【正文】 在這之后的十余年里，由于種種原因，上述規(guī)劃并沒有得到很好的落實。在過去相當一段時間內(nèi)，我國的城鎮(zhèn)化、尤其是相當一部分中小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化，更多體現(xiàn)在數(shù)字形態(tài)上的提高，而在相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展上卻明顯落后，相當一部分所謂的新市民無法融入城市生活的渠道，甚至中西部的部分城鎮(zhèn)出現(xiàn)“趕”農(nóng)民進樓的現(xiàn)象，如此的城鎮(zhèn)化確實在一定程度上導致了三四線城市房地產(chǎn)市場真正的新增有效需求其實相對有限。這一方面是由于企業(yè)拿地整體較為理性，尤其是上半年典型企業(yè)多為底價拿地，競爭不激烈，另一方面也是政府調(diào)控的結(jié)果。分階段來看，今年土地市場先抑后揚的特征非常顯著，15月份由于房地產(chǎn)市場剛從低迷期中走出來，此時房地產(chǎn)企業(yè)普遍將關注重心放在銷售端，而對于剛剛有所起色的政策環(huán)境也仍有余悸，因此表現(xiàn)在土地市場上即是成交量相對委靡，以樣本城市為例，僅相當于2011年同期的61%，而平均成交樓板價也較2011年同期下跌8%；下半年之后，隨著行業(yè)大環(huán)境持續(xù)改善，企業(yè)銷售狀況好轉(zhuǎn)，帶動土地市場交投逐漸復蘇，尤其是一部分在過去一年由于擔憂調(diào)控延續(xù)而在投資環(huán)節(jié)全面收縮的房企，開始顯露出強烈的補庫存的意愿，如在年初時曾號稱進入“冬天模式”、“今年不輕易拿地”的萬科，下半年以來每月都有200萬平方米以上的新增土儲，10月份更是拿下448萬平方米土地，創(chuàng)下其近兩年以來單月最大手筆，從市場數(shù)據(jù)來看，612月份24個樣本城市月均成交土地4300萬平方米，已經(jīng)超過2011年月均水平；從地價的角度看，經(jīng)過68月份的企穩(wěn)過渡，9月份之后開始出現(xiàn)明顯攀升，最近三個月，北京、廣州、上海等核心城市高溢價成交地塊、甚至地王不斷涌現(xiàn)，北京萬柳地王高達33831元/平方米的樓板價曾一度引起轟動，時隔半月，霞光里地塊成交單價高達37875元/平方米，進而成為新單價地王。根據(jù)研究中心統(tǒng)計，2012年至今全國有28個城市先后對公積金貸款政策進行了調(diào)整，方式從年初時相對較輕的延長貸款年限、增加貸款上限，到下半年后下調(diào)首套房、二套房公積金貸款首付比例。行業(yè)環(huán)境：下半年以來行業(yè)景氣度轉(zhuǎn)好，信貸加速投放改善行業(yè)資金狀況房地產(chǎn)行業(yè)景氣度方面，2012年以來以7月份為分水嶺呈現(xiàn)先跌后穩(wěn)，前8個月，%%，全國房屋新開工面積更是由正轉(zhuǎn)負；而由于今年以來整個房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境的好轉(zhuǎn)，銷售指標率先企穩(wěn)反彈，企業(yè)信心逐漸恢復，8月份以后景氣指標陸續(xù)觸底，截止11月，%，而新開工方面，8月單月增速今年來首度轉(zhuǎn)正、%(8月份)%。而剛剛過去的2012年，則無論對于整個中國經(jīng)濟而言，還是對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，都有著重大意義，作為本屆政府執(zhí)政的最后一年，同時也預示著新一輪政治周期的開端。四季度起，國內(nèi)經(jīng)濟其實出現(xiàn)了比較明顯的復蘇，其主要推動力來自于兩個方面：其一，地方基礎設施建設強勁增長，拉動固定資產(chǎn)投資成功回升；其二，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)上行，帶動建設活動溫和回升。中央領導人在多個場合反復強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控，敲邊鼓式的提醒從未間斷；此外，中央對于個別放松力度較大、輿論反應強烈的地方性放松仍然堅決叫停，例如年初時的蕪湖財稅補貼、年中時的重慶補繳公積金等，均遭到了中央層面的壓力而流產(chǎn)。產(chǎn)品需求：熱銷項目結(jié)構(gòu)發(fā)生漸變，剛需、改善、投資類需求陸續(xù)入市 2012年以來，伴隨著房地產(chǎn)行情的逐步好轉(zhuǎn)，購房需求經(jīng)歷了一個從剛需、改善再到投資逐步持續(xù)釋放的過程。流拍、溢價：地方政府改變拍賣方式抑地價，流拍率同比小漲、溢價率回落2012年全國30重點城市土地流拍率為9%，與去年相比提升了1個百分點。那么在未來的十年，城鎮(zhèn)化還會給房地產(chǎn)市場帶來如此巨大的推動力嗎？毫無疑問，答案是肯定的?！氨Ｕ戏拷ㄔO”將是未來十年行業(yè)發(fā)展重心在過去的調(diào)控十年中，被外界詬病最多的是房價越調(diào)越高。但是，在短期內(nèi)我們認為尚不必過分憂慮，盡管保障房覆蓋中低收入人群是大勢所趨，但是從目前來看依然存在著許多亟待解決的問題，其中首到其沖的即是資金渠道，當前各地保障房建設資金來源主要有三種渠道：其一是以政府信用做擔保，向商業(yè)銀行做無抵押貸款；其二是地方政府或國有開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券；其三是政府在土地出讓的環(huán)節(jié)強制性要求企業(yè)必須配建一定數(shù)量的保障房，綜觀以上三種融資模式，無論哪一種都不能產(chǎn)生可持續(xù)的資金循環(huán)，這已經(jīng)使得我國保障房體系建設嚴重受困，從這個意義上講，5年3600萬套的規(guī)劃能否如期完成其實尚未可知，2012年全國保障房建設目標從1000萬套下調(diào)到700萬套，2013年目標繼續(xù)下調(diào)到600萬套，這其中反映出中央層面已經(jīng)對當前的保障房建設思路做出了一定的反思。但是另一方面，限購政策不退出并不意味著2013年房地產(chǎn)政策面會更緊張。交易量方面，近三年以來12月單月占全年比例穩(wěn)定在20%左右(前11個月缺漏數(shù)據(jù)年底統(tǒng)一入庫)，%；對于2013年，由于行業(yè)內(nèi)外部環(huán)境持續(xù)趨緩，故市場增長速度高于2012年應無懸念，以此來看，2013年全國商品房銷售面積將突破12億平方米。對于2013年，由于限購政策的存續(xù)，剛需類產(chǎn)品依然將是市場成交的主力軍，但其所占份額將較2012年則將下降，而改善、投資類產(chǎn)品銷售狀況將在2012年下半年基礎上繼續(xù)好轉(zhuǎn)。【結(jié)束語】在剛剛過去的2012年，中國經(jīng)濟遭遇到了始料未及的困境，問題既來自于外部，也來自于內(nèi)部；與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)卻在經(jīng)歷連續(xù)兩年調(diào)控之后迎來了些許轉(zhuǎn)機，政策環(huán)境逐漸緩和，市場交易量溫和復蘇，品牌房企銷售業(yè)績也較為理想。二手房成交亦持續(xù)回暖，進一步印證了樓市整體回暖的趨勢。支持剛需政策繼續(xù)加乾部分二三線城市公積金貸款額度上限普遍上調(diào)15％至25％。第四篇：2013年上半年房地產(chǎn)行業(yè)展望XX年上半年，針對中國房地產(chǎn)市場出中央推出了“嚴厲調(diào)控政策”，以期穩(wěn)定中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，之后中國各地方陸續(xù)出臺了相應的地方實施細則。上半年，%。截止到XX年6月份，%，；環(huán)比價格與上月持平，%。，企業(yè)購置土地較為大膽：XX年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬平方米，%，土地購置費4221億元，%。其中，%，%%。，大部分城市個人房地產(chǎn)貸款大幅萎縮：XX年上半年，受貨幣政策緊縮和市場銷售低迷的雙重影響，個人房貸增速明顯放緩。下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策在總體上不宜松動，尤其是住房保障政策和有關第二套房的信貸政策必須堅持，應保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。其次，根據(jù)國發(fā)文件的要求，增加中低價位，中小套型商品住房以及廉租住房、經(jīng)濟適用房、兩限房的用地供應，調(diào)整土地供應結(jié)構(gòu)，提高居住用地在土地供應當中的比重。同時，中國經(jīng)濟中基礎商品價格的上漲已經(jīng)擴散到生產(chǎn)、消費乃至服務領域，通貨膨脹對經(jīng)濟的持續(xù)增長威脅越來越大。渡過了忙碌而充實的每一天，轉(zhuǎn)眼間我來日陸快兩年。當然，我也絕不會躺在現(xiàn)有的成績上，2011年爭取各方面更上一層樓。，積極地去開拓新的客戶。5在工作之余多學習iso tank方面的業(yè)務知識，為今后可以更全面地開拓油罐箱的國內(nèi)外業(yè)務作好準備。一個人的眼界開闊了，看問題和事情的角度也會更開闊，站的可以更高，看的也可以更遠。我會更加合理地安排好自己的業(yè)余生活。對于貨代與運輸?shù)目蛻粢餐瑫r積極地開拓，全面開展公司的營業(yè)業(yè)務。，也將是我2011年繼續(xù)努力的重要目標。從我個人的性格來說，本人也覺得比較適合這種長期與人交流和溝通的工作，還比較擅長做銷售類的工作。根據(jù)XX年上半年宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場運行情況，我們預計XX年下半年房地產(chǎn)市場將整體繼續(xù)處于調(diào)整之中，整體保持回落態(tài)勢。，正確引導輿論導向：價格作為調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟的核心手段，其本質(zhì)就是可以通過價格的漲跌變化來引導市場各方主體。，滿足中低收入家庭的住房需求：住房是居民生存的基本條件，然而單純依靠市場機制無法解決所有居民的居住問題。16月，房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款逐月累計分別為2489億元、3674億元、4552億元、5550億元和6573億元，％、％、％、％％，逐月回落。這是自XX年房價開始上漲以來，房地產(chǎn)市場觀望最濃厚的一次，更是商品房銷售面積首次持續(xù)出現(xiàn)下降趨勢，并且這種趨勢的持續(xù)時間會很長，在下半年回轉(zhuǎn)的可能性比較小。，竣工面積增速高于往年：XX年上半年，%；，%；，%，其中，%。與6月份相比，經(jīng)濟適用房銷售價格持平；%，其中普通住宅銷售價格與上月持平，%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況：XX年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源33