【正文】 719億元，%。一、XX年上半年中國房地產市場行業(yè)數據總結：房地產開發(fā)完成情況：XX年上半年，全國房地產開發(fā)投資19747億元，%，其中，商品住宅投資13692億元，%，%。我們堅定看好全年行業(yè)投資機會，全年堅定持有是最佳策略。房價繼續(xù)下行，降幅減小，新推盤以價換量去化改善。當新一屆政府正式躍上歷史舞臺時，房地產業(yè)，這個在過去十年里既扮演了推動經濟增長的“好孩子”，同時又充當了引發(fā)社會激烈矛盾的“壞孩子”，這樣一個充滿矛盾的角色，將會何去何從？作為房地產行業(yè)里的一員，無論新的十年會給我們帶來怎樣的機遇，又會讓我們迎接怎樣的挑戰(zhàn)？積極修煉內功，順勢而為，迎接改變，才是迎接未來的最好方式?。▉碓矗篊RIC,中國房地產測評中心）第二篇：房地產行業(yè)投資展望房地產行業(yè)：支持剛需政策加強 成交持續(xù)回暖成交量環(huán)比上升，樓市持續(xù)恢復。土地市場：政策趨穩(wěn)供需兩旺，2013年土地市場將量價齊升 土地市場將延續(xù)2012年四季度以來的熱度，2013年土地供應量及成交量總體上將保持穩(wěn)中有升。房價方面，預計2013年全國商品房銷售價格將在2012年的基礎上上漲510%。至于另一個行業(yè)內的熱門話題——房產稅，我們認為擴大試點范圍基本已經板上釘釘。二、2013年走勢預判宏觀經濟：政府投資將確保經濟總體平穩(wěn)，中長期結構轉型仍有不確定因素2013年將是黨的新一屆領導集體上任后的第一個完整的財政年度，預計其“穩(wěn)增長”力度將會超過2012年，因此，我們對于明年經濟層面的基本判斷仍然是政府投資引導國內需求，在此推動下，2013年中國經濟將暫時走出增速快速下滑的局面，但在穩(wěn)定增長中尋求結構轉型的基調目前看來并沒有改變。而事實上，早在1998年房改之初，朱镕基總理便對房地產行業(yè)的發(fā)展方向有過非常具體周詳的頂層設計，在當年著名的國發(fā)(1998)23號文《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》中，住房雙軌制的藍圖就已經寫就，根據文件的精神，高收入人群應通過商品房市場改善居住條件，中低收入人群則通過政府保障房解決住房問題，并在此基礎上發(fā)揮房地產業(yè)對經濟持續(xù)增長的推動作用。由此可見，在新十年中中國的城鎮(zhèn)化進程將繼續(xù)提速，而更為重要的是，未來的城鎮(zhèn)化將從以往關注速度轉變?yōu)楦P注質量。2012年土地市場底價成交占主流，高溢價地塊占比出現明顯下滑，全年平均溢價率在50%以上的占比僅為4%，與2011年相比下降8個百分點，較2009年、2010年時的33%和24%更是明顯偏低。三、全年土地市場成交下滑，下半年開始市場熱度有所回升全國總量：全年土地市場量價齊跌，下半年行業(yè)環(huán)境持續(xù)好轉后有所起色，同比下降11%，平均樓板價為2257元/平方米，同比下降7%。從地方政府政策調整形式上來看，今年多采用的是調整普通住宅標準、公積金、信貸優(yōu)惠這樣比較溫和的方式。從全年的角度看，2012年宏觀經濟的最終收官，對于各方而言都還是可以接受的。第一篇：CRIC：2012年房地產行業(yè)總結及未來展望2012年房地產行業(yè)總結及未來展望對于房地產行業(yè)來說，過去的這十年既是黃金的十年，同時也是迷茫的十年，再也沒有哪個行業(yè)能像房地產行業(yè)這般強大，在整個國民經濟中幾乎起到“牽一發(fā)而動全身”的作用；但與此同時，再也沒有哪個行業(yè)能像房地產行業(yè)這般跌宕，十年以來經歷了數輪調控，國家甚至不惜采用行政手段進行壓制。兩者很大程度上掩蓋了出口端的持續(xù)低迷，以及私人經濟部門的去庫存重壓。地方層面來說，相比2011年個別城市超越中央底線的觸碰限購紅線，今年以來明顯變得更加謹慎，“闖關”舉動從2011年的顯性逐漸轉向隱性。4月份市場熱銷項目依然延續(xù)了去年年底的一波以剛性需求為主的行情，如上海的保利葉語、廣州的碧桂園鳳凰城等；6月以后，中大戶型的改善型產品也開始在熱銷項目上嶄露頭角，典型項目如上海的中海紫御豪庭、南京的世茂外灘新城，均創(chuàng)造了開盤銷售破億的亮眼成績；而8月以后，包括旅游度假產品在內的異地投資類項目也進入到熱銷的隊列中，最具代表的例子如啟東的恒大海上威尼斯，開盤當天售出2509套房源，備案金額超過20億元，再如惠州的碧桂園十里銀灘，項目主要客群為深圳、廣州等周邊的異地投資客戶，開盤當天成交3300套房源。2012年上半年流拍率相對較低，主要是土地供應量大幅收縮，而隨著下半年土地市場回暖，地方政府集中供地，導致流標地塊數量有所增長。李克強總理在2012年的多次講話中提到，未來中國經濟增長模式必須從依賴出口轉變到依靠內需上來，而城鎮(zhèn)化正是我國最大的內需。究其根本原因在于頂層設計的缺乏，政府對房地產市場發(fā)展方向的掌控基本是頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳的應對式調整。在我們看來，本輪保障房的集中開工高峰始自2011年，按照保障房規(guī)劃建設周期，第一波供應高潮至少應該在2014年之后；根據我們的測算，2012年竣工的保障房規(guī)模大致占當年商品房總竣工量的10%，2013年這個比例大概將在1520%之間，因此，單從2013年一年來看，保障房入市規(guī)模遠不足以對商品房市場造成太大威脅。事實上只要中央層面不進一步加壓，地方層面就仍然存在松動的壓力和動力；而從2012年以來的現實經驗看，只要中央和地方在政策尺度的拿捏上達成相對共識，市場交易量就足以企穩(wěn)回升，同時在適當的政策壓力下整個行業(yè)也不至于過熱，在我們看來，對于新一屆政府而言，對宏觀經濟走勢起到舉足輕重影響的房地產業(yè)，能夠保持這樣平穩(wěn)的狀態(tài)恰恰是最合適的局面。從城市來看，一、二線城市，只要行業(yè)政策環(huán)境不出現惡化，預計2013年交易量將繼續(xù)2012年的上升趨勢；而對于三四線城市，我們認為可以分為兩類：其一是近兩年市場迅速發(fā)展的熱點三四線城市，在經過2012年盤整后，2013年將迎來新的復蘇，至于另一部分數量龐大的普通三四線城市，2013年將是其嶄露頭角的新起點。改善需求相對于首置剛需而言，購買力更強、但購房急迫性較弱，因而在2011年房價預期總體看跌的背景下這部分需求入市積極性偏低，而隨著整個市場環(huán)境的企穩(wěn)回暖，預計2013年一二線城市中規(guī)模巨大的改善需求將全面回歸，所占市場比例將在2012年基礎上明顯提升，大致將回歸到40%左右的水平；而對于投資性需求而言，依然存續(xù)的限購政策將是其回歸的最大桎梏，2013年異地投資將仍然是這部分需求最大的釋放渠道，類似于惠州碧桂園十里銀灘、啟東恒大海上威尼斯這樣的銷售佳績將繼續(xù)在二三四線城市涌現。然而我們也看到，企業(yè)的整體利潤率持續(xù)下降，銷售在城市之間、企業(yè)之間分布的不均衡性加劇??未來仍存在較大的不確定性，能否在行業(yè)轉型的大浪中破浪前行取決于對大勢的把握和專業(yè)性的增強，更重要的是二者之間節(jié)奏的把控。5城市二手房成交面積環(huán)比升12％，同比降幅收窄至6％，較11年平均水平高7％。在以價換量、信貸對剛需實質支持下，剛需逐步釋放，5月新盤增加將帶動成交量持續(xù)回暖，庫存加速去化。對于XX年的上半年來講，如果用一句話總結,可以說是“亂花漸欲迷人眼”，而對于XX年下半年市場形式也可以用一句話預測“順勢而為，靜觀其變”。其中，%，%%。其中，%；%，%，%。由于大多數房地產開發(fā)企業(yè)對于未來房地產市場的看好趨勢，雖然受調控政策和房地產市場銷售低迷的共同影響，房地產開發(fā)企業(yè)購置土地已經比較謹慎，企業(yè)購置土地面積增速有所回落，但大部分大型房地產企業(yè)由于戰(zhàn)略儲備、企業(yè)未來發(fā)展等因素考慮，在部分城市大膽、大量購置土地，促使部分城市“地王”頻現，在這些交易的影響下，促使XX年上半年整體土地購置面積增長較大，土地購置費增長明顯。商品房銷售面積的下降幅度，在二季度較一季度有所加大，表明市場觀望情緒依然較為嚴重。從國家統(tǒng)計局上半年的數據可以看出，可以清晰地發(fā)現房地產信貸收縮的軌跡。但針對部分城市出現的房價繼續(xù)高幅度上漲和信貸松緊行為需密切關注，警惕其潛在風險。可以看出未來房地產開發(fā)用地規(guī)則的發(fā)展趨勢。從國內經濟形勢看，經濟增速有所回落，同時市場價格漲幅仍處于高位，經濟政策必須在“確保經濟增長”和“抑制通貨膨脹”兩者之間平衡，調控難度加大。從一個對化工危險品毫無概念的員工，成長為一個對倉庫業(yè)務基本可以獨擋一面的銷售人員。鞭策自己在2011年要完成目標如下：一、工作目標，同時全面開拓臨港新倉庫的業(yè)務。定期地去拜訪現有倉庫的重要客戶，以及經常與他們保持良好的溝通與關系。二、生活目標。