地占補(bǔ)平衡管理首先，中央政府會繼續(xù)加強(qiáng)土地管理的力度，實(shí)施最嚴(yán)格的土地保護(hù)制度，嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)村土地，嚴(yán)格耕地占補(bǔ)平衡管理，確保耕地面積不減少。其次，根據(jù)國發(fā)文件的要求，增加中低價(jià)位，中小套型商品住房以及廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的用地供應(yīng)，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高居住用地在土地供應(yīng)當(dāng)中的比重。可以看出未來房地產(chǎn)開發(fā)用地規(guī)則的發(fā)展趨勢。，正確引導(dǎo)輿論導(dǎo)向：價(jià)格作為調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟(jì)的核心手段，其本質(zhì)就是可以通過價(jià)格的漲跌變化來引導(dǎo)市場各方主體。同時(shí)，當(dāng)前市場中各種魚目混雜信息，容易誤導(dǎo)社會消費(fèi)者，使人們不能對市場形勢有一個(gè)客觀判斷。政府權(quán)威部門應(yīng)加強(qiáng)對市場有關(guān)信息的發(fā)布和解釋，加強(qiáng)政府公信力，正確引導(dǎo)輿論導(dǎo)向，和社會各界對市場形勢有一個(gè)準(zhǔn)確認(rèn)識，促進(jìn)消費(fèi)者的理性消費(fèi)和企業(yè)和理性決策。，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極采取措施應(yīng)對：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)該認(rèn)清形勢，積極采取措施應(yīng)對市場調(diào)整。XX年下半年，房地產(chǎn)市場已經(jīng)步入調(diào)整中期，預(yù)計(jì)本輪調(diào)整時(shí)間還要持續(xù)較長一段時(shí)間，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)做好應(yīng)對較長時(shí)期市場低迷的準(zhǔn)備，積極采取措施，如尋求資金支持、降價(jià)促銷、加強(qiáng)管理等，調(diào)整企業(yè)開發(fā)策略、經(jīng)營策略、銷售策略等，適時(shí)主動調(diào)整，將房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對企業(yè)的影響降至最低。四、XX年下半年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析與展望XX年，受房地產(chǎn)調(diào)控新政等因素影響，中國房地產(chǎn)行業(yè)增長明顯放緩。同時(shí)，中國經(jīng)濟(jì)中基礎(chǔ)商品價(jià)格的上漲已經(jīng)擴(kuò)散到生產(chǎn)、消費(fèi)乃至服務(wù)領(lǐng)域，通貨膨脹對經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長威脅越來越大。從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢看，經(jīng)濟(jì)增速有所回落，同時(shí)市場價(jià)格漲幅仍處于高位，經(jīng)濟(jì)政策必須在“確保經(jīng)濟(jì)增長”和“抑制通貨膨脹”兩者之間平衡，調(diào)控難度加大。根據(jù)XX年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，我們預(yù)計(jì)XX年下半年房地產(chǎn)市場將整體繼續(xù)處于調(diào)整之中，整體保持回落態(tài)勢。，住宅投資比重依舊會繼續(xù)平穩(wěn)上升；，小幅下挫的可能性及其大，但下挫幅度不會超過15%；在不動產(chǎn)確權(quán)價(jià)格走勢方面，預(yù)計(jì)XX年下半年不動產(chǎn)確權(quán)價(jià)格缺少空間和動能繼續(xù)不斷大幅上行；而不動產(chǎn)確權(quán)價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于短期內(nèi)盤整下挫的可能性。，下半年低迷期解除可能性比較??；（或成交量）延續(xù)負(fù)增長，回落幅度持續(xù)增大；從銷售面積上看，XX年上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢放緩以未來房價(jià)預(yù)期影響，市場持續(xù)保持觀望情緒，商品房銷售面積和銷售額同比均出現(xiàn)下降，且降幅基本上呈逐月擴(kuò)大態(tài)勢。預(yù)計(jì)下半年銷售面積將延續(xù)這種趨勢，繼續(xù)處于較低水平，但不排除隨著房地產(chǎn)商促銷力度的加大和價(jià)格下調(diào)的帶動下銷售量出現(xiàn)回升，但整體增幅仍處于較低水平。，漲幅繼續(xù)負(fù)增長。第五篇：總結(jié)和未來展望2011年總結(jié)和2012年展望忙碌而充實(shí)的2011年一眨眼就過去了，首先要慶祝我們?nèi)贞懠瘓F(tuán)的兩家公司都能夠在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的大背景，在公司領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)下成功地完成了董事對我們的目標(biāo)，應(yīng)該可以說我們在2011年交了一份滿意的答卷。渡過了忙碌而充實(shí)的每一天，轉(zhuǎn)眼間我來日陸快兩年。從一個(gè)對化工危險(xiǎn)品毫無概念的員工，成長為一個(gè)對倉庫業(yè)務(wù)基本可以獨(dú)擋一面的銷售人員。從我個(gè)人的性格來說，本人也覺得比較適合這種長期與人交流和溝通的工作，還比較擅長做銷售類的工作。2011年10月開始到現(xiàn)在的2011年，在我司外高橋倉庫存放不下和同時(shí)發(fā)展外高橋倉庫業(yè)務(wù)的前提下，通過個(gè)人的努力發(fā)展起了危險(xiǎn)品倉庫保稅與非保稅的外包業(yè)務(wù)。累計(jì)純利潤已經(jīng)達(dá)到15萬多。在2011年1月6日已經(jīng)簽約了一個(gè)新的外包倉庫的業(yè)務(wù)，包租面積達(dá)到了800m2，每月穩(wěn)定的倉儲費(fèi)以及操作費(fèi)用的純利潤為10000元左右，包租期限為一年整，也算是我在2011年給公司的一個(gè)新年禮物吧。正因?yàn)槿绱?，我現(xiàn)在可以堂堂正正對一些人說，我在日陸實(shí)現(xiàn)了我存在的意義，以及完全體現(xiàn)我的個(gè)人價(jià)值。同時(shí)也非常感謝公司領(lǐng)導(dǎo)對我的支持以及對我的能力的肯定。當(dāng)然，我也絕不會躺在現(xiàn)有的成績上，2011年?duì)幦「鞣矫娓弦粚訕?。鞭策自己?011年要完成目標(biāo)如下：一、工作目標(biāo)，同時(shí)全面開拓臨港新倉庫的業(yè)務(wù)。，也將是我2011年繼續(xù)努力的重要目標(biāo)。同時(shí)，還要更加完善與規(guī)范外包倉庫的操作流程，進(jìn)一步地提高服務(wù)水平。外包倉庫的優(yōu)勢就是充分利用現(xiàn)有的資源進(jìn)行優(yōu)（轉(zhuǎn)載自本網(wǎng)://，請保留此標(biāo)記。）化與利用，達(dá)到盈利。當(dāng)然，一定要讓客戶先理解好nrs介入倉庫業(yè)務(wù)的意義。以及讓日陸倉庫的服務(wù)名揚(yáng)于危險(xiǎn)品倉儲行業(yè)，不管是自有倉庫還是外包倉庫，全面擴(kuò)大我司的知名度。，積極地去開拓新的客戶。定期地去拜訪現(xiàn)有倉庫的重要客戶，以及經(jīng)常與他們保持良好的溝通與關(guān)系。對于貨代與運(yùn)輸?shù)目蛻粢餐瑫r(shí)積極地開拓，全面開展公司的營業(yè)業(yè)務(wù)。特別要開發(fā)長期性的最終客戶的業(yè)務(wù)。運(yùn)輸這一塊，最重要的還是要開發(fā)可以讓自有車輛可以運(yùn)作的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。，更專業(yè)的知識可以更好地獲得客戶的信賴和信任。所以更要全面學(xué)習(xí)與掌握危險(xiǎn)品化工物流方面的相關(guān)的各種專業(yè)知識，不斷地充實(shí)自己。使自己變得更強(qiáng)大。5在工作之余多學(xué)習(xí)iso tank方面的業(yè)務(wù)知識，為今后可以更全面地開拓油罐箱的國內(nèi)外業(yè)務(wù)作好準(zhǔn)備。二、生活目標(biāo)。我會更加合理地安排好自己的業(yè)余生活。，2011年的首要目標(biāo)是圓滿完成自己的終身大事。爭取能夠拿到上海日陸外聯(lián)發(fā)對員工福利的1000元獎(jiǎng)勵(lì)金。，我要在上半年拿到駕駛證書。，可以享受勞動法規(guī)定的10天有薪假期。2011年我會合理安排休假，在不影響工作的前提下，走出上海，如有可能走出中國去看看外面精彩的世界。一個(gè)人的眼界開闊了，看問題和事情的角度也會更開闊，站的可以更高，看的也可以更遠(yuǎn)。